,Hoofdstuk 1:
1.3.6 Planvorming en budgettering
De beheerorganisatie bepaalt op basis van het werkproces en de koers welke gegevens
nodig zijn voor integrale plannen. Vanuit plannen voor onderhoud, verbetering en
verduurzaming wordt de budgettering opgesteld, die moet aansluiten bij
beleidsuitgangspunten en beschikbare budgetten. De organisatie onderbouwt hierbij de
budgetvraag voor de korte en lange termijn. Als budgetten ontoereikend zijn, is
prioritering noodzakelijk om functionele prestaties te waarborgen en risico's te beheersen.
Het niet verhogen van budget of afwijken van beleid leidt ertoe dat er meer risico's
worden genomen. Er moet een expliciet besluit worden genomen over de
verantwoordelijkheid voor het taakstellende plan en het bijbehorende budget.
1.3.9 Duurzaam
Steeds meer wordt al tijdens het ontwerp en de nieuwbouw rekening gehouden met het
realiseren van duurzaam vastgoed met zo laag mogelijk beheer-, onderhoud- en
energiekosten. Er wordt steeds meer gebouwd volgens het principe ‘0 op de meter’ , ook
wel energieneutraal en duurzaam. Ook worden al prognoses gemaakt van de toekomstige
onderhoudskosten, zodat vooraf voor duurzamere materialen, detailleringen, of systemen
of vormgeving kan worden gekozen.
Bij bestaande bouw worden energiebesparende maatregelen later aangebracht.
Daarnaast komen in de beheerfase ook de organisatorische en gedragsmaatregelen aan
de orde door het implementeren van energiebeheer. Waar mogelijk wordt zoveel
mogelijk gekozen voor behoud en hergebruik in plaats van vervanging of sloop.
,Hoofdstuk 2: Waardevolle vastgoedobjecten
2.1 Bestaand vastgoed
Voor een efficiënte en effectieve instandhouding is
het nodig om de verschillende soorten
vastgoedobjecten te onderscheiden. Dit gebeurt
vanuit de functie waar de objecten voor dienen of
gebruikt worden.
Een vastgoedobject wordt beschreven als een
functioneel en technisch systeem.
2.1.1 Soorten vastgoedobjecten
In Nederland is geen officiële indeling, maar
instanties hebben die wel oor eigen doeleinden
gedaan. In het bouwbesluit 2015 staan een aantal
definities:
- Woongebouw: dit is een vastgoedobject of
gedeelte daarvan met uitsluitend
woonfunctie, of nevenfuncties daarvan, waarin
meer dan één woonfunctie is aangewezen op
een gemeenschappelijke verkeersroute.
- Gebouw: bouwwerk dat een voor mensen
toegankelijk en overdekt geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt (woningwet 2015).
- Gebruiksfuncties BBL: woon-, bijeenkomst-,
cel-, gezondheidszorg-, industrie-, kantoor-,
logies-, onderwijs-, sport-, winkel- en overige
functies.
Vastgoed, ook gebouwen of onroerend goed/zaak,
omvat de grond en de bouwwerken of objecten op
deze grond. De termen verwijzen naar het niet
verplaatsbare karakter, dit betreft vastgoed dus.
Vastgoedobjecten bestaan uit een grote
verscheidenheid aan elementen, om dit te ordenen is
het (NL/)SfB-classificatie- en coderingssysteem
ontwikkeld. Het NL/SfB-systeem wordt zowel bij
ontwerp, realisatie als beheer gebruikt voor het
coderen en daarmee ordenen van objecten en lagen
in CAD-systeem.
, 2.1.2 Kwantitatieve vastgoedinformatie
Het inventariseren van kwantitatieve informatie resulteert in een indeling van soorten
vastgoedobjecten, leeftijdsopbouw, regio, grootteklasse, eigenaar enz.
Er is geen instantie die exact bijhoudt wat er in Nederland aan vastgoedobjecten staat, het
CBS heeft wel bepaalde statistieken over de Nederlandse bouwbedrijvigheid en
vastgoedvoorraad.
Soorten vastgoedobjecten:
- Woningen;
Het aantal bewoners per woning daalt, waardoor er meer woningen nodig zijn. Er zijn
kwalitatieve veranderingen die gevolg zijn van:
o De vergrijzing van de bevolking;
o De verandering van de gezinssamenstelling;
o Het zelfstandig wonen van gehandicapten.
Er worden jaarlijks ook woningen aan de voorraad onttrokken, dit kan komen door:
o Sloop;
o Verbouwing, waardoor aantal woningen kleiner wordt;
o Verandering van bestemming (woning wordt bedrijfspand);
- Vastgoedobjecten niet zijnde woningen;
- Agrarische vastgoedobjecten;
Vormen een aparte groep en nemen een aparte plaats in met betrekking tot beheer en
onderhoud. Ongeveer de helft hiervan bestaat uit kassen, de rest uit schuren, stallen,
hallen en loodsen. De functie verandert op de lange termijn ook, een oorspronkelijke
veestal verandert na enige tijd in een stal waar allen nog maar oude landbouwwerktuigen
op worden geborgen of hooi op geslagen wordt. Onderhoud vindt alleen plaats als het
moet (schade) of in combi met een functionele verbouwing.
- Bedrijfsvastgoedobjecten;
Hier vallen veel soorten objecten onder in diverse bedrijfstakken:
o Nijverheid (delfstofwinning, industrie, bouwnijverheid en
installatiebedrijven) → voornamelijk bestemde vastgoedobjecten fabrieken,
hallen, magazijnen, loodsen en kantoren.
o Handel, Horeca en reparatie → groot- en detailhandel → hallen, loodsen en
winkels. Cafés en restaurant, onder reparatie vallen voornamelijk
garagebedrijven.
o Nutsvoorzieningen → de elektra-, gas-, vuilwater-, drinkwater- en
telecommunicatievoorzieningen.
o Transport (Spoorwegen, luchtvaart, zee- en binnenvaart, wegvervoer) →
Spoorwegen, stations, ook werkplaatsen en kantoren vallen hieronder.
Schiphol (vastgoedcomplex).
o Bank- en verzekeringswezen en zakelijke dienstverlening → kantoren (veel
leegstand door economische crisis en het nieuwe werken).
- Handel en horeca;
- Vastgoedobjecten in de gezondheidszorg;
1.3.6 Planvorming en budgettering
De beheerorganisatie bepaalt op basis van het werkproces en de koers welke gegevens
nodig zijn voor integrale plannen. Vanuit plannen voor onderhoud, verbetering en
verduurzaming wordt de budgettering opgesteld, die moet aansluiten bij
beleidsuitgangspunten en beschikbare budgetten. De organisatie onderbouwt hierbij de
budgetvraag voor de korte en lange termijn. Als budgetten ontoereikend zijn, is
prioritering noodzakelijk om functionele prestaties te waarborgen en risico's te beheersen.
Het niet verhogen van budget of afwijken van beleid leidt ertoe dat er meer risico's
worden genomen. Er moet een expliciet besluit worden genomen over de
verantwoordelijkheid voor het taakstellende plan en het bijbehorende budget.
1.3.9 Duurzaam
Steeds meer wordt al tijdens het ontwerp en de nieuwbouw rekening gehouden met het
realiseren van duurzaam vastgoed met zo laag mogelijk beheer-, onderhoud- en
energiekosten. Er wordt steeds meer gebouwd volgens het principe ‘0 op de meter’ , ook
wel energieneutraal en duurzaam. Ook worden al prognoses gemaakt van de toekomstige
onderhoudskosten, zodat vooraf voor duurzamere materialen, detailleringen, of systemen
of vormgeving kan worden gekozen.
Bij bestaande bouw worden energiebesparende maatregelen later aangebracht.
Daarnaast komen in de beheerfase ook de organisatorische en gedragsmaatregelen aan
de orde door het implementeren van energiebeheer. Waar mogelijk wordt zoveel
mogelijk gekozen voor behoud en hergebruik in plaats van vervanging of sloop.
,Hoofdstuk 2: Waardevolle vastgoedobjecten
2.1 Bestaand vastgoed
Voor een efficiënte en effectieve instandhouding is
het nodig om de verschillende soorten
vastgoedobjecten te onderscheiden. Dit gebeurt
vanuit de functie waar de objecten voor dienen of
gebruikt worden.
Een vastgoedobject wordt beschreven als een
functioneel en technisch systeem.
2.1.1 Soorten vastgoedobjecten
In Nederland is geen officiële indeling, maar
instanties hebben die wel oor eigen doeleinden
gedaan. In het bouwbesluit 2015 staan een aantal
definities:
- Woongebouw: dit is een vastgoedobject of
gedeelte daarvan met uitsluitend
woonfunctie, of nevenfuncties daarvan, waarin
meer dan één woonfunctie is aangewezen op
een gemeenschappelijke verkeersroute.
- Gebouw: bouwwerk dat een voor mensen
toegankelijk en overdekt geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt (woningwet 2015).
- Gebruiksfuncties BBL: woon-, bijeenkomst-,
cel-, gezondheidszorg-, industrie-, kantoor-,
logies-, onderwijs-, sport-, winkel- en overige
functies.
Vastgoed, ook gebouwen of onroerend goed/zaak,
omvat de grond en de bouwwerken of objecten op
deze grond. De termen verwijzen naar het niet
verplaatsbare karakter, dit betreft vastgoed dus.
Vastgoedobjecten bestaan uit een grote
verscheidenheid aan elementen, om dit te ordenen is
het (NL/)SfB-classificatie- en coderingssysteem
ontwikkeld. Het NL/SfB-systeem wordt zowel bij
ontwerp, realisatie als beheer gebruikt voor het
coderen en daarmee ordenen van objecten en lagen
in CAD-systeem.
, 2.1.2 Kwantitatieve vastgoedinformatie
Het inventariseren van kwantitatieve informatie resulteert in een indeling van soorten
vastgoedobjecten, leeftijdsopbouw, regio, grootteklasse, eigenaar enz.
Er is geen instantie die exact bijhoudt wat er in Nederland aan vastgoedobjecten staat, het
CBS heeft wel bepaalde statistieken over de Nederlandse bouwbedrijvigheid en
vastgoedvoorraad.
Soorten vastgoedobjecten:
- Woningen;
Het aantal bewoners per woning daalt, waardoor er meer woningen nodig zijn. Er zijn
kwalitatieve veranderingen die gevolg zijn van:
o De vergrijzing van de bevolking;
o De verandering van de gezinssamenstelling;
o Het zelfstandig wonen van gehandicapten.
Er worden jaarlijks ook woningen aan de voorraad onttrokken, dit kan komen door:
o Sloop;
o Verbouwing, waardoor aantal woningen kleiner wordt;
o Verandering van bestemming (woning wordt bedrijfspand);
- Vastgoedobjecten niet zijnde woningen;
- Agrarische vastgoedobjecten;
Vormen een aparte groep en nemen een aparte plaats in met betrekking tot beheer en
onderhoud. Ongeveer de helft hiervan bestaat uit kassen, de rest uit schuren, stallen,
hallen en loodsen. De functie verandert op de lange termijn ook, een oorspronkelijke
veestal verandert na enige tijd in een stal waar allen nog maar oude landbouwwerktuigen
op worden geborgen of hooi op geslagen wordt. Onderhoud vindt alleen plaats als het
moet (schade) of in combi met een functionele verbouwing.
- Bedrijfsvastgoedobjecten;
Hier vallen veel soorten objecten onder in diverse bedrijfstakken:
o Nijverheid (delfstofwinning, industrie, bouwnijverheid en
installatiebedrijven) → voornamelijk bestemde vastgoedobjecten fabrieken,
hallen, magazijnen, loodsen en kantoren.
o Handel, Horeca en reparatie → groot- en detailhandel → hallen, loodsen en
winkels. Cafés en restaurant, onder reparatie vallen voornamelijk
garagebedrijven.
o Nutsvoorzieningen → de elektra-, gas-, vuilwater-, drinkwater- en
telecommunicatievoorzieningen.
o Transport (Spoorwegen, luchtvaart, zee- en binnenvaart, wegvervoer) →
Spoorwegen, stations, ook werkplaatsen en kantoren vallen hieronder.
Schiphol (vastgoedcomplex).
o Bank- en verzekeringswezen en zakelijke dienstverlening → kantoren (veel
leegstand door economische crisis en het nieuwe werken).
- Handel en horeca;
- Vastgoedobjecten in de gezondheidszorg;
