ALLE uitgewerkte hoorcolleges Onroerend goedrecht 2

2024-2025




Onroerendgoedrecht II
College 1​ 3
Beperkte rechten​ 3
College 2​ 8
Erfdienstbaarheid​ 8
Kwalitatieve verplichtingen​ 11
Kettingbedingen​ 12
College 3​ 14
Vruchtgebruik​ 14
Erfpacht​ 17
College 4​ 20
Erfpachtvoorwaarden​ 20
Opstalrecht​ 24
College 5​ 28
Verhaal en voorrangsregels uit boek 3 BW​ 28
Voorrang en de fiscus​ 29
Eigenschappen van pand en hypotheek​ 30
Hypotheek voor toekomstige vorderingen en op toekomstige goederen​ 31
Typen hypotheekrechten​ 31
Algemene bepalingen van pand en hypotheek​ 32
College 6​ 35
Vestigingsvereisten​ 35
Vorm en inhoud van de hypotheekakte​ 37
Afwijkingen van de prioriteitsregel​ 39
Hulpzakenbeding​ 40
College 7​ 43
Huurbeding​ 43
College 8​ 50
Recht van parate executie​ 50
Executie en faillissement van de hypotheekgever​ 51
Zuivering​ 52
Verdeling van de executieopbrengst​ 53
Royement​ 54
Retentierecht en hypotheek​ 55
College 9​ 57
Waarborgsom en bankgarantie​ 57
Pandrechten op toekomstige vorderingen​ 59
College 10​ 63
Appartementsrechten​ 63
De wijze van splitsing​ 65
College 11​ 67
Akte van splitsing​ 67
Aandelen in de splitsing en beschikken over het appartementsrecht​ 70


1

,College 12​ 73
Vereniging van eigenaars​ 73
Uitleg van de akte van splitsing​ 74
Wijziging van de akte van splitsing​ 75




2

,College 1

Beperkte rechten
Welke beperkte rechten kennen we?
●​ Gebruiksrechten → erfpachtrecht, opstalrecht, erfdienstbaarheid en vruchtgebruik
●​ Zekerheidsrechten → hypotheekrecht en pandrecht

Er bestaan ook nog oude zakelijke rechten, die niet meer gevestigd kunnen worden

Er is een gesloten stelsel van beperkte rechten:
●​ Je kunt geen andere beperkte rechten vestigen die de wet kent
●​ De wel erkende beperkte rechten hebben een bepaalde inhoud waarvan je niet kunt
afwijken

Wat is een beperkt recht (art 3:8 BW)?
●​ Een beperkt recht is een recht dat is afgeleid uit een meer omvattend recht, hetwelk
met het beperkte recht is bezwaard
●​ Een beperkt recht kan worden afgeleid uit volle eigendom (eigendom van een zaak
of vorderingsrecht) of een ander beperkt recht
○​ Een beperkt recht kan bezwaard worden met een ander beperkt recht
○​ Een erfpachtrecht kan bezwaard worden met een hypotheekrecht
○​ Een erfpachtrecht kan bewaard worden met een nieuw erfpachtrecht
(ondererfpacht)
●​ Als het beperkt recht teniet gaan, dan groeit het recht waar het beperkte recht uit
afgeleid was weer aan

Een beperkt recht is net als eigendom een absoluut recht:
●​ Het heeft alle gevolgen van een absoluut recht
●​ Zaaksgevolg:
○​ Het maakt niet uit onder wie een bepaalde zaak zich bevindt
○​ Het maakt niet uit als de zaak wordt overgedragen
○​ De beperkt gerechtigde kan zijn recht uitoefenen ongeacht onder wie het
voorwerp van zijn recht zich bevindt
●​ Werking jegens een ieder:
○​ Een willekeurige voorbijganger mag geen inbreuk maken op jouw
erfpachtrecht
●​ Prioriteitsregel:
○​ Het oudere recht gaat voor het jongere recht
○​ Het eerst gevestigde beperkte recht gaat voor het daarna gevestigde
beperkte recht

Beschikkingsbevoegdheid na het vestigen van een beperkt recht:
●​ Iemand heeft de volle eigendom en bezwaart deze met het recht van erfpacht
●​ Is de erfpachter beschikkingsbevoegdheid ten aanzien van zijn beperkt recht?
○​ De erfpachter is beschikkingsbevoegd om zijn erfpachtrecht te bezwaren met
bijv. een hypotheekrecht of een ondererfpachtrecht


3

, ●​ Is de eigenaar beschikkingsbevoegd om zijn eigendom nog een keer met een
beperkt recht te bezwaren?
○​ Zijn eigendom is als zodanig gewoon te bezwaren met een ander beperkt
recht
○​ Ook de bloot eigenaar blijft dus beschikkingsbevoegd
●​ Kan de eigenaar die een recht van erfpacht heeft gevestigd nog een recht van
erfpacht vestigen?
○​ Volgens de Pitlo kan dit niet, want de eigenaar is niet meer
beschikkingsbevoegd ten aanzien van een tweede erfpachtrecht
○​ De andere handboeken vinden dat dit wel kan
■​ Als het tweede recht van erfpacht botst met het eerste recht van
erfpacht, hebben we nog steeds de prioriteitsregel
■​ Dit betekent niet dat het tweede recht van erfpacht nietig is, maar dat
het eerste recht van erfpacht voorgaat en dus kan worden uitgeoefend
○​ Uitzondering:
■​ De beide rechten van erfpacht hebben exact dezelfde inhoud
■​ Het tweede recht heeft dan hoe dan ook geen functie

Hoe ontstaan beperkte rechten?
●​ Vestiging → hij aan wie een zelfstandig en overdraagbaar recht toekomt, kan binnen
de grenzen van dat recht de in de wet genoemde beperkte rechten vestigen (art 3:81
lid 1 BW)
●​ Situatie 1:
○​ Vereisten voor overdracht (art 3:84 lid 1 BW) → levering,
beschikkingsbevoegdheid en titel
○​ Levering onroerend goed → notariële akte en inschrijving in de openbare
registers
○​ Vestiging beperkt recht (art 3:98 BW) → op overeenkomstige wijze, dus een
notariële akte van vestiging van een beperkt recht en inschrijving in de
openbare registers
●​ Situatie 2 → wat als je als eigenaar zelf beperkt gerechtigde wil worden en de ander
eigenaar maken?
○​ Mogelijkheid 1:
■​ Je draagt over aan de nieuwe eigenaar en de nieuwe eigenaar laat
een notariële akte van vestiging van een beperkt recht opmaken
■​ De oorspronkelijke eigenaar krijgt dan een beperkt recht terug
gevestigd
■​ Problemen:
●​ De nieuwe eigenaar is niet gebonden aan vestiging van het
beperkt recht
●​ De nieuwe eigenaar is failliet verklaard
○​ Om iets te verkrijgen hoef je niet beschikkingsbevoegd
te zijn
○​ Hij kan dan alleen niet een beperkt recht vestigen
○​ Mogelijkheid 2:
■​ De oorspronkelijke vol eigenaar draagt niet de vol eigendom over,
maar de bloot eigendom
■​ Hij behoudt dan een recht van erfpacht aan zich voor


4