Privaatrecht aantekeningen
vastgoedverwerving bestaat uit financieel en privaatrecht. Zijn 2 aparte vakken.
HC1
Koopovereenkomst 1
Boek 3 BW heel algemeen over rechtshandelingen in het algemeen. Boek 6 titel 1
BW gaat over meer verbintenissen in het algemeen en titel 5 over wederkerige
overeenkomsten en dit in het algemeen. Boek 7
art 6:217 aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop. Dat aanbod
moet alle essentiële elementen hebben. Zoals een koopprijs, object, de staat van de
onroerende zaak, datum van oplevering en ontbindende voorwaarden. Deze
verschillen per situatie
Aanvaarding moet plaats vinden om een overeenkomst te maken. Artikel 6:225 is
verwerping van het aanbod door het maken van een ander aanbod. Denk ook aan
afwijkende aanvaardingen.
art 5: Boek 7 heeft het over consumentenkoop. Artikel 1 meld de algemene definitie
van koop. Consumentenkoop is de verkoop door een bedrijf/organisatie van een
roerende zaak aan een particulier. Dit is belangrijk omdat boek 7 meer bescherming
kent voor consumentenkoop.
onroerende zaak staat in boek 3 artikel 3. Alles wat duurzaam met de grond verenigd
is mag als onroerend gezien worden. Er is ook duurzame vereniging op grond van
bestemming. Dit betekend dat het pand langer zou blijven staan als het doeleinde
van de eigenaar is dat deze langer blijft staan. Hierbij is de bedoeling van de
eigenaar belangrijk. Je hebt dus technische- en bestemmingsvereniging met de
grond.
De wet zegt dat een koopovereenkomst overal kan plaats vinden. Echter zegt artikel
2 van boek 7 dat alle koopovereenkomsten normaal mogen plaats vinden behalve
als er een woning wordt gekocht tussen consument en organisatie/bedrijf. Is er dus
alleen mondeling een overeenkomst, dan is er geen overeenkomst van een woning.
Het afbreken van een onderhandeling mag in principe wel, tenzij het niet heel redelijk
meer is om dit te doen. Doe je het in het beginfase dan mag het eerder, dan dat het
op het laatste moment gebeurt. Er kan een schadevergoeding gevraagd worden voor
de kosten die gemaakt worden.
Artikel 2:7BW lid 2 geeft ook nog een bedenktijd van een woning. Koop jij als
particulier een woning heb je nog 3 dagen de tijd om nog zonder reden van de koop
af te zien. Dus ik teken en mag vanaf 3 dagen nog afzien van de koop, mits ik de
overeenkomst heb ontvangen. Als je in de algemene termijnen wet kijkt kun je
berekenen hoelang de termijn is om te beslissen. Het moet uiteindelijk 2 werkdagen
bevatten en niet op een zaterdag, zondag of feestdag bevinden.
, HC2
Koopovereenkomst 2
wat zijn de verplichtingen van de koper en de verkoper. Een koopovereenkomst komt
tot stand door aanbod en aanvaarding. Door een slechte communicatie kan er na het
sluiten van de koopovereenkomst kunnen er nog ‘verborgen gebreken’ gevonden
worden. De verplichtingen van de verkoper staan in artikel 7:9 lid 1 BW. Wanneer
wordt de koper eigenaar? Niet als de leveringsakte getekend wordt. Dit is wanneer
het ingeschreven is bij het kadaster (meestal een dag later).
als de koop plaats vindt en je raakt failliet in de tussentijd, dan gaat het feestje niet
meer door. Omdat je dan niet aan de verplichtingen kan doen. Als A en woning aan
B verkoopt en B het verkoop aan c. Dan gaan A en C naar de notaris, en dit heet een
ABC levering. Dit verminderd de overdrachtsbelasting en binnen 6 maanden
gebeuren.
artikel 7:17 betreft conformiteit. Dit zorgt dat het pand geleverd wordt wegens de
afgesproken overeenkomst. In lid 2 staat wanneer de zaak niet aan de overeenkomst
voldoet. Er zijn verwachtingen die de koper mag hebben als het aankomt op het
aangaan van de overeenkomst. En de koper mag sowieso uitgaan van een normaal
gebruik, speciale dingen moeten expliciet overeengekomen zijn. Er mag pas hier op
beroepen worden als het echt het gebruiksgenot wezenlijk aantast.
De verkoper moet in feite alles vertellen over de woning waardoor de koper kan
besluiten of hij de woning gaat aanschaffen of niet. Dat betekend niet dat de koper
zelf niets hoeft te doen. Verkoper = mededelingsplicht, koper = onderzoeksplicht. Als
de verkoper niets doet en de koper ook niet, dan is het de schuld van de verkoper.
verplichtingen van koper en verkoper moeten nagegaan worden, wordt dit niet
gedaan dan komen we bij algemene verbintenisrecht. Denk aan ontbinden,
schadevergoeding, opschorten of nakoming. De koper heeft als verplichtingen het
betalen van de koopprijs, de waarborgsom en het aanvaarding van het vastgoed. (art
7:26 BW).
waarborgsom is een zekerheid voor de verkoper zodat je de betaling nakomt. De
hoogte hiervan wordt bepaald door artikel 7:26 lid 4&5 BW.
vastgoedverwerving bestaat uit financieel en privaatrecht. Zijn 2 aparte vakken.
HC1
Koopovereenkomst 1
Boek 3 BW heel algemeen over rechtshandelingen in het algemeen. Boek 6 titel 1
BW gaat over meer verbintenissen in het algemeen en titel 5 over wederkerige
overeenkomsten en dit in het algemeen. Boek 7
art 6:217 aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop. Dat aanbod
moet alle essentiële elementen hebben. Zoals een koopprijs, object, de staat van de
onroerende zaak, datum van oplevering en ontbindende voorwaarden. Deze
verschillen per situatie
Aanvaarding moet plaats vinden om een overeenkomst te maken. Artikel 6:225 is
verwerping van het aanbod door het maken van een ander aanbod. Denk ook aan
afwijkende aanvaardingen.
art 5: Boek 7 heeft het over consumentenkoop. Artikel 1 meld de algemene definitie
van koop. Consumentenkoop is de verkoop door een bedrijf/organisatie van een
roerende zaak aan een particulier. Dit is belangrijk omdat boek 7 meer bescherming
kent voor consumentenkoop.
onroerende zaak staat in boek 3 artikel 3. Alles wat duurzaam met de grond verenigd
is mag als onroerend gezien worden. Er is ook duurzame vereniging op grond van
bestemming. Dit betekend dat het pand langer zou blijven staan als het doeleinde
van de eigenaar is dat deze langer blijft staan. Hierbij is de bedoeling van de
eigenaar belangrijk. Je hebt dus technische- en bestemmingsvereniging met de
grond.
De wet zegt dat een koopovereenkomst overal kan plaats vinden. Echter zegt artikel
2 van boek 7 dat alle koopovereenkomsten normaal mogen plaats vinden behalve
als er een woning wordt gekocht tussen consument en organisatie/bedrijf. Is er dus
alleen mondeling een overeenkomst, dan is er geen overeenkomst van een woning.
Het afbreken van een onderhandeling mag in principe wel, tenzij het niet heel redelijk
meer is om dit te doen. Doe je het in het beginfase dan mag het eerder, dan dat het
op het laatste moment gebeurt. Er kan een schadevergoeding gevraagd worden voor
de kosten die gemaakt worden.
Artikel 2:7BW lid 2 geeft ook nog een bedenktijd van een woning. Koop jij als
particulier een woning heb je nog 3 dagen de tijd om nog zonder reden van de koop
af te zien. Dus ik teken en mag vanaf 3 dagen nog afzien van de koop, mits ik de
overeenkomst heb ontvangen. Als je in de algemene termijnen wet kijkt kun je
berekenen hoelang de termijn is om te beslissen. Het moet uiteindelijk 2 werkdagen
bevatten en niet op een zaterdag, zondag of feestdag bevinden.
, HC2
Koopovereenkomst 2
wat zijn de verplichtingen van de koper en de verkoper. Een koopovereenkomst komt
tot stand door aanbod en aanvaarding. Door een slechte communicatie kan er na het
sluiten van de koopovereenkomst kunnen er nog ‘verborgen gebreken’ gevonden
worden. De verplichtingen van de verkoper staan in artikel 7:9 lid 1 BW. Wanneer
wordt de koper eigenaar? Niet als de leveringsakte getekend wordt. Dit is wanneer
het ingeschreven is bij het kadaster (meestal een dag later).
als de koop plaats vindt en je raakt failliet in de tussentijd, dan gaat het feestje niet
meer door. Omdat je dan niet aan de verplichtingen kan doen. Als A en woning aan
B verkoopt en B het verkoop aan c. Dan gaan A en C naar de notaris, en dit heet een
ABC levering. Dit verminderd de overdrachtsbelasting en binnen 6 maanden
gebeuren.
artikel 7:17 betreft conformiteit. Dit zorgt dat het pand geleverd wordt wegens de
afgesproken overeenkomst. In lid 2 staat wanneer de zaak niet aan de overeenkomst
voldoet. Er zijn verwachtingen die de koper mag hebben als het aankomt op het
aangaan van de overeenkomst. En de koper mag sowieso uitgaan van een normaal
gebruik, speciale dingen moeten expliciet overeengekomen zijn. Er mag pas hier op
beroepen worden als het echt het gebruiksgenot wezenlijk aantast.
De verkoper moet in feite alles vertellen over de woning waardoor de koper kan
besluiten of hij de woning gaat aanschaffen of niet. Dat betekend niet dat de koper
zelf niets hoeft te doen. Verkoper = mededelingsplicht, koper = onderzoeksplicht. Als
de verkoper niets doet en de koper ook niet, dan is het de schuld van de verkoper.
verplichtingen van koper en verkoper moeten nagegaan worden, wordt dit niet
gedaan dan komen we bij algemene verbintenisrecht. Denk aan ontbinden,
schadevergoeding, opschorten of nakoming. De koper heeft als verplichtingen het
betalen van de koopprijs, de waarborgsom en het aanvaarding van het vastgoed. (art
7:26 BW).
waarborgsom is een zekerheid voor de verkoper zodat je de betaling nakomt. De
hoogte hiervan wordt bepaald door artikel 7:26 lid 4&5 BW.
