Week 1:
Bijzondere overeenkomsten (Boek 7 BW):
- Een bijzondere overeenkomst is een overeenkomst die in Boek 7 van het
BW staat.
- Ook wel een benoemde overeenkomst genoemd.
- Onbenoemde overeenkomsten hebben ook een naam (bijv. catering,
franchise, artiestenovereenkomst, sponsorovereenkomst), maar staan niet
in Boek 7.
Structuur van Boek 7:
1. Overeenkomsten over goederen: zoals koop of huur (overdracht of
gebruik van een goed). Bijv; koop van een laptop, huur van een huis.
2. Overeenkomsten over werkzaamheden: iemand doet iets voor een
ander. Bijv; arbeidsovereenkomst, overeenkomst van opdracht,
bewaarneming.
3. Overige bijzondere overeenkomsten: zoals borgtocht,
vaststellingsovereenkomst, verzekering.
Kenmerken van Boek 7 BW: Bij een bijzondere overeenkomst staat
altijd:
- Precontractuele verbintenissen: afspraken voor het contract wordt
gesloten.
- Regels voor totstandkoming van de overeenkomst: hoe het contract geldig
wordt.
- Hoofdverplichtingen van partijen: wat echt moet gebeuren.
- Bijkomende verplichtingen: extra dingen die gedaan moeten worden.
- Beëindiging van de overeenkomst: hoe het contract kan eindigen.
- Bijzonderheden bij niet-nakoming of ontbinding: wat er gebeurt als iemand
zich niet aan de afspraken houdt.
- Postcontractuele verbintenissen: dingen die nog moeten gebeuren na
beëindiging.
Waar staat de huurovereenkomst in het BW?
- Boek 3 BW geeft algemene regels over rechtshandelingen.
- Boek 6 BW geeft algemene regels over verbintenissen en overeenkomsten.
- Boek 7 BW bevat bijzondere overeenkomsten, zoals huur, koop, arbeid,
verzekering.
Waarom staat de huurovereenkomst in Boek 7? Omdat het huurrecht de
zwakke partij (meestal de huurder) beschermt. Daarom bestaan er veel extra,
dwingende regels speciaal voor huurders.
Een rechtsfeit + een regel van objectief recht (de wet) zorgt ervoor dat er
rechtsgevolgen ontstaan. Rechtsgevolgen kunnen zijn:
- het ontstaan van verbintenissen
- het tenietgaan van verbintenissen
- het wijzigen van verbintenissen
,Bij de huurovereenkomst is de bedoeling duidelijk: dat er verbintenissen
ontstaan.
Menselijke handelingen zijn:
1. Rechtshandelingen: handelingen die verricht zijn met de bedoeling daar
een rechtsgevolg aan te verbinden.
2. Feitelijke handelingen
Een huurovereenkomst is een rechtshandeling, net zoals een
verzekeringsovereenkomst.
Handelingsbekwaam: iedere natuurlijke persoon met uitzondering van
minderjarigen, curandi en personen in een gesloten inrichting.
Minderjarigen zijn handelingsonbekwaam tenzij de rechtshandeling gebruikelijk
door minderjarigen wordt verricht of toestemming door de wettelijk
vertegenwoordiger is verleend
Curandi: toestemming curator is nodig.
Meerzijdige en eenzijdige gerichte rh door onbekwamen of onbevoegden zijn
vernietigbaar en hebben als gevolg van terugwerkende kracht geen
rechtsgevolg.
Verbintenissen vloeien voort uit rechtshandelingen en feitelijke handelingen.
Overeenkomst: obligatoir indien wederzijds rechten en verplichtingen ontstaan.
Beide pp moeten prestatie verrichten. Dat betekent: beide partijen moeten een
prestatie verrichten.
Voorbeeld: Huurovereenkomst (obligatoir)
- Verhuurder → moet het gehuurde ter beschikking stellen
- Huurder → moet huur betalen
Voorbeeld niet-obligatoir: Bewijsovereenkomst
- Partijen spreken alleen af hoe iets wordt bewezen
- Er ontstaat geen verplichting om iets te geven, doen of betalen
Uitgangspunten verbintenissenrecht:
- Partijautonomie
- Contractsvrijheid
- Pacta sund servanda: hetgeen is overeengekomen moet worden nageleefd
Grenzen aan de partijautonomie: Partijen zijn niet vrij om alles overeen te
komen wat ze willen. De overeenkomst is nietig bij in geval van strijd met:
- De wet.
- De openbare orde.
- De goede zeden
Waarom zijn dit rechtshandelingen? Omdat de rechtsgevolgen
(verbintenissen) zijn bedoeld door partijen.
De huurovereenkomst is:
, - Een rechtshandeling
- Een meerzijdige rechtshandeling: je hebt twee partijen nodig
- Een wederkerige overeenkomst: beide partijen hebben rechten + plichten
- Een obligatoire overeenkomst: er ontstaan verbintenissen
- Een bijzondere overeenkomst: staat in Boek 7
Wat kun je verhuren? (art. 7:201 BW) Je kunt verhuren:
1. Zaken (stoffelijk, voor menselijke beheersing vatbaar)
2. Een gedeelte van een zaak
3. Vermogensrechten (lid 2) bijv. jachtrecht
Zowel roerende als onroerende zaken mogen worden verhuurd.
Wat kun je níet verhuren? Landbouwgrond, dat heet pacht (lid 3). Regels: art.
7:311 BW en verder.
- Particulier huren van weiland voor hobbydieren → wél huurovereenkomst
(geen landbouwbestemming).
Vereisten voor het sluiten van een huurovereenkomst: Dezelfde eisen als
voor alle overeenkomsten:
1. Wilsovereenstemming (consensuele overeenkomst): Mondeling is
genoeg. Bij verzekeringen is er ook een polis, maar dat is géén
ontstaansvoorwaarde.
- Sinds 1 juli 2023 moet de verhuurder woonruimte schriftelijk vastleggen en
alle gegevens verstrekken.
- Dingen die mis kunnen gaan:
- Wilsontbreken (bijv. vergissing) → overeenkomst is nietig.
- Wilsgebrek (bijv. geestestoornis) → overeenkomst is vernietigbaar.
2. Handelingsbekwaamheid: Minderjarigen / curandi zijn niet volledig
handelingsbekwaam. Ouders of curator kunnen de overeenkomst
vernietigen.
3. Geoorloofdheid (inhoud mag niet in strijd met de wet of goede
zeden): Anders is de overeenkomst nietig.
Wat bepaalt de inhoud van de huurovereenkomst? (art. 6:248 BW)
1. Wat partijen zijn overeengekomen
2. De wet
- Dwingend recht: Moet je altijd volgen. Mag je nooit van afwijken.
- Semi-dwingend recht: Mag je alleen van afwijken als dat gunstig is
voor de huurder.
- Aanvullend recht: Geldt alleen als partijen niets hebben
afgesproken.
3. Gewoonte (gebruik)
4. Redelijkheid en billijkheid: Dit betekent: wat eerlijk, redelijk en normaal is
in de verhouding tussen huurder en verhuurder. De redelijkheid en
billijkheid hebben twee functies:
- Aanvullende werking (lid 1): Als iets niet is geregeld in de
overeenkomst, dan kan dit worden aangevuld door redelijkheid en
billijkheid. Voorbeeld: In het contract staat niets over het geven van
sleutels. Het is redelijk dat de verhuurder wel sleutels verstrekt.
, - Beperkende / derogerende werking (lid 2): Een afspraak die
wel in het contract staat, kan buiten toepassing blijven als die
afspraak onaanvaardbaar onredelijk is. Voorbeeld: In de
huurovereenkomst staat dat de verhuurder altijd zonder
aankondiging de woning mag betreden. Dit is in strijd met
redelijkheid en billijkheid. De rechter kan bepalen dat deze afspraak
niet geldt
Tekortkoming in de nakoming: Wat kan de crediteur eisen van de
debeiteur?
- Nakoming.
- Nakoming plus aanvullende schadevergoeding.
- Vervangende schadevergoeding.
- Ontbinding.
- Ontbinding plus aanvullende schadevergoeding.
Vordering tot (aanvullende) schadevergoeding:
- Ingebreke stellen (soms niet nodig als duidelijk is dat niet wordt
nagekomen).
- Na gestelde termijn niet nagekomen dan: verzuim.
- Gerechtelijke procedure starten waarin (aanvullende) schadevergoeding
wordt geëist.
Beroep op overmacht (art. 6:75 BW): Overmacht betekent dat de huurder of
de verhuurder een verplichting niet nakomt, zonder dat dit zijn schuld is én
zonder dat het voor zijn risico komt. Degene die zijn verplichting niet nakomt
noemen we de debiteur (de huurder of verhuurder die iets moest doen). De
andere partij noemen we de crediteur (de huurder of verhuurder die recht had op
die prestatie).
Gevolg: De crediteur kan geen schadevergoeding eisen van de debiteur.
Wanneer is het tóch voor risico van de huurder of verhuurder?
- Hulppersonen (art. 6:76 BW): Fouten van mensen die je inschakelt (bijv.
aannemer of klusjesman) zijn jouw risico.
- Hulpzaken (art. 6:77 BW): Problemen met spullen die je gebruikt bij de
uitvoering zijn jouw risico.
- Verkeersopvattingen: Wat normaal gesproken jouw verantwoordelijkheid is
(bijv. ziek zijn), geldt meestal niet als overmacht.
Huurregimes (soorten huur):
1. Woonruimte-regime
- Sterke huurbescherming
- Huurprijsbescherming
- Veel dwingend recht
2. 290-bedrijfsruimte-regime
- Voor winkels, horeca, ambacht
- Termijnbescherming
- Bescherming van ondernemer en klantenkring
Bijzondere overeenkomsten (Boek 7 BW):
- Een bijzondere overeenkomst is een overeenkomst die in Boek 7 van het
BW staat.
- Ook wel een benoemde overeenkomst genoemd.
- Onbenoemde overeenkomsten hebben ook een naam (bijv. catering,
franchise, artiestenovereenkomst, sponsorovereenkomst), maar staan niet
in Boek 7.
Structuur van Boek 7:
1. Overeenkomsten over goederen: zoals koop of huur (overdracht of
gebruik van een goed). Bijv; koop van een laptop, huur van een huis.
2. Overeenkomsten over werkzaamheden: iemand doet iets voor een
ander. Bijv; arbeidsovereenkomst, overeenkomst van opdracht,
bewaarneming.
3. Overige bijzondere overeenkomsten: zoals borgtocht,
vaststellingsovereenkomst, verzekering.
Kenmerken van Boek 7 BW: Bij een bijzondere overeenkomst staat
altijd:
- Precontractuele verbintenissen: afspraken voor het contract wordt
gesloten.
- Regels voor totstandkoming van de overeenkomst: hoe het contract geldig
wordt.
- Hoofdverplichtingen van partijen: wat echt moet gebeuren.
- Bijkomende verplichtingen: extra dingen die gedaan moeten worden.
- Beëindiging van de overeenkomst: hoe het contract kan eindigen.
- Bijzonderheden bij niet-nakoming of ontbinding: wat er gebeurt als iemand
zich niet aan de afspraken houdt.
- Postcontractuele verbintenissen: dingen die nog moeten gebeuren na
beëindiging.
Waar staat de huurovereenkomst in het BW?
- Boek 3 BW geeft algemene regels over rechtshandelingen.
- Boek 6 BW geeft algemene regels over verbintenissen en overeenkomsten.
- Boek 7 BW bevat bijzondere overeenkomsten, zoals huur, koop, arbeid,
verzekering.
Waarom staat de huurovereenkomst in Boek 7? Omdat het huurrecht de
zwakke partij (meestal de huurder) beschermt. Daarom bestaan er veel extra,
dwingende regels speciaal voor huurders.
Een rechtsfeit + een regel van objectief recht (de wet) zorgt ervoor dat er
rechtsgevolgen ontstaan. Rechtsgevolgen kunnen zijn:
- het ontstaan van verbintenissen
- het tenietgaan van verbintenissen
- het wijzigen van verbintenissen
,Bij de huurovereenkomst is de bedoeling duidelijk: dat er verbintenissen
ontstaan.
Menselijke handelingen zijn:
1. Rechtshandelingen: handelingen die verricht zijn met de bedoeling daar
een rechtsgevolg aan te verbinden.
2. Feitelijke handelingen
Een huurovereenkomst is een rechtshandeling, net zoals een
verzekeringsovereenkomst.
Handelingsbekwaam: iedere natuurlijke persoon met uitzondering van
minderjarigen, curandi en personen in een gesloten inrichting.
Minderjarigen zijn handelingsonbekwaam tenzij de rechtshandeling gebruikelijk
door minderjarigen wordt verricht of toestemming door de wettelijk
vertegenwoordiger is verleend
Curandi: toestemming curator is nodig.
Meerzijdige en eenzijdige gerichte rh door onbekwamen of onbevoegden zijn
vernietigbaar en hebben als gevolg van terugwerkende kracht geen
rechtsgevolg.
Verbintenissen vloeien voort uit rechtshandelingen en feitelijke handelingen.
Overeenkomst: obligatoir indien wederzijds rechten en verplichtingen ontstaan.
Beide pp moeten prestatie verrichten. Dat betekent: beide partijen moeten een
prestatie verrichten.
Voorbeeld: Huurovereenkomst (obligatoir)
- Verhuurder → moet het gehuurde ter beschikking stellen
- Huurder → moet huur betalen
Voorbeeld niet-obligatoir: Bewijsovereenkomst
- Partijen spreken alleen af hoe iets wordt bewezen
- Er ontstaat geen verplichting om iets te geven, doen of betalen
Uitgangspunten verbintenissenrecht:
- Partijautonomie
- Contractsvrijheid
- Pacta sund servanda: hetgeen is overeengekomen moet worden nageleefd
Grenzen aan de partijautonomie: Partijen zijn niet vrij om alles overeen te
komen wat ze willen. De overeenkomst is nietig bij in geval van strijd met:
- De wet.
- De openbare orde.
- De goede zeden
Waarom zijn dit rechtshandelingen? Omdat de rechtsgevolgen
(verbintenissen) zijn bedoeld door partijen.
De huurovereenkomst is:
, - Een rechtshandeling
- Een meerzijdige rechtshandeling: je hebt twee partijen nodig
- Een wederkerige overeenkomst: beide partijen hebben rechten + plichten
- Een obligatoire overeenkomst: er ontstaan verbintenissen
- Een bijzondere overeenkomst: staat in Boek 7
Wat kun je verhuren? (art. 7:201 BW) Je kunt verhuren:
1. Zaken (stoffelijk, voor menselijke beheersing vatbaar)
2. Een gedeelte van een zaak
3. Vermogensrechten (lid 2) bijv. jachtrecht
Zowel roerende als onroerende zaken mogen worden verhuurd.
Wat kun je níet verhuren? Landbouwgrond, dat heet pacht (lid 3). Regels: art.
7:311 BW en verder.
- Particulier huren van weiland voor hobbydieren → wél huurovereenkomst
(geen landbouwbestemming).
Vereisten voor het sluiten van een huurovereenkomst: Dezelfde eisen als
voor alle overeenkomsten:
1. Wilsovereenstemming (consensuele overeenkomst): Mondeling is
genoeg. Bij verzekeringen is er ook een polis, maar dat is géén
ontstaansvoorwaarde.
- Sinds 1 juli 2023 moet de verhuurder woonruimte schriftelijk vastleggen en
alle gegevens verstrekken.
- Dingen die mis kunnen gaan:
- Wilsontbreken (bijv. vergissing) → overeenkomst is nietig.
- Wilsgebrek (bijv. geestestoornis) → overeenkomst is vernietigbaar.
2. Handelingsbekwaamheid: Minderjarigen / curandi zijn niet volledig
handelingsbekwaam. Ouders of curator kunnen de overeenkomst
vernietigen.
3. Geoorloofdheid (inhoud mag niet in strijd met de wet of goede
zeden): Anders is de overeenkomst nietig.
Wat bepaalt de inhoud van de huurovereenkomst? (art. 6:248 BW)
1. Wat partijen zijn overeengekomen
2. De wet
- Dwingend recht: Moet je altijd volgen. Mag je nooit van afwijken.
- Semi-dwingend recht: Mag je alleen van afwijken als dat gunstig is
voor de huurder.
- Aanvullend recht: Geldt alleen als partijen niets hebben
afgesproken.
3. Gewoonte (gebruik)
4. Redelijkheid en billijkheid: Dit betekent: wat eerlijk, redelijk en normaal is
in de verhouding tussen huurder en verhuurder. De redelijkheid en
billijkheid hebben twee functies:
- Aanvullende werking (lid 1): Als iets niet is geregeld in de
overeenkomst, dan kan dit worden aangevuld door redelijkheid en
billijkheid. Voorbeeld: In het contract staat niets over het geven van
sleutels. Het is redelijk dat de verhuurder wel sleutels verstrekt.
, - Beperkende / derogerende werking (lid 2): Een afspraak die
wel in het contract staat, kan buiten toepassing blijven als die
afspraak onaanvaardbaar onredelijk is. Voorbeeld: In de
huurovereenkomst staat dat de verhuurder altijd zonder
aankondiging de woning mag betreden. Dit is in strijd met
redelijkheid en billijkheid. De rechter kan bepalen dat deze afspraak
niet geldt
Tekortkoming in de nakoming: Wat kan de crediteur eisen van de
debeiteur?
- Nakoming.
- Nakoming plus aanvullende schadevergoeding.
- Vervangende schadevergoeding.
- Ontbinding.
- Ontbinding plus aanvullende schadevergoeding.
Vordering tot (aanvullende) schadevergoeding:
- Ingebreke stellen (soms niet nodig als duidelijk is dat niet wordt
nagekomen).
- Na gestelde termijn niet nagekomen dan: verzuim.
- Gerechtelijke procedure starten waarin (aanvullende) schadevergoeding
wordt geëist.
Beroep op overmacht (art. 6:75 BW): Overmacht betekent dat de huurder of
de verhuurder een verplichting niet nakomt, zonder dat dit zijn schuld is én
zonder dat het voor zijn risico komt. Degene die zijn verplichting niet nakomt
noemen we de debiteur (de huurder of verhuurder die iets moest doen). De
andere partij noemen we de crediteur (de huurder of verhuurder die recht had op
die prestatie).
Gevolg: De crediteur kan geen schadevergoeding eisen van de debiteur.
Wanneer is het tóch voor risico van de huurder of verhuurder?
- Hulppersonen (art. 6:76 BW): Fouten van mensen die je inschakelt (bijv.
aannemer of klusjesman) zijn jouw risico.
- Hulpzaken (art. 6:77 BW): Problemen met spullen die je gebruikt bij de
uitvoering zijn jouw risico.
- Verkeersopvattingen: Wat normaal gesproken jouw verantwoordelijkheid is
(bijv. ziek zijn), geldt meestal niet als overmacht.
Huurregimes (soorten huur):
1. Woonruimte-regime
- Sterke huurbescherming
- Huurprijsbescherming
- Veel dwingend recht
2. 290-bedrijfsruimte-regime
- Voor winkels, horeca, ambacht
- Termijnbescherming
- Bescherming van ondernemer en klantenkring
