Oefenvragen week 7 huurrecht

Huurrecht vragen week 7

Huurprijzen woonruimte

 Aanvangshuurprijs (deel 2)
 Huurprijsverlaging
 Servicekosten
 All-in huur



Leerdoel(en):
 De student weet wat de bovengenoemde begrippen en
leerstukken inhouden;
 De student weet de regelingen te vinden in het wetboek;
 De student kan de bovengenoemde begrippen en
leerstukken toepassen op een casus;
 De student kent namen de rechtsregels van de arresten en
kan deze toepassen op een casus.




Casus Jan Post


Merel sluit op 1 Januari 2025 met Jan een huurovereenkomst, waarin is
opgenomen dat Jan vanaf 1 februari 2025 voor onbepaalde tijd in haar appartement
in Zuidhorn mag wonen. Jan moet de badkamer, wc en keuken delen met een
huisgenoot. Jan dient maandelijks een huurprijs van € 1.000,- te voldoen aan Merel
en daarnaast een maandelijks voorschotbedrag van € 250,- voor kosten voor
nutsvoorzieningen met een individuele meter en nog € 200,-. voor servicekosten.
Deze servicekosten hebben te maken met enkele gezamenlijke diensten voor de
bewoners van het appartementencomplex: het schoonmaken van het trappenhuis,
het onderhouden van de gemeenschappelijke achtertuin en het vervangen van de
verlichting in het trappenhuis en aan de buitenzijde van het appartementencomplex.


Jan heeft berekend dat de maximale huurprijs voor de woning volgens het
woningwaarderingsstelsel moet worden vastgesteld op 156 punten. Dit is een, naar
later bij de huurcommissie blijkt, door Jan juist berekend aantal punten.




Vraag 1

, Betaalt Jan te veel huur aan Merel, en zo ja, wat is het verschil tussen de
aanvangshuurprijs en het bedrag dat Jan maximaal zou moeten betalen voor het
appartement? En in hoeverre kan Jan de teveel betaalde bedragen terugvorderen,
omdat de hoogte van de huurprijs onredelijk is? Ga er bij de beantwoording van
deze vraag van uit dat er sprake is van een huurovereenkomst met betrekking tot
onzelfstandige, niet-geliberaliseerde woonruimte. Motiveer aan de hand van de
toepasselijke wet- en regelgeving.

Woonwaarderingsstelsel staat in de uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte.

Kijk naar het besluit en dan de onzelfstandige woonruimte: daarin staat wat de
maximale huurprijsgrens is. kijk naar de punten  1078,32 euro is maximaal voor
deze woonruimte. Hij betaald dus niet te veel.

Stel het was te veel, dan kan alles worden teruggevorderd vanaf t moment dat de
huurovereenkomst is ingegaan op grond van art. 12 lid 3 UHW



Vervolg casus

Jan komt er na het sluiten van de huurovereenkomst ook achter dat het dak van de
woning zodanig lekt dat hij een slaapkamer van de woning niet kan gebruiken.



Vraag 2

Zal de instantie die de overeengekomen aanvangshuurprijs op redelijkheid kan
toetsen bij een verzoek daartoe ook kijken naar de invloed van dit gebrek op de
huurprijs van woning? Wat kan deze instantie in haar uitspraak opnemen? Motiveer
aan de hand van de toepasselijke wet- en regelgeving.


Wat is de invloed van het gebrek/ wat is de rol van een gebrek? Dat is de vraag die
hier centraal staat.
12 lid 1 UHW  lagere huurprijs door gebreken.
- Art. 7:249 is een koppeling in dit artikel. Je hoeft het niet te noemen maar dit
is gwn ter info.
- Commissie kijkt ook naar de gebreken, en kan dus een stapje naar beneden
als de gebreken groot zijn. Dan wordt de huurprijs lager totdat het gebrek
gefixt is.
- De commissie geeft dit ook aan in de uitspraak.
- Een gebrek kan dus ook nog worden betrokken in de huurprijs.

Vervolg casus