Inleiding projectontwikkeling
College 11-2-2021
Open vragen/openboek, 75 minuten, na OP3 (mid april)
Herkansing na OP4 (begin juli)
2 ECTS (studiepunten
Van één definitie naar drie perspectieven van projectontwikkeling:
Van één definitie naar drie perspectieven:
Belang van projectontwikkeling
Projecten van projectontwikkelaars bepalen n belangrijke mate hoe er in Nederland wordt
gewerkt, gewoond en gerecreëerd.
,Historie van projectontwikkeling
Tot de 2e wereldoorlog bouwden aannemers woningen
1945: wederopbouw Nederland
1974: oprichting NEPROM
Woonerven, groeikernen, VINEX (1995-2015)
2008: CRISIS!
Van aanbodgericht naar vraaggericht (kleinschaligere ontwikkeling)
Financiering aanvragen wordt lastiger
Nu: schaarste aan locaties, vooral binnen stedelijk ontwikkelen
Maatschappelijke context van projectontwikkeling:
Tastbare betekenis
Staat er decennia/eeuwenlang
Invloed op omgeving: waardeontwikkeling en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden
Uitdrukking van de tijdsgeest
Samenhang met macro-economische ontwikkelingen
Werkgelegenheid
Afgeleide werkgelegenheid
Consumptie
En demografische ontwikkelingen
Bevolkgingsgroei + #huishoudens
Verdeling leeftijdsklasse
Zorgbehoefte
Kenmerken van projectontwikkeling
De projectontwikkelaar brengt grond, geld, gebruikers en kennis bij elkaar om een
bouwwerk te realiseren. Dit doet hij voor eigen rekening en risico.
Doelen van de projectontwikkelaar:
Realiseren van het project
Realiseren van winst
Oefenvraag: het handboek
Antw.: B is goed
,Oefenvraagje
Welke grote projectontwikkelaars kennen jullie?
BAM
Kroonenberg groep
Volker Wessels
AM (Onderdeel van Koninklijke BAM Groep), bouwt momenteel de Zalmhaventoren
Van Wijnen
Dura Vermeer
Heijmans
BPD (grootste woningontwikkelaar van Nederland), partner met Rabobank
Blauwhoed
Vorm Vastgoed
Ballast Nedam Development
Era Contour
EDGE Technologies (voorheen OVG Real Estate)
Welke soorten projectontwikkelaars ken je?
Diversiteit aan rollen van een Projectontwikkelaar:
Regisseur coach en bemiddelaar
Een projectontwikkelaar bevindt zich op het snijvlak van publiek en privaat.
Publiek:
De gemeente moet met de plannen instemmen.
Privaat:
Op de markt moeten er partijen/consumenten zijn die het vastgoed willen huren/kopen.
De projectontwikkelaar is de Spin!
Op de hoogste zijn van de kennis van verschillende partijen
Rekening houden met de wensen van de overheid en de koper.
, Als iemand de spin in het web wordt genoemd, is hij of zij een centrale figuur, iemand die alle
(belangrijke) touwtjes in handen heeft. Net als een spin, die immers de baas is over zijn web
Bedenk met welke partijen een projectontwikkelaar zakendoet:
Gemeentes
Provincies
Shareholders
Buurtbewoners
Bank
Architect
Aannemer
Adviseurs
Installateurs
Vve
Onderaannemers
Kernaspecten voor projectontwikkeling
Locatie
Planologie
Bouw-ontwerp
Gebruik
Eigendom
Financiering
College 11-2-2021
Open vragen/openboek, 75 minuten, na OP3 (mid april)
Herkansing na OP4 (begin juli)
2 ECTS (studiepunten
Van één definitie naar drie perspectieven van projectontwikkeling:
Van één definitie naar drie perspectieven:
Belang van projectontwikkeling
Projecten van projectontwikkelaars bepalen n belangrijke mate hoe er in Nederland wordt
gewerkt, gewoond en gerecreëerd.
,Historie van projectontwikkeling
Tot de 2e wereldoorlog bouwden aannemers woningen
1945: wederopbouw Nederland
1974: oprichting NEPROM
Woonerven, groeikernen, VINEX (1995-2015)
2008: CRISIS!
Van aanbodgericht naar vraaggericht (kleinschaligere ontwikkeling)
Financiering aanvragen wordt lastiger
Nu: schaarste aan locaties, vooral binnen stedelijk ontwikkelen
Maatschappelijke context van projectontwikkeling:
Tastbare betekenis
Staat er decennia/eeuwenlang
Invloed op omgeving: waardeontwikkeling en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden
Uitdrukking van de tijdsgeest
Samenhang met macro-economische ontwikkelingen
Werkgelegenheid
Afgeleide werkgelegenheid
Consumptie
En demografische ontwikkelingen
Bevolkgingsgroei + #huishoudens
Verdeling leeftijdsklasse
Zorgbehoefte
Kenmerken van projectontwikkeling
De projectontwikkelaar brengt grond, geld, gebruikers en kennis bij elkaar om een
bouwwerk te realiseren. Dit doet hij voor eigen rekening en risico.
Doelen van de projectontwikkelaar:
Realiseren van het project
Realiseren van winst
Oefenvraag: het handboek
Antw.: B is goed
,Oefenvraagje
Welke grote projectontwikkelaars kennen jullie?
BAM
Kroonenberg groep
Volker Wessels
AM (Onderdeel van Koninklijke BAM Groep), bouwt momenteel de Zalmhaventoren
Van Wijnen
Dura Vermeer
Heijmans
BPD (grootste woningontwikkelaar van Nederland), partner met Rabobank
Blauwhoed
Vorm Vastgoed
Ballast Nedam Development
Era Contour
EDGE Technologies (voorheen OVG Real Estate)
Welke soorten projectontwikkelaars ken je?
Diversiteit aan rollen van een Projectontwikkelaar:
Regisseur coach en bemiddelaar
Een projectontwikkelaar bevindt zich op het snijvlak van publiek en privaat.
Publiek:
De gemeente moet met de plannen instemmen.
Privaat:
Op de markt moeten er partijen/consumenten zijn die het vastgoed willen huren/kopen.
De projectontwikkelaar is de Spin!
Op de hoogste zijn van de kennis van verschillende partijen
Rekening houden met de wensen van de overheid en de koper.
, Als iemand de spin in het web wordt genoemd, is hij of zij een centrale figuur, iemand die alle
(belangrijke) touwtjes in handen heeft. Net als een spin, die immers de baas is over zijn web
Bedenk met welke partijen een projectontwikkelaar zakendoet:
Gemeentes
Provincies
Shareholders
Buurtbewoners
Bank
Architect
Aannemer
Adviseurs
Installateurs
Vve
Onderaannemers
Kernaspecten voor projectontwikkeling
Locatie
Planologie
Bouw-ontwerp
Gebruik
Eigendom
Financiering
