Wederom een geweldige samenvatting van Jan Kajuiter 😎
H6
Woonruimte = een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige
dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd
dit houd in dat een woonruimte dus
- Gebouwde onroerende zaak moet zijn
- verhuurd als een woning moet zijn
Iets is onroerend als het duurzaam met de grond verenigd is. Dit kan door
rechtstreeks of door middel van andere gebouwen. Een woonboot is dit niet, tenzij
het niet meebeweegt met de waterstand. Ook verbindingen zoals riolering of kabels
tellen niet mee. Echter als een woonboot zich zo heeft geplaatst dat je er met een
normaal pak hersenen kan beseffen dat die woonboot hier wel blijft liggen (denk aan
tuintje) Meestal mag je op het tentamen uitgaan van dat een woonboot roerend goed
is.
Ook moet een woning als woonruimte verhuurd worden, terwijl sommige verhuurders
hun woonruimte anders aanduiden in het contract. Echter heeft dit geen invloed op
de woonruimtewetten. Als een pand wordt gebruikt als woonruimte worden die
wetten gebruikt. Echter als onbesproken het pand ergens anders voor wordt gebruikt
verandert het huurregime pas nadat de huurder en verhuurder
bestemmingswijzigingen overeen zijn gekomen.
huur van vakantiewoningen wordt wel beschouwd als de huur van een woonruimte,
maar omdat dit zo kort is zijn de woonruimtebepalingen niet van toepassing. Dit geld
ook voor de huur van een wisselwoning
gemengde huurovereenkomst = een zaak die wordt verhuurd als woonruimte en
als een ander doeleinde. Denk hieraan 290 bedrijfsruimte of praktijkruimte.
Als een gemengde huurovereenkomst plaats vind moet eerst een duidelijk
onderscheid gemaakt kunnen worden tussen de overeenkomsten. Dit is alleen
mogelijk als duidelijk wordt dat de ruimtes door een dezelfde persoon wordt gebruikt.
Zelfstandige woning = woning met een eigen toegang, die betreden kan worden
zonder langs een winkel, zaak of andere ruimte (die niet van de bewoner is) te
moeten gaan. Ook moet de bewoner deze kunnen bewonen zonder afhankelijk te
zijn van wezenlijke voorzieningen van een woning. Nutsvoorzieningen zijn wel nodig,
maar de meters hiervan niet.
Onvrije zelfstandige woning = een woning met een eigen toegang die in een
gemeenschappelijke ruimte zit. Denk aan een appartement met de voordeur in een
gang. De feitenrechter besluit of een woning onvrij en zelfstandig is
Niet zelfstandige woning = een woning die afhankelijk is van een gedeelde ingang
en nutsvoorzieningen. Dit zijn voornamelijk kamers of ruimtes in een groter pand.
Deze mensen genieten van dezelfde rechten, maar het verschil is gemaakt vanwege
, Wederom een geweldige samenvatting van Jan Kajuiter 😎
artikel 7:269.
dit artikel regelt dat als een hoofdhuurder overeenkomst beëindigd, dat zijn
onderverhuurder dit ook doet. Anders zou een volgende hoofdhuurder opgescheept
zijn met iemand die hij niet gekozen heeft.
Woonwagen of standplaats = volgens artikel 7:235 hoeft een woonwagen geen
echte wagen te zijn, maar dat de woonruimtebepalingen alleen gelden voor een
wagen die op een standplaats gevestigd is. Hier moet dan ook een
omgevingsvergunning voor uitgegeven zijn
onroerende aanhorigheden = Alles dat dienstbaar is of hoort bij een bouwwerk.
Denk hieraan schuurtje, garage of een keet.
Wanneer je in een huurovereenkomst medegebruik mag hebben op een tot het
complex behorende gemeenschappelijke ruimte (parkeerplek, aula) dan is dit een
onroerende aanhorigheid. Dit is geen onroerende aanhorigheid als het een openbaar
karakter heeft.
Dit betekend:
Is de gemeenschappelijke ruimte ook voor mensen die niet in het complex
woonachtig zijn?
Dan is het geen onroerende aanhorigheid!
mensen die een huurovereenkomst sluiten die van korte duur is hebben minder
rechtsbescherming, dan mensen die een langere overeenkomst aan gaan. Mensen
met een korte overeenkomst komen vaak alleen in aanmerking voor de algemene
bepalingen (201-231) Volgens de minister was dit niet nodig bij vakantiewoningen en
wisselwoningen. Om er zeker van te zijn dat de overeenkomst van korte duur/aard is
wordt gekeken naar het gebruik, de aard en de overeenkomst die gesloten is tussen
huurder en verhuurder.
afdeling 7.4.5 zijn regels voor het beschermen van de huurder, en deze zouden er
niet zijn als verhuurders zelf mochten kiezen deze te handhaven. Deze regels zijn er
om huurders een eerlijke kans tegenover verhuurders te geven. Dit is dus niet
handig voor mensen die een korte duur overeenkomst sluiten, omdat hun aard
anders is dan mensen die op een langere duur ergens willen wonen. De aard van de
huurder is dus erg belangrijk voor een korte duur huurder
Woonruimtebepalingen hebben geen toepassing op mensen die na de huur trekken
in de juiste woning. Dit zijn altijd huurovereenkomsten van korte duur.
Denk hieraan:
1. Tijdelijke huur van een woning voordat ingetrokken kan worden in het reeds
gekochte of woning dat in aanbouw is
2. Kortdurende huur van onderwijs betrokken personen (studenten, leraren etc.) die
na deze tijd weer terug trekken naar hun ‘gewone’ huis
H6
Woonruimte = een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige
dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd
dit houd in dat een woonruimte dus
- Gebouwde onroerende zaak moet zijn
- verhuurd als een woning moet zijn
Iets is onroerend als het duurzaam met de grond verenigd is. Dit kan door
rechtstreeks of door middel van andere gebouwen. Een woonboot is dit niet, tenzij
het niet meebeweegt met de waterstand. Ook verbindingen zoals riolering of kabels
tellen niet mee. Echter als een woonboot zich zo heeft geplaatst dat je er met een
normaal pak hersenen kan beseffen dat die woonboot hier wel blijft liggen (denk aan
tuintje) Meestal mag je op het tentamen uitgaan van dat een woonboot roerend goed
is.
Ook moet een woning als woonruimte verhuurd worden, terwijl sommige verhuurders
hun woonruimte anders aanduiden in het contract. Echter heeft dit geen invloed op
de woonruimtewetten. Als een pand wordt gebruikt als woonruimte worden die
wetten gebruikt. Echter als onbesproken het pand ergens anders voor wordt gebruikt
verandert het huurregime pas nadat de huurder en verhuurder
bestemmingswijzigingen overeen zijn gekomen.
huur van vakantiewoningen wordt wel beschouwd als de huur van een woonruimte,
maar omdat dit zo kort is zijn de woonruimtebepalingen niet van toepassing. Dit geld
ook voor de huur van een wisselwoning
gemengde huurovereenkomst = een zaak die wordt verhuurd als woonruimte en
als een ander doeleinde. Denk hieraan 290 bedrijfsruimte of praktijkruimte.
Als een gemengde huurovereenkomst plaats vind moet eerst een duidelijk
onderscheid gemaakt kunnen worden tussen de overeenkomsten. Dit is alleen
mogelijk als duidelijk wordt dat de ruimtes door een dezelfde persoon wordt gebruikt.
Zelfstandige woning = woning met een eigen toegang, die betreden kan worden
zonder langs een winkel, zaak of andere ruimte (die niet van de bewoner is) te
moeten gaan. Ook moet de bewoner deze kunnen bewonen zonder afhankelijk te
zijn van wezenlijke voorzieningen van een woning. Nutsvoorzieningen zijn wel nodig,
maar de meters hiervan niet.
Onvrije zelfstandige woning = een woning met een eigen toegang die in een
gemeenschappelijke ruimte zit. Denk aan een appartement met de voordeur in een
gang. De feitenrechter besluit of een woning onvrij en zelfstandig is
Niet zelfstandige woning = een woning die afhankelijk is van een gedeelde ingang
en nutsvoorzieningen. Dit zijn voornamelijk kamers of ruimtes in een groter pand.
Deze mensen genieten van dezelfde rechten, maar het verschil is gemaakt vanwege
, Wederom een geweldige samenvatting van Jan Kajuiter 😎
artikel 7:269.
dit artikel regelt dat als een hoofdhuurder overeenkomst beëindigd, dat zijn
onderverhuurder dit ook doet. Anders zou een volgende hoofdhuurder opgescheept
zijn met iemand die hij niet gekozen heeft.
Woonwagen of standplaats = volgens artikel 7:235 hoeft een woonwagen geen
echte wagen te zijn, maar dat de woonruimtebepalingen alleen gelden voor een
wagen die op een standplaats gevestigd is. Hier moet dan ook een
omgevingsvergunning voor uitgegeven zijn
onroerende aanhorigheden = Alles dat dienstbaar is of hoort bij een bouwwerk.
Denk hieraan schuurtje, garage of een keet.
Wanneer je in een huurovereenkomst medegebruik mag hebben op een tot het
complex behorende gemeenschappelijke ruimte (parkeerplek, aula) dan is dit een
onroerende aanhorigheid. Dit is geen onroerende aanhorigheid als het een openbaar
karakter heeft.
Dit betekend:
Is de gemeenschappelijke ruimte ook voor mensen die niet in het complex
woonachtig zijn?
Dan is het geen onroerende aanhorigheid!
mensen die een huurovereenkomst sluiten die van korte duur is hebben minder
rechtsbescherming, dan mensen die een langere overeenkomst aan gaan. Mensen
met een korte overeenkomst komen vaak alleen in aanmerking voor de algemene
bepalingen (201-231) Volgens de minister was dit niet nodig bij vakantiewoningen en
wisselwoningen. Om er zeker van te zijn dat de overeenkomst van korte duur/aard is
wordt gekeken naar het gebruik, de aard en de overeenkomst die gesloten is tussen
huurder en verhuurder.
afdeling 7.4.5 zijn regels voor het beschermen van de huurder, en deze zouden er
niet zijn als verhuurders zelf mochten kiezen deze te handhaven. Deze regels zijn er
om huurders een eerlijke kans tegenover verhuurders te geven. Dit is dus niet
handig voor mensen die een korte duur overeenkomst sluiten, omdat hun aard
anders is dan mensen die op een langere duur ergens willen wonen. De aard van de
huurder is dus erg belangrijk voor een korte duur huurder
Woonruimtebepalingen hebben geen toepassing op mensen die na de huur trekken
in de juiste woning. Dit zijn altijd huurovereenkomsten van korte duur.
Denk hieraan:
1. Tijdelijke huur van een woning voordat ingetrokken kan worden in het reeds
gekochte of woning dat in aanbouw is
2. Kortdurende huur van onderwijs betrokken personen (studenten, leraren etc.) die
na deze tijd weer terug trekken naar hun ‘gewone’ huis
