Samenvatting taxatieleer blok 6

Samenvatting taxatieleer blok 6
Week 1
Taxatie  beredenering/inschatting vanuit economisch perspectief

Taxateur
- Taxateur en makelaar-taxateur
o Onafhankelijk tussenpersoon.
 Verlenen van bemiddeling en sluiten van ovk in opdracht van anderen.
 Beherend vennoot van een vennootschap die deze werkzaamheden
uitvoert of iemand die dat doet als werknemer.
o Mag geen sprake zijn van belangenverstrengeling.
o Chinese walls  scheiding makelaars van taxateurs.
- Interne en externe taxateur
o Interne taxateur  taxateur in dienst van financiële instellingen en belastingdienst.
o Externe taxateur  zelfstandig en onafhankelijk van opdrachtgever.
- Gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerd
o Makelaars vakbekwaam eisen – certificeringseisen  vastgoedcert.
o Taxateurs vakbekwaam eisen – certificeringseisen  Nederlands Register Vastgoed
Taxateurs / NRVT

Taxatiestandaarden  vastgestelde praktijknormen ter bevordering van kwaliteit en uniformiteit
van vastgoedtaxaties.
Onderdelen:
- Fundamentele taxatiebeginselen;
- Gedragsrichtlijnen;
- Ethische principes;
- Toepassingsregels.

Rics taxateurs  IVS standaarden
Tegova taxateurs  titel: recognized European Valuers  EVS standaarden.

In tijden van crisis komt taxatie tot ontwikkeling.

Belangrijkste standaarden:
- International valuation standard
o Kwalificaties taxateur;
o Raamwerk beginselen;
o Taxatie ondernemingen en ondernemingsbelangen;
o Taxatie vastgoed in ontwikkeling;
o Taxatie financiële producten.
- Europese valuation standard
o Blue book
o Midden & oost Europa.
- Rics taxatie standaarden  red book.
o Standaarden strenger naarmate het vertrouwen van derden meer in geding is.

, 2 onderdelen regelementen
- Formeel kader  niet vanaf wijken.
- Praktijkhandreikingen  aanbevelingen.

Wettelijke contexten
- Financiële verslaglegging  jaarrekening
- Belasting  WOZ-waarde waarde economisch verkeer
- Onteigening
o Waardebepaling aankoop door gemeente;
o Begroting planschadevergoedingen;
o Taxaties inbrengwaarden tbv grondexploitatie.

Week 2
Vastgoed
Eigendom  omvattend recht van persoon op zaak  grondwater aardlagen, gebouwen en
beplantingen.
Goederen  alle zaken en vermogensrechten.
Zaken  stoffelijke objecten.
Onroerend  grond, delfstoffen, gebouwen en beplantingen.
Roerend  zaken die niet onroerend zijn.
Vermogensrecht  samen met ander recht overdraagbaar of rechthebbende stoffelijk voordeel van
verschaffen.
Beperkt recht  afgeleid uit meeromvattend recht met beperkt recht bezwaard.
Registergoederen  inschrijven openbare registers.

Waarde
Betekenis die iets heeft als bezit of ruilobject.
Value concept  marktconformiteit primair waardebeginsel.
- Criterium is extern  wat markt overheeft voor project.
- Werkgebied van taxateur.
Worth-concept  niet waarderingsbeginsel
- Intern criterium  verbonden aan persoon van bezitter.
- Van aard subjectief.
Prijsconcept
Marktprijs is bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot stand komt in een
dynamische markt  vraag en aanbod.
- Transactie tot stand gekomen  juridisch en economisch.
- In markt van vraag en aanbod.
 Individuele omstandigheden en omgevingsfactoren bepalen de prijsvorming.
 Marktprijzen worden gerealiseerd onder grilligheid onwetendheid, druk, sentiment van
koper en verkoper.
Waardeconcept  beredenerende inschatting.
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed wordt overgedragen tussen bereidwillige koper en
verkoper in een zakelijke transactie, na marketing waarbij partijen handelen met kennis van zaken
en niet onder dwang.
 Hypothetisch/getaxeerd bedrag.
Marktdata  analyse (worthconcept, marktomstandigheden)  interpretatie  waardeoordeel.