Huur= boek 7, onderdeel 4 en 5
Semidwingend recht= “hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken”
Semi- dwingend omdat het wel ten voordelen van de huurder kan, of ten nadele van de
verhuurder.
7:242 BW= woonruimte
7: 209 BW= andere zaken
Dwingend recht= “kan niet van de voorgaande leden worden afgeweken”
Dwingend omdat je niet een klein beetje kunt afwijken, gewoon helemaal niet
Afwijking bij een huur contract wordt bestraft met vernietigbaarheid-> art. 3:40 lid 2
Koop breekt geen huur: de huurder mag blijven wonen als de verhuurder het huis verkoopt.
Overdracht van het verhuurde maakt geen einde aan de huurovereenkomst
Alle rechten en plichten gaan over naar de volgende gerechtigde(=eigenaar)
7: 226BW lid 4
Makelaars mogen een huurovereenkomst afsluiten voor de klant
Parkeergarage is bijvoorbeeld geen huurovereenkomst, omdat er geen sprake is van een
individuele of aangewezen plaats
Huurbescherming= huurprijsbescherming en huuropzeggingsbescherming
Antikraak is geen huur, omdat je er niet voor betaald dus er is geen tegenprestatie
Zonder huurcontract is er wel sprake van een huurovereenkomst
Vernietigbaarheid= je moet aangeven dat het fout is, daarna is het nietig
Leegstandswet: (7:232 BW)
Vergunning om je pand tijdelijk te verhuren, omdat het bestemminsgplan nog afgerond moet
worden
- Je moet wel een plan hebben
- Als je het wil verkopen of er iets mee wil doen kun je de huurder zo “wegsturen”
- Huurder heeft geen bescherming
Gemengde overeenkomst:
Arbeidsovereenkomst en hierdoor een huurovereenkomst
Arbeidsovereenkomst stopt? Dan de huurovereenkomst ook, bijv een dominee
Woont iemand daar voor de service of voor bijvoorbeeld een maaltijd service
Op de huur van woonruimten zijn bijna alle weten van afdeling 4 en 5 van toepassing, behalve:
, - 209-> 242
- 221-> 244
- 230A= kantoor
Rechten en verplichtingen van de huurder: afdeling 3 boek 7
Verplichtingen:
1. Huur betalen
2. huurder zijn
3. Meewerken aan dringende werkzaamheden/ renovaties
4. Gehuurde na einde huur weer opleveren in gewenste staat
1. Art 7. 212 BW
Tegenprestatie op overeengekomen wijze en tijdstippen
2. Art. 7:213 BW
- Geen overlast veroorzaken
- Zorgen voor het gehuurde/ kikplicht
- Niet houden aan andere afspraken met verhuurder
3. Art. 7:220 lid 1 BW
- Dringende werkzaamheden: huurder moet meewerken
- Dringendheid: ofwel bouwkundige noodzaak ofwel hogere kosten in de toekomst bij
uitstel werkzaamheden. Werkzaamheden kunnen niet zonder nadeel tot het einde van
de huurtermijn worden uitgesteld.
- Werkzaamheden: reparaties, herstel van schade, voorkoming van schade
- Dringende werkzaamheden: behoud en herstel van gehuurde
- Renovatie: verbetering danwel vernieuwing gehuurde
Art. 7:220 lid 2 tm 7 BW
- Renovatie: redelijk voorstel als basis voor gedoogplicht huurder
- > discussie over de redelijkheid:
o Rechter weegt de belangen vd huurder en de verhuurder af en stelt (on)
redelijkheid vast
o Verschil in gang van zaken bij verschil van mening bij complexgewijze renovatie
en renovatie van minder dan 10 woningen
Rechter van de huurder:
Art. 7: 215 BW= klusrecht
Art. 7:216 lid 1 BW= wegbreekrecht
Herhaling week 1 en 2
In Nederland hebben we huurbescherming omdat wij vinden dat de huurder moet worden
beschermd omdat deze minder macht heeft maar wel erg afhankelijk is van het gehuurde, vooral bij
Semidwingend recht= “hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken”
Semi- dwingend omdat het wel ten voordelen van de huurder kan, of ten nadele van de
verhuurder.
7:242 BW= woonruimte
7: 209 BW= andere zaken
Dwingend recht= “kan niet van de voorgaande leden worden afgeweken”
Dwingend omdat je niet een klein beetje kunt afwijken, gewoon helemaal niet
Afwijking bij een huur contract wordt bestraft met vernietigbaarheid-> art. 3:40 lid 2
Koop breekt geen huur: de huurder mag blijven wonen als de verhuurder het huis verkoopt.
Overdracht van het verhuurde maakt geen einde aan de huurovereenkomst
Alle rechten en plichten gaan over naar de volgende gerechtigde(=eigenaar)
7: 226BW lid 4
Makelaars mogen een huurovereenkomst afsluiten voor de klant
Parkeergarage is bijvoorbeeld geen huurovereenkomst, omdat er geen sprake is van een
individuele of aangewezen plaats
Huurbescherming= huurprijsbescherming en huuropzeggingsbescherming
Antikraak is geen huur, omdat je er niet voor betaald dus er is geen tegenprestatie
Zonder huurcontract is er wel sprake van een huurovereenkomst
Vernietigbaarheid= je moet aangeven dat het fout is, daarna is het nietig
Leegstandswet: (7:232 BW)
Vergunning om je pand tijdelijk te verhuren, omdat het bestemminsgplan nog afgerond moet
worden
- Je moet wel een plan hebben
- Als je het wil verkopen of er iets mee wil doen kun je de huurder zo “wegsturen”
- Huurder heeft geen bescherming
Gemengde overeenkomst:
Arbeidsovereenkomst en hierdoor een huurovereenkomst
Arbeidsovereenkomst stopt? Dan de huurovereenkomst ook, bijv een dominee
Woont iemand daar voor de service of voor bijvoorbeeld een maaltijd service
Op de huur van woonruimten zijn bijna alle weten van afdeling 4 en 5 van toepassing, behalve:
, - 209-> 242
- 221-> 244
- 230A= kantoor
Rechten en verplichtingen van de huurder: afdeling 3 boek 7
Verplichtingen:
1. Huur betalen
2. huurder zijn
3. Meewerken aan dringende werkzaamheden/ renovaties
4. Gehuurde na einde huur weer opleveren in gewenste staat
1. Art 7. 212 BW
Tegenprestatie op overeengekomen wijze en tijdstippen
2. Art. 7:213 BW
- Geen overlast veroorzaken
- Zorgen voor het gehuurde/ kikplicht
- Niet houden aan andere afspraken met verhuurder
3. Art. 7:220 lid 1 BW
- Dringende werkzaamheden: huurder moet meewerken
- Dringendheid: ofwel bouwkundige noodzaak ofwel hogere kosten in de toekomst bij
uitstel werkzaamheden. Werkzaamheden kunnen niet zonder nadeel tot het einde van
de huurtermijn worden uitgesteld.
- Werkzaamheden: reparaties, herstel van schade, voorkoming van schade
- Dringende werkzaamheden: behoud en herstel van gehuurde
- Renovatie: verbetering danwel vernieuwing gehuurde
Art. 7:220 lid 2 tm 7 BW
- Renovatie: redelijk voorstel als basis voor gedoogplicht huurder
- > discussie over de redelijkheid:
o Rechter weegt de belangen vd huurder en de verhuurder af en stelt (on)
redelijkheid vast
o Verschil in gang van zaken bij verschil van mening bij complexgewijze renovatie
en renovatie van minder dan 10 woningen
Rechter van de huurder:
Art. 7: 215 BW= klusrecht
Art. 7:216 lid 1 BW= wegbreekrecht
Herhaling week 1 en 2
In Nederland hebben we huurbescherming omdat wij vinden dat de huurder moet worden
beschermd omdat deze minder macht heeft maar wel erg afhankelijk is van het gehuurde, vooral bij
