Jurisprudentie:
Week 1
Blaauboer/ Berlips:
Contractuele verplichtingen beperken het eigendomsrecht niet scheiding
goederen en verbintenissenrecht. Gaat niet van rechtswege mee over op nieuwe
eigenaar. De actieve zijde (vorderingsrecht) wel, de passieve zijde (schuld) niet.
Plantage Hermanus:
Een kettingbeding werkt niet als een kwalitatieve verplichting (je bent nooit
automatisch gebonden). Als je niet op de hoogte bent van een kettingbeding
handel je niet onrechtmatig. Geen onderzoeksplicht in registers. Slechts als
sprake is van ‘kwade trouw’ onrechtmatig.
Kwalitatieve rechten:
Splitsing tussen eigendom en exploitatie (waarvoor parkbijdrage), je hebt dan
niet alleen recht op parkbijdrage als je eigenaar bent. Er is dus geen kwalitatief
recht op de parkbijdrage die samenhangt met het eigendom.
Tennisvereniging de ijpelaar:
Tijdstip aankoop geldende recht van toepassing. Een kwalitatief recht hoeft niet
mede bedongen te zijn voor rechtsopvolgers onder bijzondere titel.
Molendijk:
Kwalitatieve rechten kunnen ontstaan zonder een kwalitatieve verplichting in
het leven te roepen, zonder bedongen te zijn voor verkrijgers en zonder
inschrijving. Schuld gaat niet teniet bij overdracht onder bijzondere titel.
Eigenmachtig bevrijden uit schuld bij gereduceerde koopprijs ligt niet voor de
hand.
Pos/ Van den Bosch:
Wetenschap dat een verkoper gaat wanpresteren door aan jou te leveren, levert
geen onrechtmatige daad op aan jou zijde. Daar zijn andere omstandigheden
voor nodig.
Ribama:
Een notaris moet medewerking weigeren als hij aanleiding heeft dat er rechten
van derden zijn die een beletsel vormen voor levering. Hij moet onderzoek doen
en overleggen. Dat is het geval als een recht van derde sterker is, of de
, verkrijger onrechtmatig handelt tegen de derde. Notaris heeft wel
geheimhoudingsplicht. Dus globaal beeld vormen.
Week 2
Bungalowpark De Horn:
Uitleg kettingbeding.
1) Tussen oorspronkelijke partijen: ‘subjectieve haviltex’
2) Tussen een gecedeerde partij en oorspronkelijke partij: ‘subjectieve haviltex’
3) Nieuw contract met een of meer nieuwe partijen: ‘geobjectiveerde haviltex
gehele inhoud ovk’
Meidoornhaag:
Uitleg notariële akte. Partijbedoeling afgeleid uit de akte gebezigde woorden uit
te leggen naar objectieve maatstaven.
Dukker/ Los:
Leveringsakte naar objectieve maatstaven. Bij verschil tussen feitelijke
omschrijving en kadastrale nummer gaat de feitelijke omschrijving voor.
Bouwmeester/ Van Leeuwen:
Onroerende zaak volgens omschrijving in de akte groter dan partijen in
koopovereenkomst beoogd hebben. De eigendom gaat voor het meerdere niet
over omdat geldige titel ontbreekt. Kan alsnog overgaan door wijziging.
Stichting Eelder Woningbouw:
Bij de beoordeling wat in eigendom is overgedragen moet gekeken worden naar
partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in de notariële akte opgenomen
omschrijving van de onroerende zaak uit te leggen naar objectieve maatstaven.
Kamsteeg/Lisser:
Voor het gevestigde opstalrecht moet gekeken worden naar de notariële akte
die objectief wordt uitgelegd. De onderliggende overeenkomst kan echter ook
van belang zijn voor de vordering die een van de partijen heeft en deze moet
subjectief worden uitgelegd.
Melber/Goede:
Vestiging van een beperkt recht notariële akte moet naar objectieve maatstaven
worden uitgelegd. Gelegen in het derden belang en inschrijving openbare
Week 1
Blaauboer/ Berlips:
Contractuele verplichtingen beperken het eigendomsrecht niet scheiding
goederen en verbintenissenrecht. Gaat niet van rechtswege mee over op nieuwe
eigenaar. De actieve zijde (vorderingsrecht) wel, de passieve zijde (schuld) niet.
Plantage Hermanus:
Een kettingbeding werkt niet als een kwalitatieve verplichting (je bent nooit
automatisch gebonden). Als je niet op de hoogte bent van een kettingbeding
handel je niet onrechtmatig. Geen onderzoeksplicht in registers. Slechts als
sprake is van ‘kwade trouw’ onrechtmatig.
Kwalitatieve rechten:
Splitsing tussen eigendom en exploitatie (waarvoor parkbijdrage), je hebt dan
niet alleen recht op parkbijdrage als je eigenaar bent. Er is dus geen kwalitatief
recht op de parkbijdrage die samenhangt met het eigendom.
Tennisvereniging de ijpelaar:
Tijdstip aankoop geldende recht van toepassing. Een kwalitatief recht hoeft niet
mede bedongen te zijn voor rechtsopvolgers onder bijzondere titel.
Molendijk:
Kwalitatieve rechten kunnen ontstaan zonder een kwalitatieve verplichting in
het leven te roepen, zonder bedongen te zijn voor verkrijgers en zonder
inschrijving. Schuld gaat niet teniet bij overdracht onder bijzondere titel.
Eigenmachtig bevrijden uit schuld bij gereduceerde koopprijs ligt niet voor de
hand.
Pos/ Van den Bosch:
Wetenschap dat een verkoper gaat wanpresteren door aan jou te leveren, levert
geen onrechtmatige daad op aan jou zijde. Daar zijn andere omstandigheden
voor nodig.
Ribama:
Een notaris moet medewerking weigeren als hij aanleiding heeft dat er rechten
van derden zijn die een beletsel vormen voor levering. Hij moet onderzoek doen
en overleggen. Dat is het geval als een recht van derde sterker is, of de
, verkrijger onrechtmatig handelt tegen de derde. Notaris heeft wel
geheimhoudingsplicht. Dus globaal beeld vormen.
Week 2
Bungalowpark De Horn:
Uitleg kettingbeding.
1) Tussen oorspronkelijke partijen: ‘subjectieve haviltex’
2) Tussen een gecedeerde partij en oorspronkelijke partij: ‘subjectieve haviltex’
3) Nieuw contract met een of meer nieuwe partijen: ‘geobjectiveerde haviltex
gehele inhoud ovk’
Meidoornhaag:
Uitleg notariële akte. Partijbedoeling afgeleid uit de akte gebezigde woorden uit
te leggen naar objectieve maatstaven.
Dukker/ Los:
Leveringsakte naar objectieve maatstaven. Bij verschil tussen feitelijke
omschrijving en kadastrale nummer gaat de feitelijke omschrijving voor.
Bouwmeester/ Van Leeuwen:
Onroerende zaak volgens omschrijving in de akte groter dan partijen in
koopovereenkomst beoogd hebben. De eigendom gaat voor het meerdere niet
over omdat geldige titel ontbreekt. Kan alsnog overgaan door wijziging.
Stichting Eelder Woningbouw:
Bij de beoordeling wat in eigendom is overgedragen moet gekeken worden naar
partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in de notariële akte opgenomen
omschrijving van de onroerende zaak uit te leggen naar objectieve maatstaven.
Kamsteeg/Lisser:
Voor het gevestigde opstalrecht moet gekeken worden naar de notariële akte
die objectief wordt uitgelegd. De onderliggende overeenkomst kan echter ook
van belang zijn voor de vordering die een van de partijen heeft en deze moet
subjectief worden uitgelegd.
Melber/Goede:
Vestiging van een beperkt recht notariële akte moet naar objectieve maatstaven
worden uitgelegd. Gelegen in het derden belang en inschrijving openbare
