WEEK 1
HOORCOLLEGE
moet een appartementsrecht altijd een woonfunctie hebben?
⇒ nee kan ook kantoor- of winkelruimte zijn
wat kunnen we zeggen indien je het appartementsrecht verkrijgt?
⇒ altijd lid van de VVE (je kunt dit niet opzeggen, tenzij het recht weer is overgedragen)
⇒ exclusief gebruiksrecht en geen eigendomsrecht (5:106 lid 4)
wat gebeurt er als de splitsing wordt opgeheven?
⇒ je komt dan weer in de normale gemeenschap terecht
waarom spreken we van exclusief gebruiksrecht, en geen eigendomsrecht bij
appartementsrechten?
⇒ door zaakseenheid is het gebouw een geheel, per element in dat gebouw kun je nu niet
spreken van eigendomsrecht. Anders ga je conflict krijgen over van wie het plafond bijv is.
kan de gerechtigdheid/gebruikersbevoegdheid veranderen?
⇒ gerechtigdheid niet
⇒ gebruikersbevoegdheid wel (die kan bijvoorbeeld vergroten doordat er nu ook exclusief
gebruikersbevoegdheid is voor een stuk trap wat eerst gezamenlijk gerechtigd was)
wat kan er allemaal worden geplitst + vindplaats
⇒ 5:106 lid 1
⇒ (1) eigendom (2) erfpacht (3) opstal en (4) appartementsrecht
kan vruchtgebruik worden geplitst?
⇒ nee
kun je meerdere goederen splitsen op hetzelfde moment/in dezelfde akte?
⇒ ja dit kan
⇒ je moet dan wel gelijke breukdelen hebben in die elementen
tijdens/na splitsing toepassing van titel 3.7?
⇒ pas na de splitsing keer je terug naar titel 3.7
⇒ tijdens de splitsing is titel 3.7 niet van kracht
wanneer is een erfpachter of opstaller slechts bevoegd tot splitsing in appartementsrechten?
⇒ 5:106 lid 7
⇒ zonder toestemming van de grondeigenaar, is de splitsing relatief nietig
,let op! je moet dus toestemming van de grondeigenaar hebben anders kan het niet
waar in de wet zien wij de canonretributieverdeling?
⇒ 3:113 lid 2
⇒ in principe gelijk, tenzij anders afgesproken
wat zegt 5:92 lid 1?
⇒ het gaat hier om de erfpachtcanon (periodieke vergoeding die erfpachter aan de
grondeigenaar betaalt voor het gebruiken van de grond)
⇒ lid 1: indien meerdere mensen het erfpacht hebben (bewoners) dan zijn zij allemaal
hoofdelijk verbonden
⇒ lid 2: de canon die in de afgelopen 5 jaar opeisbaar is geworden kunnen op de nieuwe
eigenaar worden verhaald
wat zegt 5:116 lid 4?
⇒ indien de appartementseigenaar de jaarlijkse canon/retributie niet betaalt, dan ontstaat er
een schuld
⇒ indien het twee jaar achtereenvolgend onbetaald is gebleven, raak je je
appartementsrecht kwijt aan degene aan wie je de canon/retributie bent nagelaten te betalen
wat is het verschil tussen canon en retributie?
⇒ canon: betaling om stuk erfpacht te mogen gebruiken
⇒ retributie: betaling voor recht van opstal
kun je de grond (met gebouw) en de grond met een toekomstig gebouw splitsen?
⇒ grond (met gebouw), kan via 5:106 lid 1 en 2
⇒ grond (met toekomstig gebouw), kan via 5:107 en 5:108
hoe wodt een goed gesplitst?
⇒ notariele akte (splitsingsakte) met inschrijving in de openbare registers (5:109 lid 1)
⇒ aan de akte wordt de splitsingstekening gecht (5:109 lid 2 jo. lid 3)
⇒ onderdeel van splitsingsakte is het splitsingsreglement (5:112)
waar zien we de eisen van wat er allemaal in de splitsingsakte staat?
⇒ 5:111 en 5:112
hierarchie van reglement, splitsingsregleent, besluiten en huishoudelijk reglement?
reglement
splitsingsreglement
,besluiten
huishoudelijk reglement
waar zien we het beschikkingsverbod?
⇒ 5:117 lid 2 (jo. lid 1)
wat als je toch wil beschikken, ondanks een beschikkingsverbod?
⇒ onttrekken (5:117 lid 3)
⇒ dan wijzig je dus de splitsingakte, en ga je van titel 5.9 naar titel 3.7 (binnen 3.7 kijk je
dan naar 3:170 lid 3)
waar gaat het beschikkingsverbod over?
⇒ alleen over gesplitste goederen, niet over appartementsrechten (tenzij: ondersplitsing -
dan kan het verbod ook hiervoor gelden)
kun je beschikken over een gesplitst goed?
⇒ hoofdregel: nee
⇒ tenzij: een der uitzonderingen opgaan
⇒ uitzondering: 3:212 lid 3 (aan vruchtgebruiker de bevoegdheid geven om andere
goederen te beschikken - hierbij kan de splitsing niet worden tegengeworpen aan de
vruchtgebruiker en blijft hij zijn bevoegdheid behouden om over het gesplitste goed te
beschikken)
kun je bezwaarde goederen (bijv. met een hypotheek of vruchtgebruik) ook betrekken in een
splitsing? + wat bij ondersplitsing?
⇒ ja dit kan (5:114 lid 1 en 2)
⇒ bij ondersplitsing: blijft het rusten op het gebouw (ook op deze nieuwe delen blijft het dan
rusten)
let op! het is altijd OF op het gebouw OF op de (intitieel) gesplitste delen
verschil 5:114 lid 1 en 2
⇒ lid 1: algemene hypotheek verspreidt zich over alle appartementsrechten
⇒ lid 2: specifieke hypotheek blijft beperkt tot dat deel
specifiek gevolg voor vruchtgebruik die rust op een goed dat gesplitst wordt?
⇒ vruchtgebruik blijft rusten op het moederrecht, ongeacht of het gebouw wel/niet gesplitst
is
waar zien we dat vve-lidmaatschap van rechtswege ontstaat en eindigt?
⇒ 5:125 lid 2
, bevoegdheden vve (artikelen)
⇒ beheer: 5:126 lid 1
⇒ gebruik: 5:128 lid 1
⇒ vertegenwoordiging appartementseigenaars: 5:126 lid 5
waar zien we wat het reglement moet inhouden?
⇒ 5:112
waar zien we hoeveel stemmen binen de VVE-vergadering nodig zijn voor een besluit?
⇒ 5:127 lid 1: in beginsel volstrekte meerderheid (meer dan 50% van de stemmen)
⇒ let op! afwijking hiervan is mogelijk: vaak in huishoudelijk reglement opgenomen
waar zien we stemrechtmogelijkheid van vruchtgebruiker?
⇒ 5:123 lid 3
wat noem je bij aantasting van de statuten?
⇒ 5:124 lid 2 BW jo. 2:14 en 2:15 BW
wat zegt 5:128?
⇒ lid 1: VVE mag regels opstellen voor gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw
let op! dit mag alleen als in het officiele splitsingsreglement niets over dit ow is geregeld
⇒ lid 2: iedere eigenaar mag aan een huurder vragen om schriftelijk te verklaren dat hij de
huisregels (door vve opgesteld) na zal leven
let op! indien huurder zich er niet aan houdt: eigenaar kan dan naar de rechter gaan en
vragen of de rechter officieel wil beslissen dat deze regels ook voor de huurder gelden
welke twee manieren zijn er om een splitsingsakte te wijzigen?
optie 1: vervangende machtiging (5:140)
optie 2: 5:139 lid 3 (toestemming nodig van velen)
waar zien we iets geregeld over bep[erkte rechten waar appartementenrechten zijn belast na
wijziging van splitsingsakte?
⇒ deze blijven rusten op het goed (5:142)
waar zien we wanneer de splitsing opgeheven wordt?
⇒ 5:143
wat zijn de gevolgen van opheffen splitsing?
⇒ de gemeenschap gaat dan van 5.9 naar een 3.7 gemeenschap (3:189 lid 2)
⇒ de vve wordt van rechtswege ontbonden (5:147)
HOORCOLLEGE
moet een appartementsrecht altijd een woonfunctie hebben?
⇒ nee kan ook kantoor- of winkelruimte zijn
wat kunnen we zeggen indien je het appartementsrecht verkrijgt?
⇒ altijd lid van de VVE (je kunt dit niet opzeggen, tenzij het recht weer is overgedragen)
⇒ exclusief gebruiksrecht en geen eigendomsrecht (5:106 lid 4)
wat gebeurt er als de splitsing wordt opgeheven?
⇒ je komt dan weer in de normale gemeenschap terecht
waarom spreken we van exclusief gebruiksrecht, en geen eigendomsrecht bij
appartementsrechten?
⇒ door zaakseenheid is het gebouw een geheel, per element in dat gebouw kun je nu niet
spreken van eigendomsrecht. Anders ga je conflict krijgen over van wie het plafond bijv is.
kan de gerechtigdheid/gebruikersbevoegdheid veranderen?
⇒ gerechtigdheid niet
⇒ gebruikersbevoegdheid wel (die kan bijvoorbeeld vergroten doordat er nu ook exclusief
gebruikersbevoegdheid is voor een stuk trap wat eerst gezamenlijk gerechtigd was)
wat kan er allemaal worden geplitst + vindplaats
⇒ 5:106 lid 1
⇒ (1) eigendom (2) erfpacht (3) opstal en (4) appartementsrecht
kan vruchtgebruik worden geplitst?
⇒ nee
kun je meerdere goederen splitsen op hetzelfde moment/in dezelfde akte?
⇒ ja dit kan
⇒ je moet dan wel gelijke breukdelen hebben in die elementen
tijdens/na splitsing toepassing van titel 3.7?
⇒ pas na de splitsing keer je terug naar titel 3.7
⇒ tijdens de splitsing is titel 3.7 niet van kracht
wanneer is een erfpachter of opstaller slechts bevoegd tot splitsing in appartementsrechten?
⇒ 5:106 lid 7
⇒ zonder toestemming van de grondeigenaar, is de splitsing relatief nietig
,let op! je moet dus toestemming van de grondeigenaar hebben anders kan het niet
waar in de wet zien wij de canonretributieverdeling?
⇒ 3:113 lid 2
⇒ in principe gelijk, tenzij anders afgesproken
wat zegt 5:92 lid 1?
⇒ het gaat hier om de erfpachtcanon (periodieke vergoeding die erfpachter aan de
grondeigenaar betaalt voor het gebruiken van de grond)
⇒ lid 1: indien meerdere mensen het erfpacht hebben (bewoners) dan zijn zij allemaal
hoofdelijk verbonden
⇒ lid 2: de canon die in de afgelopen 5 jaar opeisbaar is geworden kunnen op de nieuwe
eigenaar worden verhaald
wat zegt 5:116 lid 4?
⇒ indien de appartementseigenaar de jaarlijkse canon/retributie niet betaalt, dan ontstaat er
een schuld
⇒ indien het twee jaar achtereenvolgend onbetaald is gebleven, raak je je
appartementsrecht kwijt aan degene aan wie je de canon/retributie bent nagelaten te betalen
wat is het verschil tussen canon en retributie?
⇒ canon: betaling om stuk erfpacht te mogen gebruiken
⇒ retributie: betaling voor recht van opstal
kun je de grond (met gebouw) en de grond met een toekomstig gebouw splitsen?
⇒ grond (met gebouw), kan via 5:106 lid 1 en 2
⇒ grond (met toekomstig gebouw), kan via 5:107 en 5:108
hoe wodt een goed gesplitst?
⇒ notariele akte (splitsingsakte) met inschrijving in de openbare registers (5:109 lid 1)
⇒ aan de akte wordt de splitsingstekening gecht (5:109 lid 2 jo. lid 3)
⇒ onderdeel van splitsingsakte is het splitsingsreglement (5:112)
waar zien we de eisen van wat er allemaal in de splitsingsakte staat?
⇒ 5:111 en 5:112
hierarchie van reglement, splitsingsregleent, besluiten en huishoudelijk reglement?
reglement
splitsingsreglement
,besluiten
huishoudelijk reglement
waar zien we het beschikkingsverbod?
⇒ 5:117 lid 2 (jo. lid 1)
wat als je toch wil beschikken, ondanks een beschikkingsverbod?
⇒ onttrekken (5:117 lid 3)
⇒ dan wijzig je dus de splitsingakte, en ga je van titel 5.9 naar titel 3.7 (binnen 3.7 kijk je
dan naar 3:170 lid 3)
waar gaat het beschikkingsverbod over?
⇒ alleen over gesplitste goederen, niet over appartementsrechten (tenzij: ondersplitsing -
dan kan het verbod ook hiervoor gelden)
kun je beschikken over een gesplitst goed?
⇒ hoofdregel: nee
⇒ tenzij: een der uitzonderingen opgaan
⇒ uitzondering: 3:212 lid 3 (aan vruchtgebruiker de bevoegdheid geven om andere
goederen te beschikken - hierbij kan de splitsing niet worden tegengeworpen aan de
vruchtgebruiker en blijft hij zijn bevoegdheid behouden om over het gesplitste goed te
beschikken)
kun je bezwaarde goederen (bijv. met een hypotheek of vruchtgebruik) ook betrekken in een
splitsing? + wat bij ondersplitsing?
⇒ ja dit kan (5:114 lid 1 en 2)
⇒ bij ondersplitsing: blijft het rusten op het gebouw (ook op deze nieuwe delen blijft het dan
rusten)
let op! het is altijd OF op het gebouw OF op de (intitieel) gesplitste delen
verschil 5:114 lid 1 en 2
⇒ lid 1: algemene hypotheek verspreidt zich over alle appartementsrechten
⇒ lid 2: specifieke hypotheek blijft beperkt tot dat deel
specifiek gevolg voor vruchtgebruik die rust op een goed dat gesplitst wordt?
⇒ vruchtgebruik blijft rusten op het moederrecht, ongeacht of het gebouw wel/niet gesplitst
is
waar zien we dat vve-lidmaatschap van rechtswege ontstaat en eindigt?
⇒ 5:125 lid 2
, bevoegdheden vve (artikelen)
⇒ beheer: 5:126 lid 1
⇒ gebruik: 5:128 lid 1
⇒ vertegenwoordiging appartementseigenaars: 5:126 lid 5
waar zien we wat het reglement moet inhouden?
⇒ 5:112
waar zien we hoeveel stemmen binen de VVE-vergadering nodig zijn voor een besluit?
⇒ 5:127 lid 1: in beginsel volstrekte meerderheid (meer dan 50% van de stemmen)
⇒ let op! afwijking hiervan is mogelijk: vaak in huishoudelijk reglement opgenomen
waar zien we stemrechtmogelijkheid van vruchtgebruiker?
⇒ 5:123 lid 3
wat noem je bij aantasting van de statuten?
⇒ 5:124 lid 2 BW jo. 2:14 en 2:15 BW
wat zegt 5:128?
⇒ lid 1: VVE mag regels opstellen voor gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw
let op! dit mag alleen als in het officiele splitsingsreglement niets over dit ow is geregeld
⇒ lid 2: iedere eigenaar mag aan een huurder vragen om schriftelijk te verklaren dat hij de
huisregels (door vve opgesteld) na zal leven
let op! indien huurder zich er niet aan houdt: eigenaar kan dan naar de rechter gaan en
vragen of de rechter officieel wil beslissen dat deze regels ook voor de huurder gelden
welke twee manieren zijn er om een splitsingsakte te wijzigen?
optie 1: vervangende machtiging (5:140)
optie 2: 5:139 lid 3 (toestemming nodig van velen)
waar zien we iets geregeld over bep[erkte rechten waar appartementenrechten zijn belast na
wijziging van splitsingsakte?
⇒ deze blijven rusten op het goed (5:142)
waar zien we wanneer de splitsing opgeheven wordt?
⇒ 5:143
wat zijn de gevolgen van opheffen splitsing?
⇒ de gemeenschap gaat dan van 5.9 naar een 3.7 gemeenschap (3:189 lid 2)
⇒ de vve wordt van rechtswege ontbonden (5:147)
