Belanghebbende
Fase
Initiatieffase PVE
Ontwerpfase Architect/constructeur/gemeentelijke
bouw- en woningtoezicht
Prijsvormingsfase Aannemer (begroting / gunning)
Uitvoeringsfase Uitvoerder/ onderaannemer
Tijdsplanning Afbeelding 1
Opleveringsfase 4 soorten oplevering
Gebruiksfase
Initiatieffase is de fase waarin een woning of gebouw bedacht wordt.
De volgende stap is de ontwerpfase. In deze fase wordt er meestal een architect
ingeschakeld om te kijken wat de mogelijkheden zijn en deze maakt een schets
en een bestek tekening. Daarnaast komt er nog een constructeur kijken in deze
fase of dat de tekeningen die de architect heeft gemaakt wel mogelijk zijn. Als het
plan klaar is wordt deze ingediend bij gemeente bouw- en woningtoezicht
voor een vergunning. Terwijl de gemeente de tekeningen aan het controleren is
kun je bezig gaan met de begroting en de gunning van de aannemer. Dit is de
prijsvormingsfase. In de prijsvormingsfase wordt er gesproken met
verschillende aannemers om te kijken wat de beste prijs is. Gunning aannemer
betekend dat je het een aannemer gunt om het project te doen, ondanks dat hij
misschien niet de goedkoopste is.
Als de vergunning is toegekend en de aannemer gekozen is dan kan het werk
beginnen. Dit noemen we de uitvoeringsfase. In de uitvoeringsfase krijg je te
maken met de uitvoerder. Dit is de vertegenwoordiger van de aannemer. Hij is
primair verantwoordelijk voor de uitvoering van het bouwwerk. En met de
onderaannemer. Een onderaannemer wordt ook wel een gespecialiseerde
aannemer genoemd. Bijv. Een schilders- of stukadoorsbedrijf.
Daarna wordt er een werkbegroting opgebouwd volgens de volgende schema’s:
- terreinplan
- materiaalplan
- materieelplan (machines)
- personeelsplan
Al deze plannen worden in een tijdsplanning vastgelegd. Dit wordt ook wel een
Tijdsplanning genoemd. (zie afbeelding 1.)
,Afbeelding 1.
Wat meetelt in deze planning zijn onbruikbare dagen. Als het grootste deel van
de mensen of machines minder dan 5 uur kan werken dan wordt het gezien als
een onbruikbare dag. Bij halve onbruikbare dagen is dit minder dan 2 uur.
Bouwgrond
Wanneer wordt bouwgrond bouwrijp genoemd?
- als de grond geschikt is om op te bouwen
- als de grond via (nood)wegen bereikbaar is
- als de grond over de noodzakelijke nutsvoorzieningen beschikt.
Het terrein waar op gebouwd wordt noemt men het bouwterrein of
bouwplaats. Er wordt van te voren een tekening van het terrein gemaakt. Dit
noemt men terreinplan/ bouwplaatstekening. (zie afbeelding 2)
Afbeelding 2.
, Bouwproces op volgorden:
- uitzetten en maatvoeren
- grondwerken, uitgraven bouwput
- bekisting
- fundering
- metselwerk
- bodemafsluiting
- begane grondvloer
- stelwerk kozijnen en dergelijke
- verdiepingsvloer
- daken
- stukadoor, tegelzetten en loodgieter
- aftimmeren en schilderen
Opnemen van werk en betalingen
Opname is vaststellen van de stand van het werk.
Betalingen gaat door middel van een punten systeem. Per onderdeel krijg je een
aantal punten. Als de punten zijn verwerkt dan komt er een opname die kijkt
hoe de stand van het werk is. Daarna wordt de rekening ingediend.
termijn van oplevering staat vermeld in werkbare dagen in het bestek.
Termijn van opleveren kan ook worden vermeld met een datum.
De opname gebeurt in elk geval 8 dagen na de afgesproken datum.
De directie moet dan binnen 15 dagen laten weten of het werk goed- of
afgekeurd is en de reden moet helder zijn.
Opleveringsprocedure
De opleveringsfase bestaat uit 4 soorten oplevering.
1: Tussenoplevering
verklaring van beide partijen dat het bouwonderdeel gereed is. Is het goed
bevonden dan kan de aan de oplevering gekoppelde betaling plaatsvinden.
2: Onderdeeloplevering
Hier gaat het om ingewikkelde onderdelen zoals liftinstallatie, warmte- en
koelinstallatie enz.
3: Eerste oplevering
proces verbaal van oplevering: onderdelen opgenomen die visueel te
herkennen zijn.
4: Tweede oplevering
Als bij de eerste oplevering veel punten worden genoemd die nog moeten
worden opgelost komt na het aanpassen / doen van de genoemde punten
een tweede oplevering. Tweede oplevering kan niet plaats vinden als er
meer dan twee weken voor nodig is om de punten op te lossen.
Bij de oplevering worden de sleutels, garantieverklaring en
gebruiksaanwijzingen verstrekt.
Eerste weken na het opleveren:
- schoonmaken
- droogstoken
Fase
Initiatieffase PVE
Ontwerpfase Architect/constructeur/gemeentelijke
bouw- en woningtoezicht
Prijsvormingsfase Aannemer (begroting / gunning)
Uitvoeringsfase Uitvoerder/ onderaannemer
Tijdsplanning Afbeelding 1
Opleveringsfase 4 soorten oplevering
Gebruiksfase
Initiatieffase is de fase waarin een woning of gebouw bedacht wordt.
De volgende stap is de ontwerpfase. In deze fase wordt er meestal een architect
ingeschakeld om te kijken wat de mogelijkheden zijn en deze maakt een schets
en een bestek tekening. Daarnaast komt er nog een constructeur kijken in deze
fase of dat de tekeningen die de architect heeft gemaakt wel mogelijk zijn. Als het
plan klaar is wordt deze ingediend bij gemeente bouw- en woningtoezicht
voor een vergunning. Terwijl de gemeente de tekeningen aan het controleren is
kun je bezig gaan met de begroting en de gunning van de aannemer. Dit is de
prijsvormingsfase. In de prijsvormingsfase wordt er gesproken met
verschillende aannemers om te kijken wat de beste prijs is. Gunning aannemer
betekend dat je het een aannemer gunt om het project te doen, ondanks dat hij
misschien niet de goedkoopste is.
Als de vergunning is toegekend en de aannemer gekozen is dan kan het werk
beginnen. Dit noemen we de uitvoeringsfase. In de uitvoeringsfase krijg je te
maken met de uitvoerder. Dit is de vertegenwoordiger van de aannemer. Hij is
primair verantwoordelijk voor de uitvoering van het bouwwerk. En met de
onderaannemer. Een onderaannemer wordt ook wel een gespecialiseerde
aannemer genoemd. Bijv. Een schilders- of stukadoorsbedrijf.
Daarna wordt er een werkbegroting opgebouwd volgens de volgende schema’s:
- terreinplan
- materiaalplan
- materieelplan (machines)
- personeelsplan
Al deze plannen worden in een tijdsplanning vastgelegd. Dit wordt ook wel een
Tijdsplanning genoemd. (zie afbeelding 1.)
,Afbeelding 1.
Wat meetelt in deze planning zijn onbruikbare dagen. Als het grootste deel van
de mensen of machines minder dan 5 uur kan werken dan wordt het gezien als
een onbruikbare dag. Bij halve onbruikbare dagen is dit minder dan 2 uur.
Bouwgrond
Wanneer wordt bouwgrond bouwrijp genoemd?
- als de grond geschikt is om op te bouwen
- als de grond via (nood)wegen bereikbaar is
- als de grond over de noodzakelijke nutsvoorzieningen beschikt.
Het terrein waar op gebouwd wordt noemt men het bouwterrein of
bouwplaats. Er wordt van te voren een tekening van het terrein gemaakt. Dit
noemt men terreinplan/ bouwplaatstekening. (zie afbeelding 2)
Afbeelding 2.
, Bouwproces op volgorden:
- uitzetten en maatvoeren
- grondwerken, uitgraven bouwput
- bekisting
- fundering
- metselwerk
- bodemafsluiting
- begane grondvloer
- stelwerk kozijnen en dergelijke
- verdiepingsvloer
- daken
- stukadoor, tegelzetten en loodgieter
- aftimmeren en schilderen
Opnemen van werk en betalingen
Opname is vaststellen van de stand van het werk.
Betalingen gaat door middel van een punten systeem. Per onderdeel krijg je een
aantal punten. Als de punten zijn verwerkt dan komt er een opname die kijkt
hoe de stand van het werk is. Daarna wordt de rekening ingediend.
termijn van oplevering staat vermeld in werkbare dagen in het bestek.
Termijn van opleveren kan ook worden vermeld met een datum.
De opname gebeurt in elk geval 8 dagen na de afgesproken datum.
De directie moet dan binnen 15 dagen laten weten of het werk goed- of
afgekeurd is en de reden moet helder zijn.
Opleveringsprocedure
De opleveringsfase bestaat uit 4 soorten oplevering.
1: Tussenoplevering
verklaring van beide partijen dat het bouwonderdeel gereed is. Is het goed
bevonden dan kan de aan de oplevering gekoppelde betaling plaatsvinden.
2: Onderdeeloplevering
Hier gaat het om ingewikkelde onderdelen zoals liftinstallatie, warmte- en
koelinstallatie enz.
3: Eerste oplevering
proces verbaal van oplevering: onderdelen opgenomen die visueel te
herkennen zijn.
4: Tweede oplevering
Als bij de eerste oplevering veel punten worden genoemd die nog moeten
worden opgelost komt na het aanpassen / doen van de genoemde punten
een tweede oplevering. Tweede oplevering kan niet plaats vinden als er
meer dan twee weken voor nodig is om de punten op te lossen.
Bij de oplevering worden de sleutels, garantieverklaring en
gebruiksaanwijzingen verstrekt.
Eerste weken na het opleveren:
- schoonmaken
- droogstoken
