RMI project- Assessment aantekeningen
Inhoudsopgave
Voorbeeldvragen: ....................................................................................................................................... 2
Toetsing: .................................................................................................................................................... 4
Vastgoedmanagement................................................................................................................................ 5
Projectontwikkeling.................................................................................................................................. 15
Taxeren .................................................................................................................................................... 27
Onderdelen specifieke vragen: .................................................................................................................. 50
Huisvesting ......................................................................................................................................................... 50
Projectontwikkeling ........................................................................................................................................... 51
Taxeren .............................................................................................................................................................. 54
Beleggen ............................................................................................................................................................ 57
,Voorbeeldvragen:
1. Hoe kunnen ambities worden vertaald naar huisvestingsconsequenties?
2. Je hebt een huurprijs voor winkel 1k, kantoor 200, waarom dit verschil?
3. referenties, zorg ervoor dat je cijfers kunt terug herleiden!
4. Waar vinnd je referenties van hotels/horeca/sport/garage
5. fundainbusiness, Hormax
6. Waarom zou een sportruimte op etage x een andere huur opbrengen dan kantoor op
zelfde etage?
7. Uit welke 3 componenten bestaat de disconteringsvoet en wat is het?
8. Wat is het verschil tussen de BAR, NAR, disconteringsvoet en DCF?
9. Hoe ga je van een BAR naar een eindwaarde?
10. Hoe kom je van een longlist naar een shortlist?
11. Wat is het doel van een huisvestingsadvies?
12. Wat is een strategy alignment en waarom maak je die?
13. Hoeveel referenties moest je hebben?
14. Wat zijn voordelen van een bulletlening?
15. Waarom heb je gekozen voor deze financieringsvorm?
16. Wat zijn de voor- en nadelen van uitponden?
17. Kun je iets vertellen over de vereiste rendementen over de verschillende functies van
het object? Waarom ene hoger dan andere
18. Wat betekent de exit yield, wat doe je ermee en hoe ben je tot die waarde gekomen?
De rendementseis voor de nieuwe belegger (BAR over 10 jaar).
19. Leegstand beleggingsmodel hoger bij taxatiemodel waarom?
20. Welke 3 objecten stonden op jullie shortlist?
21. Wat had je bij de DCF meer nodig dan bij de BAR/NAR? = discontovoet, stijgingen etc
,22. Hoe hoger risico, hoe hoger de BAR hoge BAR leidt tot lage waarde dus vaak bij
oude panden. Mooi nieuw pand vaak lage BAR en weinig risico.
23. Wat is een huurgarantie en heb je deze opgenomen? (Ontwikkelaar geeft garantie
dat hij de huur betaald als de huurder die hij zou regelen niet komt)
24. Is reguliere verhuur woning of commerciele ruimte belast met btw? BTW
vrijgesteld
25. Kan de verhuur commerciele ruimte toch btw belast plaatshebben? Ja, mits 90%
of meer btw belast gebruik huurder en partijen ervoor kiezen
26. Kan bij de verhuur woning ook gekozen worden voor een btw belaste verhuur?
NEE, verhuur van woningen is altijd vrijgesteld van btw, voor commerciële ruimte
zoals hotel wel.
27. Hoe heb je jouw rol als huisvestingsadviseur opgepakt bij het deel huisvesting?
28. Kan je mij uitleggen welke eisen en wensen vanuit de opdrachtgever een rol hebben
gespeeld bij de locatiekeuze van het project?
29. Eerste stap is lagenbenadering, welke rol heeft de milieuhygiëne en sanering invloed
gehad op het uitwerken van het pve?
30. Sluit jullie ambitieniveau als projectontwikkelaar aan bij die van Utrecht op gebied
van circulariteit en smart city?
31. Waarom moest het project getaxeerd worden?
32. Wie is opdrachtgever voor het taxatierapport?
33. Aan welke wet- en regelgeving moeten wij als taxateur ons houden?
34. Hoe waardeer je als taxateur de duurzaamheid?
35. Wat is de rede dat jullie voor X taxatiemethode hebben gekozen?
36. Wat was de input voor jullie DCF-methode?
37. Kun je een aantal onderdelen benoemen van de DCF die je hebt gemaakt?
38. Wat is de exit yield en hoe is die tot stand gekomen?
39. Waarom past The Green Grid bij een belegger als EIC?
40. Hoe luidt de strategie van EIC en waarom zouden ze voor The Green Grid kiezen?
, 41. Zijn er nog aspecten waarvan je denkt dat als je die aangepast hebt, dat het object
beter zou passen bij de strategie van EIC?
42. Hoe hebben jullie de disconteringsvoet bepaald? (per functie en risico)
Hoe verhouden de disconteringsvoeten zich tegenover elkaar?
Toetsing:
- Assessmentgesprek
Je bent in staat om mondeling de samenhang tussen de beroepsproducten en de
totstandkoming daarvan te onderbouwen, de gemaakte keuzes te verantwoorden en je
eigen aanpak en ontwikkeling te beschrijven.
De student beschrijft de verbanden tussen de verschillende beroepsproducten die
hij/zij heeft opgeleverd en de beroepsrollen van de vastgoeddeskundige die daarbij
horen.
De student verantwoordt de van de beroepsproducten aan de hand van het
beschrijven en onderbouwen van de gemaakte keuzes bij de totstandkoming van
deze producten.
De student kent de inhoud van het portfolio en kan de inhoud verantwoorden
Fictieve opdrachtgever
Werken aan kenmerkende beroepsproducten
1. Huisvestingsadvies
2. Ontwikkelexposé
3. Taxatierapport
4. Investeringsvoorstel
Inhoudsopgave
Voorbeeldvragen: ....................................................................................................................................... 2
Toetsing: .................................................................................................................................................... 4
Vastgoedmanagement................................................................................................................................ 5
Projectontwikkeling.................................................................................................................................. 15
Taxeren .................................................................................................................................................... 27
Onderdelen specifieke vragen: .................................................................................................................. 50
Huisvesting ......................................................................................................................................................... 50
Projectontwikkeling ........................................................................................................................................... 51
Taxeren .............................................................................................................................................................. 54
Beleggen ............................................................................................................................................................ 57
,Voorbeeldvragen:
1. Hoe kunnen ambities worden vertaald naar huisvestingsconsequenties?
2. Je hebt een huurprijs voor winkel 1k, kantoor 200, waarom dit verschil?
3. referenties, zorg ervoor dat je cijfers kunt terug herleiden!
4. Waar vinnd je referenties van hotels/horeca/sport/garage
5. fundainbusiness, Hormax
6. Waarom zou een sportruimte op etage x een andere huur opbrengen dan kantoor op
zelfde etage?
7. Uit welke 3 componenten bestaat de disconteringsvoet en wat is het?
8. Wat is het verschil tussen de BAR, NAR, disconteringsvoet en DCF?
9. Hoe ga je van een BAR naar een eindwaarde?
10. Hoe kom je van een longlist naar een shortlist?
11. Wat is het doel van een huisvestingsadvies?
12. Wat is een strategy alignment en waarom maak je die?
13. Hoeveel referenties moest je hebben?
14. Wat zijn voordelen van een bulletlening?
15. Waarom heb je gekozen voor deze financieringsvorm?
16. Wat zijn de voor- en nadelen van uitponden?
17. Kun je iets vertellen over de vereiste rendementen over de verschillende functies van
het object? Waarom ene hoger dan andere
18. Wat betekent de exit yield, wat doe je ermee en hoe ben je tot die waarde gekomen?
De rendementseis voor de nieuwe belegger (BAR over 10 jaar).
19. Leegstand beleggingsmodel hoger bij taxatiemodel waarom?
20. Welke 3 objecten stonden op jullie shortlist?
21. Wat had je bij de DCF meer nodig dan bij de BAR/NAR? = discontovoet, stijgingen etc
,22. Hoe hoger risico, hoe hoger de BAR hoge BAR leidt tot lage waarde dus vaak bij
oude panden. Mooi nieuw pand vaak lage BAR en weinig risico.
23. Wat is een huurgarantie en heb je deze opgenomen? (Ontwikkelaar geeft garantie
dat hij de huur betaald als de huurder die hij zou regelen niet komt)
24. Is reguliere verhuur woning of commerciele ruimte belast met btw? BTW
vrijgesteld
25. Kan de verhuur commerciele ruimte toch btw belast plaatshebben? Ja, mits 90%
of meer btw belast gebruik huurder en partijen ervoor kiezen
26. Kan bij de verhuur woning ook gekozen worden voor een btw belaste verhuur?
NEE, verhuur van woningen is altijd vrijgesteld van btw, voor commerciële ruimte
zoals hotel wel.
27. Hoe heb je jouw rol als huisvestingsadviseur opgepakt bij het deel huisvesting?
28. Kan je mij uitleggen welke eisen en wensen vanuit de opdrachtgever een rol hebben
gespeeld bij de locatiekeuze van het project?
29. Eerste stap is lagenbenadering, welke rol heeft de milieuhygiëne en sanering invloed
gehad op het uitwerken van het pve?
30. Sluit jullie ambitieniveau als projectontwikkelaar aan bij die van Utrecht op gebied
van circulariteit en smart city?
31. Waarom moest het project getaxeerd worden?
32. Wie is opdrachtgever voor het taxatierapport?
33. Aan welke wet- en regelgeving moeten wij als taxateur ons houden?
34. Hoe waardeer je als taxateur de duurzaamheid?
35. Wat is de rede dat jullie voor X taxatiemethode hebben gekozen?
36. Wat was de input voor jullie DCF-methode?
37. Kun je een aantal onderdelen benoemen van de DCF die je hebt gemaakt?
38. Wat is de exit yield en hoe is die tot stand gekomen?
39. Waarom past The Green Grid bij een belegger als EIC?
40. Hoe luidt de strategie van EIC en waarom zouden ze voor The Green Grid kiezen?
, 41. Zijn er nog aspecten waarvan je denkt dat als je die aangepast hebt, dat het object
beter zou passen bij de strategie van EIC?
42. Hoe hebben jullie de disconteringsvoet bepaald? (per functie en risico)
Hoe verhouden de disconteringsvoeten zich tegenover elkaar?
Toetsing:
- Assessmentgesprek
Je bent in staat om mondeling de samenhang tussen de beroepsproducten en de
totstandkoming daarvan te onderbouwen, de gemaakte keuzes te verantwoorden en je
eigen aanpak en ontwikkeling te beschrijven.
De student beschrijft de verbanden tussen de verschillende beroepsproducten die
hij/zij heeft opgeleverd en de beroepsrollen van de vastgoeddeskundige die daarbij
horen.
De student verantwoordt de van de beroepsproducten aan de hand van het
beschrijven en onderbouwen van de gemaakte keuzes bij de totstandkoming van
deze producten.
De student kent de inhoud van het portfolio en kan de inhoud verantwoorden
Fictieve opdrachtgever
Werken aan kenmerkende beroepsproducten
1. Huisvestingsadvies
2. Ontwikkelexposé
3. Taxatierapport
4. Investeringsvoorstel
