Overzicht formules
(bruto) uitstaande saldo = kredietsom/totale kredietbedrag + totaal te betalen rente – al betaalde
maandtermijnen
(bruto) uitstaande saldo = contractbedrag – al betaalde maandtermijnen
(bruto) uitstaande schuld = contractbedrag – al betaalde termijnen
contractbedrag = kredietsom + totaal te betalen rente
contractbedrag = maandtermijn x aantal betalingstermijnen
totaal te betalen rente/totale kosten = contractbedrag – kredietsom
maandtermijn = contractbedrag : aantal betalingstermijnen
kredietsom = contractbedrag – totale kosten
aantal betalingstermijnen = (kredietsom + totaal te betalen rente) : maandtermijn
contractbedrag = totaal maandtermijnen + slottermijn
maandtermijn = (max kredietsom : 100) x omrekenfactor
max kredietsom = (maandtermijn : omrekenfactor) x 100
maandtermijn = (aflopende lening x omrekeningsfactor aflossing) + (slottermijn x omrekeningsfactor
slottermijn)
maandtermijn > variabel doorlopend = aflossingspercentage x uitstaande schuld
maandtermijn > vast doorlopend = aflossingspercentage x kredietlimiet
maximale leenbedrag = waarde aandelenportefeuille x bevoorschottingspercentage
overbruggingskrediet = 80% woningwaarde van te verkopen pand – resterende hypotheekschuld
financiële component = 65% van leasesom x looptijd
opzeggingsvergoeding = maandtermijn x verschuldigde opzeggingsvergoeding
leennorm = 0,15 x (netto inkomen – basisnorm – norm woonlast) + basisnorm
maandbedrag = vierwekensalaris x 1,0833
leencapaciteit = netto maandinkomen – leennorm – vasten lasten
vasten lasten = woonlasten + partner alimentatie + kosten lening
leencapaciteit = maximaal kredietlimiet : 50
leencapaciteit = netto inkomen – leennorm – woonlasten – kosten lening (2% bij DL, ook % bij
studieschuld)
werkelijke woonlast > huur = huur – huurtoeslag
fictieve netto woonlast = bruto hypotheeklast (- premie overlijdensrisicoverzekering) – 25% of 30%
*25% bij lager dan 2x modaal
** 2x modaal is €74.000, modaal = €37.000
maximale kredietlimiet = leencapaciteit x 50
maximale financieringslast = woonquote x bruto inkomen
maximale lening = (maximale financieringslast – 2% consumptieve lening) x annuïteitenfactor
rendement grondslag = bezittingen – (schulden – doelmatigheidsdrempel) – heffingsvrij vermogen
*doelmatigheidsdrempel= €3.100
*heffingsvrij vermogen= €30.360
inkomen uit sparen en beleggen = rendementgrondslag x % rendementsklasse 1 +
rendementgrondslag x % rendementsklasse 2
vermogensrendementsheffing = inkomen uit sparen en beleggen x 30%
nettolast = brutolast – belastingvoordeel
eigenwoningreserve = verkoopprijs oude woning – (eigenwoningschuld + verkoopkosten)
maximale eigenwoningschuld = (aankoopprijs + aankoopkosten + financieringskosten) -
eigenwoningreserve
renterestitutie = bruto uitstaande schuld – netto uitstaande schuld
(bruto) uitstaande saldo = kredietsom/totale kredietbedrag + totaal te betalen rente – al betaalde
maandtermijnen
(bruto) uitstaande saldo = contractbedrag – al betaalde maandtermijnen
(bruto) uitstaande schuld = contractbedrag – al betaalde termijnen
contractbedrag = kredietsom + totaal te betalen rente
contractbedrag = maandtermijn x aantal betalingstermijnen
totaal te betalen rente/totale kosten = contractbedrag – kredietsom
maandtermijn = contractbedrag : aantal betalingstermijnen
kredietsom = contractbedrag – totale kosten
aantal betalingstermijnen = (kredietsom + totaal te betalen rente) : maandtermijn
contractbedrag = totaal maandtermijnen + slottermijn
maandtermijn = (max kredietsom : 100) x omrekenfactor
max kredietsom = (maandtermijn : omrekenfactor) x 100
maandtermijn = (aflopende lening x omrekeningsfactor aflossing) + (slottermijn x omrekeningsfactor
slottermijn)
maandtermijn > variabel doorlopend = aflossingspercentage x uitstaande schuld
maandtermijn > vast doorlopend = aflossingspercentage x kredietlimiet
maximale leenbedrag = waarde aandelenportefeuille x bevoorschottingspercentage
overbruggingskrediet = 80% woningwaarde van te verkopen pand – resterende hypotheekschuld
financiële component = 65% van leasesom x looptijd
opzeggingsvergoeding = maandtermijn x verschuldigde opzeggingsvergoeding
leennorm = 0,15 x (netto inkomen – basisnorm – norm woonlast) + basisnorm
maandbedrag = vierwekensalaris x 1,0833
leencapaciteit = netto maandinkomen – leennorm – vasten lasten
vasten lasten = woonlasten + partner alimentatie + kosten lening
leencapaciteit = maximaal kredietlimiet : 50
leencapaciteit = netto inkomen – leennorm – woonlasten – kosten lening (2% bij DL, ook % bij
studieschuld)
werkelijke woonlast > huur = huur – huurtoeslag
fictieve netto woonlast = bruto hypotheeklast (- premie overlijdensrisicoverzekering) – 25% of 30%
*25% bij lager dan 2x modaal
** 2x modaal is €74.000, modaal = €37.000
maximale kredietlimiet = leencapaciteit x 50
maximale financieringslast = woonquote x bruto inkomen
maximale lening = (maximale financieringslast – 2% consumptieve lening) x annuïteitenfactor
rendement grondslag = bezittingen – (schulden – doelmatigheidsdrempel) – heffingsvrij vermogen
*doelmatigheidsdrempel= €3.100
*heffingsvrij vermogen= €30.360
inkomen uit sparen en beleggen = rendementgrondslag x % rendementsklasse 1 +
rendementgrondslag x % rendementsklasse 2
vermogensrendementsheffing = inkomen uit sparen en beleggen x 30%
nettolast = brutolast – belastingvoordeel
eigenwoningreserve = verkoopprijs oude woning – (eigenwoningschuld + verkoopkosten)
maximale eigenwoningschuld = (aankoopprijs + aankoopkosten + financieringskosten) -
eigenwoningreserve
renterestitutie = bruto uitstaande schuld – netto uitstaande schuld
