Nauwkeurige samenvatting Specialisatie wonen; Praktijkleer

Praktijkleer

,Les 1:

Bezittingen worden in de wet goederen genoemd.

Art. 3:3BW: “Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond
verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn
verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken”

Art. 5:20 BW: geeft een verdere beschrijving van o.z.

Goederen worden gesplitst in:
1. Zaken (voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten, art 3:3 BW)
2. Vermogensrechten = een recht dat overdraagbaar is (bijv. eigendomsrecht – art 3:6 BW).

Registergoederen maken mogelijk om hypotheekrecht te kunnen vestigen – vliegtuigen en
schepen.

Zaken en goederen
Welke zaken kunnen we bezitten?
1. Onroerende zaken
2. Roerende zaken
3. Bestanddelen


Wat is een bestanddeel? Boek 3: art 4
- Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak uitmaakt.
OF
- Een zaak die haar zelfstandig karakter verloor doordat zij zodanig met de hoofdzaak
verbonden wordt dat zij daarvan niet kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging
van betekenis wordt toegebracht aan een der zaken.
- Een eigenaar van de hoofdzaak is tevens eigenaar van de bestanddelen.

Zonnepanelen: onroerend of roerend.
Uitspraak Rechtbank in Gelderland:
- Opstalrecht gevestigd voor zonnepanelen.
- In de uitspraak ging het om een zonnepark 36.000 panelen die lagen op stalen profielen
die verankerd waren met de grond die in pacht was.
- Over het algemeen werd aangenomen dat zonnepanelen, die niet fysiek in het dak van een
bestaand gebouw zijn geïntegreerd en zonder (aanzienlijke) beschadiging van het dak
kunnen worden verwijderd, roerend zijn.

,Zaken en goederen kunnen zijn: persoonlijk (relatief) of absoluut.

1. Relatieve rechten zijn niet overdraagbaar (art 3:83 BW). VB relatieve/persoonlijke rechten
- Huurrecht (in de plaatsstelling)
- Pachtrecht
- Bruikleen
- Salaris

2. Absolute rechten zijn overdraagbaar
- Eigendomsrecht (meest volledige absolute recht) art 5:1 BW
- Mandeligheid valt hier ook onder. Akte moet worden ingeschreven in het Kadaster
- Voorbeelden mandeligheid
 Gemeenschappelijke muur/ tuin bij appartementencomplex
 Ondergrond bij stapelbouw
 Gezamenlijk pad maken van recht van overpad 1 huis

Beperkte absolute rechten:

Bestaande uit 2 Zekerheidsrechten en 5 Gebruiksrechten.
1. Zekerheidsrechten
Goederenrechtelijke rechten; kunnen zowel op zaken en rechten gevestigd worden
- Pandrecht: zoals hypotheek, maar dan op r.g. (titel 9-boek 3- afdeling 2)
- Hypotheekrecht: verhaalsrecht op o.g. (titel 9-boek 3-afdeling 1)

2. Gebruiksrechten:
- Opstalrecht: het bouwen op andermans grond (titel 8 boek 5), vergoeding = retributie
- Erfpachtrecht: houden en gebruiken van o.g. van een ander (titel 7:5), vergoeding= canon
- Recht van vruchtgebruik: plukken van vruchten van een andermans goed (titel 8 boek 3)
- Recht van gebruik en bewoning: idem als vruchtgebruik, beperkt tot wonen (3:226 BW)
- Erfdienstbaarheden: iets dulden of niet doen ten behoeve van een ander erf (titel 6:5)
(recht van overpad e.d.)
- Appartementsrechten: mede-eigenaar van een gebouw met alleenrecht tot een bepaald
gedeelte (titel 9 boek 5 )

Kenmerken van een zakelijk recht:
- Limitatief
- Zaaksgevolg: als verkocht wordt bij de zaak blijft.
 Voorbeeld: erfdienstbaarheid opvolger heeft hetzelfde recht/plicht bij bijv. recht
van overpad. De zaak volgt zoals ie was.
- Absoluut: in de wet omschreven hoe het recht eruitziet.
- Ingeschreven bij Kadaster
- Overdraagbaar: kan verkopen.
- Voorrangsregels:
 Oud gaat voor jong: oudste recht gaat voor jonger recht
 Zakelijk gaat voor persoonlijk

, Bijzondere verplichtingen, rechten en bedingen:
1. Kwalitatieve verplichtingen: is een verplichting voortvloeiende uit een overeenkomst met
betrekking tot een registergoed dat opvolgende eigenaren kan verbinden iets te dulden of
niet te doen t.o.v. de persoon die de verplichting bedongen heeft.
- Contract stuk (opmaken), opstalrecht hoeft dat niet (zakelijk recht)
- Verplichting moet gecommuniceerd worden met nieuwe eigenaar
- Maar ook naar huurders, pachters e.d.
- De bevoegdheid tot vervreemding (verkopen) en bezwaring (hypotheek vestigen) mag
niet beperkt worden. Mag dus niet zeggen dat hij dus niet meer mag verkopen of
hypotheek op mag vestigen. Dus die persoon daarin vrijlaten. Maar moet opgelegd
worden bij vervreemding aan opvolger.
2. Kwalitatieve rechten:
- Draag recht van onderhoudscontract van bijv. cv-ketel over aan nieuwe koper.
- Het betreft een bepaald recht t.g.v. de eigenaar van een goed
- Voortvloeiend uit overeenkomst
- Voor overgang vatbaar
- Geen notariële akte vereist
3. Kettingbedingen: ook contract voor opstellen. En opleggen aan volgende eigenaar.
- Iets wat zonlicht tegen een erfdienstbaarheid of een kwalitatieve verplichting want die
zegt iets dulden of niet doen als ik een activiteit wil dan kan dat niet meer in
erfdienstbaarheid of kwalitatieve verplichting dan moet dat in een kettingbeding.
- Kettingbeding als verplichting moet je opleggen aan opvolger. Gaat dus niet mee in
standaardzin; zoals opstalrecht bijv. doet. De verplichting moet je opnemen onder
straffen van als die verplichting of kettingbeding niet nagekomen wordt op x aantal euro.
- Voorbeelden:
 Concurrentieverbod,
 Grondverkoop gemeente (antispeculatie beding – eigen bewoners voorrang krijgen
en korting krijgen, mag niet moet bijv. tenminste 10 jaar in eigen bezit houden en
als je dat niet doen dan met ons de winst delen),
 Dulden van een rioleringspijp op jouw erf


Erfdienstbaarheid:
- Bepaald recht of bepaalde verplichting: zelf recht om pad te kunnen gebruiken of
verplichting om te gebruiken
- Gevestigd in akte afgesproken dat hij er is; kadaster ingeschreven.
OF
- Ontstaan door verjaring: pad wat geen erfdienstbaarheid heeft, pad kan door 10/20 jr.
eigendom worden dien ter verstanden dat je 24u per dag gebruikt. Kan dus niet want
gebruikt niet 24u per dag. Een andere erfdienstbaarheid kan wel ontstaan door verjaring
door deel van garage op grond buurman, mag wel blijven staan want die staat er wel 24u
10 jaar lang per dag.