Gentrification, een overzicht
inleiding
Woningen worden gerenoveerd, voormalige fabrieken en buurtwinkels worden vervangen door nieuwe
hippe plekken. De oude landed gentry word vervangen door de nieuwe urban gentry vandaar de naam
gentrification. Gentrification is een proces dat door sociale wetenschappers is opgedeeld in fasen.
Artistieke fase
Er verschijnen alternatieve jongeren, kunstenaars en creatieve professionals die afstand willen nemen van
de status maatschappij (klassensamenleving) en van de uitsluitingsprocessen die plaats vinden in
buitenwijken.
Dit zijn vaak mensen of gezinnen die zich gediscrimineerd voelen in de buitenwijken.
Verwaarloosde en leegstaande panden bieden nieuwkomers een goedkope woning. Dit zorgt op de lange
termijn voor daling van vastgoed. Kunstenaars worden gezien als een pionier maar een universiteit kan
daar ook voorzorgen.
Gemengde fase
Sociaal en cultureel bewuste middenklasse. De nieuwkomers hebben werk en hechten waarde aan lager
bedeelde en cultuur. Er worden veel appartementen gekocht als eerste stap voor hun woon carrière. Er
komen meer winkels en restaurants omdat het dichter bevolkt is.
De huurprijzen stijgen en oorspronkelijke bewoners worden weggepest of uitgesloten. De nu leegstaande
woningen worden met winst verkocht. Tussen oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers ontstaat een
gezamenlijke weerstand tegen veranderingen in de buurt (de stadsvernieuwingscoalititie).
Chique fase
Dit is het uiterste gevolg van het gentrification proces. In de buurt komt een nieuwe groep, rijke mensen
met een hoge status. Ze geven niet om de diversiteit en het karakter van de buurt maar alleen om de
status. Dit zorgt ervoor dat kantoor en woonruimtes te duur worden voor de mensen in de hierboven
genoemde fase. Authentieke winkels en voorzieningen verdwijnen zelfs de hippe nieuwe
horecagelegenheden krijgen het financieel moeilijk. Het straatbeeld word overgenomen door advocaten
kantoren en grote mode ketens. De nieuwe groep zijn vaak gezinnen die er lang blijven wonen.
Nieuwbouw projecten en herinrichtingsplannen worden bestreden door belangengroepen.
, Vele verschijningsvormen
Gentrification word al snel gezien als een proces waarin alles stappen worden doorlopen. Dit is niet zo.
Los van de verschillende fasen hangt de verschijningsvorm van gentrification af van het typte stad.
Angelsaksische model:
Steden in Engeland, VS, Canada en Australië kennen suburbane uitbreidingen dit zorgt voor een lange fase
van achteruitgang in oude stadswijken en een nieuw straatbeeld.
Europees model:
Europese steden weten de middelklasse blijvend te houden. Gentrification valt minder op.
Aanbodzijde
De meest bekende verklaring van gentrification is de theorie van rent gap:
inleiding
Woningen worden gerenoveerd, voormalige fabrieken en buurtwinkels worden vervangen door nieuwe
hippe plekken. De oude landed gentry word vervangen door de nieuwe urban gentry vandaar de naam
gentrification. Gentrification is een proces dat door sociale wetenschappers is opgedeeld in fasen.
Artistieke fase
Er verschijnen alternatieve jongeren, kunstenaars en creatieve professionals die afstand willen nemen van
de status maatschappij (klassensamenleving) en van de uitsluitingsprocessen die plaats vinden in
buitenwijken.
Dit zijn vaak mensen of gezinnen die zich gediscrimineerd voelen in de buitenwijken.
Verwaarloosde en leegstaande panden bieden nieuwkomers een goedkope woning. Dit zorgt op de lange
termijn voor daling van vastgoed. Kunstenaars worden gezien als een pionier maar een universiteit kan
daar ook voorzorgen.
Gemengde fase
Sociaal en cultureel bewuste middenklasse. De nieuwkomers hebben werk en hechten waarde aan lager
bedeelde en cultuur. Er worden veel appartementen gekocht als eerste stap voor hun woon carrière. Er
komen meer winkels en restaurants omdat het dichter bevolkt is.
De huurprijzen stijgen en oorspronkelijke bewoners worden weggepest of uitgesloten. De nu leegstaande
woningen worden met winst verkocht. Tussen oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers ontstaat een
gezamenlijke weerstand tegen veranderingen in de buurt (de stadsvernieuwingscoalititie).
Chique fase
Dit is het uiterste gevolg van het gentrification proces. In de buurt komt een nieuwe groep, rijke mensen
met een hoge status. Ze geven niet om de diversiteit en het karakter van de buurt maar alleen om de
status. Dit zorgt ervoor dat kantoor en woonruimtes te duur worden voor de mensen in de hierboven
genoemde fase. Authentieke winkels en voorzieningen verdwijnen zelfs de hippe nieuwe
horecagelegenheden krijgen het financieel moeilijk. Het straatbeeld word overgenomen door advocaten
kantoren en grote mode ketens. De nieuwe groep zijn vaak gezinnen die er lang blijven wonen.
Nieuwbouw projecten en herinrichtingsplannen worden bestreden door belangengroepen.
, Vele verschijningsvormen
Gentrification word al snel gezien als een proces waarin alles stappen worden doorlopen. Dit is niet zo.
Los van de verschillende fasen hangt de verschijningsvorm van gentrification af van het typte stad.
Angelsaksische model:
Steden in Engeland, VS, Canada en Australië kennen suburbane uitbreidingen dit zorgt voor een lange fase
van achteruitgang in oude stadswijken en een nieuw straatbeeld.
Europees model:
Europese steden weten de middelklasse blijvend te houden. Gentrification valt minder op.
Aanbodzijde
De meest bekende verklaring van gentrification is de theorie van rent gap:
