Formules Grond en Opstal

Formules grond en opstal:
Les 1:
-

Les 2:
Kostprijs per m2 uitgeefbaar = (1: % uitgeefbaar) x kosten per m2 plangebied

Grondwaarde = huuropbrengst per jaar : rendements % - stichtingskosten

Residuele grondwaarde = beleggingswaarde (opbrengst) – alle kosten

Grondquote = % x waarde opstal v.o.n.

Grondquote = grondprijs excl. btw : verkoopprijs excl. btw

Les 3:
Resultaat (W+R) = opbrengst opstallen – alle kosten

Beleggingswaarde = jaarhuur : BAR

BAR = jaarhuur : beleggingswaarde x 100%

Les 4:
Floor Space Index (FSI) = totale vloeroppervlak : oppervlak plangebied

Ground Space Index (GSI) = foorprint : plangebied

Les 5:
Verkoopopbrengsten +
Bouwkosten -
BKK -
Residuele grondwaarde OPEX

Grondopbrengsten +
Sloop/saneringskosten -
BRM/WRM -
Plankosten (BKK) -
Residuele grondwaarde GREX

Les 6:
Totale grondgebruik per woning (type) = kavel + verharding + groen

Gewogen gemiddelde = grondgebruik per woning : deel (%) van het woningbouwprogramma
Gewogen gemiddelde woningtype 1 + woningtype 2

Les 7:
Risico = kans op falen x gevolg