Samenvatting huurrecht hoorcollege

Huurrecht sheets

Hoorcollege 1

Bronnen van het huurrecht

Burgerlijk wetboek:
- boek 3: vermogensrecht in het algemeen
- boek 6: algemeen gedeelte van het verbintenissenrechtboek
- boek 7: bijzondere overeenkomsten
- Veel dwingend recht  het staat in de wet, je kan er niet van afwijken.

Regels van boek 6 gelden, tenzij boek 7 anders vastgelegd.

Algemene regels verbintenissenrecht
- Boek 6: basis : contractsvrijheid voor overeenkomsten, dus in principe ook voor
huurovereenkomsten

Huur algemeen  art. 7:201 BW.
Bijvoorbeeld: huur van een auto, speedboot en sinterklaaspak, maar ook een woning.

Artikel 7: 201 lid 1 BW:
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verplicht aan de
andere partij de verhuurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken
en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Rechten en plichten huurder verhuurder?

Huurder: Piet Verhuurder: Jan

Recht _______1.zaak ter beschikking stellen _______ Plicht

Plicht _______2. voldoen tegenprestatie _______ Recht

Speciale regels Huur van woonruimte  vanaf art. 7:232 BW.

Huurder: Piet Verhuurder: Jan

Recht ________1.Woonruimte ter beschikking stellen _______ Plicht

Plicht _______ 2. voldoen tegenprestatie _______ Recht

Rechten en plichten van verhuurder en huurder

Plichten verhuurder:
1. Ter beschikking stellen ruimte
2. Verhelpen grote gebreken
3. rustig woongenot verschaffen

Plichten huurder:
1. Tegenprestatie voldoen
2. Goed huurderschap, in het bijzonder geen overlast veroorzaken
3. Correct opleveren
4. Verhelpen kleine gebreken

Bij rechten is het precies het omgekeerde als bij plichten.




1

,Huur van woonruimte:
- Wat is woonruimte?  art. 7:233 BW.
- Wanneer is een woonruimte zelfstandig of onzelfstandig?  art. 7:234 BW.
- Waarom is dat belangrijk?

Huurrechtregels die niet van toepassing zijn:
- Huurovereenkomst van korte duur
- Hospitahuur
- Gemeentelijke sloopwoningen
- leegstandswetwoningen


Hoorcollege 2

Terbeschikkingstelling en aanvaarding  art. 7:203 BW.

Artikel 7:203 BW:
De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten
voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is. (semi-dwingend recht)

Problemen bij terbeschikking stellen:
- Niet tijdig
- Gebrekkig
- Hoe moet er worden opgeleverd bij einde huur?

Oplevering einde huur  art. 7:224 BW:
- Met beschrijving van de staat van de woning bij aanvang huur  mag veranderen.
- Zonder beschrijving van de staat van de woning bij aanvang huur  moet het zelfde
zijn als bij de aanvang van de huur.

Onderhoud en gebreken:
A. Wat zijn gebreken?
B. Wat zijn geen gebreken?
- Grote gebreken: art. 204 lid 2 BW.
- Kleine gebreken: art.7:217 jo 240 BW + besluit kleine herstellingen. (AmvB)

Onderhoud en Gebreken
C. Wat is de kikplicht?  als er iets is (gebreken) dan moet de huurder dit melden aan de
verhuurder  art. 7:222 BW.
D. Hoe worden de gebreken gerepareerd?  art. 7:206 lid 3 BW.
E. Welke acties kan je ondernemen als de verhuurder niet tot actie komt / in verzuim is?
 art. 7:206 lid 3 BW.

Welke juridische acties heb je als de verhuurder de gebreken niet repareert?:
- Nakoming
- Zelf verhelpen
- Huurprijsvermindering
- Opschorten  6:262 BW.
- Schadevergoeding eisen( maar of dat helpt? Je moet het geld nog maar krijgen van de
verhuurder).

Zelf aangebrachte voorzieningen

Welke regels spelen een rol:
1. Art. 7:215 BW  Wat mag ik veranderen?
2. Art. 7:216 BW  Wat mag ik wegbreken/ moet ik terugplaatsen?
3. Art. 7:224 BW  Wat maakt het uit bij oplevering?


2

, Overlast, je hebt 2 varianten:
- Je hebt overlast van iemand die huurt van dezelfde verhuurder.
- Je hebt overlast van iemand die niet huurt van dezelfde verhuurder.

Huurder links geeft overlast

Situatie 1:
Verhuurder WBV Patrimonium is eigenaar van huis links + huis rechts.
Kan huurder rechts van WBV eisen dat overlast “stopt”?
- Art. 7:204 en 213 BW.

Situatie 2:
Verhuurder WBV Patrimonium is eigenaar van huis links, maar niet van huis rechts.
Kan huurder rechts van WBV eisen dat overlast “stopt”?
- Via onrechtmatige daad  art. 6:162 BW.


Hoorcollege 3

Einde van de huurovereenkomst:
1. Wederzijds goedvinden
2. Ontbinding
3. Opzegging
4. Nietigheid (?)

1. Koop breekt geen huur  art. 7:226 BW.

3 vragen einde huur woonruimte:

Vraag 1
Wanneer eindigt de huurovereenkomst van een woonruimte van 1 jaar?
A Na dat ene jaar.
B in elk geval niet na dat ene jaar.

Antwoord B is goed.
Bij woonruimte moet je eerst opzeggen  art. 7:228 en 271 BW.
(Uitzonderingen uitgesloten).

Vraag 2
Huurder Hans van een woning overlijdt. Is de huurovereenkomst geëindigd?
A. Ja
B Nee

Antwoord B is goed  art. 7:268 lid 6 BW:
1. Wel een medehuurder: min. 6 maanden rechten.
2 Geen medehuurder: nog 2 maanden (familie, om het huis leeg te halen).

Vraag 3
Huurovereenkomst van 1 jaar, huurder zit al 1 1/2 jaar in de woning. Is er dan nog een
huurovereenkomst tussen partijen?

Antwoord: Ja, zelfs voor onbepaalde tijd  art. 7:230 en 7:242 BW
Je mag volgens 7:242 niet van 7:230 BW afwijken!




3