NCOI Opleidingen
HBO Leergang
Bouwkunde
Renovatie, beheer en hergebruik
2021
Naam:
Studentnummer:
Datum:
NCOI HBO Leergang Bouwkunde
,HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021
Voorwoord
Deze moduleopdracht is geschreven voor de opleiding ‘leergang Bouwkunde’ en ter beoordeling door
het NCOI.
Mijn naam is en werkzaam als …
De opdracht is om een businesscase te maken van de herbestemming van de Centrale Markthal te
Amsterdam. ….
Ik wens u veel leesplezier.
1
, HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021
Samenvatting
De Centrale Markthal te Amsterdam is gebouwd in 1934 naar aanleiding van de toenemende
verkeerschaos die ontstond op de destijds huidige locatie van de markt aan de Marnixstraat. Het
gebouw werd in die tijd gebruikt voor het verhandelen van etenswaren aan uitbaters van cafe’s en
restaurants. De nieuwe hal werd op een geheel nieuw terrein van 40 hectare groot ingericht. Sinds
2006 is het gebouw in onbruik geraakt en een jaar later is het verklaard tot Rijksmonument. Sinds
2016 is de firma BOEi de eigenaar.
Het doel van deze opdracht is de opdrachtgever een richting te geven (scenario) om dit gebouw te
verbeteren en (rendabel) in de markt te zetten.
Mogelijke doelgroepen zijn (dag)horeca en winkels/culturele bezigheden op de begane grond
(inclusief bijbehorende unit op de 1e verdieping) en kantoorunits op de 2e en 3e verdieping. Elk van
deze doelgroepen heeft zijn eigen eisen op bouwkundig gebied.
Zoals vermeld komt het gebouw uit de begin jaren 30 van de vorige eeuw. De bouw was in die tijd
heel anders ingericht dan nu. Er werd bijvoorbeeld geen gebruik gemaakt van isolatie, de installaties
waren van heel andere kwaliteit dan de huidige installaties. Desondanks is het een heel solide stevig
gebouw. Het gebouw heeft een stevig betonnen skelet en de fundering is goed. Het metselwerk ziet er
op de meeste plekken netjes uit. Echter zijn de dilatatievoegen van het beton en het metselwerk niet
overeenkomstig geplaatst. Dit veroorzaakt scheuren die gerepareerd dienen te worden.
De installaties zijn ook aan vervanging toe. Deze voldoen niet meer aan de huidige eisen en is op veel
plekken al deels verwijderd. Dit geld zowel voor de elektrische installatie als de water, riolerings- en
ventilatie installaties.
Om het gebouw weer rendabel in de markt te zetten is isoleren van het gebouw de meest effectieve
oplossing. Het vervangen van de bovengenoemde installaties in combinatie met de isolatie zal energie
besparen.
De eigenaar heeft 17 miljoen euro investeringsbudget, als de (verwachte) huurprijzen bekend zijn kan
met berekeningen zoals de Netto Present Value is te berekenen of het rendabel is om het gebouw te
restaureren en verduurzamen. De haalbaarheid van het project kun je mede berekenen door alle
bedachte verbeteringen uit te rekenen. Deze berekening voor de markthal is gedaan op basis van
kengetallen en internetprijzen. De kosten voor de materialen komen ruim binnen het budget uit. De
manuren en overige kosten van de restauratie zijn niet meegenomen in de berekening.
Door een goed inzicht in de beheerskosten kun je vooruitkijken en deze kosten opnemen in de te
bepalen huurprijzen. Voor de Markthal zijn de grootste (onderhouds)kosten komende tien jaar het
onderhoud aan de installaties, de elektrische installatie dient jaarlijks gekeurd te worden, de
mechanische ventilatie dient onderhouden en schoongemaakt te worden. De verwarmingsinstallatie
dient gecontroleerd en onderhouden te worden. De raamvensters dienen jaarlijks schoongemaakt te
worden. Bij deze schoonmaak is direct een controle of verf of ander herstelwerk benodigd is.
Door deze beheerskosten in een vastgoedbeheer systeem vast te leggen is snel inzichtelijk welk
onderhoud wanneer benodigd is of welke al gedaan is. Dit werkt kosten besparend en is daarmee
duurzaam zodat geen onnodig materiaal gebruikt word.
2
HBO Leergang
Bouwkunde
Renovatie, beheer en hergebruik
2021
Naam:
Studentnummer:
Datum:
NCOI HBO Leergang Bouwkunde
,HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021
Voorwoord
Deze moduleopdracht is geschreven voor de opleiding ‘leergang Bouwkunde’ en ter beoordeling door
het NCOI.
Mijn naam is en werkzaam als …
De opdracht is om een businesscase te maken van de herbestemming van de Centrale Markthal te
Amsterdam. ….
Ik wens u veel leesplezier.
1
, HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021
Samenvatting
De Centrale Markthal te Amsterdam is gebouwd in 1934 naar aanleiding van de toenemende
verkeerschaos die ontstond op de destijds huidige locatie van de markt aan de Marnixstraat. Het
gebouw werd in die tijd gebruikt voor het verhandelen van etenswaren aan uitbaters van cafe’s en
restaurants. De nieuwe hal werd op een geheel nieuw terrein van 40 hectare groot ingericht. Sinds
2006 is het gebouw in onbruik geraakt en een jaar later is het verklaard tot Rijksmonument. Sinds
2016 is de firma BOEi de eigenaar.
Het doel van deze opdracht is de opdrachtgever een richting te geven (scenario) om dit gebouw te
verbeteren en (rendabel) in de markt te zetten.
Mogelijke doelgroepen zijn (dag)horeca en winkels/culturele bezigheden op de begane grond
(inclusief bijbehorende unit op de 1e verdieping) en kantoorunits op de 2e en 3e verdieping. Elk van
deze doelgroepen heeft zijn eigen eisen op bouwkundig gebied.
Zoals vermeld komt het gebouw uit de begin jaren 30 van de vorige eeuw. De bouw was in die tijd
heel anders ingericht dan nu. Er werd bijvoorbeeld geen gebruik gemaakt van isolatie, de installaties
waren van heel andere kwaliteit dan de huidige installaties. Desondanks is het een heel solide stevig
gebouw. Het gebouw heeft een stevig betonnen skelet en de fundering is goed. Het metselwerk ziet er
op de meeste plekken netjes uit. Echter zijn de dilatatievoegen van het beton en het metselwerk niet
overeenkomstig geplaatst. Dit veroorzaakt scheuren die gerepareerd dienen te worden.
De installaties zijn ook aan vervanging toe. Deze voldoen niet meer aan de huidige eisen en is op veel
plekken al deels verwijderd. Dit geld zowel voor de elektrische installatie als de water, riolerings- en
ventilatie installaties.
Om het gebouw weer rendabel in de markt te zetten is isoleren van het gebouw de meest effectieve
oplossing. Het vervangen van de bovengenoemde installaties in combinatie met de isolatie zal energie
besparen.
De eigenaar heeft 17 miljoen euro investeringsbudget, als de (verwachte) huurprijzen bekend zijn kan
met berekeningen zoals de Netto Present Value is te berekenen of het rendabel is om het gebouw te
restaureren en verduurzamen. De haalbaarheid van het project kun je mede berekenen door alle
bedachte verbeteringen uit te rekenen. Deze berekening voor de markthal is gedaan op basis van
kengetallen en internetprijzen. De kosten voor de materialen komen ruim binnen het budget uit. De
manuren en overige kosten van de restauratie zijn niet meegenomen in de berekening.
Door een goed inzicht in de beheerskosten kun je vooruitkijken en deze kosten opnemen in de te
bepalen huurprijzen. Voor de Markthal zijn de grootste (onderhouds)kosten komende tien jaar het
onderhoud aan de installaties, de elektrische installatie dient jaarlijks gekeurd te worden, de
mechanische ventilatie dient onderhouden en schoongemaakt te worden. De verwarmingsinstallatie
dient gecontroleerd en onderhouden te worden. De raamvensters dienen jaarlijks schoongemaakt te
worden. Bij deze schoonmaak is direct een controle of verf of ander herstelwerk benodigd is.
Door deze beheerskosten in een vastgoedbeheer systeem vast te leggen is snel inzichtelijk welk
onderhoud wanneer benodigd is of welke al gedaan is. Dit werkt kosten besparend en is daarmee
duurzaam zodat geen onnodig materiaal gebruikt word.
2
