GOEDERENRECHT SAMENVATTING
HOOFDSTUK 2 – GOEDERENRECHT
Alle absolute rechten, met uitzondering van het eigendomsrecht, zijn beperkte
rechten.
Recht van vruchtgebruik: Het recht om goederen die aan een ander
toebehoren, te gebruiken en daarvan de vruchten te genieten.
- Degene die een vruchtgebruik heeft op een woning, mag in deze woning
wonen.
- Niet hetzelfde als bruikleen
Bruikleen: een relatief recht en geldt dus niet ten opzichte van eenieder.
Onderscheidt soorten vruchten:
- Natuurlijke vruchten
Bijvoorbeeld: Een vruchtgebruiker heeft recht op een appelboomgaard,
dan wordt hij eigenaar van alle vruchten die van de boom worden
afgescheiden
- Burgerlijke vruchten
Bijvoorbeeld: Een vruchtgebruiker met een recht op een spaarrekening,
wordt eigenaar van de vrijkomende rente.
Vruchtgebruik wordt gevestigd of ontstaat door verjaring.
Vestigen wil zeggen: doen rusten op.
Verjaring houdt in dat een bezitter te goeder trouw een recht op roerende
zaken, niet-registergoederen, kan verkrijgen door een onafgebroken bezit van
drie jaar. Betreft het andere goederen, dan dient de bezitter deze tien jaar
onafgebroken in zijn bezit te hebben.
de duur van het vruchtgebruik wordt door partijen zelf bepaald.
- Wanneer de vruchtgebruiker echter een natuurlijke persoon – een mens
van vlees en bloed – is, beperkt de wet (3:203 BW) de duur van het
vruchtgebruik tot de duur van zijn leven.
- Wanneer de vruchtgebruiker een rechtspersoon is, dan kan het recht van
vruchtgebruik voor maximaal dertig jaar worden gevestigd.
Het recht van pand: is een beperkt recht, strekkende om op de daaraan
onderworpen goederen een vordering tot voldoening van een geldsom bij
voorrang boven andere schuldeisers te verhalen. Het recht is op een niet-
registergoed gevestigd.
Pandhouder: de schuldeiser
Pandgever: de schuldenaar (de eigenaar van het verpande goed)
Het recht van hypotheek is een beperkt recht, strekkende om op de daaraan
onderworpen goederen een vordering tot voldoening van een geldsom bij
voorrang boven andere schuldeisers te verhalen. Is het recht op een registergoed
gevestigd, dan is het een recht van hypotheek.
,Het verschil tussen pand en hypotheek is dat een pandrecht op een niet-
registergoed wordt gevestig, terwijl een hypotheekrecht op een registergoed
wordt gevestigd.
Hypotheekhouder: schuldeiser
Hypotheekgever: de eigenaar van het goed waarop het hypotheek rust
Recht van erfdienstbaarheid: een last waarmee een onroerende zaak – het
dienende erf – is bezwaard ten behoeve van een andere onroerende zaak – het
heersende erf.
- Deze last kan eruit bestaan iets te dulden of juist om iets niet te doen. De
last kan er niet uit bestaan iets te doen.
recht van overpad of recht van weg: erfdienstbaarheid gevestigd om over
het erf te mogen lopen.
Een recht van erfdienstbaarheid werkt tegenover eenieder en is verbonden aan
twee onroerende zaken. Wanneer een of beide zaken een nieuwe eigenaar
krijgen, dan blijft de erfdienstbaarheid dus bestaan.
Erfdienstbaarheid ontstaat tot vestiging of verjaring
- De vestiging van een erfdienstbaarheid vindt plaats door middel van een
notariële akte.
- Verjaring: het recht van erfdienstbaarheid dient voor een periode van tien
jaar onafgebroken in het bezit te zijn van de rechthebbende. Daarnaast
moet de rechthebbende te goeder trouw zijn.
Notariële akte: een schriftelijk en ondertekend stuk, opgesteld door een notaris,
dat tot bewijs kan dienen.
Opheffen of wijzigen erfdienstbaarheid door de rechter;
- Onvoorziene omstandigheden waardoor het jegens de eigenaar van het
dienende erf in strijd met de redelijkheid en billijkheid zou zijn om de
erfdienstbaarheid in stand te laten
- Strijd met het algemeen belang bij een erfdienstbaarheid die reeds twintig
jaar of langer bestaat
Volgens artikel 3:12 BW moet bij de vaststelling van wat redelijk en billijk is,
gekeken worden naar de in Nederland levende rechtsovertuigingen en de
maatschappelijke en persoonlijke belangen.
Erfpacht: een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de
onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken.
De erfpachter heeft hetzelfde genot van de zaak als een eigenaar (art. 5:89 lid 1
Bw), maar hij mag de bestemming van de onroerende zaak niet zonder
toestemming van de eigenaar veranderen (art. 5:89 lid 2 BW)
Canon: bepaald geldbedrag dat de erfpachter aan de eigenaar moet betalen.
De erfpacht kan op vordering van de eigenaar of van de erfpachter door de
rechter worden beëindigd. Voorwaarden zijn;
- Sinds de vestiging van de erfpacht is een termijn van minimaal 25 jaar
verlopen; en
, - Instandhouding van de erfpacht is in strijd met de redelijkheid en
billijkheid.
Wanneer een erfpachter op het gepachte stuk grond gebouwen, werken of
beplantingen heeft aangebracht, heeft hij aan het einde van de erfpachtperiode
de recht op vergoeding van de waarde hiervan.
Uitzonderingen;
- De grond had een andere bestemming dan woningbouw;
- De erfpachter heeft de gebouwen, werken of beplantingen niet zelf
bekostigd;
- De erfpacht is geëindigd door opzegging van de erfpachter;
- De gebouwen, werken of beplantingen zijn onverplicht aangebracht en de
erfpachten mocht ze aan het einde van de erfpachtperiode wegnemen.
Opstal: een recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander
gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
Opstaller: degene ten behoeve van wie het recht van opstal is gevestigd.
Retributie: geldbedrag bij recht van opstal.
Appartementsrecht: een recht op het exclusieve gebruik van een gedeelte van
een gebouw, te weten een appartement.
De splitsing van een gebouw dient plaats te vinden door middel van een notariële
akte, ook wel splitsingsakte genoemd, gevolgd door de inschrijving daarvan in
de openbare registers.
Een appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed worden
overgedragen.
Beperkte rechten;
- Genotsrechten (gebruiksrechten)
- Zekerheidsrechten
Genotsrechten: rechten die de rechthebbende gebruiksgenot verschaffen van
de zaak of het recht waarop ze rusten.
Zekerheidsrechten: rechten die de rechthebbende zekerheid bieden ter
voldoening van een vordering die hij op een schuldenaar heeft.
- De gerechtigde is dus niet bevoegd om het goed waarop het
zekerheidsrecht rust te gebruiken
Genotsrechten Zekerheidsrechten
Vruchtgebruik Pand
Erfdienstbaarheid Hypotheek
Erfpacht
Opstal
Appartement
Zakelijke genotsrechten:
- Erfdienstbaarheid
HOOFDSTUK 2 – GOEDERENRECHT
Alle absolute rechten, met uitzondering van het eigendomsrecht, zijn beperkte
rechten.
Recht van vruchtgebruik: Het recht om goederen die aan een ander
toebehoren, te gebruiken en daarvan de vruchten te genieten.
- Degene die een vruchtgebruik heeft op een woning, mag in deze woning
wonen.
- Niet hetzelfde als bruikleen
Bruikleen: een relatief recht en geldt dus niet ten opzichte van eenieder.
Onderscheidt soorten vruchten:
- Natuurlijke vruchten
Bijvoorbeeld: Een vruchtgebruiker heeft recht op een appelboomgaard,
dan wordt hij eigenaar van alle vruchten die van de boom worden
afgescheiden
- Burgerlijke vruchten
Bijvoorbeeld: Een vruchtgebruiker met een recht op een spaarrekening,
wordt eigenaar van de vrijkomende rente.
Vruchtgebruik wordt gevestigd of ontstaat door verjaring.
Vestigen wil zeggen: doen rusten op.
Verjaring houdt in dat een bezitter te goeder trouw een recht op roerende
zaken, niet-registergoederen, kan verkrijgen door een onafgebroken bezit van
drie jaar. Betreft het andere goederen, dan dient de bezitter deze tien jaar
onafgebroken in zijn bezit te hebben.
de duur van het vruchtgebruik wordt door partijen zelf bepaald.
- Wanneer de vruchtgebruiker echter een natuurlijke persoon – een mens
van vlees en bloed – is, beperkt de wet (3:203 BW) de duur van het
vruchtgebruik tot de duur van zijn leven.
- Wanneer de vruchtgebruiker een rechtspersoon is, dan kan het recht van
vruchtgebruik voor maximaal dertig jaar worden gevestigd.
Het recht van pand: is een beperkt recht, strekkende om op de daaraan
onderworpen goederen een vordering tot voldoening van een geldsom bij
voorrang boven andere schuldeisers te verhalen. Het recht is op een niet-
registergoed gevestigd.
Pandhouder: de schuldeiser
Pandgever: de schuldenaar (de eigenaar van het verpande goed)
Het recht van hypotheek is een beperkt recht, strekkende om op de daaraan
onderworpen goederen een vordering tot voldoening van een geldsom bij
voorrang boven andere schuldeisers te verhalen. Is het recht op een registergoed
gevestigd, dan is het een recht van hypotheek.
,Het verschil tussen pand en hypotheek is dat een pandrecht op een niet-
registergoed wordt gevestig, terwijl een hypotheekrecht op een registergoed
wordt gevestigd.
Hypotheekhouder: schuldeiser
Hypotheekgever: de eigenaar van het goed waarop het hypotheek rust
Recht van erfdienstbaarheid: een last waarmee een onroerende zaak – het
dienende erf – is bezwaard ten behoeve van een andere onroerende zaak – het
heersende erf.
- Deze last kan eruit bestaan iets te dulden of juist om iets niet te doen. De
last kan er niet uit bestaan iets te doen.
recht van overpad of recht van weg: erfdienstbaarheid gevestigd om over
het erf te mogen lopen.
Een recht van erfdienstbaarheid werkt tegenover eenieder en is verbonden aan
twee onroerende zaken. Wanneer een of beide zaken een nieuwe eigenaar
krijgen, dan blijft de erfdienstbaarheid dus bestaan.
Erfdienstbaarheid ontstaat tot vestiging of verjaring
- De vestiging van een erfdienstbaarheid vindt plaats door middel van een
notariële akte.
- Verjaring: het recht van erfdienstbaarheid dient voor een periode van tien
jaar onafgebroken in het bezit te zijn van de rechthebbende. Daarnaast
moet de rechthebbende te goeder trouw zijn.
Notariële akte: een schriftelijk en ondertekend stuk, opgesteld door een notaris,
dat tot bewijs kan dienen.
Opheffen of wijzigen erfdienstbaarheid door de rechter;
- Onvoorziene omstandigheden waardoor het jegens de eigenaar van het
dienende erf in strijd met de redelijkheid en billijkheid zou zijn om de
erfdienstbaarheid in stand te laten
- Strijd met het algemeen belang bij een erfdienstbaarheid die reeds twintig
jaar of langer bestaat
Volgens artikel 3:12 BW moet bij de vaststelling van wat redelijk en billijk is,
gekeken worden naar de in Nederland levende rechtsovertuigingen en de
maatschappelijke en persoonlijke belangen.
Erfpacht: een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de
onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken.
De erfpachter heeft hetzelfde genot van de zaak als een eigenaar (art. 5:89 lid 1
Bw), maar hij mag de bestemming van de onroerende zaak niet zonder
toestemming van de eigenaar veranderen (art. 5:89 lid 2 BW)
Canon: bepaald geldbedrag dat de erfpachter aan de eigenaar moet betalen.
De erfpacht kan op vordering van de eigenaar of van de erfpachter door de
rechter worden beëindigd. Voorwaarden zijn;
- Sinds de vestiging van de erfpacht is een termijn van minimaal 25 jaar
verlopen; en
, - Instandhouding van de erfpacht is in strijd met de redelijkheid en
billijkheid.
Wanneer een erfpachter op het gepachte stuk grond gebouwen, werken of
beplantingen heeft aangebracht, heeft hij aan het einde van de erfpachtperiode
de recht op vergoeding van de waarde hiervan.
Uitzonderingen;
- De grond had een andere bestemming dan woningbouw;
- De erfpachter heeft de gebouwen, werken of beplantingen niet zelf
bekostigd;
- De erfpacht is geëindigd door opzegging van de erfpachter;
- De gebouwen, werken of beplantingen zijn onverplicht aangebracht en de
erfpachten mocht ze aan het einde van de erfpachtperiode wegnemen.
Opstal: een recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander
gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
Opstaller: degene ten behoeve van wie het recht van opstal is gevestigd.
Retributie: geldbedrag bij recht van opstal.
Appartementsrecht: een recht op het exclusieve gebruik van een gedeelte van
een gebouw, te weten een appartement.
De splitsing van een gebouw dient plaats te vinden door middel van een notariële
akte, ook wel splitsingsakte genoemd, gevolgd door de inschrijving daarvan in
de openbare registers.
Een appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed worden
overgedragen.
Beperkte rechten;
- Genotsrechten (gebruiksrechten)
- Zekerheidsrechten
Genotsrechten: rechten die de rechthebbende gebruiksgenot verschaffen van
de zaak of het recht waarop ze rusten.
Zekerheidsrechten: rechten die de rechthebbende zekerheid bieden ter
voldoening van een vordering die hij op een schuldenaar heeft.
- De gerechtigde is dus niet bevoegd om het goed waarop het
zekerheidsrecht rust te gebruiken
Genotsrechten Zekerheidsrechten
Vruchtgebruik Pand
Erfdienstbaarheid Hypotheek
Erfpacht
Opstal
Appartement
Zakelijke genotsrechten:
- Erfdienstbaarheid
