Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Initiatief fase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie
- Programma van eisen (projectdefinitie)
- Investeringskosten Bouwkosten: kentallen (m2 / m3 )
of per stuk
Ontwerp fase
- Architect Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp
(VO), definitief ontwerp (DO)
- PvE en wettelijke voorschriften
- Bestek en bestektekeningen
- Bouwkosten: Elementclusterbegrotingen en elementenbegrotingen
Schets ontwerp Voorlopig ontwerp
Definitief ontwerp
Prijsvorming
- Selectie opdrachtnemer/ aannemer
- Eén/ meerdere, onderhands/ openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar gemaakte
criteria
- Bouwkosten: Inschrijfbegroting/ detailbegroting
1
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Uitvoering
Werkvoorbereiding: Werkbegroting
Uitvoering: Kostenbewaking
Oplevering: Eindafrekening, nacalculatie
Exploitatie en gebruik
Ook wel beheerfase genoemd
• Onderhoud
• Meerjaren onderhoudsplan (MJOP), oftewel onderhoudsbegroting
• De beheerfase eindigt met de renovatie, herstructurering/hergebruik, transformatie of sloop.
Sloop
Begroten vanuit opdrachtgever
Investeringskosten (totaal aan kosten om een doel te realiseren)
Grondkosten
• Aanschaf bouwgrond • Kosten bouwrijp maken • Rente • Kosten van bodemsanering •
Slapen van gebouwen • Kappen van bomen • Kosten van ontsluiting van het perceel naar de
openbare weg
Adviseurskosten
• Honorarium architect • Constructeur • Installatieadviseurs • Kosten binnenhuisarchitect
en/ of tuinarchitect
Bouwkosten • Bouwkundige voorzieningen • Installaties • Terreinvoorzieningen
Bijkomende kosten
• Vergunningen (leges) • Grondonderzoek • Opname belendingen • Aansluitkosten •
Verkoopkosten
Inrichting • Inventaris
Financieringskosten • Rente tijdens de bouw • Afsluitprovisie
Onvoorziene kosten • Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw • Wijzigingen tijdens de
bouw
Begroten vanuit de opdrachtnemer
Begroten vanuit het bouwbedrijf
- Inzicht in de kosten om een bouwkundig product te realiseren
- Inzicht in bouwmethode, kansen en risico’s
2
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Verschillende niveau’s:
- Globaal (ervaring), raming
- Eenheidsprijzen (m2 en m3)
- Elementenprijzen (eenheidsprijzen * hoeveelheden)
- Detailprijzen
Wij gaan bij deze module calculeren op detailniveau
Bestek: Een technische omschrijving van het werk, hierin worden een groot aantal afspraken en
voorschriften van toepassing verklaard. Wat, waar, waarvan, wanneer, welke hoeveelheden en onder
welke voorwaarden.
Zonder bestek/ klantenwerk:
Regiewerk: Vooraf worden afspraken gemaakt over de hoogte van het uurloon en de opslagen over
materialen en onderaannemers. De uren, materialen en onderaannemersposten worden achteraf in
rekening gebracht tegen afgesproken tarieven.
Dit kan handig zijn wanneer er nog veel onduidelijkheden zijn. In dit geval kan een vaste
aannemingssom onnodig hoog worden omdat de aannemer een post onvoorzien meeneemt voor de
onduidelijkheden.
Het opzetten van de begroting:
1. Benodigde informatie verzamelen
2. Project- en procesanalyse
3. Hoeveelheden bepalen (uittrekstaten)
4. Hoeveelheden koppelen aan begrotingsstaat
5. Prijzen opvragen
6. Overige posten zelf afprijzen
7. ABK berekenen: begroting of als opslagpercentage in de staart
8. De staart van de begroting maken
Hoeveelheden bepalen
Voorwaarden:
- werk systematisch
- gebruik uittrekstaten
- gebruik eenheden die leveranciers ook gebruiken
- afronden op 1 decimaal (praktisch)
- toeslag rekenen voor breuk, verlies en standaardmaten
- maak van te voren een inschatting en controleer deze (dubbel check)
- Elk bedrijf heeft zijn eigen “manier” van begroten.
- Manuur normen, keuze steigermateriaal, bekisting, typen fundaties etc. vaak op basis van kennis
binnen het bedrijf en praktijkervaring.
- Vaak is de Stabu/ NL-sfb codering leidend.
- Hoe lang iets duurt en hoeveel arbeidstijd het kost is op basis van ervaring calculator.
Essentieel hierbij is kostenbewaking EN nacalculatie (=eigenlijk de (“continue”) evaluatie van de
calculatie).
Vaak wordt vanwege de tijd een serieuze nacalculatie niet gedaan.
3
Wies Bekhuis
Initiatief fase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie
- Programma van eisen (projectdefinitie)
- Investeringskosten Bouwkosten: kentallen (m2 / m3 )
of per stuk
Ontwerp fase
- Architect Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp
(VO), definitief ontwerp (DO)
- PvE en wettelijke voorschriften
- Bestek en bestektekeningen
- Bouwkosten: Elementclusterbegrotingen en elementenbegrotingen
Schets ontwerp Voorlopig ontwerp
Definitief ontwerp
Prijsvorming
- Selectie opdrachtnemer/ aannemer
- Eén/ meerdere, onderhands/ openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar gemaakte
criteria
- Bouwkosten: Inschrijfbegroting/ detailbegroting
1
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Uitvoering
Werkvoorbereiding: Werkbegroting
Uitvoering: Kostenbewaking
Oplevering: Eindafrekening, nacalculatie
Exploitatie en gebruik
Ook wel beheerfase genoemd
• Onderhoud
• Meerjaren onderhoudsplan (MJOP), oftewel onderhoudsbegroting
• De beheerfase eindigt met de renovatie, herstructurering/hergebruik, transformatie of sloop.
Sloop
Begroten vanuit opdrachtgever
Investeringskosten (totaal aan kosten om een doel te realiseren)
Grondkosten
• Aanschaf bouwgrond • Kosten bouwrijp maken • Rente • Kosten van bodemsanering •
Slapen van gebouwen • Kappen van bomen • Kosten van ontsluiting van het perceel naar de
openbare weg
Adviseurskosten
• Honorarium architect • Constructeur • Installatieadviseurs • Kosten binnenhuisarchitect
en/ of tuinarchitect
Bouwkosten • Bouwkundige voorzieningen • Installaties • Terreinvoorzieningen
Bijkomende kosten
• Vergunningen (leges) • Grondonderzoek • Opname belendingen • Aansluitkosten •
Verkoopkosten
Inrichting • Inventaris
Financieringskosten • Rente tijdens de bouw • Afsluitprovisie
Onvoorziene kosten • Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw • Wijzigingen tijdens de
bouw
Begroten vanuit de opdrachtnemer
Begroten vanuit het bouwbedrijf
- Inzicht in de kosten om een bouwkundig product te realiseren
- Inzicht in bouwmethode, kansen en risico’s
2
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Verschillende niveau’s:
- Globaal (ervaring), raming
- Eenheidsprijzen (m2 en m3)
- Elementenprijzen (eenheidsprijzen * hoeveelheden)
- Detailprijzen
Wij gaan bij deze module calculeren op detailniveau
Bestek: Een technische omschrijving van het werk, hierin worden een groot aantal afspraken en
voorschriften van toepassing verklaard. Wat, waar, waarvan, wanneer, welke hoeveelheden en onder
welke voorwaarden.
Zonder bestek/ klantenwerk:
Regiewerk: Vooraf worden afspraken gemaakt over de hoogte van het uurloon en de opslagen over
materialen en onderaannemers. De uren, materialen en onderaannemersposten worden achteraf in
rekening gebracht tegen afgesproken tarieven.
Dit kan handig zijn wanneer er nog veel onduidelijkheden zijn. In dit geval kan een vaste
aannemingssom onnodig hoog worden omdat de aannemer een post onvoorzien meeneemt voor de
onduidelijkheden.
Het opzetten van de begroting:
1. Benodigde informatie verzamelen
2. Project- en procesanalyse
3. Hoeveelheden bepalen (uittrekstaten)
4. Hoeveelheden koppelen aan begrotingsstaat
5. Prijzen opvragen
6. Overige posten zelf afprijzen
7. ABK berekenen: begroting of als opslagpercentage in de staart
8. De staart van de begroting maken
Hoeveelheden bepalen
Voorwaarden:
- werk systematisch
- gebruik uittrekstaten
- gebruik eenheden die leveranciers ook gebruiken
- afronden op 1 decimaal (praktisch)
- toeslag rekenen voor breuk, verlies en standaardmaten
- maak van te voren een inschatting en controleer deze (dubbel check)
- Elk bedrijf heeft zijn eigen “manier” van begroten.
- Manuur normen, keuze steigermateriaal, bekisting, typen fundaties etc. vaak op basis van kennis
binnen het bedrijf en praktijkervaring.
- Vaak is de Stabu/ NL-sfb codering leidend.
- Hoe lang iets duurt en hoeveel arbeidstijd het kost is op basis van ervaring calculator.
Essentieel hierbij is kostenbewaking EN nacalculatie (=eigenlijk de (“continue”) evaluatie van de
calculatie).
Vaak wordt vanwege de tijd een serieuze nacalculatie niet gedaan.
3
