Bouwmanagement 2:
Nen-2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen:
BVO - (bruto vloeropp.)
Bepalen bouwkosten: de oppervlakte gemeten
op vloerniveau langs de buitenomtrek van de
muren dus vloeropp. + muren.
Buitenruimte: alleen het “overdekte gedeelte” –
“….verticale projectie….”
Niet tot BVO behorend schalmgaten/vides > 4 m2
GO - (gebruikersopp.)
Bepalen opbrengsten W-bouw: de oppervlakte
gemeten op vloerniveau tussen de opgaande
scheidingsconstructies.
Binnenwerkse maten Niet tot GO behoren:
Indien netto hoogte < 150 cm (uitzondering trap)
Liftschacht
Trapgat > 4 m2
Dragende wanden
Leidingschacht > 0,5 m2
VVO - (verhuurbare vloeropp.)
Bepalen opbrengsten U-bouw: de oppervlakte
gemeten op vloerniveau tussen de opgaande
scheidingsconstructies + t.p.v. raamopeningen
wordt gemeten tot aan binnenzijde glas op 150
cm +vloer … breedte…
Binnenwerkse maten: Niet tot VVO behoren:
Ruimte t.b.v. gebouwinstallaties
Trappenhuis
Voorzieningen verticaal verkeer, trapgat en
liftschacht
Toegangssluis naar trappenhuizen
Schalmgaten - vides > 4 m2
Dragende wanden
Leidingschacht > 0,5 m2
Oppervlakten van vloeren waarboven netto-
hoogte < 150 cm
Verhouding GO/BVO of VVO/BVO 75% van GO moet BVO zijn
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten.
Indicaties:
Woningen ca 0,75 Winkels ca 0,89
Appartementen ca 0,85 Kantoren ca 0,85
Huisvestingsmarkt: verbouwen of verhuizen (nieuwbouw (standardgebouw/convectie of
compleet/maatwerk) of bestaand (allebei huur of koop))
Is dit gekozen dan komt er een taakstellend budget waar binnen de investering wordt
bewaakt.
NEN 2699 Investeringskosten Gebouwen
, Redenen:
Haalbaarheid (financieel, juridisch, technisch, markttechnisch en sociaal)
o Locatie, ruimte behoevend, uiterlijk, comfort. Bereikbaarheid, uitstraling,
voorzieningsniveau.
Financiële sturing
Financiële verantwoording af leggen
Investeringskosten zijn voor een gebouw zijn:
Grondkosten:
o Verwervingskosten
Aankoopsom grond Kadastrale kosten
Notariskosten eigendom grond
Kosten Vergoedingen 6%
tussenpersonen BTW
Belastingen
o Kosten Infrastructurele voorzieningen: wegen, riool, bovengronds
o Kosten Bouwrijp maken
o Sloopkosten
o Saneringskosten (grondverbeteringskosten)
Riolering en alles grond = €300 - €400 per m2
Grond gereed maken = €50 per m2
Gras/kaal = €5,- per m2
Bouwkosten:
Bouwkundige aanneemsom NEN 2699
Bouwkundige werken
Installaties (dit is 1/3 van de bouwkosten) er is steeds strengere eis, dus daarom ook
duurder.
Vaste inrichtingen (30%-40%)
Raming: verhouding BVO en VVO is groter of gelijk aan 85%
Op basis van kengetallen
(kengetal x m2 BVO)
Op basis van elementenramingen
(bijv.: m2 x prijs per m2 kozijn)
Kostenbepalende factoren:
Bouwtijd planning - fasering
Duurzaamheid EPC normaal - hoogwaardig bodem/luchtwarmte
Efficiënte maatvoering: stramien
Woning 480 – 510 - 540 -570 veelvoud 30
In diepte bouwen niet in breedte
Appartementen:
portiek 540
galerij 720
kantoren 540-180-540 veelvoud 180
bedrijfshal 500x500
Parkeren 500-600-500
Parkeren gebouwd/ongebouwd
Hoofd maten van een gebouw zijn stramien maten.
Bouwmethodiek:
Nen-2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen:
BVO - (bruto vloeropp.)
Bepalen bouwkosten: de oppervlakte gemeten
op vloerniveau langs de buitenomtrek van de
muren dus vloeropp. + muren.
Buitenruimte: alleen het “overdekte gedeelte” –
“….verticale projectie….”
Niet tot BVO behorend schalmgaten/vides > 4 m2
GO - (gebruikersopp.)
Bepalen opbrengsten W-bouw: de oppervlakte
gemeten op vloerniveau tussen de opgaande
scheidingsconstructies.
Binnenwerkse maten Niet tot GO behoren:
Indien netto hoogte < 150 cm (uitzondering trap)
Liftschacht
Trapgat > 4 m2
Dragende wanden
Leidingschacht > 0,5 m2
VVO - (verhuurbare vloeropp.)
Bepalen opbrengsten U-bouw: de oppervlakte
gemeten op vloerniveau tussen de opgaande
scheidingsconstructies + t.p.v. raamopeningen
wordt gemeten tot aan binnenzijde glas op 150
cm +vloer … breedte…
Binnenwerkse maten: Niet tot VVO behoren:
Ruimte t.b.v. gebouwinstallaties
Trappenhuis
Voorzieningen verticaal verkeer, trapgat en
liftschacht
Toegangssluis naar trappenhuizen
Schalmgaten - vides > 4 m2
Dragende wanden
Leidingschacht > 0,5 m2
Oppervlakten van vloeren waarboven netto-
hoogte < 150 cm
Verhouding GO/BVO of VVO/BVO 75% van GO moet BVO zijn
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten.
Indicaties:
Woningen ca 0,75 Winkels ca 0,89
Appartementen ca 0,85 Kantoren ca 0,85
Huisvestingsmarkt: verbouwen of verhuizen (nieuwbouw (standardgebouw/convectie of
compleet/maatwerk) of bestaand (allebei huur of koop))
Is dit gekozen dan komt er een taakstellend budget waar binnen de investering wordt
bewaakt.
NEN 2699 Investeringskosten Gebouwen
, Redenen:
Haalbaarheid (financieel, juridisch, technisch, markttechnisch en sociaal)
o Locatie, ruimte behoevend, uiterlijk, comfort. Bereikbaarheid, uitstraling,
voorzieningsniveau.
Financiële sturing
Financiële verantwoording af leggen
Investeringskosten zijn voor een gebouw zijn:
Grondkosten:
o Verwervingskosten
Aankoopsom grond Kadastrale kosten
Notariskosten eigendom grond
Kosten Vergoedingen 6%
tussenpersonen BTW
Belastingen
o Kosten Infrastructurele voorzieningen: wegen, riool, bovengronds
o Kosten Bouwrijp maken
o Sloopkosten
o Saneringskosten (grondverbeteringskosten)
Riolering en alles grond = €300 - €400 per m2
Grond gereed maken = €50 per m2
Gras/kaal = €5,- per m2
Bouwkosten:
Bouwkundige aanneemsom NEN 2699
Bouwkundige werken
Installaties (dit is 1/3 van de bouwkosten) er is steeds strengere eis, dus daarom ook
duurder.
Vaste inrichtingen (30%-40%)
Raming: verhouding BVO en VVO is groter of gelijk aan 85%
Op basis van kengetallen
(kengetal x m2 BVO)
Op basis van elementenramingen
(bijv.: m2 x prijs per m2 kozijn)
Kostenbepalende factoren:
Bouwtijd planning - fasering
Duurzaamheid EPC normaal - hoogwaardig bodem/luchtwarmte
Efficiënte maatvoering: stramien
Woning 480 – 510 - 540 -570 veelvoud 30
In diepte bouwen niet in breedte
Appartementen:
portiek 540
galerij 720
kantoren 540-180-540 veelvoud 180
bedrijfshal 500x500
Parkeren 500-600-500
Parkeren gebouwd/ongebouwd
Hoofd maten van een gebouw zijn stramien maten.
Bouwmethodiek:
