Samenvatting Huisvestingsmanagement + Aantekeningen Colleges en powerpoints

Colleges huisvesting
BOEK: HUISVESTINGSMANAGEMENT.
Een gebouw bestaat uit:
 Functionele aspecten:
- Ruimte
- Bereikbaarheid
- Relaties
- Flexibiliteit
- Inrichting
- Duurzaamheid
- Klimaat
- Safety & Security
 Technische aspecten
- Draagconstructie
- Muren
- Afwerking
- Installaties
- Meubilering
- Bodem

Huisvesting:
 Is een strategisch bedrijfsmiddel dat – vanwege de baten en lasten,
complexiteit en risico’s – structurele, professionele aandacht verdient.
(strategisch goed; kijk niet alleen naar de kosten, maar juist naar de
opbrengsten)

Huisvestingsmanagement:
 Het managen van diverse prestaties die de huisvesting levert
De centrale activiteit:
 Het continu afstemmen van de dynamische vraag van de organisatie op
het relatief statische aanbod, dat bovendien onderhevig is aan
veroudering. Hierbij is sprake van een spanningsveld tussen enerzijds de
behoeften van hier en nu, en anderzijds bredere en meer
toekomstgerichte overwegingen.
Huisvestingscomponenten:
 Vormen de ‘knoppen waar de huisvestingsmanager aan kan draaien’ om
de huisvestingsprestaties te optimaliseren.
- Locaties - inrichtingsconcepten
- Gebouwen - gebruiksafspraken
- Werkplekken - gebouwgebonden diensten
- Financieringscontructies

Benchmarks:
 Vaak kengetallen, gebaseerd op de prestaties binnen een peergroup van
vergelijkbare organisaties
Dupont schema:
Opbrengsten
Bedrijfsresultaat -
RTV + kosten
Totaal Vermogen Vaste activa
+
Vlottende activa

,Direct effect van huisvesting op kosten:
 Huur- en servicekosten
- Rente
- Aflossing
- Afschrijving
 Gebouwgebonden exploitatiekosten
- Onderhouds- energie- en schoonmaakkosten
- Belastingen
- Verzekeringen

Indirect effect van huisvesting op de kosten:
- Het reduceren van ziekteverzuim door het binnenklimaat te verbeteren.
- Versnellen v.d. fysieke productie- en distributieprocessen door de
logisitiek te optimaliseren.

Rendement op investeringen in huisvesting (4 verschillende vormen van
rendement):
- Directe opbrengstverhoging, dankzij de verloop van vastgoed en
huurinkomsten)
- Indirecte opbrengstverhoging, doordat een betere ondersteuning van
de organisatie leidt tot een hogere omzet
- Directe kostenreductie, door de hoeveelheid huisvesting en/of de
huisvestingskosten per m2 verlagen
- Indirecte kostenreductie, doordat een betere ondersteuning van de
organisatie leidt tot lagere kosten in het primaire proces

Huisvestingsstrategie op maat: Omdat elke organisatie verschilt qua primair
proces.

7SModel:
 Soul  Beleving van de mensen. (Persoonlijke en sociale beleving, sfeer en
inspiratie)
Levensduur: Momentafhankelijk
 Stuff  inrichting meubilair .
Levensduur: Dagelijks
 Space plan  Veranderingen met een wand er in of eruit halen. (Indeling,
plattegrond)
Levensduur: 3 tot 30 jaar
 Services  Voorzieningen, installaties
Levensduur: 7 tot 15 jaar
 Skin  Gevel, relatie met buiten
Levensduur: 20 jaar
 Structure  Draagconstructie; hoofdstructuur
Levensduur: 30 tot 300 jaar
 Site  Locatie/ buitenruimte
Levensduur: Eeuwig
 Brand S ’94: How buildings learn; what happens after they’re build.

Bereikbaarheid:
 Grondstoffen  olie
 Klanten  dichtbij de klant; stad/ goede parkeergelegenheid.

,  Medewerkers  Bijvoorbeeld op een goedkope plek; waar ze goed
engels spreken en
genoeg medewerkers aanwezig zijn.
 Omgeving  Waar de politie en de brandweer zich vestigen en hoe ze
het dichtsbij
zich kunnen vestigen.

Veiligheid:
 Bewoners
 Voorbijgangers  verblinden van kleuren bij stoplicht . Denk aan het Walky
Talky gebouw in
Londen: van glas en verhit stenen zo heet dat er een ei op
gebakken kan
worden. DMV glas en zon

Klimaat:
Bij het plaatje hiernaast is te zien hoe de
wind circuleert. Hierbij zal als er een flinke
sneeuwbui komt het sneeuw zich plaatsen
aan de achterkant van het gebouw,
aangezien het hier niet weggeblazen kan
worden.

Gebouwschil:
 Muren:
- Buitenwand (baksteen)
- Isolatie
- R-waarde
- Dampdichte laag
- Binnenafwerking
Air/vapor Barrier: dampdichte laag.

Luchtvochtigheid tijdens de zomer: 70%
(binnen en buiten)
Luchtvochtigheid tijdens de winter: 50% (binnen)
en 0, maar 100% = droog(buiten)

Een huis heeft een vochtremmende laag nodig om
schimmels tegen te gaan aangezien anders de
vochtigheid doorgaat in het isolatiemateriaal.

Batt Insulation; isolatiemateriaal.

Dak
Plafonnière (plafond lamp; vol met water, tot en
met de lamp is er geen probleem, tot hij de
zekering raakt; dan komt er kortsluiting)
 Op het dak zijn 2 palen gemaakt, die
door het dak een lekkage vonden;
waardoor de lamp volliep met water;
afgebrand pand.
Zonwering:
- Binnenzonwering is veel minder efficiënt
dan buitenzonwering.