Bedrijfseconomie in Balans – Hoofdstuk 8
8.1 huren:
Waarom: beschikt niet over genoeg vermogen om te kopen, in korte tijd meerdere standplaatsen,
kijken of de omgeving je bevalt.
Twee soorten huurwoningen:
- Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Hebben max
huurprijs-> afhankelijk van een puntensysteem (aanwezigheid van faciliteiten en
afmetingen). Er is een max jaarlijkse huurverhoging en soms kun je in aanmerking komen
voor huurtoeslag: een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je en
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
- vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. Huur is hoger en
huurverhoging is vrij. Huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Plichten van huurder:
- Huur betalen voor het gebruik van de woning.
- Rekening houden met opzegtermijn-> die periode moet betaald worden ongeacht of je er
nog woont.
- Aanpassingen/verbouwingen alleen met toestemming van eigenaar, anders moet bij vertrek
alles in de oorspronkelijke staat worden achtergelaten.
- Betalen van kosten voor klein onderhoud: schoonmaken, grasmaaien etc.
Plichten verhuurder:
- Woning ter beschikking stellen.
- Opstalverzekering betalen.
- Kosten van groot onderhoud op zich nemen.
Huurcontract moet voldoen aan regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse andere wetten. Bijv.
tijd vaststellen of juist een onbepaalde tijd vastleggen (in de 1 e 12 maanden geen opzegging van
overeenkomst).
Huurder heeft huurbescherming: verhuurder mag huur niet zomaar opzeggen-> minimaal 3 maanden
van tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn, huurder moet akkoord gaan-> bij geen
akkoord moet de verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Huurbescherming maakt woningen als beleggingen minder aantrekkelijk.
8.2 kopen:
Kopen is een grote investering-> lening voor nodig. -> van tevoren berekenen (gerichter zoeken).
Lening zorgt voor rentekosten. Overige kosten zijn bijv. kosten van een notaris en de
overdrachtsbelasting. Kosten tijdens het wonen: verzekeringen, groot onderhoud, belastingen enz.
aflossing van een lening is uitgaven, geen kosten. -> hierdoor houd je meer over van de
verkoopopbrengst. Partijen betrokken bij aankoop woning:
- Makelaar: kopers gaan eerst zelf opzoek-> bezichtiging-> evt. keuring-> onderhandeling.
Inschakelen van aankoopmakelaar heeft voordelen: kent de markt goed-> waardebepaling
makkelijker, ervaring met onderhandelen, helpen bij opstellen van koopcontract. Voor deze
diensten betaal je courtage: beloning voor de makelaar-> percentage van aankoop-of
verkoopprijs. Offerte aanvragen en gaan onderhandelen voor hoogte van courtage.
8.1 huren:
Waarom: beschikt niet over genoeg vermogen om te kopen, in korte tijd meerdere standplaatsen,
kijken of de omgeving je bevalt.
Twee soorten huurwoningen:
- Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Hebben max
huurprijs-> afhankelijk van een puntensysteem (aanwezigheid van faciliteiten en
afmetingen). Er is een max jaarlijkse huurverhoging en soms kun je in aanmerking komen
voor huurtoeslag: een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je en
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen.
- vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. Huur is hoger en
huurverhoging is vrij. Huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Plichten van huurder:
- Huur betalen voor het gebruik van de woning.
- Rekening houden met opzegtermijn-> die periode moet betaald worden ongeacht of je er
nog woont.
- Aanpassingen/verbouwingen alleen met toestemming van eigenaar, anders moet bij vertrek
alles in de oorspronkelijke staat worden achtergelaten.
- Betalen van kosten voor klein onderhoud: schoonmaken, grasmaaien etc.
Plichten verhuurder:
- Woning ter beschikking stellen.
- Opstalverzekering betalen.
- Kosten van groot onderhoud op zich nemen.
Huurcontract moet voldoen aan regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse andere wetten. Bijv.
tijd vaststellen of juist een onbepaalde tijd vastleggen (in de 1 e 12 maanden geen opzegging van
overeenkomst).
Huurder heeft huurbescherming: verhuurder mag huur niet zomaar opzeggen-> minimaal 3 maanden
van tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn, huurder moet akkoord gaan-> bij geen
akkoord moet de verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Huurbescherming maakt woningen als beleggingen minder aantrekkelijk.
8.2 kopen:
Kopen is een grote investering-> lening voor nodig. -> van tevoren berekenen (gerichter zoeken).
Lening zorgt voor rentekosten. Overige kosten zijn bijv. kosten van een notaris en de
overdrachtsbelasting. Kosten tijdens het wonen: verzekeringen, groot onderhoud, belastingen enz.
aflossing van een lening is uitgaven, geen kosten. -> hierdoor houd je meer over van de
verkoopopbrengst. Partijen betrokken bij aankoop woning:
- Makelaar: kopers gaan eerst zelf opzoek-> bezichtiging-> evt. keuring-> onderhandeling.
Inschakelen van aankoopmakelaar heeft voordelen: kent de markt goed-> waardebepaling
makkelijker, ervaring met onderhandelen, helpen bij opstellen van koopcontract. Voor deze
diensten betaal je courtage: beloning voor de makelaar-> percentage van aankoop-of
verkoopprijs. Offerte aanvragen en gaan onderhandelen voor hoogte van courtage.
