BOUWMANAGEMENT 1
SAMENVATTING EN OEFENINGEN
Chantal Vlierman
Bouwmanagement 1 - Haalbaarheid
,Inhoudsopgave
H1. Algemene informatie ........................................................................................................................ 2
H2. Grondkosten ..................................................................................................................................... 4
Maagdelijke grond............................................................................................................................... 4
Uitgeefbare grond ............................................................................................................................... 4
Netto contante waarde ....................................................................................................................... 5
H3. Bouwkosten ...................................................................................................................................... 6
Soorten oppervlaktes .......................................................................................................................... 6
H4. Bijkomende kosten ........................................................................................................................... 8
H5. Bruto Aanvang Rendement (BAR) ................................................................................................... 10
H6. Financiering / hypotheekvormen.................................................................................................... 11
Lineaire hypotheek ............................................................................................................................ 11
Annuïteiten hypotheek...................................................................................................................... 11
Afschrijvingen .................................................................................................................................... 12
Rentekosten ...................................................................................................................................... 12
Oefeningen ............................................................................................................................................ 13
Oefening les 1 .................................................................................................................................... 13
Oefening les 2 .................................................................................................................................... 14
Oefening les 4 .................................................................................................................................... 14
Oefening les 6 .................................................................................................................................... 15
Oefening les 7 .................................................................................................................................... 16
, H1. Algemene informatie
Het berekenen van bouw- en investeringskosten gebeurt in alle vier de bouwfases. De belangrijkste
fase om de bouwkosten te berekenen is meestal de initatiefase, want in deze fase wordt berekend of
het project wel of niet haalbaar is. Een goede kostenbeheersing tijdens de voorbereidingsfase en de
ontwerpfase kan het risico van kostenoverschrijding beperken.
Tijdens de initatiefase zijn er een aantal partijen voor wie het slim is om de bouw- en
investeringskosten te berekenen.
• Bouwkostenadviseurs, de naam zegt het al deze adviseurs bereken en geven advies tijdens
alle fases van de bouw over de kosten.
• Projectontwikkelaars, deze mensen initiëren, ontwikkelen en realiseren bouwprojecten. Het
is voor hun dus erg belangrijk om te weten of een project haalbaar is.
• Vastgoedbeheerders, vaak ook vastgoedbellegers genoemd investeren in vastgoed en
beheren (onderhouden) het stuk vastgoed. Deze mensen moeten dus voordat ze gaan
investeren, berekenen of ze er wel winst uit kunnen halen.
• Opdrachtgevers ( beleggers, corporaties), hier geldt hetzelfde als voor vastgoedbeheerders.
• Architect, ook voor de architect is het handig om te weten of een project haalbaar is voordat
die gaat ontwerpen. Maar meestal berekend de architect niet zelf de bouwkosten, maar
besteed die het uit aan bijvoorbeeld een bouwkostenadviseur.
Tijdens de initatiefase is het doel van de berekeningen dat er een budget wordt vast gesteld. Dit
wordt gedaan aan de hand van investeringskosten, exploitatieresultaat, exploitatiekosten en een
raming van bouwkosten op basis van kengetallen.
Er moeten drie vragen gesteld worden tijdens deze fase, namelijk:
• Wat zijn de wensen? (Plan van Eisen)
• Wat is het budget?
• Wat gaat het kosten? (raming/begroting maken)
Bij de vraag ‘wat gaat het kosten?’ moet er gekeken worden naar de stichtingskosten. Maar wat zijn
stichtingskosten?
• Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw te stichten (ontwikkelen, bouwen
en inrichten van een gebouw)
Onder stichtingskosten vallen:
Grondkosten
Bouwkosten
Bijkomende kosten
• Advieskosten (architect en constructeur)
• Vergunningen (leges kosten)
• Aansluitkosten (water, elektra, etc.)
Inrichtingskosten
Om te berekenen of een bouwproject haalbaar is moet het exploitatieresultaat (het bedrag dat
overblijft of tekort is) berekend worden.
We kijken nu voor drie doelgroepen hoe het (exploitatie)resultaat berekend moet worden.
1) Particuliere bouw
(exploitatie)resultaat = budget – kosten
Het budget wordt bepaald door:
Eigen vermogen
(hypothecaire) lening
SAMENVATTING EN OEFENINGEN
Chantal Vlierman
Bouwmanagement 1 - Haalbaarheid
,Inhoudsopgave
H1. Algemene informatie ........................................................................................................................ 2
H2. Grondkosten ..................................................................................................................................... 4
Maagdelijke grond............................................................................................................................... 4
Uitgeefbare grond ............................................................................................................................... 4
Netto contante waarde ....................................................................................................................... 5
H3. Bouwkosten ...................................................................................................................................... 6
Soorten oppervlaktes .......................................................................................................................... 6
H4. Bijkomende kosten ........................................................................................................................... 8
H5. Bruto Aanvang Rendement (BAR) ................................................................................................... 10
H6. Financiering / hypotheekvormen.................................................................................................... 11
Lineaire hypotheek ............................................................................................................................ 11
Annuïteiten hypotheek...................................................................................................................... 11
Afschrijvingen .................................................................................................................................... 12
Rentekosten ...................................................................................................................................... 12
Oefeningen ............................................................................................................................................ 13
Oefening les 1 .................................................................................................................................... 13
Oefening les 2 .................................................................................................................................... 14
Oefening les 4 .................................................................................................................................... 14
Oefening les 6 .................................................................................................................................... 15
Oefening les 7 .................................................................................................................................... 16
, H1. Algemene informatie
Het berekenen van bouw- en investeringskosten gebeurt in alle vier de bouwfases. De belangrijkste
fase om de bouwkosten te berekenen is meestal de initatiefase, want in deze fase wordt berekend of
het project wel of niet haalbaar is. Een goede kostenbeheersing tijdens de voorbereidingsfase en de
ontwerpfase kan het risico van kostenoverschrijding beperken.
Tijdens de initatiefase zijn er een aantal partijen voor wie het slim is om de bouw- en
investeringskosten te berekenen.
• Bouwkostenadviseurs, de naam zegt het al deze adviseurs bereken en geven advies tijdens
alle fases van de bouw over de kosten.
• Projectontwikkelaars, deze mensen initiëren, ontwikkelen en realiseren bouwprojecten. Het
is voor hun dus erg belangrijk om te weten of een project haalbaar is.
• Vastgoedbeheerders, vaak ook vastgoedbellegers genoemd investeren in vastgoed en
beheren (onderhouden) het stuk vastgoed. Deze mensen moeten dus voordat ze gaan
investeren, berekenen of ze er wel winst uit kunnen halen.
• Opdrachtgevers ( beleggers, corporaties), hier geldt hetzelfde als voor vastgoedbeheerders.
• Architect, ook voor de architect is het handig om te weten of een project haalbaar is voordat
die gaat ontwerpen. Maar meestal berekend de architect niet zelf de bouwkosten, maar
besteed die het uit aan bijvoorbeeld een bouwkostenadviseur.
Tijdens de initatiefase is het doel van de berekeningen dat er een budget wordt vast gesteld. Dit
wordt gedaan aan de hand van investeringskosten, exploitatieresultaat, exploitatiekosten en een
raming van bouwkosten op basis van kengetallen.
Er moeten drie vragen gesteld worden tijdens deze fase, namelijk:
• Wat zijn de wensen? (Plan van Eisen)
• Wat is het budget?
• Wat gaat het kosten? (raming/begroting maken)
Bij de vraag ‘wat gaat het kosten?’ moet er gekeken worden naar de stichtingskosten. Maar wat zijn
stichtingskosten?
• Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw te stichten (ontwikkelen, bouwen
en inrichten van een gebouw)
Onder stichtingskosten vallen:
Grondkosten
Bouwkosten
Bijkomende kosten
• Advieskosten (architect en constructeur)
• Vergunningen (leges kosten)
• Aansluitkosten (water, elektra, etc.)
Inrichtingskosten
Om te berekenen of een bouwproject haalbaar is moet het exploitatieresultaat (het bedrag dat
overblijft of tekort is) berekend worden.
We kijken nu voor drie doelgroepen hoe het (exploitatie)resultaat berekend moet worden.
1) Particuliere bouw
(exploitatie)resultaat = budget – kosten
Het budget wordt bepaald door:
Eigen vermogen
(hypothecaire) lening
