Blok 6 - Privaatrecht
Samenvatting Privaatrecht 4
Les 1 – week 1
Huurrecht, waar geregeld?
Verschillende regelingen:
Algemeen deel: 7:201-231 (7:230a – overige bedrijfsruimte – is hier in opgenomen)
Woonruimtebepalingen: 7:232-282
Middenstandsbedrijfsruimte: 7:290-310
Definitie 290-bedrijfsruimte
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
Kleinhandelsbedrijf
Restaurant- of cafébedrijf
Hotelbedrijf
Kampeerbedrijf
Afhaal- of besteldienst
Ander ambachtsbedrijf
290-bedrijfsruimte: wel/niet?
Wel Niet
Benzinestation Rijwielstalling
Stenen consumptiekiosk Reisbureau
Toonzaal met verkooppunt Bankfiliaal
Autobedrijf Bioscoop
Kapsalon Schoonheidssalon
ANWB-winkel Praktijkruimte tandarts
Winkel in ziekenhuis Speelautomatenhal
Strekking 290-bedrijfsruimte
Bescherming van de zwakkere partij (huurder)
Op twee manieren
o Termijnbescherming
o Huurprijsbescherming
Semi-dwingend recht
7:291 lid 1 BW: partijen mogen uitsluitend afwijken van de dwingende bepalingen van afdeling 6,
wanneer dat ten gunste van de huurder (zwakke partij) is.
Zijn er afspraken in strijd met 7:291 gemaakt? Die zijn vernietigbaar (uitsluitend voor de huurder).
Contractueel mag gekozen worden voor toepassing van de – strengere – afdeling 6 (vanuit een
andere huurregime.
Twee mogelijkheden om de strengere regels van afdeling 6 te “omzeilen”:
1. Art. 7:291 lid 2: vooraf (dus voor ondertekening van de overeenkomst) toestemming vragen
aan de kantonrechter voor een of meer afwijkende begingen
2. Een overeenkomst sluiten op grond van art. 7:301 BW (2 jaar of korter)
,Blok 6 - Privaatrecht
Les 2 – week 1
Wettelijke huurtermijnen
Indien geen afwijkende partijafspraken
Afdeling 6 bepaalt dwingen dat er altijd (in totaal) sprake moet zijn van een minimum van 10
huurjaren:
1e huurtermijn: 5 jaar (7:292 lid 1 BW), automatisch te verlengen met een…
2e huurtermijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
Daarna: automatisch verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
Wettelijke huurtermijn
Indien wel afwijkende partijafspraken
Zoals vastgesteld: minimumtermijn is in totaal 10 jaar, waarbij de eerste huurtermijn altijd ten
minste 5 jaar moet zijn. Partijen hebben binnen dat kader mogelijkheden om nadere afspraken te
maken:
Partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW). Dan volgt automatisch een tweede termijn die in
totaal weer tot een totaal van 10 jaar leidt (6+4, 7+3, etc.)
Partijen mogen ook kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer.
, Blok 6 - Privaatrecht
Wettelijke huurtermijnen
Einde van de huurovereenkomst
Twee mogelijkheden: opzegging of ontbinding.
Opzegging: wettelijke of contractuele mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen. In
ieder geval opzegging zijn zowel huurder als verhuurder gebonden aan de geldende
huurtermijn.
Ontbinding: in geval van wanprestatie. In geval van ontbinding zijn partijen niet gebonden
aan de geldende huurtermijnen.
Wettelijke huurtermijnen
Opzegging
Uitgangspunt is dat op een ‘knip’ zowel huurder als verhuurder kunnen opzeggen
(opzegtermijn van 1 jaar)
Opzeggen midden in een huurtermijn is dus niet mogelijk!
Wanneer ten behoeve van een knip een optie is overeengekomen, is er sprake van een
eenzijdig recht. Een optie bestaat nooit op grond van de wet, maar geldt uitsluitend wanneer
dat contractueel is overeengekomen.
In geval van een optie kan de huurder eenzijdig besluiten om de huurovereenkomst voort te
zetten, dan wel op te zeggen. Een verhuurder kan in dat geval de overeenkomst op een knip
dus niet beëindigen, ook niet wanneer er sprake is van een geldige opzeggingsgrond.
Samenvatting Privaatrecht 4
Les 1 – week 1
Huurrecht, waar geregeld?
Verschillende regelingen:
Algemeen deel: 7:201-231 (7:230a – overige bedrijfsruimte – is hier in opgenomen)
Woonruimtebepalingen: 7:232-282
Middenstandsbedrijfsruimte: 7:290-310
Definitie 290-bedrijfsruimte
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
Kleinhandelsbedrijf
Restaurant- of cafébedrijf
Hotelbedrijf
Kampeerbedrijf
Afhaal- of besteldienst
Ander ambachtsbedrijf
290-bedrijfsruimte: wel/niet?
Wel Niet
Benzinestation Rijwielstalling
Stenen consumptiekiosk Reisbureau
Toonzaal met verkooppunt Bankfiliaal
Autobedrijf Bioscoop
Kapsalon Schoonheidssalon
ANWB-winkel Praktijkruimte tandarts
Winkel in ziekenhuis Speelautomatenhal
Strekking 290-bedrijfsruimte
Bescherming van de zwakkere partij (huurder)
Op twee manieren
o Termijnbescherming
o Huurprijsbescherming
Semi-dwingend recht
7:291 lid 1 BW: partijen mogen uitsluitend afwijken van de dwingende bepalingen van afdeling 6,
wanneer dat ten gunste van de huurder (zwakke partij) is.
Zijn er afspraken in strijd met 7:291 gemaakt? Die zijn vernietigbaar (uitsluitend voor de huurder).
Contractueel mag gekozen worden voor toepassing van de – strengere – afdeling 6 (vanuit een
andere huurregime.
Twee mogelijkheden om de strengere regels van afdeling 6 te “omzeilen”:
1. Art. 7:291 lid 2: vooraf (dus voor ondertekening van de overeenkomst) toestemming vragen
aan de kantonrechter voor een of meer afwijkende begingen
2. Een overeenkomst sluiten op grond van art. 7:301 BW (2 jaar of korter)
,Blok 6 - Privaatrecht
Les 2 – week 1
Wettelijke huurtermijnen
Indien geen afwijkende partijafspraken
Afdeling 6 bepaalt dwingen dat er altijd (in totaal) sprake moet zijn van een minimum van 10
huurjaren:
1e huurtermijn: 5 jaar (7:292 lid 1 BW), automatisch te verlengen met een…
2e huurtermijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
Daarna: automatisch verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
Wettelijke huurtermijn
Indien wel afwijkende partijafspraken
Zoals vastgesteld: minimumtermijn is in totaal 10 jaar, waarbij de eerste huurtermijn altijd ten
minste 5 jaar moet zijn. Partijen hebben binnen dat kader mogelijkheden om nadere afspraken te
maken:
Partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW). Dan volgt automatisch een tweede termijn die in
totaal weer tot een totaal van 10 jaar leidt (6+4, 7+3, etc.)
Partijen mogen ook kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer.
, Blok 6 - Privaatrecht
Wettelijke huurtermijnen
Einde van de huurovereenkomst
Twee mogelijkheden: opzegging of ontbinding.
Opzegging: wettelijke of contractuele mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen. In
ieder geval opzegging zijn zowel huurder als verhuurder gebonden aan de geldende
huurtermijn.
Ontbinding: in geval van wanprestatie. In geval van ontbinding zijn partijen niet gebonden
aan de geldende huurtermijnen.
Wettelijke huurtermijnen
Opzegging
Uitgangspunt is dat op een ‘knip’ zowel huurder als verhuurder kunnen opzeggen
(opzegtermijn van 1 jaar)
Opzeggen midden in een huurtermijn is dus niet mogelijk!
Wanneer ten behoeve van een knip een optie is overeengekomen, is er sprake van een
eenzijdig recht. Een optie bestaat nooit op grond van de wet, maar geldt uitsluitend wanneer
dat contractueel is overeengekomen.
In geval van een optie kan de huurder eenzijdig besluiten om de huurovereenkomst voort te
zetten, dan wel op te zeggen. Een verhuurder kan in dat geval de overeenkomst op een knip
dus niet beëindigen, ook niet wanneer er sprake is van een geldige opzeggingsgrond.
