SAMENVATTING BURGERLIJK: RANDOM
ONDERWERPEN
Table of Contents
SAMENVATTING BURGERLIJK: RANDOM ONDERWERPEN..............................................................................1
1. LOSSING...........................................................................................................................................................2
1.1 Lossing bij pandrecht, artikel 3:249 lid 2 BW...........................................................................................2
1.2 Lossing bij hypotheekrecht, artikel 3:269 BW..........................................................................................3
2. ZUIVEREN, 3:273.............................................................................................................................................3
Situatie 1: posterieur beperkt recht...............................................................................................................3
Situatie 2: anterieur beperkt recht.................................................................................................................4
3. PANDRECHT, 3:236..........................................................................................................................................4
3.1: Inleiding...................................................................................................................................................4
3.2: Rangwisseling...........................................................................................................................................4
3.3: Pandrecht en eigendomsvoorbehoud.....................................................................................................5
3.4: pandrecht op een vordering....................................................................................................................5
3.5 Pandrecht op aandeel...............................................................................................................................6
4. HYPOTHEEK, 3:260..........................................................................................................................................6
4.1: Inleiding...................................................................................................................................................6
4.2: Inhoud hypotheekakte.............................................................................................................................6
4.3: Afwijkende rangorde, 3: 262...................................................................................................................6
4.4: Huurbeding, 3:264...................................................................................................................................7
4.5: Parate executie bij hypotheek, 3:268......................................................................................................7
5. VERREKENING PAND/HYPOTHEEK..................................................................................................................7
5.1: HR ING/Gunning q.q <> HR Feenstra/ING...............................................................................................7
6. OVERGANGSWET.............................................................................................................................................9
7. APPARTEMENTSRECHTEN, 3:106 BW...........................................................................................................10
7.1: Inleiding.................................................................................................................................................10
7.2: Beschikkingsonbevoegdheid, art. 3:110 BW.........................................................................................10
7.3: Hypotheek, beslag of voorrecht, 5:114.................................................................................................10
7.4: Recht van erfpacht en opstal, 5:118a....................................................................................................11
8. GEMEENSCHAP, 3:166...................................................................................................................................11
8.1: Inleiding.................................................................................................................................................11
8.2: Zaaksvervanging, 3:167.........................................................................................................................12
8.3: Beheersregeling, 3:168..........................................................................................................................12
8.4: Verdeling vorderen, 3:178.....................................................................................................................12
8.5: Verdeling gehele gemeenschap, 3:179.................................................................................................13
8.6 Mandeligheid, 5:60.................................................................................................................................13
9. DERDENBESCHERMING ART. 3:26.................................................................................................................14
9.1 Voorbeelden:..........................................................................................................................................14
10. RECHT VAN RECLAME, 7:39.........................................................................................................................14
10.1: Derdenbescherming, 7:42...................................................................................................................15
10.2: Rechtsgevolgen:...................................................................................................................................15
11. LEVEREN EN VESTIGEN BIJ VOORBAAT, 3:97..............................................................................................16
11.1: Inleiding...............................................................................................................................................16
11.2: Meervoudige levering bij voorbaat, 3:97 lid 2....................................................................................16
11.3: Meervoudige vestiging pandrecht bij voorbaat, 3:98.........................................................................16
11.4: Samenloop vestiging bij voorbaat en levering bij voorbaat................................................................16
1
, 11.5: Stille cessie bij voorbaat......................................................................................................................16
11.6: openbare cessie bij voorbaat...............................................................................................................17
11.7: Faillissement, art. 35 lid 2 Fw:.............................................................................................................17
12. VERHOUDINGEN ARTIKELEN.......................................................................................................................17
12.1: Twee wegen leer..................................................................................................................................17
14. TUSSENPERSONEN (RESPONSIECOLLEGE)...................................................................................................18
15. DERDENBESCHERMING 3:88.......................................................................................................................18
16. VERJARINGSTERMIJN GEMEENTE/HEUSDEN..............................................................................................18
17. RUILVERKAVELING.......................................................................................................................................19
17.1: Inleiding...............................................................................................................................................19
17.2: Wet inrichting landelijk gebied (WILG)................................................................................................19
17.3: Voorbeeld casus...................................................................................................................................19
18. KWALITEITSREKENING.................................................................................................................................20
18.1 Wat doet de Notaris?............................................................................................................................20
18.2: HR Procall.............................................................................................................................................21
19. VERVREEMDING EN VERKRIJGING VIA TUSSENPERSOON..........................................................................21
19.1: Middelijke vs onmiddelijke vertegenwoordiging................................................................................21
19.2: Vervreemding roerende zaken, niet-registergoederen......................................................................22
19.3: Vervreemding registergoederen.........................................................................................................23
19.4: Verkrijging roerende zaken, niet-registergoederen............................................................................24
19.5: Verkrijging register-goederen..............................................................................................................27
19.6: Faillissementsrisico tussenpersoon.....................................................................................................28
20. VERTROUWEN VAN DERDEN 3:36..............................................................................................................28
20.1: Vereisten..............................................................................................................................................28
20.2: Rechtsgevolgen....................................................................................................................................29
20.3: Samenloop met andere artikelen........................................................................................................29
1. LOSSING
1.1 Lossing bij pandrecht, artikel 3:249 lid 2 BW
Lossing is geregeld in artikel 3:269 BW. Je moet twee vormen
onderscheiden:
1. Eigenlijke lossing: hiervan is sprake wanneer de pandgever of een
derde de schuld waarvoor het pandrecht geldt aan de pandhouder
voldoet teneinde uitwinning van de pandhouder te voorkomen.
a. Dit is geen executie of uitwinning.
2. Oneigenlijke lossing: de pandhouder met de pandgever komen
overeen dat de pandgever de verpande zaak zal verkopen teneinde
de opbrengst aan de pandhouder te doen toekomen ter voldoening
van de schuld.
a. Wordt gezien als een vorm van executie of tenuitvoerlegging;
b. Bij het pandrecht is immers toegestaan op een afwijkende
wijze van executie af te spreken, zie artikel 3:251 lid 2 en HR
Feenstra/ING.
Wat is het rechtsgevolg? Indien het pandrecht tijdig wordt gelost, gaat het
pandrecht daardoor teniet op grond van art. 3:81 lid 2, slot BW.
2
, 1.2 Lossing bij hypotheekrecht, artikel 3:269 BW
Lijkt een nogal overbodige bepaling. Op het moment dat debiteur aan de
crediteur betaalt, is het logisch dat hij daarmee uitwinning door de
hypotheekhouder (crediteur) voorkomt.
- Bartels: Het lossingsrecht is een eenzijdige bevoegdheid van de
schuldenaar die tot zijn bescherming strekt. De positie van de
executant mag niet verslechteren door lossing, maar hoeft er ook
niet beter van te worden. Hieruit volgt dat het recht waarvan de
zaak ‘verlost’ wordt, door lossing tenietgaat. Tevens volgt hieruit
dat lossing mogelijk is vanaf de aanvang van de executie tot aan de
verkoop aan de executiekoper.
2. ZUIVEREN, 3:273
Begripsbepaling: Heeft de executoriale verkoop plaatsgevonden met
inachtneming van de regels en heeft de koper vervolgens de koopprijs
betaald op de wijze als door de wet is voorzien, dan gaan de hypotheken
en beslagen die op het goed rusten teniet, zodat de koper een goed
verkrijgt dat vrij is van hypotheken en beslagen, ook al is er tussen de
belanghebbenden geen overeenstemming over de verdeling van de
executieopbrengst. Dit wordt zuivering genoemd.
Het gevolg van uitwinning is zuivering. Voor het intreden van zuiveren, is
vereist:
1. Het goed is aan de koper geleverd ingevolge executoriale verkoop;
2. De koper heeft de koopprijs voldaan.
Wat gebeurt er dan? Door de levering ingevolge een executoriale
verkoop en de voldoening van de koopprijs gaan alle op het verkochte
goed rustende hypotheken teniet en vervallen de ingeschreven beslagen.
Door zuivering vervallen:
1. Alle hypotheken;
a. Ongeacht of het recht van hypotheek rang neemt na of voor
de hypotheekhouder tot uitwinning is overgegaan.
2. Beslagen;
a. Ongeacht of het beslag rang neemt na of voor de
hypotheekhouder die tot uitwinning is overgegaan.
3. Beperkte rechten die niet tegen de verkoper kunnen worden
ingeroepen.
a. Onderscheid maken tussen posterieure beperkte rechten en
anterieure beperkte rechten.
b. Door de uitwinning gaan niet alle beperkte rechten teniet, die
op het goed rusten. Van belang is daarbij of het een beperkt
recht betreft dat al dan niet tegen de verkoper – waarmee
bedoeld wordt: de hypotheekhouder, die als verkoper optreedt
– kan worden ingeroepen.
Situatie 1: posterieur beperkt recht
Ten eerste het geval waarin een beperkt recht dat niet een
hypotheekrecht is, zoals een recht van erfpacht, gevestigd is nadat de
3
ONDERWERPEN
Table of Contents
SAMENVATTING BURGERLIJK: RANDOM ONDERWERPEN..............................................................................1
1. LOSSING...........................................................................................................................................................2
1.1 Lossing bij pandrecht, artikel 3:249 lid 2 BW...........................................................................................2
1.2 Lossing bij hypotheekrecht, artikel 3:269 BW..........................................................................................3
2. ZUIVEREN, 3:273.............................................................................................................................................3
Situatie 1: posterieur beperkt recht...............................................................................................................3
Situatie 2: anterieur beperkt recht.................................................................................................................4
3. PANDRECHT, 3:236..........................................................................................................................................4
3.1: Inleiding...................................................................................................................................................4
3.2: Rangwisseling...........................................................................................................................................4
3.3: Pandrecht en eigendomsvoorbehoud.....................................................................................................5
3.4: pandrecht op een vordering....................................................................................................................5
3.5 Pandrecht op aandeel...............................................................................................................................6
4. HYPOTHEEK, 3:260..........................................................................................................................................6
4.1: Inleiding...................................................................................................................................................6
4.2: Inhoud hypotheekakte.............................................................................................................................6
4.3: Afwijkende rangorde, 3: 262...................................................................................................................6
4.4: Huurbeding, 3:264...................................................................................................................................7
4.5: Parate executie bij hypotheek, 3:268......................................................................................................7
5. VERREKENING PAND/HYPOTHEEK..................................................................................................................7
5.1: HR ING/Gunning q.q <> HR Feenstra/ING...............................................................................................7
6. OVERGANGSWET.............................................................................................................................................9
7. APPARTEMENTSRECHTEN, 3:106 BW...........................................................................................................10
7.1: Inleiding.................................................................................................................................................10
7.2: Beschikkingsonbevoegdheid, art. 3:110 BW.........................................................................................10
7.3: Hypotheek, beslag of voorrecht, 5:114.................................................................................................10
7.4: Recht van erfpacht en opstal, 5:118a....................................................................................................11
8. GEMEENSCHAP, 3:166...................................................................................................................................11
8.1: Inleiding.................................................................................................................................................11
8.2: Zaaksvervanging, 3:167.........................................................................................................................12
8.3: Beheersregeling, 3:168..........................................................................................................................12
8.4: Verdeling vorderen, 3:178.....................................................................................................................12
8.5: Verdeling gehele gemeenschap, 3:179.................................................................................................13
8.6 Mandeligheid, 5:60.................................................................................................................................13
9. DERDENBESCHERMING ART. 3:26.................................................................................................................14
9.1 Voorbeelden:..........................................................................................................................................14
10. RECHT VAN RECLAME, 7:39.........................................................................................................................14
10.1: Derdenbescherming, 7:42...................................................................................................................15
10.2: Rechtsgevolgen:...................................................................................................................................15
11. LEVEREN EN VESTIGEN BIJ VOORBAAT, 3:97..............................................................................................16
11.1: Inleiding...............................................................................................................................................16
11.2: Meervoudige levering bij voorbaat, 3:97 lid 2....................................................................................16
11.3: Meervoudige vestiging pandrecht bij voorbaat, 3:98.........................................................................16
11.4: Samenloop vestiging bij voorbaat en levering bij voorbaat................................................................16
1
, 11.5: Stille cessie bij voorbaat......................................................................................................................16
11.6: openbare cessie bij voorbaat...............................................................................................................17
11.7: Faillissement, art. 35 lid 2 Fw:.............................................................................................................17
12. VERHOUDINGEN ARTIKELEN.......................................................................................................................17
12.1: Twee wegen leer..................................................................................................................................17
14. TUSSENPERSONEN (RESPONSIECOLLEGE)...................................................................................................18
15. DERDENBESCHERMING 3:88.......................................................................................................................18
16. VERJARINGSTERMIJN GEMEENTE/HEUSDEN..............................................................................................18
17. RUILVERKAVELING.......................................................................................................................................19
17.1: Inleiding...............................................................................................................................................19
17.2: Wet inrichting landelijk gebied (WILG)................................................................................................19
17.3: Voorbeeld casus...................................................................................................................................19
18. KWALITEITSREKENING.................................................................................................................................20
18.1 Wat doet de Notaris?............................................................................................................................20
18.2: HR Procall.............................................................................................................................................21
19. VERVREEMDING EN VERKRIJGING VIA TUSSENPERSOON..........................................................................21
19.1: Middelijke vs onmiddelijke vertegenwoordiging................................................................................21
19.2: Vervreemding roerende zaken, niet-registergoederen......................................................................22
19.3: Vervreemding registergoederen.........................................................................................................23
19.4: Verkrijging roerende zaken, niet-registergoederen............................................................................24
19.5: Verkrijging register-goederen..............................................................................................................27
19.6: Faillissementsrisico tussenpersoon.....................................................................................................28
20. VERTROUWEN VAN DERDEN 3:36..............................................................................................................28
20.1: Vereisten..............................................................................................................................................28
20.2: Rechtsgevolgen....................................................................................................................................29
20.3: Samenloop met andere artikelen........................................................................................................29
1. LOSSING
1.1 Lossing bij pandrecht, artikel 3:249 lid 2 BW
Lossing is geregeld in artikel 3:269 BW. Je moet twee vormen
onderscheiden:
1. Eigenlijke lossing: hiervan is sprake wanneer de pandgever of een
derde de schuld waarvoor het pandrecht geldt aan de pandhouder
voldoet teneinde uitwinning van de pandhouder te voorkomen.
a. Dit is geen executie of uitwinning.
2. Oneigenlijke lossing: de pandhouder met de pandgever komen
overeen dat de pandgever de verpande zaak zal verkopen teneinde
de opbrengst aan de pandhouder te doen toekomen ter voldoening
van de schuld.
a. Wordt gezien als een vorm van executie of tenuitvoerlegging;
b. Bij het pandrecht is immers toegestaan op een afwijkende
wijze van executie af te spreken, zie artikel 3:251 lid 2 en HR
Feenstra/ING.
Wat is het rechtsgevolg? Indien het pandrecht tijdig wordt gelost, gaat het
pandrecht daardoor teniet op grond van art. 3:81 lid 2, slot BW.
2
, 1.2 Lossing bij hypotheekrecht, artikel 3:269 BW
Lijkt een nogal overbodige bepaling. Op het moment dat debiteur aan de
crediteur betaalt, is het logisch dat hij daarmee uitwinning door de
hypotheekhouder (crediteur) voorkomt.
- Bartels: Het lossingsrecht is een eenzijdige bevoegdheid van de
schuldenaar die tot zijn bescherming strekt. De positie van de
executant mag niet verslechteren door lossing, maar hoeft er ook
niet beter van te worden. Hieruit volgt dat het recht waarvan de
zaak ‘verlost’ wordt, door lossing tenietgaat. Tevens volgt hieruit
dat lossing mogelijk is vanaf de aanvang van de executie tot aan de
verkoop aan de executiekoper.
2. ZUIVEREN, 3:273
Begripsbepaling: Heeft de executoriale verkoop plaatsgevonden met
inachtneming van de regels en heeft de koper vervolgens de koopprijs
betaald op de wijze als door de wet is voorzien, dan gaan de hypotheken
en beslagen die op het goed rusten teniet, zodat de koper een goed
verkrijgt dat vrij is van hypotheken en beslagen, ook al is er tussen de
belanghebbenden geen overeenstemming over de verdeling van de
executieopbrengst. Dit wordt zuivering genoemd.
Het gevolg van uitwinning is zuivering. Voor het intreden van zuiveren, is
vereist:
1. Het goed is aan de koper geleverd ingevolge executoriale verkoop;
2. De koper heeft de koopprijs voldaan.
Wat gebeurt er dan? Door de levering ingevolge een executoriale
verkoop en de voldoening van de koopprijs gaan alle op het verkochte
goed rustende hypotheken teniet en vervallen de ingeschreven beslagen.
Door zuivering vervallen:
1. Alle hypotheken;
a. Ongeacht of het recht van hypotheek rang neemt na of voor
de hypotheekhouder tot uitwinning is overgegaan.
2. Beslagen;
a. Ongeacht of het beslag rang neemt na of voor de
hypotheekhouder die tot uitwinning is overgegaan.
3. Beperkte rechten die niet tegen de verkoper kunnen worden
ingeroepen.
a. Onderscheid maken tussen posterieure beperkte rechten en
anterieure beperkte rechten.
b. Door de uitwinning gaan niet alle beperkte rechten teniet, die
op het goed rusten. Van belang is daarbij of het een beperkt
recht betreft dat al dan niet tegen de verkoper – waarmee
bedoeld wordt: de hypotheekhouder, die als verkoper optreedt
– kan worden ingeroepen.
Situatie 1: posterieur beperkt recht
Ten eerste het geval waarin een beperkt recht dat niet een
hypotheekrecht is, zoals een recht van erfpacht, gevestigd is nadat de
3
