GASTCOLLEGE, gastdocent Claire Nijssen
Wat is huur?
- Vermogensrecht en verbintenissenrecht.
- Wederkerige overeenkomst (rechten en plichten tussen partijen).
- Gebruik van een woonruimte tegen betaling.
- 7:201 t/m 7:231 (algemeen).
- 7:232 t/m 7:282 (woonruime).
Vraag je geen geld voor het wonen, maar wel een reëel bedrag voor gas, water, licht = dan is
er geen sprake van een huurovereenkomst, dit noem je een gebruiksovereenkomst.
Welke partijen?
- Verhuurder (bv. woningbouwvereniging, particulier, commercieel bedrijf, institutionele
belegger, kerkgenootschat t.b.v. haar pastoor, werkgever t.b.v. een werkgever). je
kan er wonen maar dan hoef je nog geen verhuurder te zijn.
- Huurder (bv. gezin, alleenstaande, student, BV t.b.v. gezin van de directeur).
Verplichtingen voor de verhuurder
- Het gehuurde beschikbaar stellen.
- Het gehuurde op tijd beschikbaar stellen.
- Huurgenot verschaffen stel er staat in het contract dat je niet mag roken, dan mag
dat alsnog anders beperk je het huurgenot. Huurder kan de verhuurder dagvaarden.
- Groot onderhoud uitvoeren Kleine reparaties moet een huurder zelf
repareren/betalen. art. 7:11 e.v. 7:13 BW. ROZ = Raad van Onroerende Zaken.
- (evt. bijkomende leveringen).
Verplichtingen voor de huurder
- Zelf bewonen Je mag niet doorverhuren als je het zelf niet kan bewonen.
- Waarborgsom betalen als de huurder bij het vertrek niet doet wat hij behoort te
doen, dan moet de waarborgsom genoeg zijn om het te repareren.
- Huur betalen voor het eerste van de maand (eind mei de huur van juni betalen).
- Gedragen als een goed huurder.
- Huurovereenkomst (en Algemene Voorwaarden) naleven.
Mogelijke voorbeelden van verplichten voor de huurder blijkend uit de huurovereenkomst
en/of algemene voorwaarden
- Geen onderverhuur verhuurder kan er schriftelijk toestemming voor geven.
- Geen voorhanden hebben/verkoop verdovende middelen.
- Geen hennepteelt.
- Geen bedrijf aan huis toestaan.
- Geen huisdieren.
- Geen was aan/op het balkon.
- Geen vlaggenstok aanbrengen.
- Geen satellietschotel plaatsen.
- Geen harde vloerbedekking.
- Geen bloembakken aan het balkon.
Toerekenbare tekortkomingen verhuurder
- Geen ongestoord huurgenot verschaffen.
- Nalaten groot onderhoud plegen.
- Niet verhelpen wezenlijke gebreken.
Als huurder heb je het recht om noodzakelijke uitgaven te verwerken met de huur.
Wat is huur?
- Vermogensrecht en verbintenissenrecht.
- Wederkerige overeenkomst (rechten en plichten tussen partijen).
- Gebruik van een woonruimte tegen betaling.
- 7:201 t/m 7:231 (algemeen).
- 7:232 t/m 7:282 (woonruime).
Vraag je geen geld voor het wonen, maar wel een reëel bedrag voor gas, water, licht = dan is
er geen sprake van een huurovereenkomst, dit noem je een gebruiksovereenkomst.
Welke partijen?
- Verhuurder (bv. woningbouwvereniging, particulier, commercieel bedrijf, institutionele
belegger, kerkgenootschat t.b.v. haar pastoor, werkgever t.b.v. een werkgever). je
kan er wonen maar dan hoef je nog geen verhuurder te zijn.
- Huurder (bv. gezin, alleenstaande, student, BV t.b.v. gezin van de directeur).
Verplichtingen voor de verhuurder
- Het gehuurde beschikbaar stellen.
- Het gehuurde op tijd beschikbaar stellen.
- Huurgenot verschaffen stel er staat in het contract dat je niet mag roken, dan mag
dat alsnog anders beperk je het huurgenot. Huurder kan de verhuurder dagvaarden.
- Groot onderhoud uitvoeren Kleine reparaties moet een huurder zelf
repareren/betalen. art. 7:11 e.v. 7:13 BW. ROZ = Raad van Onroerende Zaken.
- (evt. bijkomende leveringen).
Verplichtingen voor de huurder
- Zelf bewonen Je mag niet doorverhuren als je het zelf niet kan bewonen.
- Waarborgsom betalen als de huurder bij het vertrek niet doet wat hij behoort te
doen, dan moet de waarborgsom genoeg zijn om het te repareren.
- Huur betalen voor het eerste van de maand (eind mei de huur van juni betalen).
- Gedragen als een goed huurder.
- Huurovereenkomst (en Algemene Voorwaarden) naleven.
Mogelijke voorbeelden van verplichten voor de huurder blijkend uit de huurovereenkomst
en/of algemene voorwaarden
- Geen onderverhuur verhuurder kan er schriftelijk toestemming voor geven.
- Geen voorhanden hebben/verkoop verdovende middelen.
- Geen hennepteelt.
- Geen bedrijf aan huis toestaan.
- Geen huisdieren.
- Geen was aan/op het balkon.
- Geen vlaggenstok aanbrengen.
- Geen satellietschotel plaatsen.
- Geen harde vloerbedekking.
- Geen bloembakken aan het balkon.
Toerekenbare tekortkomingen verhuurder
- Geen ongestoord huurgenot verschaffen.
- Nalaten groot onderhoud plegen.
- Niet verhelpen wezenlijke gebreken.
Als huurder heb je het recht om noodzakelijke uitgaven te verwerken met de huur.
