Les 1 – investeringskosten
Terminologie
NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen
BVO: Bruto Vloer Oppervlak, buiten omtrek -> bepalen bouwkosten
GO: Gebruiksoppervlakte, ruimtes die je gebruikt -> bepalen opbrengsten W-bouw
VVO: Bepalen opbrengsten U-bouw
Verhouding GO/BVO of VVO/GBO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. De factor kan nooit
boven de 1 uitkomen. Hoe hoger de factor hoe meer geld het opbrengt.
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
Redenen
• Haalbaarheid
• Financiële sturing
• Financiële verantwoording afleggen
Investeringskosten
3 soorten kosten
• Grondkosten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten
Grondkosten
Voornamelijk de aankoop en het verwerken zodat er gebouwd kan worden.
• Verwervingskosten
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken; bovenste vruchtbare laag weg. Ongeveer 50 euro per vierkante
meter.
Bouwkosten
NEN 2699 bouwkundige aanneemsom
• Bouwkundige werken
• Installaties
• Vaste inrichtingen
Raming:
Kengetal is een eenheidsprijs per vierkante meter gebouw
Kengetal BVO: nauwkeurigheid van 10%
Kengetal elementenramingen; nauwkeurigheid 5%
• Op basis van kengetallen (kengetal * m2 BVO)
• Op basis van elementenramingen (bijv: m2 * prijs per m2 kozijn)
Efficiënte maatvoering rijtjeshuis: 480 – 570 (stramienmaten)
Bijkomende kosten
Voorbereidings- en begeleidingskosten
Architect
Constructeur
1
, Adviseurs (installatie- bouwfysica-bouwkosten)
Toezicht
Projectmanagement
Grondonderzoek
Ruimtelijke onderbouwing
Heffingen
Bouwleges
Aansluitkosten G, W, E, riool, telefoon, kabel
Precario
• Verzekeringen
• Aanloopkosten
• Financieringskosten (renteverliezen)
• Risicoverzekeringen
• Onvoorziene uitgave
Opbrengsten
Woningbouw
Opbrengsten: aantal m2 GO * verkoopprijs per m2
Inclusief 21% BTW
Commercieel onroerend goed
Opbrengsten: aantal m2 VVO * verkoopprijs
Exclusief BTW
Exploitatiekosten
Er zijn 5 soorten exploitatiekosten
• Vaste kosten
• Energiekosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve beheerskosten
• Specifieke bedrijfskosten
Vaste kosten
Hypotheek, verzekering, belasting. Vaste kosten zijn de kosten waar je niet onderuit komt, ook al doe
je niks met het gebouw
Energiekosten
Elektriciteit, brandstof………..
Onderhoudskosten
Schilderwerk, schoonmaakkosten, reparaties
Administratieve kosten
Administratie en boekhouding, dienstverlening huurder, uitvoering mutaties, uitvoering verhuur en
exploitatie
Specifieke bedrijfskosten
Bewakingskosten, specifieke bedrijfstak kosten of bijvoorbeeld conciërges.
2
Terminologie
NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen
BVO: Bruto Vloer Oppervlak, buiten omtrek -> bepalen bouwkosten
GO: Gebruiksoppervlakte, ruimtes die je gebruikt -> bepalen opbrengsten W-bouw
VVO: Bepalen opbrengsten U-bouw
Verhouding GO/BVO of VVO/GBO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. De factor kan nooit
boven de 1 uitkomen. Hoe hoger de factor hoe meer geld het opbrengt.
NEN 2699 investeringskosten gebouwen
Redenen
• Haalbaarheid
• Financiële sturing
• Financiële verantwoording afleggen
Investeringskosten
3 soorten kosten
• Grondkosten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten
Grondkosten
Voornamelijk de aankoop en het verwerken zodat er gebouwd kan worden.
• Verwervingskosten
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken; bovenste vruchtbare laag weg. Ongeveer 50 euro per vierkante
meter.
Bouwkosten
NEN 2699 bouwkundige aanneemsom
• Bouwkundige werken
• Installaties
• Vaste inrichtingen
Raming:
Kengetal is een eenheidsprijs per vierkante meter gebouw
Kengetal BVO: nauwkeurigheid van 10%
Kengetal elementenramingen; nauwkeurigheid 5%
• Op basis van kengetallen (kengetal * m2 BVO)
• Op basis van elementenramingen (bijv: m2 * prijs per m2 kozijn)
Efficiënte maatvoering rijtjeshuis: 480 – 570 (stramienmaten)
Bijkomende kosten
Voorbereidings- en begeleidingskosten
Architect
Constructeur
1
, Adviseurs (installatie- bouwfysica-bouwkosten)
Toezicht
Projectmanagement
Grondonderzoek
Ruimtelijke onderbouwing
Heffingen
Bouwleges
Aansluitkosten G, W, E, riool, telefoon, kabel
Precario
• Verzekeringen
• Aanloopkosten
• Financieringskosten (renteverliezen)
• Risicoverzekeringen
• Onvoorziene uitgave
Opbrengsten
Woningbouw
Opbrengsten: aantal m2 GO * verkoopprijs per m2
Inclusief 21% BTW
Commercieel onroerend goed
Opbrengsten: aantal m2 VVO * verkoopprijs
Exclusief BTW
Exploitatiekosten
Er zijn 5 soorten exploitatiekosten
• Vaste kosten
• Energiekosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve beheerskosten
• Specifieke bedrijfskosten
Vaste kosten
Hypotheek, verzekering, belasting. Vaste kosten zijn de kosten waar je niet onderuit komt, ook al doe
je niks met het gebouw
Energiekosten
Elektriciteit, brandstof………..
Onderhoudskosten
Schilderwerk, schoonmaakkosten, reparaties
Administratieve kosten
Administratie en boekhouding, dienstverlening huurder, uitvoering mutaties, uitvoering verhuur en
exploitatie
Specifieke bedrijfskosten
Bewakingskosten, specifieke bedrijfstak kosten of bijvoorbeeld conciërges.
2
