Jet Oude Hendrikman EBK1V.E
Samenvatting Werkvoorbereiding Pp’s kwartiel 3
Les 1
Fasen Bouwproces
Onder werkvoorbereiding vallen: Werkvoorbereiding, uitvoering, oplevering en beheer.
Werkvoorbereiding = Werktekeningen, werkterreininrichting, planningen/schema’s =
Werkbegroting.
Uitvoering = Realisatie = Kostenbewaking.
Oplevering = Afrekening en garantie (werk) = Nacalculatie.
Beheer = Onderhoud en energie = Onderhoudsbegroting.
Wie zijn er vanuit een bouwbedrijf allemaal betrokken bij een bouwproject?
Projectleider, uitvoerder, timmerman, calculator, inkoper, werkvoorbereider, tekenaar,
kopers begeleider, directeur, acquisiteur, boekhouder of BIM-modelleur.
Moeilijkste van een project werkvoorbereiding/uitvoering = Beheersen van
informatiestromen én controle houden over de planning.
Les 2
Werkbegroting
Waarvoor dient een werkbegroting?
- Basis van de inkoop.
- Basis voor de uitvoering van het bouwproject.
- Basis voor de kostenbewaking.
- Basis voor de nacalculatie.
Een werkbegroting geeft per onderdeel de budgetten weer die besteed mogen worden:
- Tijd voor arbeidsuren eigen medewerkers.
- Geld voor inkoop van materialen.
- Geld voor inkoop van onderaannemers.
- Geld voor huur van materieel.
Hoe zet je een inschrijfbegroting om naar een werkbegroting?
- Coderen (voor ieder bedrijf anders).
- Splitsing arbeid, materiaal, onderaannemers en materieel.
Werkbegroting voorbeeld
Door gelijke codes uit de begroting te bundelen weet je precies hoeveel uren, materiaal,
onderaanneming of materieel je voor het project nodig hebt.
De gesorteerde uitdraai van de begroting op deze codes is de werkbegroting.
Het is de basis voor de inkoop en het uitbesteden van de werkzaamheden.
Termijnschema aanneemsom
Wordt opgesteld o.b.v. de begroting en de planning.
Opbouw is afhankelijk van hetgeen het bestek / contract voorschrijft, mogelijkheden zijn:
- Percentage van de aannemingssom.
- Een vast bedrag per termijn.
- Per vaste periode aan de hand van de stand van het werk.
- Vastgesteld percentage van de aannemingssom bij een vastgestelde stand van
het werk.
Termijnschema: Percentage van de aanneemsom
, Jet Oude Hendrikman EBK1V.E
Bijvoorbeeld 5 gelijke termijnen van 20%.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet wanneer de
volgende 20% gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Een vast bedrag per termijn
Bijvoorbeeld een werk van 280.000 euro, dit wordt voldaan in 5 termijnen van 50.000
euro en een laatste termijn van 30.000 euro.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet wanneer de
volgende 20% gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Per vaste periode aan de hand van de stand van het werk
Bijvoorbeeld een werk van 280.000 euro waarbij iedere 4 weken een termijn ingediend
mag worden.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet hoeveel er
iedere 4 weken gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Vastgesteld percentage van de aannemingssom bij een
vastgestelde stand van het werk
Voorbeeld Garantie Instituut Woningbouw (GIW):
- Termijn 1: 10% te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is
gemaakt.
- Termijn 2: 20% te declareren na het leggen van de ruwe begane grondvloer bij
een woning met meer dan één woonlaag óf 30% bij een woning met één
woonlaag.
- Termijn 3: 20% te declareren na het leggen van de ruwe verdiepingsvloer. Heeft
de woning meer dan één verdiepingsvloer dan wordt het percentage verdeeld
over het aantal vloeren.
- Termijn 4: 20% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de
woning. Voor een woning met slechts één woonlaag bedraagt deze termijn 30%.
- Termijn 5: 20% te declareren na het gereedkomen van het stucwerk (spuitwerk)
en het tegelwerk.
- Termijn 6: 10% te declareren bij oplevering van de woning en voorafgaand
daaraan te betalen.
Onderhoudstermijn met inhouding
Deze methode houdt in, dat per termijn een percentage wordt ingehouden, waarna het
ingehouden bedrag na de onderhoudsperiode kan worden ingediend.
Onderhoudsperiode
Wat wordt verstaan onder de onderhoudsperiode?
De periode na de oplevering, waarin de aannemer nog een aantal zaken voor het project
kan of moet regelen.
Wordt ook wel de ‘gebreken herstelperiode’ genoemd.
Duur onderhoudsperiode wordt in het bestek vastgelegd, mogelijke termijnen zijn:
- Bouwkunde werkzaamheden doorgaans 3 maanden.
- Installatiewerkzaamheden doorgaan 6 -12 maanden.
Meer- en minderwerk
Volgens de UAV komen de volgende zaken voor verrekening van meer- en minderwerk in
aanmerking:
- Wijzigingen in het bestek.
- Afwijkingen in de bedragen van stelposten.
- Afwijkingen in geschatte hoeveelheden.
- Afwijkingen in verrekenbare hoeveelheden.
Samenvatting Werkvoorbereiding Pp’s kwartiel 3
Les 1
Fasen Bouwproces
Onder werkvoorbereiding vallen: Werkvoorbereiding, uitvoering, oplevering en beheer.
Werkvoorbereiding = Werktekeningen, werkterreininrichting, planningen/schema’s =
Werkbegroting.
Uitvoering = Realisatie = Kostenbewaking.
Oplevering = Afrekening en garantie (werk) = Nacalculatie.
Beheer = Onderhoud en energie = Onderhoudsbegroting.
Wie zijn er vanuit een bouwbedrijf allemaal betrokken bij een bouwproject?
Projectleider, uitvoerder, timmerman, calculator, inkoper, werkvoorbereider, tekenaar,
kopers begeleider, directeur, acquisiteur, boekhouder of BIM-modelleur.
Moeilijkste van een project werkvoorbereiding/uitvoering = Beheersen van
informatiestromen én controle houden over de planning.
Les 2
Werkbegroting
Waarvoor dient een werkbegroting?
- Basis van de inkoop.
- Basis voor de uitvoering van het bouwproject.
- Basis voor de kostenbewaking.
- Basis voor de nacalculatie.
Een werkbegroting geeft per onderdeel de budgetten weer die besteed mogen worden:
- Tijd voor arbeidsuren eigen medewerkers.
- Geld voor inkoop van materialen.
- Geld voor inkoop van onderaannemers.
- Geld voor huur van materieel.
Hoe zet je een inschrijfbegroting om naar een werkbegroting?
- Coderen (voor ieder bedrijf anders).
- Splitsing arbeid, materiaal, onderaannemers en materieel.
Werkbegroting voorbeeld
Door gelijke codes uit de begroting te bundelen weet je precies hoeveel uren, materiaal,
onderaanneming of materieel je voor het project nodig hebt.
De gesorteerde uitdraai van de begroting op deze codes is de werkbegroting.
Het is de basis voor de inkoop en het uitbesteden van de werkzaamheden.
Termijnschema aanneemsom
Wordt opgesteld o.b.v. de begroting en de planning.
Opbouw is afhankelijk van hetgeen het bestek / contract voorschrijft, mogelijkheden zijn:
- Percentage van de aannemingssom.
- Een vast bedrag per termijn.
- Per vaste periode aan de hand van de stand van het werk.
- Vastgesteld percentage van de aannemingssom bij een vastgestelde stand van
het werk.
Termijnschema: Percentage van de aanneemsom
, Jet Oude Hendrikman EBK1V.E
Bijvoorbeeld 5 gelijke termijnen van 20%.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet wanneer de
volgende 20% gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Een vast bedrag per termijn
Bijvoorbeeld een werk van 280.000 euro, dit wordt voldaan in 5 termijnen van 50.000
euro en een laatste termijn van 30.000 euro.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet wanneer de
volgende 20% gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Per vaste periode aan de hand van de stand van het werk
Bijvoorbeeld een werk van 280.000 euro waarbij iedere 4 weken een termijn ingediend
mag worden.
Hierbij is het nodig de stand van het werk bij te houden zodat men weet hoeveel er
iedere 4 weken gefactureerd mag worden.
Termijnschema: Vastgesteld percentage van de aannemingssom bij een
vastgestelde stand van het werk
Voorbeeld Garantie Instituut Woningbouw (GIW):
- Termijn 1: 10% te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is
gemaakt.
- Termijn 2: 20% te declareren na het leggen van de ruwe begane grondvloer bij
een woning met meer dan één woonlaag óf 30% bij een woning met één
woonlaag.
- Termijn 3: 20% te declareren na het leggen van de ruwe verdiepingsvloer. Heeft
de woning meer dan één verdiepingsvloer dan wordt het percentage verdeeld
over het aantal vloeren.
- Termijn 4: 20% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de
woning. Voor een woning met slechts één woonlaag bedraagt deze termijn 30%.
- Termijn 5: 20% te declareren na het gereedkomen van het stucwerk (spuitwerk)
en het tegelwerk.
- Termijn 6: 10% te declareren bij oplevering van de woning en voorafgaand
daaraan te betalen.
Onderhoudstermijn met inhouding
Deze methode houdt in, dat per termijn een percentage wordt ingehouden, waarna het
ingehouden bedrag na de onderhoudsperiode kan worden ingediend.
Onderhoudsperiode
Wat wordt verstaan onder de onderhoudsperiode?
De periode na de oplevering, waarin de aannemer nog een aantal zaken voor het project
kan of moet regelen.
Wordt ook wel de ‘gebreken herstelperiode’ genoemd.
Duur onderhoudsperiode wordt in het bestek vastgelegd, mogelijke termijnen zijn:
- Bouwkunde werkzaamheden doorgaans 3 maanden.
- Installatiewerkzaamheden doorgaan 6 -12 maanden.
Meer- en minderwerk
Volgens de UAV komen de volgende zaken voor verrekening van meer- en minderwerk in
aanmerking:
- Wijzigingen in het bestek.
- Afwijkingen in de bedragen van stelposten.
- Afwijkingen in geschatte hoeveelheden.
- Afwijkingen in verrekenbare hoeveelheden.
