Jurisprudentie Huurrecht
Week 1
HR 19 juni 1987, NJ 1988/72 m.nt. Stein (Esso/Pols)
Discussie samenstel contracten
Esso is eigenaar van Bezinepompstation en installatie.
• Gratis gebouw, luifel en pomp, maar kan benzine en diesel afnemen
waarvoor paar cent betaalt. HR: verhuur van winkelruimte is hier
van toepassing. Esso verhuurde bij aanvang de benzinepomp.
Bepalend is bestemming die partijen bij aanvang voor ogen hadden bij de
huur.
- Enkele verplichting om te bebouwen onvoldoende (HR Meeberg/NS).
Huurregime niet verandert door een bebouwing van onbebouwd
naar bedrijfsruimte (art. 7:290 BW).
HR 11 april 2014, WR 2014/84 m.nt. Evers (Landingsbaan)
Gebouwd? = een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte.
Vliegveld Valkenburg vergoeding stallen van zweefvliegtuigjes huur.
Publiekrechtelijk ingebruikneming.
HR: landingsbaan is niet gebouwd, maar aangelegd.
• Bouwwerk (woningwet) = voor mensen toegankelijke, overdekte,
geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte.
• Enkele aanwezigheid van een beetje verharding maakt niet dat er
sprake is van een gebouwde zaak, maar moet echt door wanden
omsloten zijn.
Zweefvliegclub huurde een ongebouwde onroerende zaak. Hierdoor is er
geen sprake van huurbescherming. Dit geldt ook bij een tankstation pomp.
HR 10 februari 2012, WR 2012/39 (gem. Den Haag/Neerbos)
Connexiteitsleer
Verhuurder ermee heeft ingestemd dat verhuurde ruimte wordt bestemd
om tezamen met de andere door de huurder gebezigde ruimten als
bedrijfsruimte gebruikt te worden.
- De aard van verhuurde ruimte meebrengt dat zij niet dan als een
onderdeel van gehele door huurder geëxploiteerde bedrijfsruimte
kan worden bezien.
• Neerbos gebouw in eigendom en gebruik als bouwmarkt
• Huurt naastgelegen loods tbv winkel op grond Gemeente Den
Haag opslag.
Huurregime:
• Neerbos: kantoorruimte gehuurd tbv zijn winkel, dus winkelrecht zou
van toepassing zijn.
• Fietsenstalling-arrest: van één verhuurder twee verschillende
objecten huurt waarbij die nauw met elkaar samenhangen, dan geldt
connexiteitsleer zwaarste huurregime.
Week 1
HR 19 juni 1987, NJ 1988/72 m.nt. Stein (Esso/Pols)
Discussie samenstel contracten
Esso is eigenaar van Bezinepompstation en installatie.
• Gratis gebouw, luifel en pomp, maar kan benzine en diesel afnemen
waarvoor paar cent betaalt. HR: verhuur van winkelruimte is hier
van toepassing. Esso verhuurde bij aanvang de benzinepomp.
Bepalend is bestemming die partijen bij aanvang voor ogen hadden bij de
huur.
- Enkele verplichting om te bebouwen onvoldoende (HR Meeberg/NS).
Huurregime niet verandert door een bebouwing van onbebouwd
naar bedrijfsruimte (art. 7:290 BW).
HR 11 april 2014, WR 2014/84 m.nt. Evers (Landingsbaan)
Gebouwd? = een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte.
Vliegveld Valkenburg vergoeding stallen van zweefvliegtuigjes huur.
Publiekrechtelijk ingebruikneming.
HR: landingsbaan is niet gebouwd, maar aangelegd.
• Bouwwerk (woningwet) = voor mensen toegankelijke, overdekte,
geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte.
• Enkele aanwezigheid van een beetje verharding maakt niet dat er
sprake is van een gebouwde zaak, maar moet echt door wanden
omsloten zijn.
Zweefvliegclub huurde een ongebouwde onroerende zaak. Hierdoor is er
geen sprake van huurbescherming. Dit geldt ook bij een tankstation pomp.
HR 10 februari 2012, WR 2012/39 (gem. Den Haag/Neerbos)
Connexiteitsleer
Verhuurder ermee heeft ingestemd dat verhuurde ruimte wordt bestemd
om tezamen met de andere door de huurder gebezigde ruimten als
bedrijfsruimte gebruikt te worden.
- De aard van verhuurde ruimte meebrengt dat zij niet dan als een
onderdeel van gehele door huurder geëxploiteerde bedrijfsruimte
kan worden bezien.
• Neerbos gebouw in eigendom en gebruik als bouwmarkt
• Huurt naastgelegen loods tbv winkel op grond Gemeente Den
Haag opslag.
Huurregime:
• Neerbos: kantoorruimte gehuurd tbv zijn winkel, dus winkelrecht zou
van toepassing zijn.
• Fietsenstalling-arrest: van één verhuurder twee verschillende
objecten huurt waarbij die nauw met elkaar samenhangen, dan geldt
connexiteitsleer zwaarste huurregime.
