Samenvatting vermogensrecht
Week 1: huur
Nemo plus: niemand kan meer rechten overdragen dan die heeft. Als je op een
ander goed dan een registergoed een beperkt recht hebt gevestigd, dan kun je
niet meer overdragen dan je hebt.
Voor registergoederen geldt 3:21: prioriteitsregel
Voor andere goederen geldt dus ook de prioriteitsregel, maar dan via de
ongeschreven nemo-plus regel.
Huur- afd. 7.4.1.
7:201 lid 1: de huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de
verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een
gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie.
- Een zaak in gebruik geven tegen een tegenprestatie
o De tegenprestatie moet bepaalbaar zijn
o Hoeft niet per se een geldsom te zijn
- Verschil met koop – (ver)bruikleen
o Bij de huur moet de verkrijger een tegenprestatie leveren, bij
bruikleen hoeft dat niet
o Bij koop gaat de eigendom over, bij huur niet.
- Zaak (art. 7:201 lid 1) / vermogensrechten (art. 7:201 lid 2)
o Alleen die vermogensrechten komen voor huur in aanmerking die
vatbaar zijn voor overdracht.
- Volledig / gedeeltelijk gebruik
o Gedeeltelijk verhuren kan doordat men een gedeelte van een zaak
verhuurd, bijv. een verdieping van een huis. Ten tweede kan men de
gehele zaak verhuren, echter slechts voor een beperkt gebruik.
- De zaak moet voldoende geïdentificeerd kunnen worden.
- Recht op vruchten (art. 7:202)
o Zakelijke karakter van huur
- Huur is een consensueel en vormvrij contract.
- Zowel roerende als onroerende zaken
- Bijna iedereen kan als verhuurder optreden
o Ook de niet-eigenaar
o Beperking in 3:226 lid 4, 1:346, 1:386
- Andere verplichtingen voor de verhuurder
- Persoonlijk recht
Wanneer de overeenkomst de verhuurder nog andere verplichtingen oplegt in de
vorm van het verrichten van diensten, wordt veelal aangenomen dat niet sprake
is van een huurovereenkomst doch van een gemende overeenkomst.
Indien eenzelfde zaak voor dezelfde tijd aan twee huurders verhuurd is, zijn beide
overeenkomsten geldig, al kan de verhuurder slechts aan één plicht tot
terbeschikkingstelling voldoen. De tweede huurder moet alleen voor de eerste
huurder wijken, indien hij wist of moest begrijpen dat de woning nog aan een
andere was verhuurd.
De verhuurder is niet verplicht de huurder te waarborgen tegen feitelijke stoornis
(art. 7:204 lid 3)
, Een huurder die onrechtmatig overlast bezorgt aan omwonenden, schiet tevens
te kort in de nakoming van een verbintenis jegens de verhuurder.
Huur – afd. 7.4.2. Verplichtingen van de verhuurder
- Drie hoofdverplichtingen
o Ter beschikking stellen (7:203)
o Gebreken verhelpen (7:206)
Vervalt wanneer verhelpen onmogelijk is, of de uitgaven niet
redelijkerwijs van de verhuurder kunnen worden gevergd.
Als de verhuurder in verzuim is, kan de huurder het gebrek
zelf verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op de
verhuurder verhalen (lid 3)
Dan kun je dus gaan verrekenen. Art. 6:127 jo. 7:206 lid
3.
Vereisten voor verrekening in 6:127 lid 2.
Zie ook art. 7:207 t/m 210
o Stoornis van het genot van de huurder voorkomen (7:211)
Huur – afd. 7.4.3.: Verplichtingen van de huurder
- Vijf hoofdverplichtingen
o De tegenprestatie voldoen (7:212)
Hierbij gelden de bepalingen van art. 6:30 e.v.
6:83 sub a: verzuim treedt in zonder ingebrekestelling
wanneer een voor de voldoening bepaalde termijn verstrijkt
zonder dat de verbintenis is nagekomen. Het enkel verstrijken
van de termijn is derhalve reeds fataal.
o Gedrag als goed huurder (7:213)
Hij is slechts bevoegd tot het gebruik van de zaak dat is
overeengekomen, en, zo daaromtrent niet is
overeengekomen, tot het gebruik waartoe de zaak naar zijn
aard bestemd is (art. 7:214)
Hangt van de omstandigheden van het geval af en de inhoud
der huurovereenkomst of er een verplichting is tot het
gebruiken van een zaak. Al bijv. wel zo zijn bij een niet
voldoende ingereden paard.
Art. 7:215: aanbrengen van veranderingen
o Kleine herstellingen verrichten (7:217)
Tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van
de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het
verhelpen van gebreken.
o Kennis geven van gebreken en stoornis door derden (7:222)
o Bij het einde het gehuurde ter beschikking stellen (7:224)
Lid 2: in welke toestand moet het worden teruggegeven
(beschrijving)
De beschrijving moet worden opgemaakt tussen de
verhuurder en de huurder. Een eenzijdig opgestelde
beschrijving is dus onwaardig.
Aanbrengen van veranderingen (art. 7:215)
- De huurder is bevoegd tot het aanbrengen van veranderingen met
schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om
veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder
noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en
verwijderd (lid 1)
Week 1: huur
Nemo plus: niemand kan meer rechten overdragen dan die heeft. Als je op een
ander goed dan een registergoed een beperkt recht hebt gevestigd, dan kun je
niet meer overdragen dan je hebt.
Voor registergoederen geldt 3:21: prioriteitsregel
Voor andere goederen geldt dus ook de prioriteitsregel, maar dan via de
ongeschreven nemo-plus regel.
Huur- afd. 7.4.1.
7:201 lid 1: de huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de
verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een
gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie.
- Een zaak in gebruik geven tegen een tegenprestatie
o De tegenprestatie moet bepaalbaar zijn
o Hoeft niet per se een geldsom te zijn
- Verschil met koop – (ver)bruikleen
o Bij de huur moet de verkrijger een tegenprestatie leveren, bij
bruikleen hoeft dat niet
o Bij koop gaat de eigendom over, bij huur niet.
- Zaak (art. 7:201 lid 1) / vermogensrechten (art. 7:201 lid 2)
o Alleen die vermogensrechten komen voor huur in aanmerking die
vatbaar zijn voor overdracht.
- Volledig / gedeeltelijk gebruik
o Gedeeltelijk verhuren kan doordat men een gedeelte van een zaak
verhuurd, bijv. een verdieping van een huis. Ten tweede kan men de
gehele zaak verhuren, echter slechts voor een beperkt gebruik.
- De zaak moet voldoende geïdentificeerd kunnen worden.
- Recht op vruchten (art. 7:202)
o Zakelijke karakter van huur
- Huur is een consensueel en vormvrij contract.
- Zowel roerende als onroerende zaken
- Bijna iedereen kan als verhuurder optreden
o Ook de niet-eigenaar
o Beperking in 3:226 lid 4, 1:346, 1:386
- Andere verplichtingen voor de verhuurder
- Persoonlijk recht
Wanneer de overeenkomst de verhuurder nog andere verplichtingen oplegt in de
vorm van het verrichten van diensten, wordt veelal aangenomen dat niet sprake
is van een huurovereenkomst doch van een gemende overeenkomst.
Indien eenzelfde zaak voor dezelfde tijd aan twee huurders verhuurd is, zijn beide
overeenkomsten geldig, al kan de verhuurder slechts aan één plicht tot
terbeschikkingstelling voldoen. De tweede huurder moet alleen voor de eerste
huurder wijken, indien hij wist of moest begrijpen dat de woning nog aan een
andere was verhuurd.
De verhuurder is niet verplicht de huurder te waarborgen tegen feitelijke stoornis
(art. 7:204 lid 3)
, Een huurder die onrechtmatig overlast bezorgt aan omwonenden, schiet tevens
te kort in de nakoming van een verbintenis jegens de verhuurder.
Huur – afd. 7.4.2. Verplichtingen van de verhuurder
- Drie hoofdverplichtingen
o Ter beschikking stellen (7:203)
o Gebreken verhelpen (7:206)
Vervalt wanneer verhelpen onmogelijk is, of de uitgaven niet
redelijkerwijs van de verhuurder kunnen worden gevergd.
Als de verhuurder in verzuim is, kan de huurder het gebrek
zelf verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op de
verhuurder verhalen (lid 3)
Dan kun je dus gaan verrekenen. Art. 6:127 jo. 7:206 lid
3.
Vereisten voor verrekening in 6:127 lid 2.
Zie ook art. 7:207 t/m 210
o Stoornis van het genot van de huurder voorkomen (7:211)
Huur – afd. 7.4.3.: Verplichtingen van de huurder
- Vijf hoofdverplichtingen
o De tegenprestatie voldoen (7:212)
Hierbij gelden de bepalingen van art. 6:30 e.v.
6:83 sub a: verzuim treedt in zonder ingebrekestelling
wanneer een voor de voldoening bepaalde termijn verstrijkt
zonder dat de verbintenis is nagekomen. Het enkel verstrijken
van de termijn is derhalve reeds fataal.
o Gedrag als goed huurder (7:213)
Hij is slechts bevoegd tot het gebruik van de zaak dat is
overeengekomen, en, zo daaromtrent niet is
overeengekomen, tot het gebruik waartoe de zaak naar zijn
aard bestemd is (art. 7:214)
Hangt van de omstandigheden van het geval af en de inhoud
der huurovereenkomst of er een verplichting is tot het
gebruiken van een zaak. Al bijv. wel zo zijn bij een niet
voldoende ingereden paard.
Art. 7:215: aanbrengen van veranderingen
o Kleine herstellingen verrichten (7:217)
Tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van
de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het
verhelpen van gebreken.
o Kennis geven van gebreken en stoornis door derden (7:222)
o Bij het einde het gehuurde ter beschikking stellen (7:224)
Lid 2: in welke toestand moet het worden teruggegeven
(beschrijving)
De beschrijving moet worden opgemaakt tussen de
verhuurder en de huurder. Een eenzijdig opgestelde
beschrijving is dus onwaardig.
Aanbrengen van veranderingen (art. 7:215)
- De huurder is bevoegd tot het aanbrengen van veranderingen met
schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om
veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder
noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en
verwijderd (lid 1)
