College aantekeningen Inleiding Huurrecht Blok 1.4 (VMVP7IHR)

Samenvatting hoorcolleges Huurrecht
Hoorcollege 1
De wettenbundel bevat ruim 2700 pagina’s met wetten. Overzicht is dus heel belangrijk bij de
wettenbundel. Ik zou dan ook adviseren om de wetsartikelen die worden genoemd in de
samenvatting te markeren of aan te duiden door middel van een post-it.
Bij dit vak wordt een wetsartikel als volgt genoteerd
1. In welk Burgerlijk Wetboek (BW) staat het? Bijv. in boek 3
2. In welk artikel staat de informatie? Bijv. in artikel 33
3. Indien er in het wetsartikelen gebruik wordt gemaakt van leden, dien je aan te geven uit
welk lid je de informatie hebt. Bijv. uit lid 2
4. En je sluit het af met de afkorting van de wet.
5. Dan heb je art. 3:33 lid 2 BW (voorbeeld)

Rechtshandeling
Een rechtshandeling vereist een op een rechtsgevolg gerichte wil die zich door een verklaring heeft
geopenbaard (art. 3:33 BW), oftewel de handeling die erop gericht is een bepaald rechtsgevolg in
het leven te roepen. De rechtshandeling kan worden onderverdeeld in meerdere categoriën
1. De eenzijdige rechtshandeling; is een handeling
waarbij de wilsverklaring van één persoon
voldoende is om de rechtshandeling tot stand te
brengen.
- De handeling om iemand te ontslaan wordt
verricht door één persoon. Het ontslaan is
gericht, want dit is tot een bepaald persoon gericht.
- De handeling om een testament te schrijven is ongericht aangezien zij niet tot een bepaald
persoon gericht is.
2. De meerzijdige rechtshandeling; is een rechtshandeling waarvan de wilsverklaring van meer
dan één persoon nodig is om de rechtshandeling tot stand te brengen (een overeenkomst).
- Een overeenkomst is wederkerig, indien elk van beide partijen een verbintenis op zich neemt
ter verkrijging van de prestatie waartoe de wederpartij zich daartegenover jegens haar
verbindt (art. 6:261 lid 1 BW)
- Een overeenkomst is eenzijdig, indien slechts één partij een verbintenis op zich neemt.
Een bloot rechtsfeit is een feit waar geen rechtsgevolgen aan zijn gebonden.

Tot stand komen rechtshandeling (eisen aan de persoon)
Handelingsbekwaamheid is de geschiktheid van een persoon om voor zichzelf rechtshandelingen tot
stand te brengen. Deze geschiktheid wordt door de wet toegediend aan iedere natuurlijke persoon.
Ook zijn er personen niet handelingsbekwaam dit houdt in dat de overheid deze groepen beschermt
tegen het tot stand brengen van een rechtshandeling
1. Minderjarigen (art. 1:234 BW)
2. Onder curatele gestelden, oftewel meerderjarigen onder toezicht (art. 1:381 lid 2 BW)
Meerzijdige rechtshandelingen verricht door een handelingsonbekwame zijn vernietigbaar, evenals
een eenzijdige rechtshandeling zoals het nemen van ontslag. Een rechtshandeling van een
handelingsonbekwame die niet tot één of meerdere bepaalde personen gericht is, is nietig (art. 3:32
lid 2 BW).

, Handelingsbevoegdheid houdt in: de geschiktheid van een persoon om een bepaalde
rechtshandeling te verrichten. In een bijzonder geval kan deze geschikte persoon toch onbevoegd
zijn om die ene rechtshandeling uit te voeren. In art. 3:43 BW staan de groepen van personen die
onbevoegd zijn bij die ene rechtshandeling.

Nietig en vernietigbaar
Bij nietig heeft de rechtshandeling juridisch niet plaatsgevonden. Nietig is een rechtshandeling in
geval van gebreken die de openbare orde raken. Een nietige rechtshandeling kan worden
veroorzaakt door
1. geen wilsovereenkomst;
2. strijd met de openbare orde en met de wet;
3. de handelingsonbevoegheid van een persoon.

Bij vernietigbaar heeft de rechtshandeling juridisch wel plaatsgevonden. Vernietigbaar is de
rechtshandeling in geval van gebreken die de handelende persoon raken. Een vernietigbare
rechtshandeling kan worden veroorzaakt door
1. onbekwaamheid (art. 3:32 lid 2 BW);
2. geestelijke stoornis;
3. wilsgebreken (is een probleem wat zich voordoet bij een overeenkomst echter doet het
probleem zich pas achteraf voor, of je sluit de overeenkomst onder bepaalde
omstandigheden).
- Bedrog
- Bedreiging
- Misbruik van omstandigheden
- Dwaling

Wilsverklaring
Een wilsverklaring is bewust uitdrukking geven van de eigen wil door iets te zeggen of te doen.
Dit geldt zowel voor eenzijdige als voor meerzijdige rechtshandelingen, met in het achterhoofd dat
bij meerzijdige twee (of meer) op elkaar aansluitende wilsverklaringen zijn (kijk in art. 3:37 BW)

Geestelijke stoornis
X wordt verpleegd in een psychiatrische inrichting. Tijdens een proefverlof verkoopt hij een
verzameling zilveren munten aan zijn buurman Y. Een maand later is de collectie door een
plotselinge stijging het dubbele waard. De overeenkomst tussen X-Y is geldig; zij kan door X worden
vernietigd als X kan aantonen dat 1. de stoornis en 2. het causaal verband tussen de stoornis en de
wilsverklaring aanwezig was op het moment van handelen (art. 3:34 lid 1 BW).