Minor Financiële planning Aankoop eigen woning samenvatting tentamen

Minor Financiële planning
Samenvatting Aankoop eigen woning
Les 1: De koop
Kadaster = openbare register
Transportakte = overdrachtsakte = eigendomsakte

Proces
Max. lenen?  huis zoeken  huis bezichtigen  onderhandelen (evt. met makelaar)  mondeling
akkoord  koopovereenkomst tekenen (verplicht)  bedenktijd (3 dagen)  financiering regelen 
ontbindende voorwaarden  notaris voor transportakte en hypotheekakte

Aankoopmakelaar: koper
Verkoopmakelaar: verkoper
 niet verplicht

Koopovereenkomst schriftelijk tekenen verplicht bij natuurlijk persoon (particulier)

Wettelijke bedenktijd:
- Gaat in de dag na ontvangst getekende koopovereenkomst (van koper)
- Minimaal 2 dagen ≠ weekend- of feestdagen
- Dag 3 ≠ weekend- of feestdag
- Langere bedenktijd mag, korter niet!

Koopovereenkomst
- Handelingsbekwaamheid: meerderjarig (18+) en niet onder curatelen (geestelijke
stoornis/verkwisting/drankmisbruik)
- Handelingsbevoegdheid: betrekking op rechtshandeling (mag bepaalde rechtshandelingen
niet verrichten)
- Aanbod en aanvaarding
 Wilsovereenstemming (voorwaardelijk)

Opschortende voorwaarden
= overeenkomst komt pas tot stand als aan de voorwaarden is voldaan (je wilt het graag door laten
gaan)
Bv. Koopovereenkomsten nieuwbouwproject komt pas tot stand als 60% verkocht is of
koopovereenkomst komt tot stand als verkoper oude huis heeft verkocht

Ontbindende voorwaarden
= koop is al tot stand gekomen maar kan vernietigd worden door beroep op voorwaarden te doen
(zonder boete) binnen afgesproken termijn (je wilt het achteraf liever niet door laten gaan)

Voorbeelden voorwaarden (zelf kiezen):
- Financieringsbeding: financiering binnen afgesproken termijn (bv. 6/8 weken) niet rond
gekregen o.v. van inspanningsverbintenis koper
- Overlijden vóór juridische levering: erfgenamen moeten alsnog woning kopen
- Aanvraag NHG: koop gaat niet door als NHG niet gekregen kan worden



1

, - Na bouwtechnische keuring nog onvoorziene kosten hoger dan bedrag X (bv. €10.000) 
opnieuw onderhandelen of koop niet door laten gaan

NHG = Nationale Hypotheek Garantie: extra bescherming met gedwongen verkoop (woningen tot
€310.000)

Inspanningsverbintenis: aanvragen bij 2 geldverstrekkers + schriftelijk bewijs niet gelukt van
geldverstrekkers

Geen koopovereenkomst
- Handelingsonbekwaam
- Handelingsonbevoegd
- Wilsgebrek:
 Misbruik van omstandigheden: bv. overlijden (geestelijk niet stabiel genoeg)
 Dwaling: zonder opzet verkeerde informatie gegeven
 Bedrog: met opzet verkeerde informatie gegeven
 Bedreiging
- In strijd met wet openbare orde of goede zede
Bv. Koopprijs deels zwart betaald

Nietig
= nooit officieel bestaan
- Handelingsonbevoegd
- In strijd met wet openbare orde of goede zeden

Vernietigbaar
= overeenkomst is rechtsgeldig tot dat hij vernietigd wordt
- Handelingsonbekwaam
- Wilsgebrek
- Toestemmingsvereiste

Toestemmingsvereiste:
Geldt voor gehuwden (ongeacht hoe) en geregistreerd partners (!samenwonenden niet)
Toestemming van huwelijkspartner nodig bij:
- Verkoop echtelijke woning (die regelmatig bewoond wordt)/inboedel
- Bezwaren (vestigen hypotheek) of verhuren echtelijke woning
- Bovenmatige giften (afhankelijk inkomen en vermogen)
- Borgstelling
- Koop op afbetaling

Koopovereenkomst onroerend goed (=registergoed)
‘Voorlopig’ koopcontract (nog geen eigenaar woning)  niet nakomen overeenkomst:
overmacht/toerekenbaar  feitelijke/juridische levering  eigenaar woning

Overmacht: woning afgebrand/ingestort door storm  overeenkomst ontbonden (behalve als
anders onderling geregeld)
Toerekenbaar: boete (10% vd koopsom) verzekert dmv bankgarantie of overmaken bedrag aan
notaris


2

, Feitelijke levering/overdracht: overdragen sleutels en is tegelijk met juridische levering (soms
uitzondering)
Juridische levering/overdracht: transportakte (= eigendomsakte) tekenen en inschrijven kadaster
(notaris)

Registratie koopovereenkomst
Hoeft niet bij notaris ≠ koopakte

Koopakte
Betere bescherming bij hogere bieder of faillissement verkoper (6 maanden geldig)

Staat van woning en verborgen gebreken
- Gebreken zijn medegedeeld door verkoper: gebreken geaccepteerd dus geen beroep op
verkoper
- Gebreken zijn niet medegedeeld door verkoper: in overeenkomst staan zowel zichtbare als
onzichtbare gebreken vermeld (altijd zo) dus als de gebreken er al waren kun je geen beroep
meer doen op verkoper  onderzoeksplicht voor overeenkomst (risico) ligt bij koper
 Behalve als het niet leefbaar gebrek is  beroep op verborgen gebreken
Bv. rotte dakconstructie
 Behalve als koper ervan afwist maar niks gezegd heeft voor overdracht 
mededelingsplicht geschonden

Les 2: Zekerheidsrecht
Zekerheidsrecht
= verhaalsrecht
Normaal: eerst schuld aan belastingdienst en daarna overige schuldeisers
Met verhaalsrecht voorrang op verhaal van schulden

Recht van Pand
Gevestigd op roerende zaken of vorderingen

Recht van Hypotheek
Gevestigd op register goed (onroerend goed bv. boot/huis/vliegtuig)

Zaaksvervanging: verzekeringsuitkering bij een afgebrand huis vervangt zekerheidsrecht (geld gaat
naar geldverstrekker (bank) van zekerheidsrecht van zaak)

Pandrecht
Vuistpandrecht
Verpande goed is in bezit van geldverstrekker
Bv. sieraden of kunst

Bezitloos pandrecht
Verpande goed is in bezit van schuldenaar dus goed wordt vaak goed verzekerd



3