Samenvatting Taxeren/Waarderen
(Info direct uit de PowerPoints met extra informatie)
Les 1: Taxatieprofessie & Taxatiestandaarden
1.1 Taxatieprofessie
Een taxateur kijkt bij het bepalen van de waarde van een object puur naar het vraag en
aanbod. De vraag en aanbod ga je vervolgens met elkaar confronteren wat uiteindelijk
resulteert in een bepaalde waarde van een object.
Taxeren en waarderen gaat jullie dus de grondbeginselen leren hoe je moet waarderen en
taxeren. Taxeren is geen nattevingerwerk maar het betreft een intelligente gissing/ een
inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
(Markten, waarin soms de aanbieders en soms de vragers een relatief sterke positie
innemen)
De taxateur
- De taxateur en makelaar-taxateur
Late middeleeuwen (o.a. Thomas van Aquino)
Tot 1750 werd de economie als een gegeven “god” beschouwd
Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de
prijsvorming als marktmechanisme
In 1868 werd de RICS opgericht (Royal Institution of Chartered Surveyors)
De moderne ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de
Amerikanen door de crisis in 1929
Beëdiging tot makelaar/taxateur
2001 vastgoedcert (makelaar/ taxateur in 1 register) makelaar
1 januari 2016 oprichting (NRVT) taxateurs
- De interne taxateur en externe taxateur
Interne taxateur is in dienst van de bank/ belastingdienst, maar deze zijn
inmiddels verdwenen i.v.m. ‘slager keurt zijn eigen vlees’
De externe taxateur die zelfstandig en onafhankelijk van zijn opdrachtgever
optreedt (‘onder tucht van de markt’)
, - De gecertificeerde taxateur en niet- gecertificeerde taxateur
Certificerinsgsinstituut: Vastgoedcert, NRVT en SCVM
Branchevereniging: NVM, vastgoedpro etc.
Sinds 2016 zijn alle taxateurs allemaal geïntegreerd in het NRVT
1.2 Taxatiestandaarden
‘Zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde praktijknormen ter bevordering van de
kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties’. Voorheen had iedere taxateur zijn eigen
middelen om een waarde van een object te bepalen. Om deze reden zijn er bepaalde
standaard die de uniformatie bevorderd bijgekomen. Deze zijn nodig voor het goed
functioneren van de eenduidigheid van taxaties.
https://taxatiemangementinstituut.nl/
Taxatiestandaarden omvatten meestal de volgende onderdelen:
- Fundamentele taxatiebeginselen
- Gedragsrichtlijnen
- Ethische principes
- Toepassingsregels
IVS= international valuation standards
EVS= European valuation standards
NRVT= Nederlandse register vastgoed taxateurs
RICS= Royal institution og chartered Surveyors (red book) – voor grootzakelijk taxateur die
grote objecten mogen taxeren bv. Cushman & Wakefield
- RICS geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RICS registrated valuer (RVV)
- Conformeren zich aan de IVS-standaarden
, Tegova (blue book)
- Geregistreerde taxateurs gebruiken de titel Recognized European Valuers (REV)
- Conformeren zich aan de EVS-standaarden
-
Ethiek: conflict of interest, impartiality, opdracht, vertrouwen derden
Gedragsverschijnselen: verificatie, onderzoek
Fundamentals: waarde begrip, assumpties, HABU, reconciliatie
Toepassingen: jaarrekening, financiering, portefeuilles
Modellen: de te meten grootheid, niet de meetmethode
De regelementen voor Register-taxateurs: (nadrukkelijk onderscheiden)
- Formeel kader met regels waar u niet van af mag wijken
- Praktijkhandreikingen met praktische aanbevelingen
Spelregels voor taxaties in (geheel verschillende) wettelijke contexten:
- Financiële verslaglegging
- Belasting (WOZ)
- Onteigening (door gemeente)
Wettelijke taxatiestandaards:
1. Financiële verslaglegging
- Materiële vaste activa
- Jaarrekening titel 9 van boek 2 BW (of beursgenoteerde (vastgoed) fondsen is tevens
IFRS, international financial repording standards)
- Historische kostprijs of actuele waarde
- Besluit activa waarderingen
2 BAW: vervangingswaarde
3 BAW: bedrijfswaarde
4 BAW: marktwaarde
5 BAW: opbrengstwaarde
2. Belasting (WOZ-waarde)
- Vaststellen van de WOZ-waarde= waarde in het economisch verkeer i.v.m.
belastingaanslag onroerende zaken die iedere vastgoed eigenaar ieder jaar ontvangt.
3. onteigeningen
- de waarderingsstandaard uit de onteigeningswet wordt ook vaak toegepast buiten de
onteigeningssituaties te weten:
- Bij waardebepalingen door aankoop gemeente
- Bij de begroting van planschadevergoeding
- Bij taxaties van inbrengwaarde t.b.v. grondexploitatie
(Info direct uit de PowerPoints met extra informatie)
Les 1: Taxatieprofessie & Taxatiestandaarden
1.1 Taxatieprofessie
Een taxateur kijkt bij het bepalen van de waarde van een object puur naar het vraag en
aanbod. De vraag en aanbod ga je vervolgens met elkaar confronteren wat uiteindelijk
resulteert in een bepaalde waarde van een object.
Taxeren en waarderen gaat jullie dus de grondbeginselen leren hoe je moet waarderen en
taxeren. Taxeren is geen nattevingerwerk maar het betreft een intelligente gissing/ een
inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
(Markten, waarin soms de aanbieders en soms de vragers een relatief sterke positie
innemen)
De taxateur
- De taxateur en makelaar-taxateur
Late middeleeuwen (o.a. Thomas van Aquino)
Tot 1750 werd de economie als een gegeven “god” beschouwd
Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de
prijsvorming als marktmechanisme
In 1868 werd de RICS opgericht (Royal Institution of Chartered Surveyors)
De moderne ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de
Amerikanen door de crisis in 1929
Beëdiging tot makelaar/taxateur
2001 vastgoedcert (makelaar/ taxateur in 1 register) makelaar
1 januari 2016 oprichting (NRVT) taxateurs
- De interne taxateur en externe taxateur
Interne taxateur is in dienst van de bank/ belastingdienst, maar deze zijn
inmiddels verdwenen i.v.m. ‘slager keurt zijn eigen vlees’
De externe taxateur die zelfstandig en onafhankelijk van zijn opdrachtgever
optreedt (‘onder tucht van de markt’)
, - De gecertificeerde taxateur en niet- gecertificeerde taxateur
Certificerinsgsinstituut: Vastgoedcert, NRVT en SCVM
Branchevereniging: NVM, vastgoedpro etc.
Sinds 2016 zijn alle taxateurs allemaal geïntegreerd in het NRVT
1.2 Taxatiestandaarden
‘Zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde praktijknormen ter bevordering van de
kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties’. Voorheen had iedere taxateur zijn eigen
middelen om een waarde van een object te bepalen. Om deze reden zijn er bepaalde
standaard die de uniformatie bevorderd bijgekomen. Deze zijn nodig voor het goed
functioneren van de eenduidigheid van taxaties.
https://taxatiemangementinstituut.nl/
Taxatiestandaarden omvatten meestal de volgende onderdelen:
- Fundamentele taxatiebeginselen
- Gedragsrichtlijnen
- Ethische principes
- Toepassingsregels
IVS= international valuation standards
EVS= European valuation standards
NRVT= Nederlandse register vastgoed taxateurs
RICS= Royal institution og chartered Surveyors (red book) – voor grootzakelijk taxateur die
grote objecten mogen taxeren bv. Cushman & Wakefield
- RICS geregistreerde taxateurs gebruiken de titel RICS registrated valuer (RVV)
- Conformeren zich aan de IVS-standaarden
, Tegova (blue book)
- Geregistreerde taxateurs gebruiken de titel Recognized European Valuers (REV)
- Conformeren zich aan de EVS-standaarden
-
Ethiek: conflict of interest, impartiality, opdracht, vertrouwen derden
Gedragsverschijnselen: verificatie, onderzoek
Fundamentals: waarde begrip, assumpties, HABU, reconciliatie
Toepassingen: jaarrekening, financiering, portefeuilles
Modellen: de te meten grootheid, niet de meetmethode
De regelementen voor Register-taxateurs: (nadrukkelijk onderscheiden)
- Formeel kader met regels waar u niet van af mag wijken
- Praktijkhandreikingen met praktische aanbevelingen
Spelregels voor taxaties in (geheel verschillende) wettelijke contexten:
- Financiële verslaglegging
- Belasting (WOZ)
- Onteigening (door gemeente)
Wettelijke taxatiestandaards:
1. Financiële verslaglegging
- Materiële vaste activa
- Jaarrekening titel 9 van boek 2 BW (of beursgenoteerde (vastgoed) fondsen is tevens
IFRS, international financial repording standards)
- Historische kostprijs of actuele waarde
- Besluit activa waarderingen
2 BAW: vervangingswaarde
3 BAW: bedrijfswaarde
4 BAW: marktwaarde
5 BAW: opbrengstwaarde
2. Belasting (WOZ-waarde)
- Vaststellen van de WOZ-waarde= waarde in het economisch verkeer i.v.m.
belastingaanslag onroerende zaken die iedere vastgoed eigenaar ieder jaar ontvangt.
3. onteigeningen
- de waarderingsstandaard uit de onteigeningswet wordt ook vaak toegepast buiten de
onteigeningssituaties te weten:
- Bij waardebepalingen door aankoop gemeente
- Bij de begroting van planschadevergoeding
- Bij taxaties van inbrengwaarde t.b.v. grondexploitatie
