Samenvatting Tentamenstof BK3MA1

BK1MA1 Tentamenstof
Week 1 ‘Inleiding Planning & PvE’
1. Introductie leerlijn ‘Maatschappij, proces en praktijk’
 Levenscyclus van bouwwerk:
o Initiatieffase
o Voorbereidingsfase
o Uitvoeringsfase
o Gebruik-/beheerfase (bij bestaand vastgoed de eerste fase van de cyclus)
 Gebouwen beginnen met een behoefte, welke in PvE onder woorden wordt gebracht.
 Taylor legde begin 20e eeuw basis voor eerste managementtheorieën.
 Real Estate Management (REM): vastgoedbeheer en -ontwikkeling.
o Afstemmen van vraag en aanbod, kwantitatief en kwalitatief, nu en in de toekomst.
 Urban Development: REM op schaalgebied van gebieden




 De functie en vorm van gebouwen en inrichting van stedelijke gebieden geven weer wat een
samenleving belangrijk vindt en hoe deze functioneert en zich organiseert.
 Hoe complexer het project, hoe meer partijen erbij betrokken zijn.
 Housing Management (HM), volkshuisvesting, houdt zich bezig met de manier waarop de
maatschappij voorziet in het wonen van huishoudens. Afstemming tussen aanbod en vraag
naar de huisvesting.

2. De plannings- en vastgoedcyclus
 Beheerfase of gebruiksfase
o Beheerfase vanuit eigenaarsperspectief, gebruiksfase vanuit gebruikersperspectief
o In de beheerfase blijkt of de gebouwde omgeving de activiteiten en doelstellingen
van betrokken eigenaren en gebruikers voldoende ondersteunt.
o Knelpunten kunnen een aanleiding vormen voor een nieuw initiatief
 Initiatieffase
o Door het knelpunt wordt een initiatief geboren om iets aan de situatie te verbeteren.
o Op grond van een gedegen probleemanalyse en het opstelling van een visie en
doelstellingen kunnen alternatieven worden geformuleerd.
 Voorbereidingsfase
o Na het kiezen voor een oplossingsrichting moeten de eisen, wensen en
randvoorwaarden worden vastgelegd in een PvE.

, o Op basis van het PvE kan de ontwerpen aan de slag met schetsen.
o Alternatieve oplossingen kunnen specifieker op haalbaarheid worden getoetst.
o Zijn de baten en lasten van het ontwerp in evenwicht?




 Uitvoeringsfase
o Na de ontwerpfase start de uitvoering.
o Directievoering is nodig, een zorgvuldige planning en controle.
 Van alle fasen is de gebruiks-/beheerfase veruit de langste.
 Onderverdeling in vastgoedsectoren: wonen, werken, zorgen, leren, recreëren.
o Omvang van voorraad vastgoed wordt aangegeven in m2 bruto vloeropp. (BVO).
 De benodigde levensduur van een nieuwe woning in NL is theoretisch ong 350 jaar. Daarom
is veel onderhoud en regelmatige ingrepen nodig.
 Onderscheid in eigen woningbezit en verhuurde woningen
o Eigen woningbezit: eigenaar woont in zijn eigen woning. De eigenaar doet zijn eigen
beheer. Bij rijtjeshuizen is het wel verstandiger om zaken gemeenschappelijk aan te
pakken, dit is goedkoper.
 Bij gestapelde woningen in een woongebouw wordt elke koper wettelijk
verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van dat woongebouw. De
VvE regelt het gemeenschappelijk onderhoud en andere zaken.

,  Hierbij hoort een splitsingsakte, welke regelt wat de
gemeenschappelijke onderdelen zijn, wie verantwoordelijk is voor
onderhoud van welk onderdeel.
o Huursector: verhuur van woningen gebeurt deels op commerciële grondslag
 Eigenaar beoogt er geld mee te verdienen, rendement maken op gedane
investering in vastgoed. Dit rendement moet de volgende kosten dekken:
kapitaalkosten van de investering, de beheer- en onderhoudskosten en
belastingen en verzekeringen.
 Indirect rendement: waardestijging van het bezit dat verkregen kan worden
als de woning verkocht wordt tegen de dan geldende marktwaarde.
 Verschillende groepen: pensioenfondsen, verzekeraars, particuliere
verhuurders, woningcorporaties.
o Woningcorporaties zijn private organisaties zonder winstoogmerk, uitsluitend
werkzaam op gebied van volkshuisvesting en hebben als primaire taak woningen
verhuren.
 Aangezien corporaties verantwoordelijk zijn voor de uitvoering van een
overheidstaak, zijn ze toegelaten op basis van de Woningwet. Dit brengt
plichten met zich mee, maar ook rechten.
 Bij particulier opdrachtgeverschap sturen de toekomstige bewoners direct de aannemer aan.
 Een aanzienlijk deel van de duurzaamheidsdoelstelling zal moeten worden gehaald in
bestaande woningen. Huishoudens bepalen zo’n 20% van de CO 2-uitstoot in Nederland, de
energetische kwaliteit is ook erg slecht.
 De ontwikkeling en het beheer van vastgoed kent verschillende actoren.