Bouwkunde 3 Collegeaantekeningen Vastgoed & Makelaardij

Bouwkunde aantekeningen

College week 1: Omgevingsvergunning en duurzaamheid
Bij ieder ontwerp van een gebouw moet rekening worden
gehouden met:
- Vorm
- Functie
- Constructie
- Economie

Daarnaast zijn er randvoorwaarden waar rekening mee moet
worden gehouden:
- Natuurlijke omstandigheden:
o Klimaat
o Terreinomstandigheden
o Grondgesteldheid
- Wettelijke voorschriften
o Bouwbesluit
o Gemeentelijke bouwverordening
o Welstandsnota
o Omgevingsvergunning
o Bestemmingsplan
o Etc.
- Beschikbaarheden voorzieningen
o Materialen
o Technieken
o Mankracht

Invloeden op een bouwwerk:




Een bouwwerk heeft meerdere functies:
1. Ruimtelijke functie
2. Scheidende functie
3. Verbindende functie
4. Conditionerende functie
5. Dragende functie

,1. Ruimtelijke functie:
- Ruimte voor het beoogde gebruik van het bouwwerk
- Programma van eisen geeft de ruimtebehoefte aan
- Gewenste vorm, hoogte

2. Verbindende functie:
- De ruimten moeten met elkaar en met de buitenruimte verbonden zijn;
o Gangen
o Trappen en liften
o Kozijnen (deuren, ramen, vensters)
- Tegenstrijdig aan de scheidende functie:
o Toegang → ongenode gasten
o Daglicht → warmteverlies

3. Dragende functie:
- Het gebouw moet bestand zijn tegen alle mogelijke belastingen:
o Vloeren
o Wanden
o Daken




-
- Interne en externe belasting:




-
- Permanente en veranderlijke belasting:
- Permanente belasting is belasting die altijd aanwezig is, dus belasting van de
constructie. Veranderlijke belasting is niet altijd aanwezig, dus mensen, sneeuw e.d.




-
- Interne belasting:
temperatuurverschillen, krimp,
zetting. Kan worden beperkt door:
isoleren, dilateren, stijfheid
verminderen

,- Sterkte:
o Weerstand tegen bezwijken
o Weerstand tegen doorbuigen
- Stabiliteit


4. Conditionerende functie
- De ruimten moeten het gewenste klimaat geven
o Temperatuur
o Luchtvochtigheid
o Licht
o Geluidsniveau

5. Scheidende functie
- Een ruimte is een begrensd gebied. het gebouw moet bescherming bieden tegen de
buitenwereld. Bescherming tegen:
o Neerslag
o Wind
o Hitte en kou
o Teveel zon- en daglicht
o Geluidsoverlast
o Ongewenste inkijk
o Stank en stof
o Ongewenste indringers
o Bliksem
o Brand, etc.
- Soorten afscheidingen:
o Binnen een woning
o Tussen twee woningen
o Tussen binnen en buiten
- Geluidsisolatie:
o Luchtgeluid
o Contactgeluid
- Brandveiligheid:
o Weerstand tegen bezwijken
o Brandoverslag
o Branddoorslag
- Thermische isolatie
o Warmte-isolatie
o Warmteaccumulatie =
warmteopname. Hoe dikker de muur, hoe koeler het
gebouw kan blijven. Daarom zijn bijvoorbeeld wanden van kerken dikker dan
wanden van woningen, zodat het in de zomer koel kan blijven.
- Vochtwering:
o Waterdichtheid
o Dampdichtheid
o Luchtdichtheid
o Belangrijk: ventileren
-

, Omgevingsvergunning
- Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
- Vroeger moest je allemaal aparte vergunningen aanvragen als je ging bouwen. Door
de wabo-wet gaat het nu beter en sneller:
- Eén vergunning (wonen, ruimte en milieu) voor één bouwwerk voor het slopen, kappen
bomen, (ver)bouwen, monumenten, gebruiken etc.
- Eén vergunning, één loket, één besluit en één procedure
- Aanvragen via omgevingsloket.nl. Ging vroeger niet digitaal, ging je gewoon naar
gemeentehuis en zeggen wat je wilde. Nu veel minder persoonlijk, vaak lang wachten
op antwoord.

Aanvragen:
- Eén aanvraag voor alle activiteiten
- Gefaseerde aanvraag
- Deelvergunning – voor elke activiteit (bv. Kappen slopen en bouwen) een andere
vergunning – fysiek gescheiden
Procedures:
- Reguliere procedure:
o 8 weken (+ 6 weken verlengingstermijn
o Fatale termijn (van rechtswege verleend als er voor de termijn geen beslissing
is gemaakt)
- Uitgebreide procedure
o 26 weken (+6 weken verlenging)
o Geen fatale termijn
- Informeel: vooroverleg: gebeurt vaak vooroverleg, zodat bouwvergunning sneller
verleend kan worden, zodat de termijn van 8 weken wordt gehaald.

Woningwet
Omgevingsvergunning wort getoetst aan:
- vigerende bestemmingsplan
- gemeentelijke bouwverordening
- redelijke eisen van welstand (welstandsnota – beeldkwaliteitsplan)
- bouwbesluit

indieningsvereisten:
- situatietekening
- tekeningen gevels, plattegronden, doorsnede
- constructieve tekeningen en relevante details
- bodemonderzoek (“geschikt voor het beoogde doel”)
- sonderingsrapport (bepalen draagkracht van de grond)
- constructieve berekeningen
- bouwbesluitberekeningen (invullen gebruiksoppervlakte
en verblijfsgebied, ventilatie, daglichttoetreding e.d.)
kijken of het voldoet aan bouwbesluit
- EPN-berekening: (BENG-berekening). Is de woning
bijna energieneutraal?
- Akoestisch rapport
- Zie powerpoint voor voorbeelden tekeningen

Het bouwwerk moet voldoen aan de eisen gesteld in het
Bouwbesluit. Het bouwbesluit bestaat uit 9 hoofdstukken. Ieder
hoofdstuk bestaat uit meerdere afdelingen. Iedere afdeling
bestaat uit:
1. Stuurartikel
2. Meerdere subartikelen