JELLE VAN DER GULIK
Naam gebouw: De kade I Kenmerken
II
• Type asset Kantoor
• Locatie Rotterdam
• Oppervlakte 2.885 m2
• Bouwperiode 2001-2010
• Onderhoud conditiescore 2
• Energielabel B
• Aantal huurders 4
• Einde huurcontracten 30/04/2023
Prestaties 2020 III Risico’s
IV
• Slecht imago
• Marktwaarde (31/12/2020) €4.723.574,74 • leegstand
• vernieuwing data netwerk
• Exploitatiekosten (% van huur) 12% ✗/✓
• Direct rendement 5.12% ✗/✓
Scenario’s
• Indirect rendement 4,13% ✗/✓
• WACC 5,7%
• Contract- vs. markthuur (per m2) 185,48% ✗/✓
• DCF -waarde doorexploiteren € 5.700.546,13
• Leegstand
• Fysiek 577m2 ✗/✓ • Voorgesteld scenario Doorexploiteren
• Financieel 31,68% ✗/✓
1
, Inhoudsopgave
I. ILLUSTRATIE.............................................................................................................................................. 3
OVEREENKOMENDE KENMERKEN......................................................................................................................................3
WAAROM SPREEKT DIT GEBOUW MIJ AAN?.....................................................................................................................3
II. KENMERKEN............................................................................................................................................. 3
DE HUURDERS....................................................................................................................................................................... 3
DE STAKEHOLDERS............................................................................................................................................................... 4
III. PRESTATIES............................................................................................................................................. 5
MARKTWAARDE 31 DECEMBER 2020.............................................................................................................................5
INDIRECT RENDEMENT........................................................................................................................................................ 5
DIRECT RENDEMENT............................................................................................................................................................ 5
EXPLOITATIEKOSTEN........................................................................................................................................................... 6
CONTRACT VS. MARKTHUUR............................................................................................................................................... 6
LEEGSTAND............................................................................................................................................................................ 6
IV. RISICO’S EN SCENARIO’S....................................................................................................................... 7
RISICO IDENTIFICATIE..........................................................................................................................................................7
RISICO’S ORDENEN............................................................................................................................................................... 7
................................................................................................................................................................................................. 8
RISICO: SLECHT IMAGO........................................................................................................................................................ 8
................................................................................................................................................................................................. 8
................................................................................................................................................................................................. 8
BEHEERSMAATREGELEN......................................................................................................................................................9
WACC.................................................................................................................................................................................... 9
DCF - WAARDE.................................................................................................................................................................. 10
SCENARIO KEUZE EN SCENARIO INVULLING..................................................................................................................11
2
Naam gebouw: De kade I Kenmerken
II
• Type asset Kantoor
• Locatie Rotterdam
• Oppervlakte 2.885 m2
• Bouwperiode 2001-2010
• Onderhoud conditiescore 2
• Energielabel B
• Aantal huurders 4
• Einde huurcontracten 30/04/2023
Prestaties 2020 III Risico’s
IV
• Slecht imago
• Marktwaarde (31/12/2020) €4.723.574,74 • leegstand
• vernieuwing data netwerk
• Exploitatiekosten (% van huur) 12% ✗/✓
• Direct rendement 5.12% ✗/✓
Scenario’s
• Indirect rendement 4,13% ✗/✓
• WACC 5,7%
• Contract- vs. markthuur (per m2) 185,48% ✗/✓
• DCF -waarde doorexploiteren € 5.700.546,13
• Leegstand
• Fysiek 577m2 ✗/✓ • Voorgesteld scenario Doorexploiteren
• Financieel 31,68% ✗/✓
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, Inhoudsopgave
I. ILLUSTRATIE.............................................................................................................................................. 3
OVEREENKOMENDE KENMERKEN......................................................................................................................................3
WAAROM SPREEKT DIT GEBOUW MIJ AAN?.....................................................................................................................3
II. KENMERKEN............................................................................................................................................. 3
DE HUURDERS....................................................................................................................................................................... 3
DE STAKEHOLDERS............................................................................................................................................................... 4
III. PRESTATIES............................................................................................................................................. 5
MARKTWAARDE 31 DECEMBER 2020.............................................................................................................................5
INDIRECT RENDEMENT........................................................................................................................................................ 5
DIRECT RENDEMENT............................................................................................................................................................ 5
EXPLOITATIEKOSTEN........................................................................................................................................................... 6
CONTRACT VS. MARKTHUUR............................................................................................................................................... 6
LEEGSTAND............................................................................................................................................................................ 6
IV. RISICO’S EN SCENARIO’S....................................................................................................................... 7
RISICO IDENTIFICATIE..........................................................................................................................................................7
RISICO’S ORDENEN............................................................................................................................................................... 7
................................................................................................................................................................................................. 8
RISICO: SLECHT IMAGO........................................................................................................................................................ 8
................................................................................................................................................................................................. 8
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BEHEERSMAATREGELEN......................................................................................................................................................9
WACC.................................................................................................................................................................................... 9
DCF - WAARDE.................................................................................................................................................................. 10
SCENARIO KEUZE EN SCENARIO INVULLING..................................................................................................................11
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