Vastgoedwaarderen
Hoorcollege 1.1
Conjunctuur en woningmarkt
Centrale vraag:
Welke factoren bepalen vraag en aanbod op de woningmarkt?
De woningmarkt, als onderdeel van de onroerend goed markt, is sterk afhankelijk van
economische ontwikkelingen en de invloed van de overheid.
Daarom is inzicht in algemene economie belangrijk
Het begrip economie
Essentie van de algemeen economische wetenschap
Behoeften > middelen = schaarste
- Schaarste = keuzes maken
- Schaarse middelen zijn alternatief aanwendbaar
Economie bestudeert de manier waarop mensen keuzeproblemen aanpakken.
Welvaart, welzijn en welstand
Welvaart (relevant in economische wetenschap)
- De mate waarin mensen er in slagen de schaarste te verminderen, ofwel hun
behoeften te bevredigen met schaarse middelen
Welzijn
- De mate van de bevrediging van alle behoeften, dus ook die niet afhankelijk zijn van
schaarse goederen
- Denk aan zuurstof in de lucht, natuur, persoonlijk geluksvogel
Welstand
- Persoonlijke rijkdom en gezondheid
Categorieën behoeften
Behoeftebevrediging wordt geremd door beschikbaar inkomen
Primaire / Secundaire behoeften
-Behoefte aan elementaire goederen zoals voedsel, onderdak en veiligheid t.o.v. niet
noodzakelijke goederen
Stoffelijke / Onstoffelijke behoeften
-Behoeften aan tastbare goederen t.o.v. immateriële goederen, zoals dienstverlening
Individuele / Collectieve behoeften
-Collectieve behoeften zijn niet individueel in te vullen, zoals veiligheid, rechtspraak,
wegen en onderwijs
,Inkomensverdeling
Een taak van de overheid is het bevorderen van een ‘rechtvaardige’’ verdeling van inkomens
Primaire inkomens
- Inkomens die verdiend worden in het productieproces, zoals lonen en winst uit
onderneming
Secundaire inkomensverdeling
- Inkomensverdeling nadat op primaire inkomens premies en belastingen zin
ingehouden, ten behoeve van uitkeringen
-
Lorenz-curve
Productie
Het geschikt maken van goederen en diensten voor gebruik door producenten (aanbieders)
Door gebruik te maken van productiefactoren
1. Natuur (grond, bossen en delfstoffen)
2. Arbeid (lichamelijke inspanning)
3. Kapitaal (duurzame en vlottende kapitaalgoederen)
4. Ondernemerschap (winst)
Oorspronkelijke productiefactoren Natuur & arbeid
Afgeleide productie factoren Kapitaal & ondernemerschap
Economische orden
De wijze waarop in een land vraag en aanbod is georganiseerd
Allocatievraagstuk
Wie beslist er in een land over het verdelen van de productiefactoren over de verschillende
productiemogelijkheden?
Allocatie = verdeling
Oplossing allocatievraagstuk: economische orde
1. Centraal geleide planeconomie
-Planning aanbod gereguleerd door de centrale overheid
, 2. Vrijemarkteconomie
-Overheid houdt zich afzijdig (alleen kerntaken)
3. Georiënteerde markteconomie
-Vrijemarkteconomie, maar overheid heeft sterk regulerende rol
Niveaus binnen de economie
Niveaus waarop keuzeproblemen binnen de economie bestudeerd worden:
Micro-economie
- Alles wat zich afspeelt op het niveau van individuele consumenten en bedrijven
Mesco-economie
- Economische processen op het niveau van de bedrijfstak
Macro-economie
- Productie, consumptie en overheidsgedrag van een land als geheel
Economische indicatoren
Indicatoren die de stand of het verloop van de economie (=conjunctuur) meetbaar maken
- Binnenlandse indicatoren
- Buitenlandse indicatoren
Conjunctuur
De vraagkant van de economie, ofwel de bestedingen door:
- Consumenten
- Bedrijven
- Overheid
- Buitenland
Binnenlandse indicatoren
- Groei brute binnenlands product (BBP)
Groei productie leidt tot meer investeringen
- Binnenlandse bestedingen (C + I + O)
Conjuncturele situatie goed? Bestedingen omhoog!
- Consumentenvertrouwen
- Werkloosheid, lonen en arbeidsproductiviteit
- Prijsontwikkeling (CPI)
- Orderportefeuille bedrijven
Veel opdrachten in portefeuille? Veel vertrouwen in economie!
Buitenlandse indicatoren
- Renteontwikkelingen
- Ontwikkeling export en import
- Ontwikkeling wisselkoersen
- Verloop van de dollarkoersen
- Ontwikkeling energieprijzen
, Waar vind ik cijfers over indicatoren?
Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)
- Registratie economische ontwikkeling achteraf
Centraal Plan Bureau (CPB)
- Prognoses voor economische ontwikkeling van Nederland
Hoorcollege 1.1
Conjunctuur en woningmarkt
Centrale vraag:
Welke factoren bepalen vraag en aanbod op de woningmarkt?
De woningmarkt, als onderdeel van de onroerend goed markt, is sterk afhankelijk van
economische ontwikkelingen en de invloed van de overheid.
Daarom is inzicht in algemene economie belangrijk
Het begrip economie
Essentie van de algemeen economische wetenschap
Behoeften > middelen = schaarste
- Schaarste = keuzes maken
- Schaarse middelen zijn alternatief aanwendbaar
Economie bestudeert de manier waarop mensen keuzeproblemen aanpakken.
Welvaart, welzijn en welstand
Welvaart (relevant in economische wetenschap)
- De mate waarin mensen er in slagen de schaarste te verminderen, ofwel hun
behoeften te bevredigen met schaarse middelen
Welzijn
- De mate van de bevrediging van alle behoeften, dus ook die niet afhankelijk zijn van
schaarse goederen
- Denk aan zuurstof in de lucht, natuur, persoonlijk geluksvogel
Welstand
- Persoonlijke rijkdom en gezondheid
Categorieën behoeften
Behoeftebevrediging wordt geremd door beschikbaar inkomen
Primaire / Secundaire behoeften
-Behoefte aan elementaire goederen zoals voedsel, onderdak en veiligheid t.o.v. niet
noodzakelijke goederen
Stoffelijke / Onstoffelijke behoeften
-Behoeften aan tastbare goederen t.o.v. immateriële goederen, zoals dienstverlening
Individuele / Collectieve behoeften
-Collectieve behoeften zijn niet individueel in te vullen, zoals veiligheid, rechtspraak,
wegen en onderwijs
,Inkomensverdeling
Een taak van de overheid is het bevorderen van een ‘rechtvaardige’’ verdeling van inkomens
Primaire inkomens
- Inkomens die verdiend worden in het productieproces, zoals lonen en winst uit
onderneming
Secundaire inkomensverdeling
- Inkomensverdeling nadat op primaire inkomens premies en belastingen zin
ingehouden, ten behoeve van uitkeringen
-
Lorenz-curve
Productie
Het geschikt maken van goederen en diensten voor gebruik door producenten (aanbieders)
Door gebruik te maken van productiefactoren
1. Natuur (grond, bossen en delfstoffen)
2. Arbeid (lichamelijke inspanning)
3. Kapitaal (duurzame en vlottende kapitaalgoederen)
4. Ondernemerschap (winst)
Oorspronkelijke productiefactoren Natuur & arbeid
Afgeleide productie factoren Kapitaal & ondernemerschap
Economische orden
De wijze waarop in een land vraag en aanbod is georganiseerd
Allocatievraagstuk
Wie beslist er in een land over het verdelen van de productiefactoren over de verschillende
productiemogelijkheden?
Allocatie = verdeling
Oplossing allocatievraagstuk: economische orde
1. Centraal geleide planeconomie
-Planning aanbod gereguleerd door de centrale overheid
, 2. Vrijemarkteconomie
-Overheid houdt zich afzijdig (alleen kerntaken)
3. Georiënteerde markteconomie
-Vrijemarkteconomie, maar overheid heeft sterk regulerende rol
Niveaus binnen de economie
Niveaus waarop keuzeproblemen binnen de economie bestudeerd worden:
Micro-economie
- Alles wat zich afspeelt op het niveau van individuele consumenten en bedrijven
Mesco-economie
- Economische processen op het niveau van de bedrijfstak
Macro-economie
- Productie, consumptie en overheidsgedrag van een land als geheel
Economische indicatoren
Indicatoren die de stand of het verloop van de economie (=conjunctuur) meetbaar maken
- Binnenlandse indicatoren
- Buitenlandse indicatoren
Conjunctuur
De vraagkant van de economie, ofwel de bestedingen door:
- Consumenten
- Bedrijven
- Overheid
- Buitenland
Binnenlandse indicatoren
- Groei brute binnenlands product (BBP)
Groei productie leidt tot meer investeringen
- Binnenlandse bestedingen (C + I + O)
Conjuncturele situatie goed? Bestedingen omhoog!
- Consumentenvertrouwen
- Werkloosheid, lonen en arbeidsproductiviteit
- Prijsontwikkeling (CPI)
- Orderportefeuille bedrijven
Veel opdrachten in portefeuille? Veel vertrouwen in economie!
Buitenlandse indicatoren
- Renteontwikkelingen
- Ontwikkeling export en import
- Ontwikkeling wisselkoersen
- Verloop van de dollarkoersen
- Ontwikkeling energieprijzen
, Waar vind ik cijfers over indicatoren?
Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)
- Registratie economische ontwikkeling achteraf
Centraal Plan Bureau (CPB)
- Prognoses voor economische ontwikkeling van Nederland
