Week 4
Onderwerp: Overdracht van registergoederen
Literatuur: Pitlo H 2, 3, 4, 5.2, 6.1, 6.7 nr. 313 en 8 nr. 362
Arresten: Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw
Voorbereiding hoorcollege week 4
Overdracht van goederen ex 3:83
Eisen voor overdracht in 3:84 lid 1
- Geldige titel: ongeldig is bijvoorbeeld ex 3:84 lid 3 de titel tot zekerheidsstelling OF de
niet tot werkelijke overdracht strekkende titel. Titel moet voldoende bepaalbaar zijn ex
3:84 lid 2
- Levering: ex 3:89, 3:90, 3:91, 3:93, 3:94, 3:95, 3:96, 3:97 en 3:98. Levering van
registergoederen ex 3:89 middels een daartoe (jo. 3:39) bestemde tussen partijen
opgemaakte notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers. Met de
inschrijving is de overdracht bewerkstelligd. In de akte neergelegde feitelijke
omschrijving van het geleverde is van doorslaggevend belang. Levering bij voorbaat van
registergoederen is NIET mogelijk ex 3:97 lid 1
- Beschikkingsbevoegdheid: rechthebbende op een goed. Bb is NIET af te splitsen van het
recht van de rechthebbende en kan ook NIET contractueel worden ontnomen/beperkt
Derdenbescherming ex 3:86 en 3:88 (eventueel jo. 3:96)
Eisen 3:88:
1. Sprake van registergoed/recht op naam/ander goed waarop 3:86 niet van toepassing
is
2. Derde-verkrijger was ten tijde van de levering te goeder trouw
3. Beschikkingsonbevoegdheid vloeit voort uit de ongeldigheid van een vroegere
overdracht (in titel- of leveringsgebrek!)
4. Ongeldigheid van die vroegere overdracht was NIET het gevolg van de
onbevoegdheid van de toenmalige vervreemder
NB. 3:58 lid 1 maakt het mogelijk dat het gebrek van 1 van de vereisten geheeld wordt door
bekrachtiging. Nieuwe levering is dan niet opnieuw nodig
NB. Levering bij voorbaat ex 3:97 lid 1 leidt nog niet tot overdracht, pas bij
beschikkingsbevoegd worden
NB. Samenloop Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw/Van Kammen:
- is het geleverde stuk grond volgens de omschrijving in de leveringsakte KLEINER dan
waarop de koop zag, dan is het meerdere NIET op de koper overgegaan, want dat is niet
uitgedrukt in de leveringsakte. De verkoper dient het meerdere alsnog te leveren nu dat
wel in de koop opgenomen is (Eelder woningbouw)
- is het geleverde stuk grond volgens de omschrijving in de leveringsakte GROTER dan
waarop de koop zag, dan is het meerdere niet op de koper overgegaan, omdat wat de
levering van het meerdere betreft een geldige titel ontbreekt.
Onderwerp: Overdracht van registergoederen
Literatuur: Pitlo H 2, 3, 4, 5.2, 6.1, 6.7 nr. 313 en 8 nr. 362
Arresten: Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw
Voorbereiding hoorcollege week 4
Overdracht van goederen ex 3:83
Eisen voor overdracht in 3:84 lid 1
- Geldige titel: ongeldig is bijvoorbeeld ex 3:84 lid 3 de titel tot zekerheidsstelling OF de
niet tot werkelijke overdracht strekkende titel. Titel moet voldoende bepaalbaar zijn ex
3:84 lid 2
- Levering: ex 3:89, 3:90, 3:91, 3:93, 3:94, 3:95, 3:96, 3:97 en 3:98. Levering van
registergoederen ex 3:89 middels een daartoe (jo. 3:39) bestemde tussen partijen
opgemaakte notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers. Met de
inschrijving is de overdracht bewerkstelligd. In de akte neergelegde feitelijke
omschrijving van het geleverde is van doorslaggevend belang. Levering bij voorbaat van
registergoederen is NIET mogelijk ex 3:97 lid 1
- Beschikkingsbevoegdheid: rechthebbende op een goed. Bb is NIET af te splitsen van het
recht van de rechthebbende en kan ook NIET contractueel worden ontnomen/beperkt
Derdenbescherming ex 3:86 en 3:88 (eventueel jo. 3:96)
Eisen 3:88:
1. Sprake van registergoed/recht op naam/ander goed waarop 3:86 niet van toepassing
is
2. Derde-verkrijger was ten tijde van de levering te goeder trouw
3. Beschikkingsonbevoegdheid vloeit voort uit de ongeldigheid van een vroegere
overdracht (in titel- of leveringsgebrek!)
4. Ongeldigheid van die vroegere overdracht was NIET het gevolg van de
onbevoegdheid van de toenmalige vervreemder
NB. 3:58 lid 1 maakt het mogelijk dat het gebrek van 1 van de vereisten geheeld wordt door
bekrachtiging. Nieuwe levering is dan niet opnieuw nodig
NB. Levering bij voorbaat ex 3:97 lid 1 leidt nog niet tot overdracht, pas bij
beschikkingsbevoegd worden
NB. Samenloop Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw/Van Kammen:
- is het geleverde stuk grond volgens de omschrijving in de leveringsakte KLEINER dan
waarop de koop zag, dan is het meerdere NIET op de koper overgegaan, want dat is niet
uitgedrukt in de leveringsakte. De verkoper dient het meerdere alsnog te leveren nu dat
wel in de koop opgenomen is (Eelder woningbouw)
- is het geleverde stuk grond volgens de omschrijving in de leveringsakte GROTER dan
waarop de koop zag, dan is het meerdere niet op de koper overgegaan, omdat wat de
levering van het meerdere betreft een geldige titel ontbreekt.
