Week 3
Onderwerp: Overdracht van registergoederen
Literatuur: Pitlo H 2, 3, 4, 5.2, 6.1, 6.7 nr. 313 en 8 nr. 362
Arresten: Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw
Voorbereiding hoorcollege week 3
Openbare registers
Art. 3:16 jo. 3:17 (jo. 3:10): wat er in het register dient te worden ingeschreven NIET
feiten inschrijven die slechts persoonlijke rechten geven/opheffen, BEHALVE als de wet
anders bepaald (3:17 lid 2)/retentierecht NIET voor inschrijving vatbaar (huurkoop weer wel)
Negatief van karakter
3:25 en 3:26 beschermen tegen onjuistheden, MAAR alleen wanneer een onjuist feit was
ingeschreven krachtens een authentieke akte (waarin het met kracht van authenticiteit door
een ambtenaar was vastgesteld) OF de rechthebbende voor correctie had kunnen
zorgdragen.
3:22: geldigheid inschrijving kan na de inschrijving NIET meer betwist worden, ALLEEN met
betrekking tot de inachtgenomen inschrijvingsformaliteiten
3:28 en 3:29: doorhaling door middel van een verklaring van waardeloosheid is een
administratieve handeling die op zich GEEN rechtsgevolgen heeft en dus NIET ten gevolge
heeft dat er rechten ontstaan/tenietgaan
NB. NIET iedereen wordt beschermd, slechts degenen die onder bijzondere titel verkrijgen
NB. Bewaarder van de openbare registers is lijdelijk; onbevoegd om onderzoek in te stellen
naar de juistheid van de feiten ex 3:19 lid 4
Het kadaster
een van overheidswege bijgehouden overzicht van zowel feitelijke als de rechtstoestand van
registergoederen
48 Kadw: kadastrale registratie is de toegang tot de openbare registers.
20 Kadw: kadastrale registratie biedt namelijk door kadastrale gegevens de mogelijkheid om
aan de zogenaamde specialiteitseis te voldoen
Verschil openbaar register en kadaster
openbare registers worden feiten ingeschreven en zijn privaatrechtelijk van aard dus afd.
3.1.2 is hier WEL van toepassing
kadaster worden rechten ingeschreven en is publiekrechtelijk van aard dus afd. 3.1.2 is
hier NIET van toepassing
Rechten ontleend aan inschrijving
rechthebbende kan beroep doen op gepubliceerde feiten tegenover verkrijgers onder
bijzondere titel
verkrijgers kunnen GEEN beroep doen op goede trouw wegens onbekendheid met het
ingeschreven feit ex 3:23
verkrijgers onder bijzondere titel mogen vertrouwen op volledigheid én juistheid van het
gepubliceerde ex 3:24 en 3:25
Onderwerp: Overdracht van registergoederen
Literatuur: Pitlo H 2, 3, 4, 5.2, 6.1, 6.7 nr. 313 en 8 nr. 362
Arresten: Bouwmeester/Van Leeuwen en Eelder Woningbouw
Voorbereiding hoorcollege week 3
Openbare registers
Art. 3:16 jo. 3:17 (jo. 3:10): wat er in het register dient te worden ingeschreven NIET
feiten inschrijven die slechts persoonlijke rechten geven/opheffen, BEHALVE als de wet
anders bepaald (3:17 lid 2)/retentierecht NIET voor inschrijving vatbaar (huurkoop weer wel)
Negatief van karakter
3:25 en 3:26 beschermen tegen onjuistheden, MAAR alleen wanneer een onjuist feit was
ingeschreven krachtens een authentieke akte (waarin het met kracht van authenticiteit door
een ambtenaar was vastgesteld) OF de rechthebbende voor correctie had kunnen
zorgdragen.
3:22: geldigheid inschrijving kan na de inschrijving NIET meer betwist worden, ALLEEN met
betrekking tot de inachtgenomen inschrijvingsformaliteiten
3:28 en 3:29: doorhaling door middel van een verklaring van waardeloosheid is een
administratieve handeling die op zich GEEN rechtsgevolgen heeft en dus NIET ten gevolge
heeft dat er rechten ontstaan/tenietgaan
NB. NIET iedereen wordt beschermd, slechts degenen die onder bijzondere titel verkrijgen
NB. Bewaarder van de openbare registers is lijdelijk; onbevoegd om onderzoek in te stellen
naar de juistheid van de feiten ex 3:19 lid 4
Het kadaster
een van overheidswege bijgehouden overzicht van zowel feitelijke als de rechtstoestand van
registergoederen
48 Kadw: kadastrale registratie is de toegang tot de openbare registers.
20 Kadw: kadastrale registratie biedt namelijk door kadastrale gegevens de mogelijkheid om
aan de zogenaamde specialiteitseis te voldoen
Verschil openbaar register en kadaster
openbare registers worden feiten ingeschreven en zijn privaatrechtelijk van aard dus afd.
3.1.2 is hier WEL van toepassing
kadaster worden rechten ingeschreven en is publiekrechtelijk van aard dus afd. 3.1.2 is
hier NIET van toepassing
Rechten ontleend aan inschrijving
rechthebbende kan beroep doen op gepubliceerde feiten tegenover verkrijgers onder
bijzondere titel
verkrijgers kunnen GEEN beroep doen op goede trouw wegens onbekendheid met het
ingeschreven feit ex 3:23
verkrijgers onder bijzondere titel mogen vertrouwen op volledigheid én juistheid van het
gepubliceerde ex 3:24 en 3:25
