Samenvatting huisvesting / Huisvesting (2ADHHSV1A.1)

SAMENVATTING HUISVESTING
Les 1.1: Hergebruik / herbestemmen van gebouwen

Waarom zou je een gebouw hergebruiken/herbestemmen?
 Minder materialen
 Minder CO2 door onder andere verkeer
 Geen nieuwe infrastructuur nodig (gas, water, licht)
 Minder afval

Betekenis hergebruik/revitaliseren en herbestemmen
Hergebruik/revitaliseren = de oorspronkelijke bestemming blijft ongewijzigd
Herbestemmen = de oorspronkelijke bestemming wijzigt

(Eindige) grondstoffen
Belangrijke milieuproblemen:
 Uitputting grondstoffen
 Aantasting landschap, verstoring ecosystemen
 Vervuiling door productie, verwerking, onderhoud, sloop- en bouwafval
 Verontreiniging van het binnenmilieu
 Emissies naar bodem, water en lucht

3 stappen model; Trias Ecologica
- Beperk het gebruik van bronnen (energie, materiaal
en water)
- Maak gebruik van duurzame bronnen
- Gebruik niet duurzame bronnen zo efficiënt mogelijk

Voorbeelden duurzaam gebouw:
 Actieve en passieve zonne-energie
 Zongerichte verkaveling
 Voorkomen van oververhitting
 Optimaal gebruik van daglicht
 Zonering en compartimentering
 Bufferzones
 Compact bouwen

Circulair bouwen
Je gaat je maximaal richten om materiaal
gebruik voor de bouw van nieuwe
gebouwen.
Circulair bouwen – 7R model
Green deals
Bedrijven laten samen werken om te stimuleren om duurzame materialen te gebruiken voor
een gebouw.




Pagina 1 van 16

,Les 1.2: Het bouwproces
Rollen en partijen
De opdrachtgever:
 Particulier
 Projectontwikkelaar
 Overheid
 Bedrijf

Wat komt er allemaal bij kijken?
 Grond
 Vergunningen
 Financiering
 Beslissingen
 PvE
 Uitvoering

Architect - Tekeningen, bestek en begrotingen.
- ‘vertrouwensmens’ voor de opdrachtgever.
- Directie  toezicht op het werk.

Opzichter - Vertegenwoordiger van de architect op de bouw.
- Toetst aan bestek en tekeningen.

(Hoofd)aannemer - Voert het werk uit.
- Stuurt onderaannemers aan.

Uitvoerder - Bijv. stukadoors, schildersbedrijven, tegelzetters en
installatiebedrijven.

Adviseurs / specialisten - Bijv. voor de technische installaties, verlichtingsplan,
kosten, duurzaamheid, binnenhuisarchitectuur,
constructie, vergunningen en subsidies.

Overheid - Gemeente, sloop- en bouwvergunning, bouw- en
woningtoezicht.


Organisatievormen
Traditioneel / lijnorganisatie
 De opdrachtgever heeft de volle regie, stuurt en beslist per fase.
 Contracteert architect voor het ontwerpproces
 Contracteert de aannemer(s) voor de uitvoering
 Directievoering tijdens de bouw (vaak uitbesteed)

Andere vormen:
 Bouwteam
 Design & construct
 PPS (bijv. DBFMO)




Pagina 2 van 16

, Organisatievormen (bouwteam, geïntegreerd contract en PPS)
Bouwteam Geïntegreerd contract PPS (DBFMO)
De aannemer maakt deel uit Ontwerp en uitvoering onder Betrokken bij het
van de projectorganisatie verantwoordelijkheid van bouwproject vanaf het
vanaf de ontwerpfase. één partij. begin.

Deskundigheid is al vroeg in Opdrachtgever minder de Organisatie van kennis van
het project beschikbaar. regie. diensten, onderhoud en
energie heb je in huis.
Oplossingen worden al in Maakt wel vooraf afspraken
vroeg stadium getoetst op over tussentijdse
financiële- en uitvoerings- projectresultaten.
mogelijkheden.


Fasering van het bouwproces




Fases uitgewerkt:
1. Initiatiefase
 Er is altijd een aanleiding om te (ver)bouwen
- Ruimtegebrek of ruimteoverschot
- Beëindiging huurcontract
- Reorganisatie of fusie
- Slechte locatie
- Verouderd gebouw
- Kosten gebouw
- Enz.
2. Voorbereiding ontwerpen
 Het programma van Eisen (PvE)
- Ruimtelijke eisen: welke ruimtes heb je nodig en waar gelegen?
- Functionele eisen: waar moet de ruimte aan voldoen?
- Technische eisen: welke techniek wil je gaan gebruiken?
3. Ontwerpen
 Voorlopig ontwerp
 Definitief ontwerp
4. Uitvoering gereedmaken
 Bestektekening: op bestektekening staat in detail hoe en met welke
materialen het gebouw moet worden gebouwd.
 Bestek: beschrijving van de uitvoering
5. Uitvoering
 Voorbereiding (terreinplan, materiaalplan, personeelsplan, …)
 Fundering
 Ruwbouw (wind- en waterdicht)
 Afbouw (afwerking, detaillering, …)
 Bestellen inrichting
6. Gebruik

Pagina 3 van 16