INLEIDING HUURRECHT
Leeruitkomsten:
- De student kan de wettelijke bepalingen rondom het tot stand komen en niet nakomen van een
overeenkomst toepassen op een eenvoudige casus (30%)
- De student kan uit een eenvoudige casus afleiden welk huurregime van toepassing is (25%)
- De student kan de wetsartikelen die opgenomen zijn in de afdeling “algemene bepalingen” van het
huurrecht toepassen op een eenvoudige casus (25%)
- De student kan de wetsartikelen die betrekking hebben op de huur van winkelruimte toepassen op
een eenvoudige casus (20%)
College 1 – Verbintenissenrecht algemeen
Art. 3:33 BW → rechtshandeling
Een rechtshandeling vereist een op een rechtsgevolg gerichte wil die zich door een
verklaring heeft geopenbaard. Dus een handeling waarbij men een rechtsgevolg wil creëren.
Alle overeenkomsten zijn een rechtshandeling!
Een feitelijke handeling → rechtsfeit met ongewilde rechtsgevolgen.
Bloot rechtsfeit → rechtsfeiten die je overkomen.
Verschillende rechtshandelingen:
- Enkelzijdige rechtshandelingen: wilsuiting/plicht van 1 persoon.
- Meerzijdige rechtshandelingen: wilsuiting/plicht van 2 of meerdere personen.
(zoals een overeenkomst, schenking)
Tot stand komen van een rechtshandeling:
- Handelingsbekwaamheid: geschikt om een rechtshandeling tot stand te brengen.
Onbekwaam: minderjarigen, onder curatele gestelden. (Art. 3:32 BW)
- Handelingsbevoegdheid
Eisen aan een rechtshandeling:
- Wilsverklaring, mag in elke vorm! (Art. 3:37 lid 1 BW)
- Overeenstemming wil en verklaring (Art 3:33 en 3:35 BW)
Een verbintenis is een verplichting om iets te doen, te dulden (toestemming geven) of niet te
doen.
Nietigheid → Overeenkomst is niet geldig geweest, heeft nooit bestaan want het is in strijd
met de wet. (Art. 3:32, 3:39, 3:40 BW).
Vernietigbaar → Overeenkomst is gesloten onder onzuivere omstandigheden. Bijvoorbeeld
bedreiging, bedrog, minderjarigheid (Art. 1:234 BW), misbruik van omstandigheden, dwaling
enz. (Art. 3:44 BW). Gevolgen van vernietiging Art. 3:53 BW.
College 2 – Totstandkoming overeenkomst
Art. 6:217 BW → overeenkomst
Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan.
Eisen aan overeenkomst:
1. Er is sprake van aanbod en aanvaarding.
2. Voldoende bepaalbaar. (als je de deurwaarder op pad kunt sturen)
Ontvangen van aanvaarding is het moment dat de overeenkomst tot stand komt → het moet
de persoon hebben bereikt. Bijvoorbeeld brief in de brievenbus, mail in inbox.
Komen wil en verklaring niet overeen (wat gezegd wordt), dan is er geen overeenkomst!
Tenzij andere partij ervanuit kon gaan dat het klopte.
Wederkerige overeenkomst → koop, huur. (Art. 6:261 BW)
Eenzijdige overeenkomst → schenking.
Eis: Het aanbod moet voldoende bepaalbaar zijn! Bijvoorbeeld 100 stuks ipv een partij, adres
ipv een kamer.
Herroeping van een aanbod (Art. 6:219 lid 1, 2 BW)
, Verval van een aanbod (Art. 6:221 BW) → door tijdsverloop of door verwerping.
Vrijblijvend aanbod → tot het moment van aanvaarding nog herroepbaar.
Een advertentie plaatsen is geen aanbod, maar een aanbod tot onderhandelen/uitnodiging
om aanbod te doen.
Onverweld = direct
Een overeenkomst kan bestaan uit 1 of meer verbintenissen.
Haviltex-arrest → niet uitgaan van wat er op papier staat (letterlijk) maar wat partijen bedoeld
hebben.
Dwaling
Art. 6:228 BW → een overeenkomst die is tot stand gekomen onder invloed van dwaling, en
bij een juiste voorstelling van zaken niet zou zijn gesloten.
Een overeenkomst gesloten onder invloed van dwaling, is vernietigbaar!
Dwaling is onbewust.
Voorwaarden bij dwaling:
1. Als je de waarheid had geweten had je het niet gekocht.
2. 3 mogelijkheden:
Dwaling te wijten aan inlichting van de partij.
Partij heeft dwalende niet ingelicht.
Onjuiste voorstelling bij beide partijen.
College 3 – Niet nakoming overeenkomst
Niet nakoming overeenkomsten door wanprestatie (tekortkoming in de nakoming van een
verbintenis) → Art. 6:74 BW:
- Niet tijdig nakomen.
- Niet deugdelijk nakomen → niet helemaal.
- Niet nakomen.
Rechten bij wanprestatie:
- Nakoming
Kan/mag altijd gevraagd worden tenzij (tijdelijk) niet meer mogelijk.
Dit is niet mogelijk indien:
• Nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is. (verzuim is niet vereist! Art. 6:74
BW)
• De vordering is niet opeisbaar.
Ontstaan van verzuim → Art. 6:81 e.v. BW
• Ingebrekestelling
• Fatale termijn
• Mededeling van de schuldenaar.
- Opschorting = uitstellen.
• ENAC, Art. 6:262 BW.
Jij niet nakomen, ik niet nakomen.
• Onzekerheidsexceptie, Art. 6:263 BW
Zelf eerst presteren, dan tegenpartij (tegenovergestelde van ENAC).
• Retentierecht, Art. 3:290 BW.
Goederen achterhouden omdat de rekening nog niet betaald is.
- Schadevergoeding → Art. 6:74 BW
Soorten schadevergoeding:
• Aanvullend: product en schadevergoeding.
• Vervangend: geen product, wel schadevergoeding.
Voorwaarden schadevergoeding:
1. Tekortkoming (iedere!) → dus hoeft niet behoorlijk te zijn.
2. Toerekenbaar, alleen schadevergoeding als de partij er iets aan kon doen.
3. Verzuim.
Leeruitkomsten:
- De student kan de wettelijke bepalingen rondom het tot stand komen en niet nakomen van een
overeenkomst toepassen op een eenvoudige casus (30%)
- De student kan uit een eenvoudige casus afleiden welk huurregime van toepassing is (25%)
- De student kan de wetsartikelen die opgenomen zijn in de afdeling “algemene bepalingen” van het
huurrecht toepassen op een eenvoudige casus (25%)
- De student kan de wetsartikelen die betrekking hebben op de huur van winkelruimte toepassen op
een eenvoudige casus (20%)
College 1 – Verbintenissenrecht algemeen
Art. 3:33 BW → rechtshandeling
Een rechtshandeling vereist een op een rechtsgevolg gerichte wil die zich door een
verklaring heeft geopenbaard. Dus een handeling waarbij men een rechtsgevolg wil creëren.
Alle overeenkomsten zijn een rechtshandeling!
Een feitelijke handeling → rechtsfeit met ongewilde rechtsgevolgen.
Bloot rechtsfeit → rechtsfeiten die je overkomen.
Verschillende rechtshandelingen:
- Enkelzijdige rechtshandelingen: wilsuiting/plicht van 1 persoon.
- Meerzijdige rechtshandelingen: wilsuiting/plicht van 2 of meerdere personen.
(zoals een overeenkomst, schenking)
Tot stand komen van een rechtshandeling:
- Handelingsbekwaamheid: geschikt om een rechtshandeling tot stand te brengen.
Onbekwaam: minderjarigen, onder curatele gestelden. (Art. 3:32 BW)
- Handelingsbevoegdheid
Eisen aan een rechtshandeling:
- Wilsverklaring, mag in elke vorm! (Art. 3:37 lid 1 BW)
- Overeenstemming wil en verklaring (Art 3:33 en 3:35 BW)
Een verbintenis is een verplichting om iets te doen, te dulden (toestemming geven) of niet te
doen.
Nietigheid → Overeenkomst is niet geldig geweest, heeft nooit bestaan want het is in strijd
met de wet. (Art. 3:32, 3:39, 3:40 BW).
Vernietigbaar → Overeenkomst is gesloten onder onzuivere omstandigheden. Bijvoorbeeld
bedreiging, bedrog, minderjarigheid (Art. 1:234 BW), misbruik van omstandigheden, dwaling
enz. (Art. 3:44 BW). Gevolgen van vernietiging Art. 3:53 BW.
College 2 – Totstandkoming overeenkomst
Art. 6:217 BW → overeenkomst
Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan.
Eisen aan overeenkomst:
1. Er is sprake van aanbod en aanvaarding.
2. Voldoende bepaalbaar. (als je de deurwaarder op pad kunt sturen)
Ontvangen van aanvaarding is het moment dat de overeenkomst tot stand komt → het moet
de persoon hebben bereikt. Bijvoorbeeld brief in de brievenbus, mail in inbox.
Komen wil en verklaring niet overeen (wat gezegd wordt), dan is er geen overeenkomst!
Tenzij andere partij ervanuit kon gaan dat het klopte.
Wederkerige overeenkomst → koop, huur. (Art. 6:261 BW)
Eenzijdige overeenkomst → schenking.
Eis: Het aanbod moet voldoende bepaalbaar zijn! Bijvoorbeeld 100 stuks ipv een partij, adres
ipv een kamer.
Herroeping van een aanbod (Art. 6:219 lid 1, 2 BW)
, Verval van een aanbod (Art. 6:221 BW) → door tijdsverloop of door verwerping.
Vrijblijvend aanbod → tot het moment van aanvaarding nog herroepbaar.
Een advertentie plaatsen is geen aanbod, maar een aanbod tot onderhandelen/uitnodiging
om aanbod te doen.
Onverweld = direct
Een overeenkomst kan bestaan uit 1 of meer verbintenissen.
Haviltex-arrest → niet uitgaan van wat er op papier staat (letterlijk) maar wat partijen bedoeld
hebben.
Dwaling
Art. 6:228 BW → een overeenkomst die is tot stand gekomen onder invloed van dwaling, en
bij een juiste voorstelling van zaken niet zou zijn gesloten.
Een overeenkomst gesloten onder invloed van dwaling, is vernietigbaar!
Dwaling is onbewust.
Voorwaarden bij dwaling:
1. Als je de waarheid had geweten had je het niet gekocht.
2. 3 mogelijkheden:
Dwaling te wijten aan inlichting van de partij.
Partij heeft dwalende niet ingelicht.
Onjuiste voorstelling bij beide partijen.
College 3 – Niet nakoming overeenkomst
Niet nakoming overeenkomsten door wanprestatie (tekortkoming in de nakoming van een
verbintenis) → Art. 6:74 BW:
- Niet tijdig nakomen.
- Niet deugdelijk nakomen → niet helemaal.
- Niet nakomen.
Rechten bij wanprestatie:
- Nakoming
Kan/mag altijd gevraagd worden tenzij (tijdelijk) niet meer mogelijk.
Dit is niet mogelijk indien:
• Nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is. (verzuim is niet vereist! Art. 6:74
BW)
• De vordering is niet opeisbaar.
Ontstaan van verzuim → Art. 6:81 e.v. BW
• Ingebrekestelling
• Fatale termijn
• Mededeling van de schuldenaar.
- Opschorting = uitstellen.
• ENAC, Art. 6:262 BW.
Jij niet nakomen, ik niet nakomen.
• Onzekerheidsexceptie, Art. 6:263 BW
Zelf eerst presteren, dan tegenpartij (tegenovergestelde van ENAC).
• Retentierecht, Art. 3:290 BW.
Goederen achterhouden omdat de rekening nog niet betaald is.
- Schadevergoeding → Art. 6:74 BW
Soorten schadevergoeding:
• Aanvullend: product en schadevergoeding.
• Vervangend: geen product, wel schadevergoeding.
Voorwaarden schadevergoeding:
1. Tekortkoming (iedere!) → dus hoeft niet behoorlijk te zijn.
2. Toerekenbaar, alleen schadevergoeding als de partij er iets aan kon doen.
3. Verzuim.
