Samenvatting Waarderen
Berekenen met NAR = BRUTOHUURWAARDE – EXPLOITATIEKOSTEN = NETTOHUURWAARDE : NAR –
INITIELE LASTEN (kapitaalcorrecties): KOSTEN KOPER = MARKTWAARDE (AFRONDEN!)
Berekenen met BAR = BRUTOHUUR : BAR
Opbouw van het boek (voor tentamen)
Deel A grondslagen
Deel C: Methoden
Week 1: Taxatiestandaarden
Taxateur kijkt naar aanbodzijde en vraagzijde. Taxeren is een intelligente gissing/ een inzichtelijke
gemakt beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
Vastgoedmarkt bestaat uit:
- Woningen
- Kantoren
- Winkels
- Bedrijfsruimten
- Exploitatie gebonden vastgoed
- Bos/natuur
- Bouwgrond
- Landbouwgrond
Markten waarin soms de aanbieders en soms de vragers een relatief sterke positie innemen.
Bedrijfsmatig vastgoed = alles wat niet onder woning valt. Kantoren, winkels & bedrijfsruimten (&
verhuurde woningen)
Taxeren = een inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
Taxateur = bepaalt de waarde op basis van vraag en aanbod.
1. De taxateur en makelaar (éen iemand die beide doet)- taxateur
2. De interne taxateur (iemand binnen bedrijf) en de externe taxateur
, 3. De gecertificeerde taxateur (register) en niet-gecertificeerde taxateur.
1. De taxateur en makelaar – taxateur (Artikel 62 Wvk lid 2)(ENIGE WAAR TAXATEUR IN WET NAAR
VOREN KOMT)
Geschiedenis
- Late middeleeuwen (oa Thomas van Aquino)
- Tot 1750 werd de economie als een gegeven van ‘God’ beschouwd.
- Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de prijsvorming als
marktmechanisme.
- In 1868 werd de RICS opgericht. (Royal Institutions of Chartered Surveyors)
- De modern ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de Amerikanen door de crisis
in 1929.
- 1979 = RICS eerste Red book/ Guidance Note on the Valuation of Assets
- Beëdiging tot makelaar/taxateur in 2001 Vastgoedcert (makelaar) = VM
- 1 januari 2016 oprichting NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) = VT
Artikel 62 Wvk lid 2 =
Tot 2001 waren alle makelaars taxateurs beëdigd. Sinds 2001
Vastgoedcert (voor makelaar en taxateur samen in 1 register). Sinds 1
januari 2016 is de NRVT opgericht. Overheid wilde dat de
werkzaamheden van makelaar en taxateur uit elkaar getrokken werden.
Wel/geen functiescheiding =
Horizontale as: kans van mate op commerciële belangen verstrengeling
Verticale as: mate van toegang tot marktinformatie
In kwadrant 1= Makelende taxateurs, hebben hogere mate van toegang tot marktinformatie en hoge
mate van kans op commerciële belangenstrengeling.
In kwadrant 2= (HET OPTIMUM, van overheid) veel toegang tot marktinformatie maar weinig kans op
commerciële belangenverstrengeling. Hier zitten momenteel nog niet alle makelaars en taxateurs.
2. De interne taxateur en de externe taxateur
, Interne taxateur = taxateur in dienst van de bank/belastingdienst zijn inmiddels vrijwel verdwenen
i.v.m. ‘slager keurt zijn eigen vlees’. Zou niet onafhankelijk zijn. Er zijn nog wel interne mensen die
waarderingen of taxaties beoordelen en bekijken maar dit zijn geen taxateurs die op de markt
opereren.
Externe taxateur = taxateur die zelfstandig en onafhankelijk van zijn opdrachtgever optreedt. (‘Onder
tucht van de markt’). Grootste verschil met een interne taxateur is dat de externe taxateur
zelfstandig en onafhankelijk van de markt kan opereren.
3. De gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur (register taxateur)
Niet gecertificeerde taxateur = heeft er wel voor gestudeerd maar heeft geen certificaat.
Vastgoedcert bevat alle makelaars en heeft de vakbekwaam eisen en certificeringsvereisten
opgenomen.
Certificeringsinstituut (wel certificering) VS Branchevereniging (geen certificering)
Branchevereniging = (Zoals NVM en VPO) Voorziet van (marketing)tools en datasystemen.
Certificeringsinstituten = Vastgoedcert voor makelaars. SCVM voor taxateurs. Kijken naar
kennisniveau en laat makelaar toe op gebied van werkzaamheden.
Let op! Sinds 1 januari 2016 zijn alle taxateurs opgenomen in NRVT (Nederlands Register Vastgoed
Taxateurs) www.nrvt.nl
Afkorting Register taxateur = RT
Afkorting Makelaar = RM (register makelaar)
Taxatiestandaarden (Paragraaf 1.4 boek) = zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde
praktijknormen ter bevordering van de kwaliteit en uniformiteit van de vastgoedtaxaties.
Waarom standaarden? Deze zijn nodig voor het goed functioneren van het taxatie vaak ter
bevordering van de eenduidigheid van taxaties.
Taxatiestandaarde bevatten de onderdelen (pagina 29 boek)=
- Fundamentele taxatiebeginselen
- Gedragsrichtlijnen (aanpak en werkwijze van organisaties)
- Ethische principes
- Toepassingsregels
Berekenen met NAR = BRUTOHUURWAARDE – EXPLOITATIEKOSTEN = NETTOHUURWAARDE : NAR –
INITIELE LASTEN (kapitaalcorrecties): KOSTEN KOPER = MARKTWAARDE (AFRONDEN!)
Berekenen met BAR = BRUTOHUUR : BAR
Opbouw van het boek (voor tentamen)
Deel A grondslagen
Deel C: Methoden
Week 1: Taxatiestandaarden
Taxateur kijkt naar aanbodzijde en vraagzijde. Taxeren is een intelligente gissing/ een inzichtelijke
gemakt beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
Vastgoedmarkt bestaat uit:
- Woningen
- Kantoren
- Winkels
- Bedrijfsruimten
- Exploitatie gebonden vastgoed
- Bos/natuur
- Bouwgrond
- Landbouwgrond
Markten waarin soms de aanbieders en soms de vragers een relatief sterke positie innemen.
Bedrijfsmatig vastgoed = alles wat niet onder woning valt. Kantoren, winkels & bedrijfsruimten (&
verhuurde woningen)
Taxeren = een inzichtelijk gemaakte beredenerende inschatting vanuit het economisch perspectief.
Taxateur = bepaalt de waarde op basis van vraag en aanbod.
1. De taxateur en makelaar (éen iemand die beide doet)- taxateur
2. De interne taxateur (iemand binnen bedrijf) en de externe taxateur
, 3. De gecertificeerde taxateur (register) en niet-gecertificeerde taxateur.
1. De taxateur en makelaar – taxateur (Artikel 62 Wvk lid 2)(ENIGE WAAR TAXATEUR IN WET NAAR
VOREN KOMT)
Geschiedenis
- Late middeleeuwen (oa Thomas van Aquino)
- Tot 1750 werd de economie als een gegeven van ‘God’ beschouwd.
- Opkomst zelfstandige economische denkrichting, benaderde men de prijsvorming als
marktmechanisme.
- In 1868 werd de RICS opgericht. (Royal Institutions of Chartered Surveyors)
- De modern ‘taxatieleer vastgoed’ werd verder ontwikkeld door de Amerikanen door de crisis
in 1929.
- 1979 = RICS eerste Red book/ Guidance Note on the Valuation of Assets
- Beëdiging tot makelaar/taxateur in 2001 Vastgoedcert (makelaar) = VM
- 1 januari 2016 oprichting NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) = VT
Artikel 62 Wvk lid 2 =
Tot 2001 waren alle makelaars taxateurs beëdigd. Sinds 2001
Vastgoedcert (voor makelaar en taxateur samen in 1 register). Sinds 1
januari 2016 is de NRVT opgericht. Overheid wilde dat de
werkzaamheden van makelaar en taxateur uit elkaar getrokken werden.
Wel/geen functiescheiding =
Horizontale as: kans van mate op commerciële belangen verstrengeling
Verticale as: mate van toegang tot marktinformatie
In kwadrant 1= Makelende taxateurs, hebben hogere mate van toegang tot marktinformatie en hoge
mate van kans op commerciële belangenstrengeling.
In kwadrant 2= (HET OPTIMUM, van overheid) veel toegang tot marktinformatie maar weinig kans op
commerciële belangenverstrengeling. Hier zitten momenteel nog niet alle makelaars en taxateurs.
2. De interne taxateur en de externe taxateur
, Interne taxateur = taxateur in dienst van de bank/belastingdienst zijn inmiddels vrijwel verdwenen
i.v.m. ‘slager keurt zijn eigen vlees’. Zou niet onafhankelijk zijn. Er zijn nog wel interne mensen die
waarderingen of taxaties beoordelen en bekijken maar dit zijn geen taxateurs die op de markt
opereren.
Externe taxateur = taxateur die zelfstandig en onafhankelijk van zijn opdrachtgever optreedt. (‘Onder
tucht van de markt’). Grootste verschil met een interne taxateur is dat de externe taxateur
zelfstandig en onafhankelijk van de markt kan opereren.
3. De gecertificeerde taxateur en niet-gecertificeerde taxateur (register taxateur)
Niet gecertificeerde taxateur = heeft er wel voor gestudeerd maar heeft geen certificaat.
Vastgoedcert bevat alle makelaars en heeft de vakbekwaam eisen en certificeringsvereisten
opgenomen.
Certificeringsinstituut (wel certificering) VS Branchevereniging (geen certificering)
Branchevereniging = (Zoals NVM en VPO) Voorziet van (marketing)tools en datasystemen.
Certificeringsinstituten = Vastgoedcert voor makelaars. SCVM voor taxateurs. Kijken naar
kennisniveau en laat makelaar toe op gebied van werkzaamheden.
Let op! Sinds 1 januari 2016 zijn alle taxateurs opgenomen in NRVT (Nederlands Register Vastgoed
Taxateurs) www.nrvt.nl
Afkorting Register taxateur = RT
Afkorting Makelaar = RM (register makelaar)
Taxatiestandaarden (Paragraaf 1.4 boek) = zijn gezaghebbende (verzameling) vastgestelde
praktijknormen ter bevordering van de kwaliteit en uniformiteit van de vastgoedtaxaties.
Waarom standaarden? Deze zijn nodig voor het goed functioneren van het taxatie vaak ter
bevordering van de eenduidigheid van taxaties.
Taxatiestandaarde bevatten de onderdelen (pagina 29 boek)=
- Fundamentele taxatiebeginselen
- Gedragsrichtlijnen (aanpak en werkwijze van organisaties)
- Ethische principes
- Toepassingsregels
