OVB/ BTW bij vestigen
Opstalrecht
Cijfer : 8
Opstalrechten & Fiscaliteit
Naam student: xxxxxx
Naam docent: xxxxxxxx
Aantal gebruikte woorden: 7374
,Managementsamenvatting
Voor de module Fiscaliteit is er onderzoek gedaan naar de relatie tussen
opstalrechten en belastingen. De aanleiding is het feit dat indien een bedrijf een
zonnepark wenst te exploiteren op grond van een ander, er een opstalrecht
gevestigd moet worden omdat anders de eigenaar van de grond, door natrekking ook
eigenaar van de installatie wordt. Over het vestigen van een opstalrecht wordt
belasting geheven. Het bedrijf waar het in dit onderzoek om gaat, is xxxxxx.
De onderzoeksvraag luidt ‘’Welke belastingsoort is van toepassing bij de vestiging
van opstalrechten?’’ Qua belastingsoort gaat het onderzoek om BTW en/of OVB.
De gebruikte methodologie is voornamelijk literatuuronderzoek, met name het
theorieboek Belastingrecht voor Bachelors en Masters en het boek Belastingwetten
2021 is bestudeerd. Ook is er veel informatie gehaald uit het wetboek voor
Makelaardij, Taxatie en Vastgoed en uit studieboeken van een opleiding makelaardij.
Tevens is er veel deskresearch geweest met name naar jurisprudentie betreffende
zaken over het verschil tussen roerende/ onroerende zaken.
Bij de analyse is eerst uitgelegd wat een opstalrecht is, waarvoor het dient, wat de
noodzaak is, waar bepalingen te vinden zijn in het wetboek, en hoe het gevestigd
wordt. Vervolgens is omzetbelasting uitgelegd, wat BTW is, wat de reden is waarom
BTW bestaat, wat het tarief is, en wat de uitzonderingen zijn. In het onderzoek is
alleen naar Btw-regels gekeken die van toepassing zijn op de onderzoeksvraag.
Tenslotte wordt het vestigen van een opstalrecht ‘’tegen de BTW aan gehouden”.
Daarna wordt overdrachtsbelasting (OVB) uitgelegd, wat de historie is, wat de reden
van bestaan is, wat het tarief is, wat de uitzonderingen zijn, ook hier wordt het
vestigen van een opstalrecht ‘’tegen de OVB aan gehouden”.
Ook wordt in het onderzoek gekeken of en wanneer cumulatie plaatsvindt (betalen
van beide soorten belastingen) en wat er gebeurt bij duaal gebruik van de grond, als
er een zonnepark wordt geplaatst en de grond tegelijkertijd nog steeds gebruikt wordt
als landbouwgrond.
Bij conclusie wordt het feit of een zonnepark roerend of onroerend is, eerst uitgediept
aan de hand van jurisprudentie. Xxxxx is een bedrijf dat BTW prestaties verricht, en
valt dus niet onder vrijgestelde prestaties. Het is dus in haar belang om BTW te
mogen afdragen en in mindering te brengen, wat haar in rekening is gebracht
(vooraftrek). OVB betaald ze liever niet, aangezien dat kosten zijn: hier wordt een
aanbeveling over geschreven. De conclusie is dat normaliter OVB betaald moet
worden aangezien het zal gaan om het vestigen van opstalrecht op bestaande
landbouwgrond.
Tenslotte wordt geëindigd met een stukje ethiek: een fiscalist in dienst van een
bedrijf zal zoveel mogelijk zijn best doen om belastingbetaling te voorkomen, dit ten
voordele van het bedrijf. Maar is dit wel maatschappelijk verantwoord aangezien we
met z’n allen de maatschappij dienen te dragen?
PAGINA 1
, Inhoud
Opstalrechten & Fiscaliteit ......................................................................................... 0
Managementsamenvatting ........................................................................................ 1
Afkortingenlijst ........................................................................................................... 2
Inleiding..................................................................................................................... 3
Onderzoeksvraag en deelvragen............................................................................... 5
Methodologie............................................................................................................. 6
Analyse ..................................................................................................................... 7
Wat is een opstalrecht? ..................................................................................................... 7
Opstalrechten en BTW .............................................................................................. 9
Overdrachtsbelasting en opstalrechten ................................................................... 12
Cumulatie OVB en BTW .......................................................................................... 15
Is BTW of OVB (of beide) van toepassing indien een dubbele functie? ................... 16
Conclusies & aanbevelingen ................................................................................... 17
Ethiek & Belastingen ........................................................................................................20
Bibliografie .............................................................................................................. 22
Afkortingenlijst
ART Artikel
WBR Wet op Belasting van Rechtsverkeer
BTW Belasting op de toegevoegde waarde
OVB Overdrachtsbelasting
PAGINA 2
Opstalrecht
Cijfer : 8
Opstalrechten & Fiscaliteit
Naam student: xxxxxx
Naam docent: xxxxxxxx
Aantal gebruikte woorden: 7374
,Managementsamenvatting
Voor de module Fiscaliteit is er onderzoek gedaan naar de relatie tussen
opstalrechten en belastingen. De aanleiding is het feit dat indien een bedrijf een
zonnepark wenst te exploiteren op grond van een ander, er een opstalrecht
gevestigd moet worden omdat anders de eigenaar van de grond, door natrekking ook
eigenaar van de installatie wordt. Over het vestigen van een opstalrecht wordt
belasting geheven. Het bedrijf waar het in dit onderzoek om gaat, is xxxxxx.
De onderzoeksvraag luidt ‘’Welke belastingsoort is van toepassing bij de vestiging
van opstalrechten?’’ Qua belastingsoort gaat het onderzoek om BTW en/of OVB.
De gebruikte methodologie is voornamelijk literatuuronderzoek, met name het
theorieboek Belastingrecht voor Bachelors en Masters en het boek Belastingwetten
2021 is bestudeerd. Ook is er veel informatie gehaald uit het wetboek voor
Makelaardij, Taxatie en Vastgoed en uit studieboeken van een opleiding makelaardij.
Tevens is er veel deskresearch geweest met name naar jurisprudentie betreffende
zaken over het verschil tussen roerende/ onroerende zaken.
Bij de analyse is eerst uitgelegd wat een opstalrecht is, waarvoor het dient, wat de
noodzaak is, waar bepalingen te vinden zijn in het wetboek, en hoe het gevestigd
wordt. Vervolgens is omzetbelasting uitgelegd, wat BTW is, wat de reden is waarom
BTW bestaat, wat het tarief is, en wat de uitzonderingen zijn. In het onderzoek is
alleen naar Btw-regels gekeken die van toepassing zijn op de onderzoeksvraag.
Tenslotte wordt het vestigen van een opstalrecht ‘’tegen de BTW aan gehouden”.
Daarna wordt overdrachtsbelasting (OVB) uitgelegd, wat de historie is, wat de reden
van bestaan is, wat het tarief is, wat de uitzonderingen zijn, ook hier wordt het
vestigen van een opstalrecht ‘’tegen de OVB aan gehouden”.
Ook wordt in het onderzoek gekeken of en wanneer cumulatie plaatsvindt (betalen
van beide soorten belastingen) en wat er gebeurt bij duaal gebruik van de grond, als
er een zonnepark wordt geplaatst en de grond tegelijkertijd nog steeds gebruikt wordt
als landbouwgrond.
Bij conclusie wordt het feit of een zonnepark roerend of onroerend is, eerst uitgediept
aan de hand van jurisprudentie. Xxxxx is een bedrijf dat BTW prestaties verricht, en
valt dus niet onder vrijgestelde prestaties. Het is dus in haar belang om BTW te
mogen afdragen en in mindering te brengen, wat haar in rekening is gebracht
(vooraftrek). OVB betaald ze liever niet, aangezien dat kosten zijn: hier wordt een
aanbeveling over geschreven. De conclusie is dat normaliter OVB betaald moet
worden aangezien het zal gaan om het vestigen van opstalrecht op bestaande
landbouwgrond.
Tenslotte wordt geëindigd met een stukje ethiek: een fiscalist in dienst van een
bedrijf zal zoveel mogelijk zijn best doen om belastingbetaling te voorkomen, dit ten
voordele van het bedrijf. Maar is dit wel maatschappelijk verantwoord aangezien we
met z’n allen de maatschappij dienen te dragen?
PAGINA 1
, Inhoud
Opstalrechten & Fiscaliteit ......................................................................................... 0
Managementsamenvatting ........................................................................................ 1
Afkortingenlijst ........................................................................................................... 2
Inleiding..................................................................................................................... 3
Onderzoeksvraag en deelvragen............................................................................... 5
Methodologie............................................................................................................. 6
Analyse ..................................................................................................................... 7
Wat is een opstalrecht? ..................................................................................................... 7
Opstalrechten en BTW .............................................................................................. 9
Overdrachtsbelasting en opstalrechten ................................................................... 12
Cumulatie OVB en BTW .......................................................................................... 15
Is BTW of OVB (of beide) van toepassing indien een dubbele functie? ................... 16
Conclusies & aanbevelingen ................................................................................... 17
Ethiek & Belastingen ........................................................................................................20
Bibliografie .............................................................................................................. 22
Afkortingenlijst
ART Artikel
WBR Wet op Belasting van Rechtsverkeer
BTW Belasting op de toegevoegde waarde
OVB Overdrachtsbelasting
PAGINA 2
