Bedrijfseconomie H. 3 & 4
Financiële zelfredzaamheid H. 3 & 4
H3 Kopen of huren
In de sociale huursector is de maximale huur die corporaties mogen vragen gebaseerd op
een puntensysteem. Afhankelijk van de oppervlakte, isolatie, voorzieningen, etc. worden er
punten toegekend en het aantal punten bepaalt de maximale huur. De overheid bepaalt
ieder jaar opnieuw hoeveel procent de huren maximaal mogen stijgen.
Huren
Als huurder moet je op tijd de huur betalen en de woning als een goed huurder gebruiken.
De opzegtermijn voor de huur is gelijk aan de betalingstermijn van de huur (meestal 1
maand). De huurder heeft recht op woongenot en privacy. De huurder geniet
huurbescherming. Alleen met toestemming van de rechter kan de verhuurder de
huurovereenkomst beëindigen.
Kopen
Voor het kopen/ verkopen van een woning is het raadzaam een makelaar in te schakelen.
Voor het kopen van een huis sluiten mensen een hypotheeklening af. Een hypothecaire
lening is een langlopende lening met een onroerend goed (het huis) als onderpand. Het
onroerend goed is een soort waarborg of dekking. Door deze extra zekerheid is
interestpercentage lager dan bij andere leningen. Als de geldnemer zijn
betalings-verplichtingen niet nakomt, kan de geldgever het onroerend goed opeisen.
De persoon die leent is hypotheekgever en de geldverstrekker is de hypotheeknemer. Bij het
afsluiten van een hypothecaire lening wordt door de notaris een hypotheekakte opgesteld en
de notaris zorgt ervoor dat de hypotheek wordt ingeschreven in het hypotheekregister.
De rente die op de hypotheeklening wordt betaald, mag in mindering worden gebracht op
het inkomen waarover inkomensheffing wordt geheven, mits er vanaf het begin op de lening
afgelost wordt. De inkomensheffing bestaat uit belasting en premies volksverzekeringen en
werkt als volgt:
De inkomensheffing werkt als volgt:
- Bruto jaarinkomen - de aftrekposten (hypotheek) = belastbaar inkomen
- Belastbaar inkomen x 0,371 (schijf 1) of 0,495 (schijf 2) = heffingsbedrag
De algemene heffingskorting en de arbeidskorting verlagen het heffingsbedrag dat
uiteindelijk betaald moet worden.
Het netto jaarinkomen = brute - heffingsbedrag
De algemene heffingskorting krijgt iedereen die heffing moet betalen en de arbeidskorting
krijgen alle mensen die werken, tenzij het inkomen te hoog is. Daarnaast zijn er nog
heffingskortingen voor bepaalde groepen personen zoals alleenstaande ouders of ouderen.
Bepaalde kosten/ uitgaven mogen in mindering gebracht worden op het inkomen. Dit zijn de
zogenaamde aftrekposten. De rente op een hypotheeklening is een voorbeeld van een
aftrekpost.
Financiële zelfredzaamheid H. 3 & 4
H3 Kopen of huren
In de sociale huursector is de maximale huur die corporaties mogen vragen gebaseerd op
een puntensysteem. Afhankelijk van de oppervlakte, isolatie, voorzieningen, etc. worden er
punten toegekend en het aantal punten bepaalt de maximale huur. De overheid bepaalt
ieder jaar opnieuw hoeveel procent de huren maximaal mogen stijgen.
Huren
Als huurder moet je op tijd de huur betalen en de woning als een goed huurder gebruiken.
De opzegtermijn voor de huur is gelijk aan de betalingstermijn van de huur (meestal 1
maand). De huurder heeft recht op woongenot en privacy. De huurder geniet
huurbescherming. Alleen met toestemming van de rechter kan de verhuurder de
huurovereenkomst beëindigen.
Kopen
Voor het kopen/ verkopen van een woning is het raadzaam een makelaar in te schakelen.
Voor het kopen van een huis sluiten mensen een hypotheeklening af. Een hypothecaire
lening is een langlopende lening met een onroerend goed (het huis) als onderpand. Het
onroerend goed is een soort waarborg of dekking. Door deze extra zekerheid is
interestpercentage lager dan bij andere leningen. Als de geldnemer zijn
betalings-verplichtingen niet nakomt, kan de geldgever het onroerend goed opeisen.
De persoon die leent is hypotheekgever en de geldverstrekker is de hypotheeknemer. Bij het
afsluiten van een hypothecaire lening wordt door de notaris een hypotheekakte opgesteld en
de notaris zorgt ervoor dat de hypotheek wordt ingeschreven in het hypotheekregister.
De rente die op de hypotheeklening wordt betaald, mag in mindering worden gebracht op
het inkomen waarover inkomensheffing wordt geheven, mits er vanaf het begin op de lening
afgelost wordt. De inkomensheffing bestaat uit belasting en premies volksverzekeringen en
werkt als volgt:
De inkomensheffing werkt als volgt:
- Bruto jaarinkomen - de aftrekposten (hypotheek) = belastbaar inkomen
- Belastbaar inkomen x 0,371 (schijf 1) of 0,495 (schijf 2) = heffingsbedrag
De algemene heffingskorting en de arbeidskorting verlagen het heffingsbedrag dat
uiteindelijk betaald moet worden.
Het netto jaarinkomen = brute - heffingsbedrag
De algemene heffingskorting krijgt iedereen die heffing moet betalen en de arbeidskorting
krijgen alle mensen die werken, tenzij het inkomen te hoog is. Daarnaast zijn er nog
heffingskortingen voor bepaalde groepen personen zoals alleenstaande ouders of ouderen.
Bepaalde kosten/ uitgaven mogen in mindering gebracht worden op het inkomen. Dit zijn de
zogenaamde aftrekposten. De rente op een hypotheeklening is een voorbeeld van een
aftrekpost.
