Bedrijfseconomie hoofdstuk 8:
Huren >> je betaald periodiek een bepaald huurbedrag om een woning die het eigendom is van
een ander te mogen gebruiken.
- Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het Burgerlijk wetboek en diverse andere
wetten. Zo kan de verhuurde en huurder samen bepalen of het huurcontract voor bepaalde tijd
is of voor onbepaalde tijd
Geen van beide mag bij onbepaalde tijd in de eerste 12 maanden de overeenkomst
opzeggen, tenzij expliciet anders is overeengekomen
- Sociale huurwoningen > woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een
maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en huurders komen in aanmerking
voor huurtoeslag.
Huurtoeslag > een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen
- Vrije sector huurwoningen > huurwoningen in de particuliere sector. Meestal is de huur hoger
en de huurverhoging vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
Plichten huurder:
- Huur betalen voor het gebruik van de woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat een maand, maar in het
contract kan een andere termijn zijn vastgelegd. Als de huurder eerder vertrekt, moet hij toch
huur betalen over de periode van de opzegtermijn.
- Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar, anders is de huurder
verplicht om bij vertrek de woning in de oorspronkelijke staat achter te laten
- Het betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken, grasmaaien etc.
Plichten verhuurder:
- De woning ter beschikking stellen
- De opstalverzekering betalen
- De kosten voor groot onderhoud op zich nemen
Een huurder heeft huurbescherming, de verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. De
verhuurder moet minimaal 3 maanden van te voren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn,
de huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet akkoord moet de verhuurder naar de
rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Kopen >> in 1x de woning betalen, wel komt hier vaak een hypothecaire lening bij te pas die je
maandelijks aflost en rente over betaald.
- Voordelen van een eigen woning:
De koper kan na de koop de woning helemaal naar zijn wensen aanpassen
Door aflossing bouwt de eigenaar vermogen op
Een woning kan in waarde stijgen (ook dalen)
- Nadelen van een eigen woning:
De aanschaf van een woning is bewerkelijk en er zijn hoge kosten nog voordat de woning
van de koper is.
Met een variabele rente bij de hypotheek kunnen de uitgaven stijgen of dalen
Als de woning in waarde daalt houdt hij een schuld over en kan hij minder gemakkelijk
verhuizen.
Meer kosten voor verzekeringen, belastingen en groot onderhoud
, Bedrijfseconomie hoofdstuk 8:
Bij de aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende partijen betrokken:
- Makelaar > bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. Hij weet veel over
de woningmarkt waardoor waardebepaling eenvoudiger is. Meestal niet gebruikt.
Courtage > de beloning van de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs.
- Hypotheekadviseur > adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten verzorgt.
- Taxateur > iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank zekerheid
over de waarde te geven
Gevalideerde taxatie > het taxatierapport gaat langs het NWWI (Nederlands woning waarde
instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde
richtlijnen voldoen
- Bank > de geldverstrekker van hypothecaire leningen
- Notaris > voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris
nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het
kadaster
Kadaster > een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening
Lineaire hypotheek >> een hypothecaire lening waarbij de aflossing elke periode gelijk blijft
- Belastingvoordeel, interestkosten mag je van je belastbaar inkomen aftrekken
Progressief belastingstelsel > naarmate je inkomen hoger is, betaal je procentueel meer
belasting
Eigenwoningforfait > moet je bij je belastbaar inkomen optellen, % over WOZ-waarde
- Voordelen:
De interestkosten worden snel lager
De interestkosten zijn in de inkomstenbelasting aftrekbaar
De schuld word steeds kleiner
- Nadelen:
Doordat de interestkosten steeds lager worden, neemt ook het belastingvoordeel snel af
De uitgaven wegens interest en aflossing zijn in de eerste jaren het hoogst, terwijl het
inkomen dan meestal nog lang niet het hoogste niveau heeft bereikt
Huren >> je betaald periodiek een bepaald huurbedrag om een woning die het eigendom is van
een ander te mogen gebruiken.
- Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het Burgerlijk wetboek en diverse andere
wetten. Zo kan de verhuurde en huurder samen bepalen of het huurcontract voor bepaalde tijd
is of voor onbepaalde tijd
Geen van beide mag bij onbepaalde tijd in de eerste 12 maanden de overeenkomst
opzeggen, tenzij expliciet anders is overeengekomen
- Sociale huurwoningen > woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een
maximale huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en huurders komen in aanmerking
voor huurtoeslag.
Huurtoeslag > een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen
- Vrije sector huurwoningen > huurwoningen in de particuliere sector. Meestal is de huur hoger
en de huurverhoging vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
Plichten huurder:
- Huur betalen voor het gebruik van de woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat een maand, maar in het
contract kan een andere termijn zijn vastgelegd. Als de huurder eerder vertrekt, moet hij toch
huur betalen over de periode van de opzegtermijn.
- Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar, anders is de huurder
verplicht om bij vertrek de woning in de oorspronkelijke staat achter te laten
- Het betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken, grasmaaien etc.
Plichten verhuurder:
- De woning ter beschikking stellen
- De opstalverzekering betalen
- De kosten voor groot onderhoud op zich nemen
Een huurder heeft huurbescherming, de verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. De
verhuurder moet minimaal 3 maanden van te voren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn,
de huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet akkoord moet de verhuurder naar de
rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Kopen >> in 1x de woning betalen, wel komt hier vaak een hypothecaire lening bij te pas die je
maandelijks aflost en rente over betaald.
- Voordelen van een eigen woning:
De koper kan na de koop de woning helemaal naar zijn wensen aanpassen
Door aflossing bouwt de eigenaar vermogen op
Een woning kan in waarde stijgen (ook dalen)
- Nadelen van een eigen woning:
De aanschaf van een woning is bewerkelijk en er zijn hoge kosten nog voordat de woning
van de koper is.
Met een variabele rente bij de hypotheek kunnen de uitgaven stijgen of dalen
Als de woning in waarde daalt houdt hij een schuld over en kan hij minder gemakkelijk
verhuizen.
Meer kosten voor verzekeringen, belastingen en groot onderhoud
, Bedrijfseconomie hoofdstuk 8:
Bij de aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende partijen betrokken:
- Makelaar > bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. Hij weet veel over
de woningmarkt waardoor waardebepaling eenvoudiger is. Meestal niet gebruikt.
Courtage > de beloning van de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs.
- Hypotheekadviseur > adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten verzorgt.
- Taxateur > iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de bank zekerheid
over de waarde te geven
Gevalideerde taxatie > het taxatierapport gaat langs het NWWI (Nederlands woning waarde
instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde
richtlijnen voldoen
- Bank > de geldverstrekker van hypothecaire leningen
- Notaris > voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris
nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het
kadaster
Kadaster > een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening
Lineaire hypotheek >> een hypothecaire lening waarbij de aflossing elke periode gelijk blijft
- Belastingvoordeel, interestkosten mag je van je belastbaar inkomen aftrekken
Progressief belastingstelsel > naarmate je inkomen hoger is, betaal je procentueel meer
belasting
Eigenwoningforfait > moet je bij je belastbaar inkomen optellen, % over WOZ-waarde
- Voordelen:
De interestkosten worden snel lager
De interestkosten zijn in de inkomstenbelasting aftrekbaar
De schuld word steeds kleiner
- Nadelen:
Doordat de interestkosten steeds lager worden, neemt ook het belastingvoordeel snel af
De uitgaven wegens interest en aflossing zijn in de eerste jaren het hoogst, terwijl het
inkomen dan meestal nog lang niet het hoogste niveau heeft bereikt
