Samenvatting CBRE –
vastgoedmarkten kwartiel 1
1. Financieringsmarkt
Samenvatting:
Duurzaamheid bepaalt de diepgang van financieringsaanbod en daarmee de voorspelbaarheid en
prijsstelling. Positieve ontwikkelingen in gebruikersmarkt voor kantoren buiten het core-segment.
Winkels zullen financieringsmogelijkheden verbeteren.
Beleggers zullen rentestand scherp in de gate houden. Als deze verder stijgt, halen ze hun
geplande (her)financiering naar voren.
Aanvullingen:
- Mogelijkheden voor aantrekkelijke financiering van winkels en kantoren buiten het core-segment
nemen weer mondjesmaat toe.
- Waarschijnlijk actief financieringsjaar, eventueel opgejaagd door renteverwachtingen.
- Focus lag op risicoarme leningen met maatschappelijke impact.
- Enthousiasme om woningen en logistiek te financieren onverminderd groot.
- Verschuiving van aandacht naar light industrial en last mile hubs.
- Niet-dagelijks winkelvastgoed nog steeds lastig te financieren. Evenals hotels, die soms al wel met
hele hoge rentes worden gefinancierd. Zorgvastgoed is vaak nog te specifiek, kleinschalig.
- Sterker effect verwacht van terughoudendheid grotere financiers.
- Groenkortingen kunnen doorslaggevend zijn voor de haalbaarheid van een financiering en
vastgoedpropositie.
2. Economie
Aanvullingen:
- Economisch herstel verwacht, in combinatie met groei werkgelegenheid.
- In 2021 groeide economie maar met 4,4%. Ook export daalde sterk.
- In 2022 economische groei van 3,6% verwacht. Afhankelijk van coronamaatregelen en krapte
arbeidsmarkt.
- Grote krapte op arbeidsmarkt. Er zullen loonstijgingen komen, enorme inflatie.
- Nieuwe regelgeving op de woningmarkt heeft beperkte invloed op investeringsklimaat.
- Kapitaalrente loopt komende jaren langzaam op, maar wordt op grote delen van de
vastgoedmarkt gecompenseerd door huurgroei.
- Verwachte nieuwe landelijke én recentelijk geïntroduceerde Europese regelgeving versnelt de
komende periode de shift naar duurzamer vastgoed.
3. Kantorenmarkt
Aanvullingen:
- Bedrijven hadden meer tijd nodig om toekomstige behoefte aan kantoorruimte te bepalen.
Hierdoor erg laag opnamevolume.
- Verhuurvolume op Amsterdamse Zuidas met 52% toegenomen, ondanks relatief lage leegstand.
- Nieuw, kwalitatief goed aanbod schept vraag, wat dynamiek in de markt terugbrengt.
- Veel zoekvragen bleven hangen in oriënterende fase, nu bezichtigen bedrijven actief en starten
onderhandelingsproces.
- Veranderende huisvestingseisen. Concurrentievoordeel bij hoge ESG-score.
- Er komen enkele kwalitatief hoogstaande kantoren beschikbaar en er ontstaat meer duidelijkheid
over risico van thuiswerken voor wederverhuurbaarheid.
- Bij kantoren met kortlopende huurcontracten zal terughoudendheid afnemen.
- Beleggers zullen door lage kwalitatieve leegstand inzien dat het loont om verhuurrisico’s te
nemen, ook i.v.m. aanhoudende ruimtebehoefte.
- ESG steeds bepalende voor verkoopsucces.
4. Winkelmarkt
Aanvullingen:
- Winkelgebieden nieuwe rol: ontmoetingsplek. Als dit niet mogelijk is transformatie naar woningen,
gezondheidscentra, werk- of logistieke ruimtes.
- Opleving na lockdown geeft retail vertrouwen dat mensen ook na huidige beperkingen terugkeren
naar winkelstraten.
- Binnenstedelijke gebieden gekrompen door sluitingen. Ketens die op zoek zijn naar panden zijn
erg kritisch en profiteren van ruime aanbod aan units die anderen, vaak tegen lage huren,
achterlieten.
vastgoedmarkten kwartiel 1
1. Financieringsmarkt
Samenvatting:
Duurzaamheid bepaalt de diepgang van financieringsaanbod en daarmee de voorspelbaarheid en
prijsstelling. Positieve ontwikkelingen in gebruikersmarkt voor kantoren buiten het core-segment.
Winkels zullen financieringsmogelijkheden verbeteren.
Beleggers zullen rentestand scherp in de gate houden. Als deze verder stijgt, halen ze hun
geplande (her)financiering naar voren.
Aanvullingen:
- Mogelijkheden voor aantrekkelijke financiering van winkels en kantoren buiten het core-segment
nemen weer mondjesmaat toe.
- Waarschijnlijk actief financieringsjaar, eventueel opgejaagd door renteverwachtingen.
- Focus lag op risicoarme leningen met maatschappelijke impact.
- Enthousiasme om woningen en logistiek te financieren onverminderd groot.
- Verschuiving van aandacht naar light industrial en last mile hubs.
- Niet-dagelijks winkelvastgoed nog steeds lastig te financieren. Evenals hotels, die soms al wel met
hele hoge rentes worden gefinancierd. Zorgvastgoed is vaak nog te specifiek, kleinschalig.
- Sterker effect verwacht van terughoudendheid grotere financiers.
- Groenkortingen kunnen doorslaggevend zijn voor de haalbaarheid van een financiering en
vastgoedpropositie.
2. Economie
Aanvullingen:
- Economisch herstel verwacht, in combinatie met groei werkgelegenheid.
- In 2021 groeide economie maar met 4,4%. Ook export daalde sterk.
- In 2022 economische groei van 3,6% verwacht. Afhankelijk van coronamaatregelen en krapte
arbeidsmarkt.
- Grote krapte op arbeidsmarkt. Er zullen loonstijgingen komen, enorme inflatie.
- Nieuwe regelgeving op de woningmarkt heeft beperkte invloed op investeringsklimaat.
- Kapitaalrente loopt komende jaren langzaam op, maar wordt op grote delen van de
vastgoedmarkt gecompenseerd door huurgroei.
- Verwachte nieuwe landelijke én recentelijk geïntroduceerde Europese regelgeving versnelt de
komende periode de shift naar duurzamer vastgoed.
3. Kantorenmarkt
Aanvullingen:
- Bedrijven hadden meer tijd nodig om toekomstige behoefte aan kantoorruimte te bepalen.
Hierdoor erg laag opnamevolume.
- Verhuurvolume op Amsterdamse Zuidas met 52% toegenomen, ondanks relatief lage leegstand.
- Nieuw, kwalitatief goed aanbod schept vraag, wat dynamiek in de markt terugbrengt.
- Veel zoekvragen bleven hangen in oriënterende fase, nu bezichtigen bedrijven actief en starten
onderhandelingsproces.
- Veranderende huisvestingseisen. Concurrentievoordeel bij hoge ESG-score.
- Er komen enkele kwalitatief hoogstaande kantoren beschikbaar en er ontstaat meer duidelijkheid
over risico van thuiswerken voor wederverhuurbaarheid.
- Bij kantoren met kortlopende huurcontracten zal terughoudendheid afnemen.
- Beleggers zullen door lage kwalitatieve leegstand inzien dat het loont om verhuurrisico’s te
nemen, ook i.v.m. aanhoudende ruimtebehoefte.
- ESG steeds bepalende voor verkoopsucces.
4. Winkelmarkt
Aanvullingen:
- Winkelgebieden nieuwe rol: ontmoetingsplek. Als dit niet mogelijk is transformatie naar woningen,
gezondheidscentra, werk- of logistieke ruimtes.
- Opleving na lockdown geeft retail vertrouwen dat mensen ook na huidige beperkingen terugkeren
naar winkelstraten.
- Binnenstedelijke gebieden gekrompen door sluitingen. Ketens die op zoek zijn naar panden zijn
erg kritisch en profiteren van ruime aanbod aan units die anderen, vaak tegen lage huren,
achterlieten.
