Samenvatting b&w
Bemiddelen en Waarderen samenvatting
Hoofdstuk 2
- taxatie: als schatting van de waarde van een object
- goederen: alle zaken en alle vermogensrechten
- Zaken: zalen zijn de voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten
Onroerend
Roerend
- vermogensrechten: afzonderlijk/samen met een ander recht onverdraagbaar
zijn
- beperkt recht: een recht dat is afgeleid uit een meer omvattend recht
- zakelijke rechten: rechtsrelatie tussen een persoon en een zaak
1. mandeligheid (perceel perceel)
Bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom
vb: scheidingsmuur van twee woningen
2. mandeligheid bestemming (perceel perceel)
Meerdere eigenaren onroerende zaak tot mandelige zaak bestemmen: per
persoon op gemeenschappelijk parkeerterrein, gemeenschappelijk achterpad
vb: een parkeerplaats voor een groot appartement complex
3. erfdienstbaarheid (persoon - perceel)
Onroerende zaak kan worden bewaard t.b.v. een andere onroerende zaak
(ontstaat door vestiging en verjaring) tussen perceel en perceel
Uitzondering: zaken aanbrengen en dit onderhouden en hier vergoeding
verlangen
vb: recht van overpad
vb: kabels en leidingen
4. kwalitatieve verplichting (persoon - perceel)
Koper moet iets dulden of iets nalaten, niet doen gaat automatisch over op
nieuwe eigenaar. Een last dat rust op het onroerende zaak, van rechtswege
gebonden.
vb: naam aan object verbinden geen slagerij in pand
vb: je moet een slagerij beginnen
vb: geen Heineken in dit café
onbeperkt geldig, gaat over op de nieuwe eigenaar
waarom? Als je de toekomstige concurrentie wilt uitsluiten wanner jij 100
meter verplaatst.
5. Kettingbeding (persoon – persoon + boete)
Aaneenschakeling van doorgiftplicht die in koopakte opgenomen dient te
worden (rechtshandeling vereist)
DUS: Verplichtingen bestaande uit een doen (bouwverplichting, sanering
grond), wanneer je deze over wilt dragen op derden krijg je een boete zeer
belangrijk i.v.m nakoming verplichting
- registergoederen: goederen die overdracht/inschrijving notariële akten in de
openbare registers onroerende zaken, zakelijke rechten, schepen
- actief: bezitting, uit het verleden is voortgekomen materieel (vast of vlottend)
of immaterieel
- vastgoed: betrekking op alles wat een vaste plaats heeft op de aardbol.
- opsomming van objecten die bij taxatie in aanmerking komen
vastgoedtaxateur
1. Onroerende zaken in eigendom
1
, Samenvatting b&w
2. zakelijk rechten erfpacht, opstal, appartement
3. Persoonlijke rechten huur, pacht, lease
4. Exploitatie gebonden vastgoed hotels, brandstofverkooppunten,
recreatieobjecten
- prijs = het concrete bedrag dat word gevraagd
1. Vraagprijs : de prijs die een verkoper geeft aan het object
2. laatprijs : de prijs die de verkoper minimaal wilt ontvangen
3. Biedprijs: de koper die een prijs biedt
- kosten: uitgaven die gemoeid zijn met het produceren of verwerven van een
object notaris – kadaster – overdracht
- waarde = value: extern
het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed beoogd en wat
hij overheeft voor de verkrijging van het goed. opinie, wat jij vind dat het
waard is (meer als je geboren bent
marktwaarde:
De waarde waarvan de makelaar / de vastgoed professional denkt dat het
huis verkocht kan worden = hypothese, niet bewezen dat het klopt.
verkoopwaarde: waar het pand uiteindelijk voor verkocht wordt.
verkeerswaarde: de waarde in het economische verkeer = vastgoedmarkt
-.worth intern: (te verkopen, te exploiteren, te gebruiken)
Valt onder vermogenswaarde is intern gericht, afhankelijk van gebruiker/bezitter
en van de vraag welke plaats het object in diens vermogen in neemt.
afhankelijk van gebruiker of bezitter (denk aan het pand waar een
internationaal bedrijf interesse in heeft.
- waardepleildatum: de geschatte marktwaarde op een bepaald tijdstip geldt
- bereidwillige koper: de koper is gemotiveerd om te kopen , niet al te gretig nog
bereid het vastgoed tegen elke prijs te kopen
- bereidwillige verkoper: de verkopende partij is niet al te gretig, nog gedwongen
om tegen elke prijs te verkopen
- in zakelijke transactie: de koper en verkoper hebben geen bijzondere relatie met
elkaar.
- waarbij partijen met kennis van zaken, prudent dat zij beschikkingsbevoegd
waren tijdens het aangaan van de overeenkomst en dat zij van alles op de hoogte
waren
- vermogenswaarde: het heeft betrekking op worth. De waarde van een object
voor een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als individuele
belegging/bedrijfsdoeleinden
Bij verhuurd vastgoed wordt dit beleggingswaarde genoemd.
- reële waarde: door IVS uitgevoerd
de geschatte prijs van overdracht van het object
- wettelijke waarde begrippen: komt voort uit wet en regelgeving
- bijzonder belang: jij wilt het huis bijvoorbeeld voor de locatie, ernaast ligt jouw
bedrijf
- synergetische waarden: door verwerving wordt waarde gecreëerd. \
2
Bemiddelen en Waarderen samenvatting
Hoofdstuk 2
- taxatie: als schatting van de waarde van een object
- goederen: alle zaken en alle vermogensrechten
- Zaken: zalen zijn de voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten
Onroerend
Roerend
- vermogensrechten: afzonderlijk/samen met een ander recht onverdraagbaar
zijn
- beperkt recht: een recht dat is afgeleid uit een meer omvattend recht
- zakelijke rechten: rechtsrelatie tussen een persoon en een zaak
1. mandeligheid (perceel perceel)
Bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom
vb: scheidingsmuur van twee woningen
2. mandeligheid bestemming (perceel perceel)
Meerdere eigenaren onroerende zaak tot mandelige zaak bestemmen: per
persoon op gemeenschappelijk parkeerterrein, gemeenschappelijk achterpad
vb: een parkeerplaats voor een groot appartement complex
3. erfdienstbaarheid (persoon - perceel)
Onroerende zaak kan worden bewaard t.b.v. een andere onroerende zaak
(ontstaat door vestiging en verjaring) tussen perceel en perceel
Uitzondering: zaken aanbrengen en dit onderhouden en hier vergoeding
verlangen
vb: recht van overpad
vb: kabels en leidingen
4. kwalitatieve verplichting (persoon - perceel)
Koper moet iets dulden of iets nalaten, niet doen gaat automatisch over op
nieuwe eigenaar. Een last dat rust op het onroerende zaak, van rechtswege
gebonden.
vb: naam aan object verbinden geen slagerij in pand
vb: je moet een slagerij beginnen
vb: geen Heineken in dit café
onbeperkt geldig, gaat over op de nieuwe eigenaar
waarom? Als je de toekomstige concurrentie wilt uitsluiten wanner jij 100
meter verplaatst.
5. Kettingbeding (persoon – persoon + boete)
Aaneenschakeling van doorgiftplicht die in koopakte opgenomen dient te
worden (rechtshandeling vereist)
DUS: Verplichtingen bestaande uit een doen (bouwverplichting, sanering
grond), wanneer je deze over wilt dragen op derden krijg je een boete zeer
belangrijk i.v.m nakoming verplichting
- registergoederen: goederen die overdracht/inschrijving notariële akten in de
openbare registers onroerende zaken, zakelijke rechten, schepen
- actief: bezitting, uit het verleden is voortgekomen materieel (vast of vlottend)
of immaterieel
- vastgoed: betrekking op alles wat een vaste plaats heeft op de aardbol.
- opsomming van objecten die bij taxatie in aanmerking komen
vastgoedtaxateur
1. Onroerende zaken in eigendom
1
, Samenvatting b&w
2. zakelijk rechten erfpacht, opstal, appartement
3. Persoonlijke rechten huur, pacht, lease
4. Exploitatie gebonden vastgoed hotels, brandstofverkooppunten,
recreatieobjecten
- prijs = het concrete bedrag dat word gevraagd
1. Vraagprijs : de prijs die een verkoper geeft aan het object
2. laatprijs : de prijs die de verkoper minimaal wilt ontvangen
3. Biedprijs: de koper die een prijs biedt
- kosten: uitgaven die gemoeid zijn met het produceren of verwerven van een
object notaris – kadaster – overdracht
- waarde = value: extern
het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed beoogd en wat
hij overheeft voor de verkrijging van het goed. opinie, wat jij vind dat het
waard is (meer als je geboren bent
marktwaarde:
De waarde waarvan de makelaar / de vastgoed professional denkt dat het
huis verkocht kan worden = hypothese, niet bewezen dat het klopt.
verkoopwaarde: waar het pand uiteindelijk voor verkocht wordt.
verkeerswaarde: de waarde in het economische verkeer = vastgoedmarkt
-.worth intern: (te verkopen, te exploiteren, te gebruiken)
Valt onder vermogenswaarde is intern gericht, afhankelijk van gebruiker/bezitter
en van de vraag welke plaats het object in diens vermogen in neemt.
afhankelijk van gebruiker of bezitter (denk aan het pand waar een
internationaal bedrijf interesse in heeft.
- waardepleildatum: de geschatte marktwaarde op een bepaald tijdstip geldt
- bereidwillige koper: de koper is gemotiveerd om te kopen , niet al te gretig nog
bereid het vastgoed tegen elke prijs te kopen
- bereidwillige verkoper: de verkopende partij is niet al te gretig, nog gedwongen
om tegen elke prijs te verkopen
- in zakelijke transactie: de koper en verkoper hebben geen bijzondere relatie met
elkaar.
- waarbij partijen met kennis van zaken, prudent dat zij beschikkingsbevoegd
waren tijdens het aangaan van de overeenkomst en dat zij van alles op de hoogte
waren
- vermogenswaarde: het heeft betrekking op worth. De waarde van een object
voor een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als individuele
belegging/bedrijfsdoeleinden
Bij verhuurd vastgoed wordt dit beleggingswaarde genoemd.
- reële waarde: door IVS uitgevoerd
de geschatte prijs van overdracht van het object
- wettelijke waarde begrippen: komt voort uit wet en regelgeving
- bijzonder belang: jij wilt het huis bijvoorbeeld voor de locatie, ernaast ligt jouw
bedrijf
- synergetische waarden: door verwerving wordt waarde gecreëerd. \
2
