Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1: roerend of onroerend................................................................................................................ 2
Hoofdstuk 2: Zaakseenheid, (is er 1 zaak?)..................................................................................................... 4
Hoofdstuk 3: Natrekking, vermening, zaaksvorming.......................................................................................6
Hoofdstuk 4: Spiegeldbeeld natrekking, beperkte rechten stapelen, afhankelijkheid....................................10
Hoofdstuk 5: Kwalitatieve verbintenis, erfdienstbaarheid, kettingbeding.....................................................13
Hoofdstuk 6: Tenietgaan van beperkte rechten + stapelen beperkt recht......................................................17
Hoofdstuk 7: Gemeenschap, mandeligheid, afhankelijk recht.......................................................................19
Hoofdstuk 8: Appartementsrechten............................................................................................................. 24
Hoofdstuk 9: Overdracht.............................................................................................................................. 28
Hoofdstuk 10: Gebreken in overdracht, vertegenwoordiging........................................................................32
Hoofdstuk 11: Derdenbescherming, (inclusief CP)......................................................................................... 38
Hoofdstuk 12: Fiduciaverbod, verkrijgende verjaring, bekrachtiging.............................................................46
Hoofdstuk 13: eigendomsvoorbehoud, leverancierskrediet..........................................................................51
Hoofdstuk 14: reclamerecht......................................................................................................................... 56
Hoofdstuk 15: pandrecht bij voorbaat, verhaalsrecht...................................................................................58
HOOFDSTUK 16: retentierecht, zuivering (bij rangorde executie)..................................................................62
1
,Hoofdstuk 1: roerend of onroerend
HR blauboer/berlibs
Arrest dat gaat over het onderscheid tussen goederenrecht en verbintenissenrecht.
Goederenrecht: je kunt alleen maar dingen goederenchtelijk maken via de wet
- Absolute werking de rechten werken jegens iedereen derdenwerking
Verbintenissenrecht:
- Relatieve werking De rechten werken slecht jegens een bepaalde andere persoon
-
Goederen: overkoepelend begrip (3:1)
- Zaken (3:2)
o Laptop / pen / boek etc
- Vermogensrechten (3:6 BW)
o Hypotheekrecht
o Eigendomsrecht*
o Vruchtgebruik
o Vorderingsrecht
Je bent geen eigenaar van een vermogensrecht, alleen eigenaar van een zaak. (5:1BW)
Je kan dus (hoe je het bekijkt) of eigendom van een zaak hebben of van het vermogensrecht.
3:3 BW
Onroerend zijn:
- De grond
- Nog niet gewonnen delfstoffen
- Met de grond verenigde beplantingen (HOEFT NIET DUURZAAM TE ZIJN)
o Wanneer zijn planten onroerend? Dus wanneer met de grond verenigd
Niet relevant of het moeilijk is om de beplanting weer uit de grond te
halen.
- Alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (rechtstreeks
of door vereniging met andere gebouwen of werken)
Stappenplan roerend/onroerend
1. Is het gebouw of werk Verenigd met de grond /. Kijkend naar de verkeersopvatting
(WOONARK)(rijdende havenkraan)
a. Als het niet verenigd met de grond is, dan ROERENDE ZAAK
b. Bij verkeersopvatting hangt het van de casus af welke verkeersopvatting je gebruikt,
is er een geschil tussen 2 gespecialiseerde partijen dan kan je die verkeersopvatting
gebruiken, is het tussen 2 leken neig je eerder naar de verkeersopvatting van een
generic person
c. Is het permanent met de grond verenigd? (woonark HR)
2. Is het duurzaam verenigd met de grond (JA = ONROEREND / NEE = ROEREND (PORTER-
CABIN)
a. Is die zaak bestemd duurzaam ter plaatste te blijven
b. (bestemmingscriterium, technische moeilijkheid om het te verplaatsen is niet
belangrijk),
c. bedoeling die de bouwer er mee had, zover die bedoeling van de bouwer voor derde
kenbaar is
onvoltooid zonder bepaalde onderdeel, dan vaak sprake van zaakseenheid (knoopje van je overhemd
bijv, zadel van je fiets.
2
,Stappenplan roerend of onroerend:
1. Is gebouw of werk met de grond verenigd
a. HR havenkranen
i. Kijkend naar de constructie van de havenkranen is het de bedoeling dat ze
wel kunnen bewegen maar altijd in verbinding blijven met de grond.
b. HR Woonark
i. Ging om een zaak die blijkens de constructie bestemd is om te drijven en
drijf, zodat er sprake is van een schip. Schip is in het algemeen roerende
zaak.
ii. Een verbinding tussen het schip en de bodem zodat het schip met de
waterstand meebeweegt leidt niet tot een onroerende zaak
iii. Verbinding kan i.i.g. niet worden aangenomen enkel op grond van een
verbinding d.m.v. kabels en de aansluiting op riolering
2. Is het gebouw duurzaam met de grond verenigd?
a. HR Portacabin
i. Bestemmingscriterium:
1. Is het naar aard en inrichting bestemd om duurzaam ter plaatse te
blijven
2. Niet van belang is de technische mogelijkheid om het bouwsel te
verplaatsen
ii. Wat is de bedoeling van de bouwer geweest voor zover deze naar buiten
kenbaar is.
1. Subjectieve maatstaf, had de bouwer de bedoeling dat het gebouw
duurzaam ter plaatse zou blijven
2. deze bedoeling dient naar buiten kenbaar te zijn.
iii. De bestemming van het werk en daarmee de bedoeling moet naar buiten
kenbaar zijn
1. De bestemming van het gebouw om duurzaam ter plaatse te blijven,
moet voor derden duidelijk zijn
2. Een derde die langsloopt moet kunnen ziend dat het gebouw blijft
staan.
iv. De verkeersopvatting kan hulp bieden, maar is geen zelfstandige maatstaaf.
v. Niet van belang is de technische mogelijkheid om het gebouw of werk te
kunnen verplaatsen.
3
, Hoofdstuk 2: Zaakseenheid, (is er 1 zaak?)
3:4 AWB
Om te kijken of er sprake is van ‘’zaakseenheid’’ kijk je eerst naar lid 2 – het makkelijkst.
Lid 2:
Fysieke / feitelijke verbondenheid ‘’uit elkaar halen is stukmaken’’ als dat zo is, dan is het 1
zaak. Of als er beschadiging van betekenis plaatsvindt.
VB: papier uit een boek scheuren / baksteen in een muur /
3:4 lid 2 gaat om of het in fysieke zin kan om het los te maken zonder beschadiging van
betekenis, financiën boeien niet. Als het om niet-evenredige hoge prijzen gaat, dan is het
volgens het recht niet zonder beschadiging van betekenis los te maken.
Stappenplan:
1. Je kijkt bij art. 3:4 eerst naar lid 2 of de zaak zodanig is verbonden met een andere
zaak of het niet zonder schade van betekenis aan een der zaken kan worden
losgemaakt.
a. Of als er sprake is van onevenredig hoge kosten / moeite.
b. Kijkend naar: HR Glencore/DTB
2. Als het zonder schade van betekenis losgemaakt kan worden (Bijv knoopje van een
blouse) dan kijk je naar lid 1. Wat zegt de verkeersopvatting?
a. Verkeersopvatting wordt ingevuld door gezichtspunten:
i. HR Depex/Curatoren
ii. HR Groutankers
HR: Glencore/DTB
- Bij toepassing van art. 3:4 lid 2 is de verkeersopvatting niet van belang.
o Ook zijn de vermogensrechtelijke gevolgen niet belangrijk
o Het is geen economische analyse, kan het fysiek losgemaakt worden? (zonder
schade van betekenis)
- Het gaat om of het zonder schade van betekenis kan worden losgemaakt
o Echter als het alleen kan tegen onevenredig hoge kosten, dan staat dat
gelijk aan onevenredig hoge kosten en dus schade van betekenis
Invulling van de verkeersopvatting (3:4 lid 1) aan de hand van:
HR Depex/curatoren:
- geeft aanwijzingen voor verkeersopvatting (geen criteria)
1. Specifieke constructieve afstemming: Als die zaken die nu aan elkaar verbonden
zijn in een constructief opzicht op elkaar zijn afgestemd (dat ze specifiek voor
elkaar zijn gemaakt) , dan aanwijzing dat er sprake is van zaakseenheid.
o Denk aan dat je hout hebt gezaagd omdat het huis waarvoor het is specifiek
op een bepaalde manier loopt dat je dat hout alleen voor die afmetingen kan
gebruiken
4
Hoofdstuk 1: roerend of onroerend................................................................................................................ 2
Hoofdstuk 2: Zaakseenheid, (is er 1 zaak?)..................................................................................................... 4
Hoofdstuk 3: Natrekking, vermening, zaaksvorming.......................................................................................6
Hoofdstuk 4: Spiegeldbeeld natrekking, beperkte rechten stapelen, afhankelijkheid....................................10
Hoofdstuk 5: Kwalitatieve verbintenis, erfdienstbaarheid, kettingbeding.....................................................13
Hoofdstuk 6: Tenietgaan van beperkte rechten + stapelen beperkt recht......................................................17
Hoofdstuk 7: Gemeenschap, mandeligheid, afhankelijk recht.......................................................................19
Hoofdstuk 8: Appartementsrechten............................................................................................................. 24
Hoofdstuk 9: Overdracht.............................................................................................................................. 28
Hoofdstuk 10: Gebreken in overdracht, vertegenwoordiging........................................................................32
Hoofdstuk 11: Derdenbescherming, (inclusief CP)......................................................................................... 38
Hoofdstuk 12: Fiduciaverbod, verkrijgende verjaring, bekrachtiging.............................................................46
Hoofdstuk 13: eigendomsvoorbehoud, leverancierskrediet..........................................................................51
Hoofdstuk 14: reclamerecht......................................................................................................................... 56
Hoofdstuk 15: pandrecht bij voorbaat, verhaalsrecht...................................................................................58
HOOFDSTUK 16: retentierecht, zuivering (bij rangorde executie)..................................................................62
1
,Hoofdstuk 1: roerend of onroerend
HR blauboer/berlibs
Arrest dat gaat over het onderscheid tussen goederenrecht en verbintenissenrecht.
Goederenrecht: je kunt alleen maar dingen goederenchtelijk maken via de wet
- Absolute werking de rechten werken jegens iedereen derdenwerking
Verbintenissenrecht:
- Relatieve werking De rechten werken slecht jegens een bepaalde andere persoon
-
Goederen: overkoepelend begrip (3:1)
- Zaken (3:2)
o Laptop / pen / boek etc
- Vermogensrechten (3:6 BW)
o Hypotheekrecht
o Eigendomsrecht*
o Vruchtgebruik
o Vorderingsrecht
Je bent geen eigenaar van een vermogensrecht, alleen eigenaar van een zaak. (5:1BW)
Je kan dus (hoe je het bekijkt) of eigendom van een zaak hebben of van het vermogensrecht.
3:3 BW
Onroerend zijn:
- De grond
- Nog niet gewonnen delfstoffen
- Met de grond verenigde beplantingen (HOEFT NIET DUURZAAM TE ZIJN)
o Wanneer zijn planten onroerend? Dus wanneer met de grond verenigd
Niet relevant of het moeilijk is om de beplanting weer uit de grond te
halen.
- Alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (rechtstreeks
of door vereniging met andere gebouwen of werken)
Stappenplan roerend/onroerend
1. Is het gebouw of werk Verenigd met de grond /. Kijkend naar de verkeersopvatting
(WOONARK)(rijdende havenkraan)
a. Als het niet verenigd met de grond is, dan ROERENDE ZAAK
b. Bij verkeersopvatting hangt het van de casus af welke verkeersopvatting je gebruikt,
is er een geschil tussen 2 gespecialiseerde partijen dan kan je die verkeersopvatting
gebruiken, is het tussen 2 leken neig je eerder naar de verkeersopvatting van een
generic person
c. Is het permanent met de grond verenigd? (woonark HR)
2. Is het duurzaam verenigd met de grond (JA = ONROEREND / NEE = ROEREND (PORTER-
CABIN)
a. Is die zaak bestemd duurzaam ter plaatste te blijven
b. (bestemmingscriterium, technische moeilijkheid om het te verplaatsen is niet
belangrijk),
c. bedoeling die de bouwer er mee had, zover die bedoeling van de bouwer voor derde
kenbaar is
onvoltooid zonder bepaalde onderdeel, dan vaak sprake van zaakseenheid (knoopje van je overhemd
bijv, zadel van je fiets.
2
,Stappenplan roerend of onroerend:
1. Is gebouw of werk met de grond verenigd
a. HR havenkranen
i. Kijkend naar de constructie van de havenkranen is het de bedoeling dat ze
wel kunnen bewegen maar altijd in verbinding blijven met de grond.
b. HR Woonark
i. Ging om een zaak die blijkens de constructie bestemd is om te drijven en
drijf, zodat er sprake is van een schip. Schip is in het algemeen roerende
zaak.
ii. Een verbinding tussen het schip en de bodem zodat het schip met de
waterstand meebeweegt leidt niet tot een onroerende zaak
iii. Verbinding kan i.i.g. niet worden aangenomen enkel op grond van een
verbinding d.m.v. kabels en de aansluiting op riolering
2. Is het gebouw duurzaam met de grond verenigd?
a. HR Portacabin
i. Bestemmingscriterium:
1. Is het naar aard en inrichting bestemd om duurzaam ter plaatse te
blijven
2. Niet van belang is de technische mogelijkheid om het bouwsel te
verplaatsen
ii. Wat is de bedoeling van de bouwer geweest voor zover deze naar buiten
kenbaar is.
1. Subjectieve maatstaf, had de bouwer de bedoeling dat het gebouw
duurzaam ter plaatse zou blijven
2. deze bedoeling dient naar buiten kenbaar te zijn.
iii. De bestemming van het werk en daarmee de bedoeling moet naar buiten
kenbaar zijn
1. De bestemming van het gebouw om duurzaam ter plaatse te blijven,
moet voor derden duidelijk zijn
2. Een derde die langsloopt moet kunnen ziend dat het gebouw blijft
staan.
iv. De verkeersopvatting kan hulp bieden, maar is geen zelfstandige maatstaaf.
v. Niet van belang is de technische mogelijkheid om het gebouw of werk te
kunnen verplaatsen.
3
, Hoofdstuk 2: Zaakseenheid, (is er 1 zaak?)
3:4 AWB
Om te kijken of er sprake is van ‘’zaakseenheid’’ kijk je eerst naar lid 2 – het makkelijkst.
Lid 2:
Fysieke / feitelijke verbondenheid ‘’uit elkaar halen is stukmaken’’ als dat zo is, dan is het 1
zaak. Of als er beschadiging van betekenis plaatsvindt.
VB: papier uit een boek scheuren / baksteen in een muur /
3:4 lid 2 gaat om of het in fysieke zin kan om het los te maken zonder beschadiging van
betekenis, financiën boeien niet. Als het om niet-evenredige hoge prijzen gaat, dan is het
volgens het recht niet zonder beschadiging van betekenis los te maken.
Stappenplan:
1. Je kijkt bij art. 3:4 eerst naar lid 2 of de zaak zodanig is verbonden met een andere
zaak of het niet zonder schade van betekenis aan een der zaken kan worden
losgemaakt.
a. Of als er sprake is van onevenredig hoge kosten / moeite.
b. Kijkend naar: HR Glencore/DTB
2. Als het zonder schade van betekenis losgemaakt kan worden (Bijv knoopje van een
blouse) dan kijk je naar lid 1. Wat zegt de verkeersopvatting?
a. Verkeersopvatting wordt ingevuld door gezichtspunten:
i. HR Depex/Curatoren
ii. HR Groutankers
HR: Glencore/DTB
- Bij toepassing van art. 3:4 lid 2 is de verkeersopvatting niet van belang.
o Ook zijn de vermogensrechtelijke gevolgen niet belangrijk
o Het is geen economische analyse, kan het fysiek losgemaakt worden? (zonder
schade van betekenis)
- Het gaat om of het zonder schade van betekenis kan worden losgemaakt
o Echter als het alleen kan tegen onevenredig hoge kosten, dan staat dat
gelijk aan onevenredig hoge kosten en dus schade van betekenis
Invulling van de verkeersopvatting (3:4 lid 1) aan de hand van:
HR Depex/curatoren:
- geeft aanwijzingen voor verkeersopvatting (geen criteria)
1. Specifieke constructieve afstemming: Als die zaken die nu aan elkaar verbonden
zijn in een constructief opzicht op elkaar zijn afgestemd (dat ze specifiek voor
elkaar zijn gemaakt) , dan aanwijzing dat er sprake is van zaakseenheid.
o Denk aan dat je hout hebt gezaagd omdat het huis waarvoor het is specifiek
op een bepaalde manier loopt dat je dat hout alleen voor die afmetingen kan
gebruiken
4
